Ежеквартальный отчет, Общество с ограниченной ответственностью – Недвижимость», за 4 квартал 2010 г (стр. 2 )

2.5.4. Правовые риски

В настоящее время Эмитент не осуществляет и не планирует осуществление строительства и девелопмента за пределами Российской Федерации. В связи с этим не идентифицируются и не описываются риски, свойственные строительной и девелоперской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации (на внешних рынках).

Реализация строительных проектов в России сопряжена с соблюдением федеральных и региональных строительных норм и правил, а также иных положений градостроительного регулирования. Эти нормы могут серьезно отличаться в зависимости от региона деятельности, постоянно обновляться, терять силу или выходить в новых редакциях. Учёт всех требований и обновлений может потребовать серьезных трудовых и финансовых затрат, что может неблагоприятно повлиять на результаты деятельности Эмитента.
Среди рисков правовой системы России можно отметить следующие:
• противоречие отдельных законодательных норм, положений и инструкций;
• отсутствие устоявшейся судебной практики затрудняет толкование применяемых законов;
• существование ощутимых разрывов в сроках между принятием законов и утверждением нормативных актов и инструкций, разъясняющих их применение на практике;
• нехватка административного контроля за выполнением принятых изменений в законодательстве;
• недостаточная проработка вопросов, связанных с процедурой банкротства, и существование возможностей для злоупотреблений.
Принятие государственными органами нормативных актов или инструкций может повлечь за собой дополнительные временные и денежные затраты и оказать неблагоприятное влияние на деятельность Эмитента.

Риски, связанные с изменением валютного регулирования.
Валютное законодательство Российской Федерации подвержено достаточно частым изменениям. В связи с этим существуют риски регулирования осуществления ряда валютных операций. Однако, учитывая, что Эмитент не осуществляет валютные операции, валютное регулирование маловероятно повлияет на исполнение обязательств по договорам с контрагентами.
По вопросу привлечения иностранных инвестиций:
Российское законодательство в области защиты прав инвесторов может быть менее благоприятным, чем законодательство других стран с развитой рыночной экономикой. Кроме того, существует риск неблагоприятных для инвесторов изменений соответствующего законодательства в будущем. Доход иностранных инвесторов, полученный от вложения в бизнес Эмитента, может облагаться налогами в соответствии с российским законодательством. Дальнейшее ухудшение общеэкономической и политической ситуации в стране может привести к ужесточению норм валютного регулирования и контроля, а также к ограничениям на совершение операций с ценными бумагами Эмитента.

Риски, связанные с изменением налогового законодательства.
Налоговое законодательство Российской Федерации подвержено достаточно частым изменениям. По мнению Эмитента, данные риски влияют на Эмитента так же, как и на всех субъектов рынка.
Негативно отразиться на деятельности Эмитента могут следующие изменения:
• внесение изменений или дополнений в акты законодательства о налогах и сборах, касающихся увеличения налоговых ставок;
• введение новых видов налогов;
• иные изменения в российской налоговой системе.
Изменения в налоговом законодательстве, могут привести к увеличению налоговых платежей и как следствие - снижению чистой прибыли Эмитента. Изменения российской налоговой системы могут оказать существенное негативное влияние на привлекательность инвестиций бизнес Эмитента.

Российские Эмитента выплачивают значительные налоговые платежи по большому количеству налогов. Эти налоги, в частности, включают:
• налог на прибыль;
• налог на добавленную стоимость;
• единый социальный налог;
• земельный налог;
• налог на имущество.
Законодательные и подзаконные нормативные акты, регулирующие указанные налоги, не имеют большой истории применения по сравнению с другими странами, таким образом, правоприменительная практика часто неоднозначна или еще не успела сложиться. В настоящее время существует лишь ограниченное количество общепринятых разъяснений и толкований налогового законодательства. Часто различные министерства и органы власти имеют различные мнения относительно трактовки налогового законодательства, создавая неопределенность и возможности для конфликта. Эти факторы создают российские налоговые риски, которые существенно выше, чем такие же риски в странах с более развитой налоговой системой.
Налоговая система в России часто изменяется, а налоговое законодательство иногда непоследовательно применяется на федеральном, региональном и местном уровнях. В некоторых случаях новые налоговые правила получают обратную силу. В дополнение к существенному налоговому бремени, эти обстоятельства усложняют налоговое планирование и принятие соответствующих решений. Нечеткость законодательства подвергает Эмитент риску выплаты существенных штрафов и пеней, несмотря на стремление соответствовать законодательству, и может привести к повышению налогового бремени. В России могут быть введены новые налоги. Соответственно, Эмитент может быть вынужден платить существенно более высокие налоги, что может оказать существенное негативное влияние на бизнес Эмитента. В последние годы в рамках налоговой реформы налоговая система Российской Федерации претерпела значительные изменения. Новые законы уменьшили количество налогов и общее налоговое бремя на бизнес, а также упростили налоговое законодательство. Тем не менее, новое налоговое законодательство по-прежнему оставляет большой простор действий для местных налоговых органов и значительное количество открытых вопросов, что усложняет налоговое планирование и принятие соответствующих решений.

Риски, связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин.
Эмитент не осуществляет внешнеэкономических операций, поэтому указанные риски для него малозначительны. В случае увеличения таможенных пошлин на основные импортные строительные материалы, Эмитент рассчитывает на использование в строительно-монтажных работах качественных отечественных материалов.

Риски, связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности эмитента либо лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).
Эмитент имеет все необходимые лицензии для осуществления своей деятельности. Ужесточение требований по лицензированию не должно нанести серьезного ущерба деятельности Эмитента, так как Эмитент имеет достаточный технический и кадровый потенциал, чтобы соответствовать возросшим требованиям. Также следует отметить, что Эмитент своевременно и в полном объеме исполняет все лицензионные требования, каких-либо затруднений при продлении действия имеющихся лицензий Эмитентом не прогнозируется. Подверженность Эмитента данному риску можно считать минимальной.
Эмитент не использует в своей деятельности объекты, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).

Риски, связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью Эмитента (в том числе по вопросам лицензирования), которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результаты текущих судебных процессов, в которых участвует Эмитент.
Эмитент считает, что серьезные правовые риски, связанные с изменением судебной практики, актуальны для компаний, совершающих нарушения в правовой плоскости и нарушающих требования соответствия основным принятым стандартам и нормам в хозяйствовании. Эмитент считает для себя подобные нарушения неприемлемыми, поэтому оценивает подобные риски как весьма несущественные.

2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента

Риски, связанные с текущими судебными процессами, в которых участвует эмитент.
Риски, связанные с текущими судебными процессами, несущественны. Участие Эмитента в существенных судебных процессах отсутствует.

Риски, связанные с отсутствием возможности продлить действие лицензии эмитента на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).
Эмитент всегда был и остается компанией, ориентированной на европейские стандарты и нормы, что является важным фактором успеха на рынке. Указанные риски не являются для Эмитента значимыми, так как он в состоянии оперативно отреагировать на новые требования законодательства и оформить необходимые лицензии и разрешения. Так с 01.04.2010 г. Эмитент является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт – Петербурга»
Эмитент не использует в своей деятельности объекты, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).

Риски, связанные с возможной ответственностью эмитента по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ эмитента.
Вероятность наступления рисков, связанных с возможностью ответственности Эмитента по долгам третьих лиц отсутствует, поскольку Эмитент не является правопреемником и/или поручителем по обязательствам третьих лиц. У Эмитента отсутствуют дочерние общества.

Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) эмитента.
Данный риск минимален, т. к. у Эмитента отсутствуют потребители, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от реализации своей продукции. На жилую недвижимость продолжает оставаться устойчивый спрос физических лиц, реализация коммерческой недвижимости также планируется осуществляться широкому кругу контрагентов.

3.1. История создания и развитие эмитента

3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) эмитента

Полное фирменное наименование эмитента: Общество с ограниченной ответственностью – Недвижимость»

Сокращенное фирменное наименование эмитента: – Недвижимость»

Все предшествующие наименования эмитента в течение времени его существования

Наименование эмитента в течение времени его существования не менялось

3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента

Основной государственный регистрационный номер юридического лица:

Дата регистрации: 10.02.2005

Наименование регистрирующего органа: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Череповцу Вологодской области.

3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента

Срок существования эмитента с даты его государственной регистрации, а также срок, до которого эмитент будет существовать, в случае если он создан на определенный срок или до достижения определенной цели:
5 лет 10 месяцев (на дату окончания отчетного периода). Эмитент создан на неопределенное время.

Краткое описание истории создания и развития эмитента. Цели создания эмитента, миссия эмитента (при наличии), и иная информация о деятельности эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг эмитента.:
Эмитент создан в феврале 2005 года единственным участником - НПФ «СтальФонд» в интересах приумножения вкладов физических лиц пенсионного фонда путем извлечения прибыли за счет строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости на средства пенсионных резервов фонда и дальнейшей их реализации. По состоянию на 30.09.2010 года в Эмитентом введен в эксплуатацию объект общей площадью надземной части здания – 10,6 тыс. квадратных метров. В 2010 году введено в эксплуатацию 2 объекта строительства.
В соответствии п.2.1. ст.2 Устава Общество создано в целях получения прибыли, приумножения средств вкладчиков НПФ «СтальФонд».

3.1.4. Контактная информация

Место нахождения: Россия, Вологодская область, город Череповец, пр. Луначарского 53а

Место нахождения постоянно действующего исполнительного органа

Россия, Вологодская область, г. Череповец, пр. Луначарского 53А

Адрес для направления корреспонденции

162600 Россия, Вологодская область, г. Череповец, пр. Луначарского 53А

Телефон: (82

Факс: (82

Адрес электронной почты

Адрес страницы (страниц) в сети Интернет, на которой (на которых) доступна информация об эмитенте, выпущенных и/или выпускаемых им ценных бумагах: www. *****

3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика

3.1.6. Филиалы и представительства эмитента

Эмитент не имеет филиалов и представительств

3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента

Коды ОКВЭД
70.3
70.2
70.1
65.21
65.23
74.1
74.20.1
45.21.1
45.21.7
45.22
45.25
45.3
45.4
45.5
51.19
50.5
51.51
50.20.3
50.30
50.50
52.25.1
52.48.15
55.30

3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

Информация не указывается в отчете за 4 квартал

3.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики эмитента

Информация не указывается в отчете за 4 квартал

3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента

Основные рынки, на которых эмитент осуществляет свою деятельность:
В 4 квартале 2010 года Эмитентом осуществлялась деятельность на территории г. Череповца Вологодской обл. на рынке недвижимости.

Факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт эмитентом его продукции (работ, услуг), и возможные действия эмитента по уменьшению такого влияния:
• снижение потребительского спроса на жилье;
• снижение рыночной цены квадратного метра объектов жилой и коммерческой недвижимости;
• себестоимость строительно-монтажных работ.
Эмитент активно управляет себестоимостью продуктов своей деятельности и проводит мониторинг спроса на продукт своей деятельности.
• снижение потребительского спроса: активное стимулирование такого спроса путем проведения маркетинговых акций, введением различных схем оплаты жилой и коммерческой недвижимости клиентами, а также расширением сотрудничества с банками в целях увеличения количества схем оплаты с использованием механизма ипотечного кредитования;
• снижение рыночной цены квадратного метра объектов жилой и коммерческой недвижимости: Эмитент управляет себестоимостью производимой продукции и успешно стимулирует сокращение сроков строительства;
• себестоимость строительно-монтажных работ: в настоящее время объемы строительного рынка г. Череповца начинают увеличиваться по отношению к периоду 2008 г – 2009 г., тем не менее, на докризисный уровень объемы пока не вышли, а это, в свою очередь, положительно сказывается на снижении стоимости СМР.

3.2.5. Сведения о наличии у эмитента лицензий

Наименование органа, выдавшего лицензию: Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга»

Номер: -С-3

Наименование вида (видов) деятельности: допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Дата выдачи: 01.04.2010

Дата окончания действия:

Бессрочная

3.2.6. Совместная деятельность эмитента

Эмитент не ведет совместную деятельность с другими организациями

3.3. Планы будущей деятельности эмитента

Эмитент планирует в 2011 году отбор новых девелоперских проектов в Вологодской области с перспективой выхода на другие регионы РФ. Источником доходов Эмитента в будущем будут доходы от продажи (сдачи в аренду) объектов строительства жилой и коммерческой недвижимости
Эмитент в 2011 году планирует осуществлять управление введенными в эксплуатацию объектами недвижимости.
Эмитент не имеет планов, касающихся организации нового производства, расширения или сокращения производства, разработки новых видов продукции, модернизации и реконструкции основных средств.
Эмитент не планирует изменения профиля основной деятельности.

3.4. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях

Эмитент не участвует в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях

3.5. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента

Эмитент дочерних и/или зависимых обществ не имеет

3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента

3.6.1. Основные средства

Не указывается в отчете за 4 квартал

IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента

4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента

4.1.1. Прибыль и убытки

Не указывается в отчете за 4 квартал

4.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) эмитента от основной деятельности

Не указывается в отчете за 4 квартал

4.2. Ликвидность эмитента, достаточность капитала и оборотных средств

Не указывается в отчете за 4 квартал

4.3. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента

4.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента

Не указывается в отчете за 4 квартал

4.3.2. Финансовые вложения эмитента

Не указывается в отчете за 4 квартал

4.3.3. Нематериальные активы эмитента

Не указывается в отчете за 4 квартал

4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований

Затраты на осуществление научно-технической деятельности за счет собственных средств эмитента.
Указанная политика отсутствует, так как Эмитент не осуществляет научно-технической деятельности. Указанные затраты отсутствуют.
Сведения о создании и получении эмитентом правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности (включая сведения о дате выдачи и сроках действия патентов на изобретение, на полезную модель и на промышленный образец, о государственной регистрации товарных знаков и знаков обслуживания, наименования места происхождения товара), об основных направлениях и результатах использования основных для эмитента объектах интеллектуальной собственности.
Эмитент не создавал и не получал правовой охраны основных объектов интеллектуальной собственности. Эмитент не владеет патентами и лицензиями на использование товарных знаков.
Факторы риска, связанные с возможностью истечения сроков действия основных для эмитента патентов, лицензий на использование товарных знаков
Указанные факторы отсутствуют, так как Эмитент не владеет патентами, лицензиями на использование товарных знаков.

4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента

Эмитент осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости. Стоит отметить, что рынок жилья находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.

Тенденции развития рынка недвижимости в Вологодской области
К специфическим особенностям города, региона, определяющим стабильный (хотя и колеблющийся в определенных пределах) уровень цен, сложившийся на рынке недвижимости, относятся:
• административный статус и масштаб города Череповца, характер его промышленного и культурного развития;
• экономический потенциал и уровень социально-экономического развития Череповца и Вологодской обл.,
• наличие экспортно-ориентированных, конкурентоспособных производств;
• демографические характеристики населения, миграция, обеспеченность жильем;
• географическое положение (удаление от столиц, других крупных центров, соседних государств, характер торгово-экономических связей с ними, транспортная доступность);
• структура и состояние недвижимого фонда города;
• природно-климатические и экологические условия.
Что касается Вологодской области, то в целом, необходимо отметить, что рынок недвижимости до 4 квартала 2008 г. имел положительную динамику и возможности развития. В то же время, несмотря на достигнутые положительные результаты – устойчивый рост объемов жилищного строительства, активно развивающееся индивидуальное домостроение, реализацию Программы ипотечного жилищного кредитования, в настоящее время, дальнейшее развитие рынка недвижимости представляется не столь радужным. Как говорилось ранее, зависимость Вологодской обл. от внешних рынков (Российского и зарубежного) весьма высока. Поэтому развитие рынка жилья, как в Череповце, так и в Вологодской обл. во многом будет зависеть от состояния Российской и мировой экономики. Однако стоит отметить, что в отчетном квартале продолжает наблюдаться некоторое оживление спроса на рынке недвижимости г. Череповца, а также в сфере ипотечного кредитования.
Результаты деятельности Эмитента в отрасли оцениваются как удовлетворительные, выгодно выделяющие Эмитента на фоне других застройщиков г. Череповца.
Использование Эмитентом передовых строительных технологий, привлечение ведущих столичных проектных институтов, планомерное достижение поставленных задач позволяют Эмитенту опережать строительную отрасль Вологодской обл. в целом, а по некоторым параметрам и устанавливать новые стандарты работы застройщиков Вологодской обл.
Четкая организация процесса строительства позволяющая не только укладываться в заявленные сроки сдачи объектов, но и идти с опережением графиков строительства;
• грамотная маркетинговая стратегия;
• профессиональный коллектив сотрудников.
Мнения органов управления Эмитента относительно представленной информации совпадают.

4.5.1. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента

Среди факторов и условий, влияющих на деятельность Эмитента можно выделить три основных:
• снижение потребительского спроса на жилье;
• снижение рыночной цены квадратного метра объектов жилой и коммерческой недвижимости;
• колебание себестоимости строительно-монтажных работ.
Продолжительность вышеуказанных факторов по мнению Эмитента будет составлять от 6 месяцев до 1 года.

Действия, предпринимаемые эмитентом, и действия, которые эмитент планирует предпринять в будущем для эффективного использования данных факторов и условий.
• активное стимулирование потребительского спроса путем проведения маркетинговых акций, введением различных схем оплаты жилой и коммерческой недвижимости клиентами, а также расширением сотрудничества с банками в целях увеличения количества схем оплаты с использованием механизма ипотечного кредитования;
• Эмитент управляет себестоимостью производимой продукции и успешно стимулирует сокращение сроков строительства.
Основными способами, применяемыми Эмитентом, и способами, которые Эмитент планирует использовать в будущем для снижения негативного эффекта факторов и условий, влияющих на деятельность Эмитента являются:
• Отбор потенциальных инвестиционно-строительных проектов;
• управление сроками инвестиционно-строительного проекта на каждом этапе;
• тщательный выбор подрядных организаций по критерию «цена - высокое качество - сроки»;
• использование в строительстве материалов и готовых изделий по критерию «цена-качество – спрос потребителя»;
• активная рекламная и PR-кампания.

Существенные события/факторы, которые могут в наибольшей степени негативно повлиять на возможность получения эмитентом в будущем таких же или более высоких результатов по сравнению с результатами, полученными за последний отчетный период, а также вероятность наступления таких событий (возникновения факторов).
Удорожание кредитных ресурсов для потенциальных покупателей объектов недвижимости Эмитента может снизить спрос на продукцию и увеличить сроки реализации (экспозиции) проектов на рынке. Вероятность удорожания кредитный ресурсов для потенциальных покупателей Эмитент оценивает как низкую.

Существенные события/факторы, которые могут улучшить результаты деятельности эмитента, и вероятность их наступления, а также продолжительность их действия.
Привлечение средств Федерального бюджета РФ на погашение части ипотечного кредита, выдаваемого гражданам России. Эмитент считает высокой вероятность наступления указанного события в среднесрочной перспективегода) в развитие национального проекта «Доступное жилье» и с учетом выделяемых средств Правительством РФ на поддержание банковской системы в целом и ипотечного кредитования физических лиц в частности.

4.5.2. Конкуренты эмитента

Свои предложения на череповецком рынке строительства сегодня выставляют более двух десятков различных фирм и организаций. Однако, наиболее серьезную конкуренцию друг другу могут составить лишь 12 из них, занимающие наиболее сильные и стабильные позиции на городской стройплощадке. Это в первую очередь компании , -12», «XXI век», Инвест – Строй», инвестиционный центр», , строительная компания, ГК Квитон и . Вместе они сегодня являются владельцами почти 75 % объема всего строящегося в городе жилья.
Эмитент осуществляет свою основную деятельность на территории Российской Федерации, в г. Череповец. Зарубежных конкурентов не имеет, т. к. на череповецком строительном рынке отсутствуют иностранные организации – застройщики недвижимости.

Основными факторами конкурентоспособности Эмитента являются:
• профессионализм команды;
• отбор потенциальных инвестиционно-строительных проектов;
• управление сроками инвестиционно-строительного проекта на каждом этапе;
• внедрение новой культуры строительства на череповецком рынке с привлечением опытного иностранного подрядчика по критерию «цена – высокое качество - сроки»;
• использование в строительстве материалов и готовых изделий по критерию «цена-качество – спрос потребителя»;
• применение новых методов PR-кампании.
Вышеуказанные факторы позволяют снижать себестоимость производимой продукции и повышать качество возводимых объектов недвижимости, что положительно скажется на конкурентноспособность продукции Эмитента.

V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента

5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента

Полное описание структуры органов управления эмитента и их компетенции в соответствии с уставом (учредительными документами) эмитента:
В соответствии ст.8.1. Устава Эмитента высшим органом управления Общества является:
• Общее собрание участников.
В соответствии ст.9.1. Устава Эмитента единоличным исполнительны органом управления Общества является:
• Генеральный директор.
Высшим органом управления Общества является Общее собрание участников Общества.
В соответствии 8.3.2.-8.3.6, 8.3.10. и 8.3.11.к исключительной компетенции Общего собрания участников относятся:
8.3.1. определение основных направлений деятельности общества, а так же принятие решения в участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций.
8.3.2. изменение Устава Общества, в том числе изменение размера Уставного капитала Общества;
8.3.3. образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним;
8.3.4. избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора) Общества в соответствии с требованиями ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
8.3.5. утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов;
8.3.6. принятие решения о распределении чистой прибыли Общества между Участниками Общества;
8.3.10. принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества;
8.3.11. назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов.
8.3.12. решение иных вопросов, предусмотренных ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом Эмитента. Предусмотренные пп. 8.3.2. – 8.3.6., 8.3.10 и 8.3.11 Устава вопросы, а так же другие, отнесенные в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» к исключительной компетенции общего собранияучастников Общества вопросы не могут быть отнесены уставом Общества к компетенции иных органов управления обществом.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется Генеральным директором Общества, назначаемым Общим собранием Участников Общества сроком на два года.
В соответствии п.9.6. ст.9 Устава Генеральный директор:
9.6.1. без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
9.6.2. выдает доверенности на право представительства от имени Общества, в том числе доверенности с правом передоверия;
9.6.3. осуществляет подбор кадров, поощряет, налагает меры дисциплинарного взыскания, принимает на работу и увольняет работников, издает приказы об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и внутренними документами Общества;
9.6.4. устанавливает пределы полномочий подчиненных ему работников, утверждает должностные инструкции;
9.6.5. утверждает правила, процедуры и другие внутренние документы Общества, за исключением документов, утверждение которых отнесено Уставом или Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» к компетенции Общего собрания участников Общества;
9.6.6. организует выполнение решений Общего собрания участников Общества;
9.6.7. организует выполнение указаний Участника, имеющего право давать обязательные указания Обществу;
9.6.8. издает приказы, распоряжения, инструкции по вопросам деятельности Общества, не входящим в компетенцию Общего собрания участников;
9.6.9. организует бухгалтерский учет и отчетность;
9.6.10. участвует в Общем собрании участников Общества с правом совещательного голоса, если не является участником Общества.
9.6.11. осуществляет иные полномочия, не отнесенные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» или Уставом Общества к компетенции Общего собрания участников Общества.
Генеральный директор обязан:
- выполнять решения, принятые Общим собранием участников Общества, в сроки, указанные в таких решениях или, если решением срок исполнения не установлен, в разумные сроки;
- по требованию Общего собрания участников Общества предоставлять всю необходимую информацию и разъяснения о деятельности Общества и документы, связанные с деятельностью Общества, в сроки, указанные в таких требованиях;
- сообщать Участникам о всех известных ему совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых он может быть признан заинтересованным;
- выполнять иные требование и обязанности, установленные Уставом Обществом, трудовым договором (контрактом), внутренними документами Общества и действующим законодательством.
Эмитент не имеет кодекса корпоративного поведения (управления) Эмитента либо иного аналогичного документа.
Внутренние документы, регулирующие деятельность органов управления Эмитента, отсутствуют.

Адрес страницы в сети Интернет, на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции устава эмитента и внутренних документов, регулирующих деятельность органов эмитента: www. *****

5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента

5.2.1. Состав совета директоров эмитента

Совет директоров не предусмотрен Уставом

5.2.2. Информация о единоличном исполнительном органе эмитента

ФИО:

Год рождения: 1970

Образование:
1) Горьковское высшее военное училище тыла им. Маршала Советского союза в 1991 году; квалификация – инженер-экономист; специальность – командная, тактическая вещевого обеспечения
2) Военная академия тыла и транспорта в 2000 году; квалификация – специалист в области управления, специальность – военное и административное управление

Все должности, занимаемые данным лицом в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время, в том числе по совместительству

Период	Наименование организации	Должность
с	по
Сентябрь 2003	12 декабря 2007 г.	Новороссийская военно - морская база, Черноморский флот Минобороны России	Заместитель командира Новороссийской военно - морской базы по тылу - начальник тыла.
13 декбря 2007 г.	Настоящее время	ООО "Стальфонд - Недвижимость"	Генеральный директор

Доли участия в уставном капитале эмитента/обыкновенных акций не имеет

Количества акций эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам эмитента: эмитент не выпускал опционов

Доли участия лица в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) дочерних и зависимых обществ эмитента

Лицо указанных долей не имеет

Сведения о характере любых родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:

Указанных родственных связей нет

Сведения о привлечении лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти:

Лицо к указанным видам ответственности не привлекалось

Сведения о занятии лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве):

Лицо указанных должностей не занимало

5.2.3. Состав коллегиального исполнительного органа эмитента

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен

5.3. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента

Сведения о размере вознаграждения по каждому из органов управления (за исключением физического лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управления эмитента). Указываются все виды вознаграждения, в том числе заработная плата, премии, комиссионные, льготы и (или) компенсации расходов, а также иные имущественные представления, которые были выплачены эмитентом за последний завершенный финансовый год:

Совет директоров

Вознаграждение, руб.	0
Заработная плата, руб.	0
Премии, руб.	0
Комиссионные, руб.	0
Льготы, руб.	0
Компенсации расходов, руб.	0
Иные имущественные представления, руб.	0
Иное, руб.	0
ИТОГО, руб.	0

Cведения о существующих соглашениях относительно таких выплат в текущем финансовом году:
Образование Совета директоров (наблюдательного совета) Общества и коллегиального исполнительного органа (правления, дирекции) Уставом Эмитента не предусмотрено.
Существенных соглашений относительно таких выплат не предусмотрено.

Размер вознаграждения по данному органу по итогам работы за последний завершенный финансовый год, который был определен (утвержден) уполномоченным органом управления эмитента, но по состоянию на момент окончания отчетного периода не был фактически выплачен:

Указанных фактов не было

5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Наличие органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента Уставом не предусмотрено

5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Наличие органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента Уставом не предусмотрено

5.6. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Наличие органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента Уставом не предусмотрено

5.7. Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента

Не указывается в отчете за 4 квартал

5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента

Эмитент не имеет обязательств перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном (складочном) капитале эмитента

VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента и о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность

6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента

Общее количество участников эмитента на дату окончания отчетного квартала: 1

6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций, а также сведения об участниках (акционерах) таких лиц, владеющих не менее чем 20 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций

Участники (акционеры) эмитента, владеющие не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд «СтальФонд»

Сокращенное фирменное наименование: НПФ «СтальФонд»

Место нахождения

162614 Россия, Вологодская область, г. Череповец, пр. Луначарского 53а

ИНН:

Доля участия лица в уставном капитале эмитента, %: 100

Участники (акционеры) данного лица, владеющие не менее чем 20 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами его обыкновенных акций

Указаных лиц нет

6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента, наличии специального права ('золотой акции')

Размер доли уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента, находящейся в федеральной собственности, %

Указанной доли нет

Размер доли уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента, находящейся в собственности субъектов Российской Федерации), %

Указанной доли нет

Размер доли уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента, находящейся в муниципальной собственности, %

Указанной доли нет

Наличие специального права на участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в управлении эмитентом - акционерным обществом ('золотой акции'), срок действия специального права ('золотой акции')

Указанное право не предусмотрено

6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента

Ограничений на участие в уставном (складочном) капитале эмитента нет

6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций

Составы акционеров (участников) эмитента, владевших не менее чем 5 процентами уставного (складочного) капитала эмитента, а для эмитентов, являющихся акционерными обществами, - также не менее 5 процентами обыкновенных акций эмитента, определенные на дату списка лиц, имевших право на участие в каждом общем собрании акционеров (участников) эмитента, проведенном за 5 последних завершенных финансовых лет, предшествующих дате окончания отчетного квартала, или за каждый завершенный финансовый год, предшествующий дате окончания отчетного квартала, если эмитент осуществляет свою деятельность менее 5 лет, а также за последний квартал по данным списка лиц, имевших право на участие в каждом из таких собраний.

Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента: 30.03.2009

Список акционеров (участников)

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд «СтальФонд»

Сокращенное фирменное наименование: НПФ «СтальФонд»

Доля участия лица в уставном капитале эмитента, %: 100

Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента: 25.03.2008

Список акционеров (участников)

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд «СтальФонд»

Сокращенное фирменное наименование: НПФ «СтальФонд»

Доля участия лица в уставном капитале эмитента, %: 100

Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента: 30.03.2007

Список акционеров (участников)

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд «СтальФонд»

Сокращенное фирменное наименование: НПФ «СтальФонд»

Доля участия лица в уставном капитале эмитента, %: 100

Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента: 30.03.2006

Список акционеров (участников)

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд «СтальФонд»

Сокращенное фирменное наименование: НПФ «СтальФонд»

Доля участия лица в уставном капитале эмитента, %: 100

Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента: 31.03.2010

Список акционеров (участников)

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд "СтальФонд"

Сокращенное фирменное наименование: НПФ "СтальФонд"

Доля участия лица в уставном капитале эмитента, %: 100

6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность

Указаных сделок не совершалось

6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности

Не указывается в данном отчетном квартале

VII. Бухгалтерская отчетность эмитента и иная финансовая информация

7.1. Годовая бухгалтерская отчетность эмитента

Не указывается в данном отчетном квартале

7.2. Квартальная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный отчетный квартал

Не указывается в данном отчетном квартале

7.3. Сводная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный финансовый год

Не указывается в данном отчетном квартале

7.4. Сведения об учетной политике эмитента

В третьем квартале 2010 года изменения в Учетную политику на 2010 год не вносились.

7.5. Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж

Эмитент не осуществляет экспорт продукции (товаров, работ, услуг)

7.6. Сведения о стоимости недвижимого имущества эмитента и существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного финансового года

Сведения о стоимости недвижимого имущества в данном отчетном квартале не указываются

Сведения о существенных изменениях в составе недвижимого имущества эмитента, произошедшие в течение 12 месяцев до даты окончания отчетного квартала

Существенных изменений в составе недвижимого имущества в течении 12 месяцев до даты окончания отчетного квартала не было

Сведения о любых приобретениях или выбытии по любым основаниям любого иного имущества эмитента, если балансовая стоимость такого имущества превышает 5 процентов балансовой стоимости активов эмитента, а также сведения о любых иных существенных для эмитента изменениях, произошедших в составе иного имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного финансового года до даты окончания отчетного квартала:
Сведения будут указаны в ежеквартальном отчете за 1 квартал 2011 года

7.7. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента

Эмитент не участвовал в судебных процессах, которые могли существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента, в течение трех лет, предшествующих дате окончания отчетного квартала.

VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах

8.1. Дополнительные сведения об эмитенте

8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента

Размер уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента на дату окончания последнего отчетного квартала, руб.: 1

Размер долей участников общества

Полное фирменное наименование: Негосударственный пенсионный фонд «СтальФонд»

Место нахождения

162614 Россия, Вологодская область, г. Череповец, пр. Луначарского 53а

ИНН:

Доля участника в устаном капитале эмитента, %: 100

8.1.2. Сведения об изменении размера уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента

Изменений размера УК за данный период не было

8.1.3. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда, а также иных фондов эмитента

За отчетный квартал

Указанных фондов нет

8.1.4. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента

Наименование высшего органа управления эмитента: Высшим органом Общества является Общее собрание участников Общества.

Порядок уведомления акционеров (участников) о проведении собрания (заседания) высшего органа управления эмитента:
Генеральный директор Общества обязан не позднее чем за тридцать дней до проведения общего собрания участников уведомить об этом каждого Участника Общества заказным письмом. В уведомлении указывается: время и место проведения Общего собрания участников Общества, а также предполагаемая повестка дня.
Любой Участник Общества вправе вносить предложения о включении в повестку дня Общего собрания участников Общества дополнительных вопросов не позднее чем за пятнадцать дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением не подлежащих рассмотрению Общим собранием участников, включаются в повестку дня Общего собрания участников Общества.

Лица (органы), которые вправе созывать (требовать проведения) внеочередного собрания (заседания) высшего органа управления эмитента, а также порядок направления (предъявления) таких требований:
Внеочередное Общее собрание участников Общества созывается Генеральным директором Общества по его инициативе, по требованию аудитора, а также Участников, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов Участников Общества.