Решение О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение» (стр. 1 )

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МОРОЗОВСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«МОРОЗОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МОРОЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

третий созыв

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение»

Принято Собранием депутатов

«27»  января 2016 года

  В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Морозовское городское поселение", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Собрание депутатов Морозовского городского поселения,

РЕШИЛО:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Морозовское городское поселение", утвержденные решением Собрания депутатов Морозовского городского поселения , следующие изменения:

«1.1.Определить границу населенного пункта города Морозовска, которая в настоящее время совпадает с границей муниципального образования «Морозовское городское поселение».

Из границ населенного пункта города Морозовска на основании изменения в пункт 5 статьи 12 Федерального закона от 01.01.01г. «Об отходах производства и потребления», запрещающего захоронение отходов производства и потребления на территории населенных пунктов, исключен земельный участок с кадастровым номеромплощадью 28,7433га (разрешенное использование «для размещения свалки ТБО»).

Земельный участок с кадастровым номеромисключен из категории земель «Земли населенных пунктов» и включен в категорию земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»  (территориальная зона С-3 « Зона складирования и захоронения отходов»).

1.2. В границах земельного участка с кадастровым № 61:24:0014004:20 и разрешенным использованием «для подъездного пути» к территории асфальто-бетонного завода установлена территориальная зона «П-2»- «Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения II - III класса опасности», к которой относится территория завода.

1.3. Земельные участки с кадастровыми №№ 61:24:0013024:2, 61:24:0013024:3, 61:24:0013023:2, 61:24:0013023:3, 61:24:0013023:4 (разрешенное использование «Земли под домами индивидуальной жилой застройки», а так же территория многоквартирных жилых домов по -120, исключены из «Зоны объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1) и включены в территориальную зону «Ж-2»- «Зону усадебной жилой застройки», что соответствует их разрешенному использованию.

1.4. Земельные участки с кадастровыми № 61:24:0014056:25 (по ул. -б) и 61:24:0014056:43 (по ул. -г) и разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» исключены из «Зоны объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1)» и «Зоны складирования и захоронения отходов (С-3)» соответственно, и включены в территориальную зону «Ж-2»- «Зону усадебной жилой застройки», что соответствует их разрешенному использованию.

1.5. Земельный участок по ул. Ленина, 384, ГСК "Старт" исключён из «Зоны развития объектов производственного и коммунально-складского назначения (П-3)» и включён в территориальную «Зону объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1)».

1.6. Земельный участок с кадастровым № 61:24:0014003:610 (по ул. ) исключён из «Зоны объектов инженерно-технического обеспечения (И)» и включён в территориальную «Зону объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1)».

1.7. Обозначен участок планируемого размещения автомобильной газонаполнительной компрессорной станции справа от автодороги М-21 на въезде в г. Морозовск со стороны ст. Тацинской, отнесенный проектом к территориальной «Зоне объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1)».

1.8. Земельный участок с кадастровым № 61:24:0012257:93 (по ул. ) с прилегающей территорией исключён из «Зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-5)» и включён в  территориальную зону «Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-4)».

1.9. Земельный участок с кадастровым № 61:24:0014353:2 (по пер. Гладкова,39) исключён из «Зоны зелёных насаждений специального назначения (С-4)» и включён в территориальную «Зону объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1)»

1.10.  Территория на южной окраине г. Морозовска, в районе ул. Пионерской, исключена из «Зоны развития объектов производственного и коммунально-складского назначения (П-3)» и «Зоны зелёных насаждений специального назначения (С-4)» и включена в территориальную «Зону развития  усадебной жилой застройки (Ж-3)».

1.11. Территория земельных участков по (а-м), исключена из «Зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-5)»  и включена в территориальную «Зону многофункционального назначения (ОЖ)».

1.12. Земельный участок с кадастровым № 61:24:0014109:5 (по ул. Тюленина, 75) исключён из «Зоны складирования и захоронения отходов (С-3)» и включён в территориальную «Зону объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности (П-1)».

1.13.На чертеже «Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории» нанесены выявленные объекты археологического наследия и памятники истории и культуры, поставленные на государственную охрану, а также приведен перечень этих объектов.

1.14. Внесены изменения и дополнения в статьи 29, 32, 33, 37, 45 Главы 2 (« Градостроительные регламенты территориальных зон») части II Пояснительной записки «Морозовское городское поселение. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки»:

«Статья 29. Зона торгового-выставочного назначения (ОД-3)

1. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для строительства и реконструкции крупных рынков, гипермаркетов, торгово-выставочных центров, оптовых и мелкооптовых баз и иных объектов торговли, требующих большой территории.

- развитие объектов транспортной и инженерной инфраструктур, необходимых для функционирования основной функции.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА
Основные виды разрешенного использования
Рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью не менее 1000 кв. м (*)	1.Этажность – не выше 3 этажей * 2.Высота - не более 15м * 3.Максимальный процент застройки – 80%	Размещение объектов осуществлять в соответствии с санитарными нормами и правилами, техническими регламентами  в соответствии с генеральным планом
Гостиницы, мотели (*)
Магазины продовольственные и промтоварные (*)
Гипермаркеты и торговые центры общей торговой площадью не менее 2000 кв. м (*)
Специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны (*)
Выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы торговой и (или) выставочной площадью более 500 кв. м (*)
Предприятия общественного питания, в т. ч. встроенные или пристроенные к зданиям иного назначения (*)
Парки, скверы бульвары, группы деревьев и кустарников общего пользования
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Входные узлы зданий
Организация строительных работ
Условно разрешенные виды использования
Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, автомойки	-	-

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА
Площадки общего пользова- ния различного назначения: площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой и др.	Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Проезды. тротуары общего пользования	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами, правилами и техническими регламентами
Объекты инженерно-технического обеспечения.	1.Этажность – не более 1 эт 2.Высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не более 5 м)
Объекты коммунального хозяйства
Объекты хранения индивидуального автотранспорта - наземные и подземные автостоянки для легкового и грузового автотранспорта	Расчет автостоянок предусмотреть в соответствии со статьей 15 Части 2 настоящих Правил
Погрузочно-разгрузочные площадки	Расчет территории погрузочно-разгрузочных площадок выполнить в соответствии со статьей 16 Части 2 настоящих Правил
Общественные туалеты	-	-

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.