5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
____________________________________________________________
*- в соответствии с п.4 Протокола №2 от 01.01.01 г. постоянно действующей комиссии по внесению изменений в ПЗЗ муниципального образования «Морозовское городское поселение» откорректированы параметры основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 32. Зона объектов производственного и коммунально-складского
назначения IV-V класса опасности (П-1)
Цели выделения зоны:
- выделена для формирования и развития территорий производственного и коммунально-складского назначения не выше IV класса опасности с низким уровнем шума и загрязнения, требующие установления и организации санитарно-защитной зоны до 100м, иных территорий коммунально-складского назначения, не требующих устройства санитарно - защитных зон;
- допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
- развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур
2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА |
Основные виды разрешенного использования | ||
Объекты производственного назначения | 1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются. 2. Площадь земельного участка определяется по заданию на проектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки (смотреть статью 6 Части 2 настоящих Правил, таблица.4.) 3. Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений - 6 м при осуществлении нового строительства; - в сохраняемой застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; 4.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - IV | 1. Размещение и строительство объектов осуществлять в соответствии с санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.. 2.Расширение существующих производственных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается. 3. Строительство производственных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производства территории производственных зон, соответствующих классу опасности намечаемого к строительству объекта. 4.Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод. |
Объекты коммунально-складского назначения | ||
Объекты административно-делового назначения. | ||
Пожарные части | ||
Зеленые насаждения, выпол-няющих специальные функции | ||
Сады, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников общего пользования | ||
Теплицы | ||
Магазины оптовой и розничной торговли; | ||
Предприятия общественного питания | ||
Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки; | ||
Гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения легковых и грузовых автомобилей | ||
Подъездные железнодорожные пути* | ||
Проезды общего пользования* | ||
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
Входные узлы зданий | ||
Организация строительных работ | ||
Условно разрешенные виды использования | ||
Гостиницы, мотели* | ||
Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи | - | - |
Культовые объекты | - | - |
3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА |
Автостоянки легкового и грузового автотранспорта | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются. | Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами |
Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты жилищно-коммунального хозяйства | ||
Площадки отдыха, спортивные площадки для обслуживания персонала предприятия | ||
Общественные туалеты, мусоросборники | ||
Объекты, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности предприятий | ||
Автозаправочные станции |
4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
*- дополнительно включены в перечень основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства («Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение»» (муниципальный контракт № 000-552/15 от 01.01.2001г.)
Статья 33. Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения II - III класса опасности (П-2)
Цели выделения зоны:
- выделена для формирования и развития территорий производственного и коммунально-складского назначения не выше II класса опасности, требующих организации санитарно-защитных зон до 500м, деятельность которых связаны с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, иных территорий коммунально-складского назначения, не требующих устройства санитарно - защитных зон;
- допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований;
- развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА |
Основные виды разрешенного использования | ||
Объекты производственного назначения | 1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются. 2. Площадь земельного участка определяется по заданию на проектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки (смотреть статью 6 Части 2 настоящих Правил, таблица.4.) 3.Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений - 6 м при осуществлении нового строительства; - в сохраняемой застройке в соответствии со сложившейся линией застройки; 4.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - II | 1. Эксплуатация существующих объектов разрешается кроме тех случаев. когда их СЗЗ (нормативные) частично или полностью накрывают жилую зону. В этих случаях должна быть проведена программа мо-дернизации с целью понижения класса опасности с проведением постоянного экологического мониторинга. 2. Обязательная разработка проекта санитарно-защитной зоны предприятий II - III класса опасности (СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (ред. от 01.01.2001) 3. Размещение и строительство объектов осуществлять в соответствии с санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. 4.Расширение существующих производственных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается. 5. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу опасности намечаемого к строительству объекта. 6.Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод. |
Объекты коммунально-складского назначения | ||
Объекты административно-делового назначения. | ||
Зеленые насаждения, выполняющих специальные функции | ||
Сады, скверы, бульвары. группы деревьев и кустарников общего пользования | ||
Теплицы | ||
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
Магазины оптовой и розничной торговли | ||
Предприятия общественного питания | ||
Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонт-ные предприятия; | ||
Гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения легковых и грузовых автомобилей | ||
Подъездные железнодорожные пути* | ||
Проезды общего пользования* | ||
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
Входные узлы зданий | ||
Организация строительных работ | ||
Условно разрешенные виды использования | ||
Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. | - | - |
Культовые объекты | - | - |
2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
