Генеральный план сельского поселения Александровский сельсовет (стр. 1 )

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ        4

1.ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА        8

2. Мероприятия по территориальному планированию        10

2.1. Проектная планировочная структура территории сельского поселения        10

2.2. Предложения по границам населенных пунктов        13

2.3. Развитие населенных пунктов        14

2.4. Наименование, состав и параметры функциональных зон        15

2.5. Население, демографический потенциал и расселения в границах сельского поселения Александровский сельсовет        19

2.6. Жилая зона        19

2.7. Общественно-деловая зона        20

2.8. Зона сельскохозяйственного использования        21

2.9. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры        22

2.10. Зона рекреационного назначения        29

2.11. Мероприятия по охране объектов культурного наследия        29

2.12. Развитие малого предпринимательство        30

2.13. Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера        30

2.14. Охрана окружающей среды        50

2.15. Облесение санитарно-защитной зоны        62

ВВЕДЕНИЕ

Работы по внесению изменений в Генеральный план территории сельского поселения Александровский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой  области,  утвержденный Решением Совета депутатов сельского поселения Александровский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации №30/110 от 01.01.2001г., выполнены специалистами -исследовательский институт градостроительства и землеустройства».

Заказчиком на проведение работ является администрация сельского поселения Александровский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области.

Внесение изменений в Генеральный план территории сельского поселения Алексадровский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области вызвано размещением тепличного комплекса юго-западнее д. Скороварово Второе, площадь участка 394 га. Кроме того показать планируемую границу функциональной зоны - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером(п. Краснинский) показать  существующей зоной застройки среднеэтажными жилыми домами. 

Проектом внесены изменения в графические материалы, откорректированы и дополнены  разделы и подразделы текстовой части генерального плана: 2.3. «Развитие населенных пунктов», 2.7. «Общественно-деловая зона», 2.8. «Зона сельскохозяйственно-

го использования», 2.14. «Охрана окружающей среды».

Генеральный план сельского поселения Александровский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области разработан в 2012г. по заказу Администрации сельского поселения Александровский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области контракт №6 от 1 июня 2012г.).

Подготовка картографических материалов проводилась на основе договора №50 от 01.01.01 года с г. Саранск и дополнительного соглашения к нему.

Проектом изменен состав и наименования картографических материалов согласно требованиям действующего, на момент подписания договора на выполнение работ, Градостроительного кодекса и Требований методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 000 от 01.01.01 г.

Работы выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативно-технических документов:

Нормативы градостроительного проектирования Липецкой области. Утверждены Постановлением Администрации Липецкой области № 000 от 01.01.2001 г.

Правила установления охранных зон объектов электрического хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.  Утверждены Постановлением  Правительства РФ от 01.01.01 г.  № 000;   Правила охраны магистральных трубопроводов. Утверждены Постановлением Минтопэнерго РФ от 01.01.2001 г. № 9;   Правила охраны газораспределительных сетей. Утверждены Постановлением Правительства  РФ от 01.01.2001 г. № 000;   Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03  (утверждены Постановлением Главного Государственного санитарного врача РФ от 01.01.2001 г. № 74, регистрационный № 000) (с изменениями от 01.01.2001 г).  Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (утверждены Постановлением Главного Государственного санитарного врача РФ от 01.01.2001 г. №10, регистрационный номер 3399).

Методической и технологической основой проведения работ послужили:

  Топографические  материалы и карты на электронном и бумажном носителях в масштабах: (1:25000 на территорию сельского поселения, 1:2000 на территорию населенных пунктов сельского поселения); Схема территориального планирования Липецкой области, ФГУП «Российский Государственный институт градостроительства и инвестиционного развития» 2008; Схема территориального планирования Краснинского района Липецкой области институт «ЛипецкГражданпроект», 2010 год;

Стратегия развития Краснинского района на период до 2020 года; Свод правил  Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СП 42.13330.2011, Москва.

При разработке Генерального плана территории сельского поселения Александровский сельсовет в процессе выполнения подготовительных работ произведен сбор исходной информации, отражающей современное состояние природной, социальной среды, развитие транспортно-инженерной инфраструктуры, градоэкономической характеристики территории.

В Генеральном плане учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. Генеральный план разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Проектные решения Генерального плана на расчётный срок являются основанием для разработки документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды; учитываются при разработке правил землепользования и застройки.

Для сельского поселения крайне актуальной задачей является разработка градостроительных решений, учитывающих современные тенденции в социально-экономической и градостроительной политике общества.

Начало процессов коренных социально-экономических реформ послужило изменению правовых аспектов градостроительства и градорегулирования, резко изменилась демографическая ситуация, а также запросы жителей к типам жилой застройки и ее характеристикам. Произошло изменение структуры жилищного строительства, повысился спрос на участки для малоэтажной застройки, получило активное развитие садово-дачное строительство, что привело к вовлечению в сферу градостроительного освоения значительных по площади территорий. Кроме того, изменились возможности и принципы развития социальной инфраструктуры. Появилась острая необходимость реконструкции и развития транспортной инфраструктуры в связи с резким ростом уровня автомобилизации. Изменилась и техническая политика инженерного обеспечения поселения, повысились требования общества к экологическому состоянию окружающей среды.

При разработке генерального плана сельского поселения Александровский сельсовет авторский коллектив придерживался необходимости преемственности решений по отношению к ранее разработанной проектной документации.

Генплан разработан до 2030 года – расчетный срок, с выделением I очереди строительства – 2012-2020 г. г.

Генеральный план сельского поселения разработан в соответствии с действующим федеральным и областным законодательством, современными градостроительными принципами, а также нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вид деятельности. Проект выполнен с применением компьютерных геоинформационных технологий и цифровых изображений в программе MapInfo, содержит соответствующие картографические слои.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель генерального плана - разработка долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития  территорий и создания благоприятной среды обитания. Цель устойчивого развития градостроительной системы – сохранение и рациональное использование всех ресурсов сельской территории.

В задачу генерального плана входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения экологической безопасности, последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет генерального плана – функционально-пространственная организация территории сельского поселения в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития сельского поселения, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, существенное улучшение экологической ситуации, достижение долговременной экономической и экологической безопасности развития сельского поселения, экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

Обеспечить устойчивое развитие территории позволит сбалансированное соотношение между следующими составляющими: экономической, экологической, градостроительной, с учетом соблюдения социальных требований к развитию и инвестиционных процессов.