Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

  • 30% recurring commission
  • Выплаты в USDT
  • Вывод каждую неделю
  • Комиссия до 5 лет за каждого referral

Утвержден:

Утвержден:

____._____.2012 года

___.___. 2012 года

Директор

Департамента имущественных

отношений

Председатель аукционной комиссии

________________

_______________

Утвержден:

___ . ___. 2012 года №34/12-ОАЭФ

Начальник отдела по ФиРМЗ

_______________

1.1.  Пакет аукционной документации для участия в открытом аукционе в электронной форме на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения жилых помещений – квартир в муниципальную собственность) в пгт. Пойковский Нефтеюганского района

ПАКЕТ

аукционной документации для участия в открытом аукционе в электронной форме на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения жилых помещений – квартир в муниципальную собственность) в пгт. Пойковский Нефтеюганского района

Ответственный исполнитель:

Отдел по формированию и размещению муниципального заказа

Администрация Нефтеюганского района

2012 год

1. СВЕДЕНИЯ О ПРОВОДИМОМ ОТКРЫТОМ АУКЦИОНЕ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

Настоящая документация об открытом аукционе в электронной форме (далее по тексту также – документация об аукционе) подготовлена в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее по тексту также – Закон), а также иным законодательством, регулирующим размещение заказов.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

№

Наименование

Информация

Открытый аукцион в электронной форме (далее по тексту также - аукцион) проводит уполномоченный орган

1.   

Наименование заказчика, контактная информация

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района

Адрес (местонахождения/почтовый) заказчика: ХМАО–Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 3, дом 21

Контактное лицо: – главный специалист отдела по реализации жилищных программ

Телефон: (34,

Адрес электронной почты

2.   

Наименование уполномоченного органа, контактная информация

Отдел по формированию и размещению муниципального заказа администрации Нефтеюганского района

Адрес (место нахождения/почтовый) организатора: ХМАО – Югра, г. Нефтеюганск, 3 микрорайон, 21 дом, каб. 504

Контактное лицо: – специалист-эксперт отдела

Адрес электронной почты

Телефон: (34,

3.   

Наименование оператора электронной площадки, адрес электронной площадки в сети «Интернет»

Наименование: -АСТ»

http://*****/

4.   

Наименование специализированной организации, контактная информация

Не привлекается

5.   

Вид и предмет открытого аукциона в электронной форме

Открытый аукцион в электронной форме на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения жилых помещений – квартир в муниципальную собственность) в пгт. Пойковский Нефтеюганского района

Размещение заказа для СМП

НЕТ

6.   

Предмет контракта, требования к качеству, техническим характеристикам товара, работ, услуг, требования к их безопасности, требования к функциональным характеристикам (потребительским свойствам) товара, требования к размерам, упаковке, отгрузке товара, требования к результатам работ и иные показатели, связанные с определением соответствия поставляемого товара, выполняемых работ, оказываемых услуг потребностям заказчика

Предмет контракта: Обязательство Застройщика в предусмотренный контрактом срок, собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Дома передать Квартиры, входящие в его состав, и предусмотренные настоящим контрактом Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену контракта и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Качество и безопасность объекта долевого строительства должны соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

7.   

Место, условия и сроки (периоды) поставок товара, выполнения работ, оказания услуг

Место выполнения работ: Тюменская область, ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский.

Все работы должны быть выполнены в соответствии с частью 2 «ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ» настоящей документации об аукционе.

Срок выполнения работ: Дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 года

8.   

Требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий качества товара, работы, услуги, к обслуживанию товара, к расходам на эксплуатацию товара, об обязательности осуществления монтажа и наладки товара, к обучению лиц, осуществляющих использование и обслуживание товара.

Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования должен составить 5 лет, со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, должен составить 3 года, со дня передачи объекта долевого строительства.

9.   

Начальная (максимальная) цена контракта

Начальная (максимальная) цена муниципального контракта – 20 113 560,90 рублей (двадцать миллионов сто тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят рублей 90 копеек)

10.   

Порядок формирования цены контракта

Цена контракта включает в себя стоимость строительства квартир, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей к Дому территории, стоимость отделочных работ, стоимость работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, стоимость иных необходимых работ, стоимость строительных и отделочных материалов.

11.   

Источник финансирования заказа

Финансирование осуществляется из средств бюджета муниципального образования Нефтеюганский район в рамках реализации ведомственной целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Нефтеюганского района, проживающих в жилых помещениях непригодных для проживания»

12.   

Форма, сроки и порядок оплаты цены контракта

Оплата стоимости квартир производится в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 дней после государственной регистрации муниципального контракта. Форма оплаты – безналичный расчет.

13.   

Обоснование начальной (максимальной) цены муниципального контракта

Расчет начальной максимальной цены контракта произведен на основании данных стоимости 1м2 – не болеерубля (средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре на 1 квартал 2012 года согласно приказа Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от 01.01.2001 «Об утверждении нормативов (показателей) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийского автономного округа-Югре и муниципальным образованиям автономного округа на первый квартал 2012 года»)

14.   

Сведения о валюте, используемой для формирования цены контракта и расчетов с поставщиками (исполнителями, подрядчиками)

Российский рубль

15.   

Порядок применения официального курса иностранной валюты к рублю Российской Федерации, установленного Центральным банком Российской Федерации и используемого при оплате заключенного муниципального контракта

Не предусмотрен

16.   

Обязательные требования к участникам размещения заказа

В настоящем открытом аукционе в электронной форме, за исключением случая проведения открытого аукциона в электронной форме среди субъектов малого предпринимательства, может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

В случае, если открытый аукцион в электронной форме проводится среди субъектов малого предпринимательства, в соответствии указанием на это в пункте 5 настоящей части, участниками такого аукциона в электронной форме могут быть только субъекты малого предпринимательства. Статус субъекта малого предпринимательства определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязательные требования к участникам размещения заказа:

1)  соответствие участников размещения заказа требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом аукциона;

2)  непроведение ликвидации участника размещения заказа - юридического лица или отсутствие решения арбитражного суда о признании участника размещения заказа - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

3)  неприостановление деятельности участника размещения заказа в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;

4)  отсутствие у участника размещения заказа задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника размещения заказа по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник размещения заказа считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.

Дополнительные требования к участникам размещения заказа

Установлены:

5)  отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков сведений об участниках размещения заказа;

17.   

Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме

Участник размещения заказа, получивший аккредитацию на электронной площадке, вправе подать заявку на участие в открытом аукционе в электронной форме не позднее 17 часов 30 минут по местному времени 14.03.2012 года

18.   

Дата окончания срока рассмотрения первых частей заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме

19.03.2012 года

19.   

Дата проведения открытого аукциона в электронной форме

22.03.2012 года

20.   

Требования к содержанию и составу заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме, подаваемой участником размещения заказа

Заявка на участие в открытом аукционе в электронной форме состоит из двух частей.

Первая часть заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме должна содержать указанные сведения:

1) согласие участника размещения заказа на выполнение работ, оказание услуг на условиях, предусмотренных документацией об открытом аукционе в электронной форме;

Вторая часть заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме должна содержать следующие документы и сведения:

1) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, идентификационный номер налогоплательщика;

2) копии документов, подтверждающих соответствие участника размещения заказа требованию, установленному пунктом 1 части 1 статьи 11 Закона, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены требования к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, которые являются предметом открытого аукциона в электронной форме, и такие требования предусмотрены пунктом 20.1 настоящей документации об открытом аукционе в электронной форме;

3) копии документов, подтверждающих соответствие участника размещения заказа требованию, установленному в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 11 Закона, в случае, если такое требование установлено заказчиком, уполномоченным органом в пункте 20.1 настоящей документации об открытом аукционе в электронной форме;

4) копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, копия акта приемки объекта капитального строительства (за исключением случая, если застройщик являлся лицом, осуществляющим строительство) при условии, что заказчиком, уполномоченным органом установлено требование, предусмотренное частью 2.1 статьи 11 Закона в пункте 20.1 настоящей документации об открытом аукционе в электронной форме;

5) копии документов, подтверждающих соответствие товаров, работ, услуг требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены требования к таким товарам, работам, услугам и, если предоставление указанных документов предусмотрено пунктом 20.2 настоящей документации об открытом аукционе в электронной форме;

6) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника размещения заказа поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом контракта, или внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в открытом аукционе, обеспечения исполнения контракта являются крупной сделкой. Предоставление указанного решения не требуется в случае, если начальная (максимальная) цена контракта не превышает максимальную сумму сделки, предусмотренную решением об одобрении или о совершении сделок, предоставляемым для аккредитации участника размещения заказа на электронной площадке.

20.1

Перечень документов, подтверждающих соответствие участника размещения заказа требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом аукциона.

1.Документы, подтверждающие соответствие участника требованиям, установленным в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Закона:

А) Соответствие участника размещения заказа требованиям, установленным Федеральным законом от 01.01.2001 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к лицам, осуществляющим выполнение работ, являющихся предметом открытого аукциона, подтверждается представлением в составе заявки:

- разрешения на строительство;

- проектной декларации;

- государственной регистрации участником размещения заказа права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

20.2

Перечень документов, подтверждающих соответствие товаров, работ, услуг требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены требования к таким товарам, работам, услугам. Указанные документы не прикладываются в составе заявки, если в соответствии с законодательством Российской Федерации такие документы передаются вместе с товаром.

Не требуются

21.

Инструкция по заполнению заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме

1. Заявка на участие в открытом аукционе в электронной форме, подготовленная участником размещения заказа, должна быть составлена на русском языке. Использование других языков для подготовки заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме может быть расценено аукционной комиссией как несоответствие заявки участие в открытом аукционе в электронной форме требованиям, установленным Документацией об аукционе. Входящие в заявку на участие в открытом аукционе в электронной форме документы, оригиналы которых выданы участнику размещения заказа третьими лицами на ином языке, могут быть представлены на этом языке при условии, что к ним будет прилагаться перевод на русский язык. В случае противоречия оригинала и перевода преимущество будет иметь перевод.

2. Все документы, входящие в состав заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме, должны иметь четко читаемый текст.

3. Сведения, которые содержатся в заявке на участие в открытом аукционе в электронной форме, не должны допускать двусмысленных толкований.

4. Заявка на участие в открытом аукционе в электронной форме направляется участником размещения заказа Оператору электронной площадки в форме двух электронных документов, содержащих части, предусмотренные п. 20 части 1 «Сведения о проводимом аукционе в электронной форме». Указанные электронные документы подаются одновременно.

22.

Обеспечение заявок на участие в аукционе

Установлено

23.

Размер обеспечения заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме

0,5% от начальной (максимальной) цены контракта, что составляет ,80 рублей (сто тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей 80 копеек).

24.

Срок подписания контракта победителем

В течение 5 (пяти) дней со дня получения проекта контракта от оператора электронной площадки

25.

Уменьшение цены контракта на размер налоговых платежей при победе физического лица

Производится

26.

Требование обеспечения исполнения контракта, размер обеспечения исполнения контракта, срок и порядок его предоставления

Не предусмотрено

27.

Обязательства по муниципальному контракту, которые должны быть обеспечены

Не предусмотрены

28.

Возможность заказчика увеличить количество поставляемого товара при заключении контракта в соответствии с ч. 6.5 ст.9 Закона

Не предусмотрена

29.

Возможность заказчика изменить количество поставляемого товара в ходе исполнения контракта в соответствии с ч.6 ст.9 Закона

Не предусмотрена

30.

Требование о соответствии поставляемого товара образцу или макету либо изображению товара, на поставку которого размещается заказ, в трехмерном измерении (допускается только в случаях проведения аукциона на право заключить контракт на поставку полиграфической продукции, геральдических знаков, официальных символов, знаков отличия и различия, наград, форменной одежды, жетонов и удостоверений, сувенирной продукции)

Не предусмотрено

31

Код по ОКДП

4520500 Строительство «под ключ» жилых зданий

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ*

к открытому аукциону в электронном виде на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения жилых помещений – квартир в муниципальную собственность) в пгт. Пойковский Нефтеюганского района

Объем закупок:

Вид квартиры

Характеристика квартиры (Общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов)

Кол-во квартир

Однокомнатная квартира

39-39,3 кв. м. с учетом лоджий и балконов

6

Двухкомнатная квартира

64-65 кв. м. с учетом лоджий и балконов

3

Двухкомнатная квартира

69-69,5 кв. м. с учетом лоджий и балконов

1

Квартиры должны располагаться во вновь возведенном жилом благоустроенном доме капитального исполнения, высота потолков не менее 2,5 м. Отделка квартир включает в себя: цементную стяжку полов, покрытие линолеумом, штукатурку стен, обои, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку узлов учета горячей и холодной воды, установку сантехнических приборов, установку сантехники, установку межкомнатных дверей и входной двери, остекление окон и балконов (лоджий).

Стоимость 1м2 – не болеерублей.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

Подлежащих выполнению при строительстве квартир по объекту:

«Многоквартирный жилой дом» в пгт. Пойковский

1.Инженерные системы:

1.1.  Разводка горячего и холодного водоснабжения – трубная стояковая.

1.2.  Предусмотрена установка счетчиков холодной и горячей воды, запорной арматуры, установка пожарного крана и устройства поквартирного пожаротушения;

1.3.  Производится трубная подводка системы горячего и холодного водоснабжения к сантехприборам;

1.4.  Производится установка сантехнического оборудования – раковина навесная (кухня, ванная), смесители (кухня, ванная), ванна, унитаз.

Канализация:

1.5.  Выполняются стояки, канализации на санузел, кухню, ванную;

1.6.  Выполняются устройство системы отведения канализационных стояков к сантехническим приборам (раковин, ванн, унитазов):

Отопление:

1.7.  Разводка отопления с установкой обогревательных приборов и установкой терморегуляторов.

Энергоснабжение:

1.8.  Выполняется разводка электропроводки согласно проектной документации с установкой розеток и выключателей;

Слаботочные устройства:

1.9.  Сети телевидения выполняются только до квартиры;

1.10.  Пожарная сигнализация выполняется по проекту;

Внутренние работы:

1.11.  Штукатурка стен;

2.Отделка квартир;

2.1. Стены: жилые комнаты, коридоры – обои; кухни – водоэмульсионная покраска; ванные, санузлы – водоэмульсионная влагостойкая покраска;

2.2. Потолки: жилые комнаты, кухни, коридоры, санузлы, ванны - улучшенная водоэмульсионная покраска;

2.3. Полы: жилые комнаты, коридоры кухни – цементная стяжка, линолеум, плинтус; ванны, санузлы – гидроизоляция, цементная стяжка, плитка напольная керамическая;

2.4. Окна - пластиковые с подоконником, стеклопакет с тройным остеклением; оконные откосы- штукатурятся и окрашиваются водоэмульсионной краской;

2.5. Лоджии - металлопластиковые с остеклением, цвет белый; полы - стяжка;

2.6. Входная дверь, межкомнатные двери, санузловые - деревянные филенчатые

3. Отделка мест общего пользования:

3.1. Тамбуры. Полы - керамическая плитка; потолки и стены - водоэмульсионная покраска;

3.2. Места общего пользования, лестничные клетки: полы - плитка керамическая; потолки и стены – водоэмульсионная окраска.

*Требования, установленные в настоящем техническом задании не создают преимущественные условия участия в торгах одному или нескольким участникам торгов и не нарушают статьи 15, 17 Федерального закона от 01.01.2001 «О защите конкуренции», что подтверждает отсутствие ограничения конкуренции.

Исполнитель: – главный специалист отдела по реализации жилищных программ Комитета по управлению муниципальным имуществом Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района, телефон: (34_______________

СОГЛАСОВАНО: директор департамента имущественных отношений

Нефтеюганского района _________________

3. ПРОЕКТ КОНТРАКТА

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ №______

участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения жилых помещений – квартир в муниципальную собственность) в пгт. Пойковский

г. Нефтеюганск «__» ________ 20___года

______________________________________________, в лице ________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Муниципальное образование Нефтеюганский район – Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района, , действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», с соблюдением требований Федерального закона от 01.01.2001г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», на основании результатов размещения заказа для нужд Нефтеюганского района путем проведения аукциона на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме (протокол подведения итогов открытого аукциона от ______________ г. № _______ ), заключили настоящий муниципальный контракт о нижеследующем:

1. Термины и определения

1.1. Если в тексте настоящего муниципального контракта не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

Многоквартирный дом (далее «Дом») – дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а именно: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: - пгт. Пойковский, Нефтеюганского района, Тюменской области.

Квартиры – жилые помещения, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящая в состав Дома.

2. Предмет муниципального контракта

2.1. По настоящему Муниципальному контракту Застройщик обязуется, в предусмотренный контрактом срок, собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Дома передать Квартиры, входящие в его состав, и предусмотренные настоящим контрактом Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену контракта и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

2.2. Квартиры будет иметь следующие характеристики:

Номер квартиры (строительный)

Количество комнат

Общая проектная площадь с учетом лоджий, балконов (кв. м.)

Подъезд

Этаж

Стоимость

квартиры

(в рублях)

Общая площадь квартир определяется согласно проекта по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балконов и лоджий.

Общая площадь Квартир должна быть уточнена поле проведения обмеров Нефтеюганским отделением филиала » по ХМАО – Югре.

3. Юридические основания к заключению Муниципального контракта. Гарантии Застройщика.

3.1. При заключении настоящего контракта Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

3.1.1. Все необходимые для заключения исполнения настоящего контракта лицензии, разрешения и иные документы от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов Застройщиком получены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

3.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешением на строительство;

- оформленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации правом аренды (субаренды, собственности) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Дома;

- иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.

3.1.3. Застройщик гарантирует, что он предоставит проектную документацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов.

3.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 года.

3.1.5. Квартиры будут переданы Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2013 года.

4. Цена Муниципального контракта

4.1. На момент заключения настоящего контракта стоимость Квартир составляет _______________ (__________________) рублей.

4.2. Стоимость Квартир, указанная в пункте 4.1. настоящего контракта, определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры –_______ (__________) рублей, и общей проектной площади Квартиры, с учетом лоджий и балконов равной ______ м2.

4.3. В случае если по данным экспликации изготовленной Нефтеюганским отделением филиала » по ХМАО – Югре фактическая общая площадь Квартир, передаваемых Участнику долевого строительства, окажется больше общей площади указанной в проектной документации и пунктами 4.1 и 4.2. настоящего контракта, Участник долевого строительства не доплачивает Застройщику разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади Квартир, установленной в пункте 4.2. настоящего Контракта, если меньше, то Застройщик возвращает разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартир.

4.4. Стоимость, указанная в пункте 4.1. настоящего контракта, включает в себя стоимость строительства квартир, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей к Дому территории, стоимость отделочных работ, стоимость работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, стоимость иных необходимых работ, стоимость строительных и отделочных материалов.

4.5. Цена Контракта является окончательной, и увеличению не подлежит.

5. Порядок финансирования

5.1. Оплата стоимости квартир производится в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3-х дней после государственной регистрации муниципального контракта.

5.2. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости Квартир будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой финансового органа.

5.3. Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей стоимости Квартир (или её части) признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

6. Права и обязанности Застройщика

6.1. При наличии оснований, установленных налоговым законодательством, Застройщик обязан встать на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (МРИ ФНС России №7 по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре) и представить Участнику долевого строительства в течение 10 дней со дня подписания настоящего муниципального контракта копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

6.2. По настоящему контракту Застройщик обязуется за счет собственных средств, средств участников долевого строительства и других привлеченных средств обеспечить строительство Дома (включая квартиры в нем) в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком сроки строительства.

6.3. Застройщик обязуется обеспечить выполнение собственными силами либо силами привлеченных подрядчиков всех строительных работ, предусмотренных проектной документацией, работ по благоустройству территории домовладения, отделочных работ, а также иных работ, необходимых для сооружения Дома и для его ввода в эксплуатацию.

6.4. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Дома и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию.

6.5. Застройщик принимает на себя обязанность по уплате НДС с суммы вознаграждения и других платежей в бюджет.

6.6. Застройщик обязуется контролировать ход работ по строительству Дома.

6.7. Застройщик обязуется сообщать Участнику долевого строительства информацию по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома.

6.8. Застройщик обязуется представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего контракта, перед подрядчиками и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего контракта и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

6.9. Застройщик обязуется перед окончанием строительства обеспечить техническую инвентаризацию Дома в Нефтеюганском отделении филиала » по ХМАО – Югре и несет расходы по изготовлению технического паспорта Дома.

6.10. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по передаточному акту Квартиры с отделкой, предусмотренные Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Остальные отделочные работы по квартире не входят в сумму контракта и производятся Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания передаточного акта.

6.11. Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартир к передаче.

6.12. Досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Квартир допускается.

6.13. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

7. Права и обязанности Участника долевого строительства

7.1. По настоящему контракту Участник долевого строительства обязуется вносить в счет участия в долевом строительстве собственные денежные средства в соответствии с условиями контракта.

7.2. Участник долевого строительства обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Участником долевого строительства своих обязательств по финансированию строительства.

7.3. Участник долевого строительства обязуется нести затраты по содержанию и эксплуатации Квартир с момента подписания передаточного акта.

7.4. Участник долевого строительства обязуется в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять Квартиры и подписать передаточный акт.

7.5. Участник долевого строительства обязуется после сдачи Дома в эксплуатацию и подписания Сторонами передаточного акта, заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения Квартиры коммунальными услугами.

7.6. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с контрактом и подписания Сторонами передаточного акта.

8. Право собственности на Квартиру

8.1. Право собственности Участника долевого строительства на Квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.2. Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиры является документ, подтверждающий факт постройки Дома – Разрешение на ввод в эксплуатацию Дома и передаточный акт на Квартиры.

8.3 Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию Дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на Квартиры не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

8.4. Оформление права собственности на Квартиры производится Участником долевого строительства самостоятельно в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим контрактом в установленном правовыми актами порядке.

8.5. Участник долевого строительства обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиры после подписания Сторонами передаточного акта и самостоятельно несет расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на Квартиры.

8.6. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиры одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиры. Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиры одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Передача указанного имущества по акту не производится.

9. Качество квартир. Гарантия качества

9.1. Качество квартир, которые будут переданы Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему контракту, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

9.2. Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования должен составить 5 лет, со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры должен составить 3 года, со дня передачи объекта долевого строительства.

9.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартир или её частей, виновных действий третьих лиц, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им лицами.

10. Особые условия

10.1. Стороны устанавливают, что Квартиры, а также право на приобретение Квартир не могут служить предметом залога до момента возникновения у сторон права собственности.

10.2. Застройщик вправе привлекать новых участников долевого строительства, однако он гарантирует, что Квартиры, которые в соответствии с настоящим контрактом, должны быть оформлены в собственность Участника долевого строительства, не будут служить предметом сделок с новыми участниками долевого строительства.

Кроме того, Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего контракта право на получение в собственность Квартир не заложено, не находятся под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

10.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартир до их передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

11. Ответственность сторон

11.1. Застройщик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему контракту в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 01.01.2001 .

11.2. Стороны по настоящему Контракту освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему контракту, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Контракта в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, забастовка, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего контракта, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

За неисполнение условий контракта либо нарушений сроков передачи Квартир Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. Разрешение споров и применимое право

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Контракта, буду разрешаться путем переговоров.

12.2. В случае недостижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут передать спор в Арбитражный суд ХМАО – Югры.

12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим контрактом и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13. Срок действия муниципального контракта. Досрочное расторжение

13.1. Настоящий контракт подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

13.2. Действие настоящего контракта прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, и полного расчета между Сторонами.

13.3. При возникновении случаев, предусматривающих правопреемство, настоящий контракт остается в силе для правопреемников Сторон с соблюдением норм действующего законодательства.

13.4. Стороны обязуются обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации настоящего контракта в установленном действующим законодательством порядке.

13.5. Расходы по государственной регистрации контракта Стороны несут в соответствии с законодательством.

13.6. Настоящий контракт может быть расторгнут исключительно по взаимному согласию Сторон либо по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

13.7. При расторжении контракта Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены контракта в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

14. Заключительные положения

14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

14.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 5 дней извещать друг друга.

14.3. Любые изменения и дополнения к настоящему контракту оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.

14.4. Если какие-либо из положений настоящего контракта являются или станут недействительными, то это не отменяет других положений настоящего контракта.

14.5. Все приложения к контракту, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

14.6. Настоящий контракт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

15. Адреса и реквизиты Сторон.

Застройщик Участник долевого строительства

Муниципальное образование Нефтеюганский район

628309 Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 3, дом 21

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Департамент финансов (Департамент имущественных отношений))

РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск

р/с

Тел. (34, 225-693

Директор _______________________

Приложение к

муниципальному контракту

№_________ от_________________

Сведения о состоянии квартиры

Общая площадь квартиры

Тип квартиры

Приложение

к муниципальному контракту

№________ от _________

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

Подлежащих выполнению при строительстве квартир по объекту: многоквартирный жилой дом в пгт. Пойковский

1.  Инженерные системы:

Разводка горячего и холодного водоснабжения - трубная стояковая.

предусмотрена установка счетчиков холодной и горячей воды, запорной арматуры, установка пожарного крана и устройства поквартирного пожаротушения.

производится трубная подводка системы горячего и холодного водоснабжения к сантехприборам.

производится установка сантехнического оборудования – раковина навесная (кухня, ванная), смесители (кухня, ванная), ванна, унитаз.

Канализация:

Выполняются стояки, канализации на санузел, кухню, ванную;

Выполняется устройство системы отведения канализационных стояков к сантехническим приборам (раковин, ванн, унитазов):

Отопление:

Разводка отопления с установкой обогревательных приборов и установкой терморегуляторов.

Энергоснабжение:

Выполняется разводка электропроводки согласно проектной документации с установкой розеток и выключателей.

Слаботочные устройства:

Сети телевидения выполняются только до квартиры;

Пожарная сигнализация выполняется по проекту.

Внутренние работы:

Штукатурка стен;

2.  Отделка квартиры:

Стены: жилые комнаты, коридоры - обои; кухни - водоэмульсионная покраска; ванные, санузлы - водоэмульсионная влагостойкая покраска;

Потолки: жилые комнаты, кухни, коридоры, санузлы, ванны - улучшенная водоэмульсионная покраска;

Полы: жилые комнаты, коридоры кухни - цементная стяжка, линолеум плинтус; ванны, санузлы - гидроизоляция, цементная стяжка, плитка напольная керамическая;

Окна - пластиковые с подоконником, стеклопакет с тройным остеклением; оконные откосы - штукатурятся и окрашивают водоэмульсионной краской;

Лоджии – металлопластиковые с остеклением. полы – стяжка;

3.  Входная дверь, межкомнатные двери, санузловые - деревянные филенчатые

4.  Отделка мест общего пользования:

Тамбуры. Полы - керамическая плитка; потолки и стены - водоэмульсионная покраска;

Места общего пользования, лестничные клетки: полы - плитка керамическая; потолки и стены - водоэмульсионная окраска.