Декларация
Общество с ограниченной ответственностью енный комплекс «Родничок»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство жилых домов №35 и №38 "А" по ул. Островского, расположенных в квартале ограниченном - Свердловским проспектом - ул. Островского - ул. Каслинской, проспектом Победы в Курчатовском районе города Челябинска, Челябинской области.
Проектная декларация № 1 от 01.01.01 года
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1. Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью енный комплекс «Родничок».
Сокращённое фирменное наименование: «Родничок».
Местонахождение и почтовый адрес: – город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ 12 – 504,
Фактический адрес: город Челябинск, «А» -81,82
Тел.(3, .
Режим работы застройщика: с 8 до 17 часов по будням. Суббота и воскресенье — выходные.
1.2. Сведения о государственной регистрации застройщика: государственная регистрация застройщика произведена 18 декабря 2000 года Постановлением главы города Челябинска , ,
1.3. Сведения о постановке на налоговый учёт: ИНН// свидетельство серии 74 № , выдано 08 июня 2005 года инспекцией Металлургическому району г. Челябинска.
1.4. Сведения об учредителях:
- -83,7% уставного капитала
- -16,3 % уставного капитала
1.5. «Родничок» ведет строительство объектов с 2005 года. С 2005 года по 2008 год в г. Челябинске фирмой построены и введены в эксплуатацию 10-этажные жилые дома:
Островского 13 «А»- срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией.
Кыштымская 10 «А»-срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией.
Проектные декларации на жилые дома по адресу: Островского 13 «А» и Кыштымская 10 «А» не издавались и не размещались, т. к. договора участия в долевом строительстве жилых домов по этим домам не оформлялись.
На основании разрешения № 48/10 от 01.01.01 года «на выполнение строительно-монтажных работ» 10 –этажного 119 квартирного жилого дома Островского 41 «А» (строительный адрес) фактический адрес - Островского 13 «А» - Срок окончания строительства определен - 2006 год, фактический срок ввода в эксплуатацию – 10 января 2007 года.
На основании разрешения № 41/10 от 01.01.01 года «на строительство 10 –этажного 118 квартирного жилого дома Островского 42 (строительный адрес) фактический адрес - Кыштымская 10 «А» и Распоряжения Главы города Челябинска от 01.01.2001 года - Срок завершения строительства определен – 11.08.2008 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 июня 2008 года.
1.6. Лицензия на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом № Д 881826 от 01.01.01 года, выдана «Родничок» на основании приказа Федерального агентства про строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 01.01.01 года № 000, срок действия лицензии – до 25 июня 2012 года.
Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
1.7. Финансовый результат по итогам I квартала 2009 года 213000 рублей.
Кредиторская задолженность на день опубликования проектной декларации отсутствует.
2. О ПРАВАХ ЗАЧТРОЙЩИКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:
Земельный участок под строительством жилого дома № 38 «А» по ул. Островского площадью 663 кв. м. принадлежит застройщику на праве собственности на основании:
- договора купли-продажи от № 26/05-2006 от 01.01.01 года на праве собственности. Право собственности на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 29 июня 2006 года, номер регистрации /406/2006-82.
Дополнительный земельный участок под строительством жилого дома № 38 «А» по ул. Островского площадью 3029 кв. м. находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду «Родничок» - по Распоряжению Первого заместителя Главы города Челябинска от 01.01.2001 года «О предоставлении дополнительного земельного участка в аренду и проектировании и строительстве жилых домов (стр. №№ 38, 38а, 39а) на земельном участке, находящемся в собственности, по ул. Островского в Курчатовском районе г. Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок».
Аренда дополнительного земельного участка площадью 3029 кв. м. производится на основании Договора УЗ -2007 аренды земли г. Челябинска от 01.01.01 года. Право аренды на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11 апреля 2008 года, номер регистрации /779/.
Земельный участок под строительством жилого дома № 35 по ул. Островского площадью 1625 кв. м. находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду «Родничок» по Распоряжению Первого заместителя Главы города Челябинска от 01.01.2001 года «О предоставлении земельного участка в аренду для проектирования и строительства жилого дома (стр. № 35) по ул. Островского в Курчатовском районе г. Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок».
Аренда земельного участка площадью 1625 кв. м. производится на основании Договора УЗ -2007 аренды земли г. Челябинска. Право аренды на земельный участок: зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11 апреля 2008 года, номер регистрации /779/.
3. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Сведения о цели проекта и сроках его реализации: Проект выполнен с целью нового строительства при реконструкции и развития микрорайона, расположенного в квартале ограниченном - Свердловским проспектом - ул. Островского - ул. Каслинской, проспектом Победы в Курчатовском районе города Челябинска со сносом и расселением ветхо-аварийного жилья, в том числе строительство жилых домов № 38 А, 35 (стр.) по ул. Островского. Срок реализации проекта: не позднее второго квартала 2010 года.
Срок сдачи и заселение жилого дома № 38 А по ул. Островского не позднее 3 квартала 2010 года, жилого дома № 35 по ул. Островского не позднее 2 квартала 2010, срок передачи объекта участникам долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи жилых домов соответственно.
3.2. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации на жилой дом № 38 «А»(стр.) по ул. Островского: Положительное заключение № 000/2-243/08 от 01.01.2001 года по проектной документации без сметы на строительство, включая результаты инженерных изысканий, выдано областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области».
3.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации на жилой дом № 35 (стр.) по ул. Островского: Положительное заключение № 000/2-222/08 от 01.01.2001 года по проектной документации без сметы на строительство, включая результаты инженерных изысканий, выдано областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области».
3.4. Разрешения на строительство объектов:
- Строительство дома № 35 по ул. Островского ведется на основании - Разрешения на строительство № 0, выданное Администрацией города Челябинска 19.11.2008. г.;
Строительство дома № 38 «А» по ул. Островского ведется на основании - Разрешения на строительство 09, выданное Администрацией города Челябинска 16.01.2009г.;
4. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ:
Район строительства: участок, отведенный под размещение жилых домов, расположен по ул. Островского, в квартале ограниченном - Свердловским проспектом - ул. Островского - ул. Каслинской, проспектом Победы в Курчатовском районе города Челябинска.
По прилегающим магистральным улицам предусматривается движение массового пассажирского транспорта: автобуса, троллейбуса, трамвая и маршрутного такси. По линии движения МПТ предусмотрены остановки. Пешеходная доступность остановок для жилых домов 150-350 м. Планировочное решение проездов исключает транзитное движение общественного транспорта через микрорайон.
Мэрией города предусмотрено реконструкция существующего детского сада под школу, с увеличением участка и емкости до 700 мест, а также строительство двух детских садов.
Водоснабжение на хоз. питьевые нужды решается путем строительства внутри квартального водовода диаметром 500-300 мм от водовода диаметром 500 мм. по Свердловскому проспекту до ул. Кыштымской с переключением к нему ранее построенных домов.
Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков решается строительством канализационного коллектора, диаметром 400 мм. от ул. Островского до Комсомольского проспекта и ул. Кожзаводской.
Теплоснабжение домов производится путем подключения к существующим сетям.
Электроснабжение производится от вновь построенной «Родничок» ТП № 000.
Покрытия проездов, тротуаров, хоз. площадок, автостоянок асфальтобетонное, площадок отдыха песчаное. Проезды и тротуары ограничены камнями бортовыми бетонными. Озеленение участка осуществляется крупными деревьями с комом лиственных пород, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
Жилые дома 38А, 35 (стр.) представляют собой 10ти этажные панельные дома в конструкциях 97 серии.
В жилом доме № 38 «А», общая площадь дома составляет 10219,64 кв. м., в том числе встроенные помещения общественного назначения общей площадью 1001,2 кв. м., количество квартир - 150, общей площадью 8126,3 кв. м., площадь лоджий 777,9 кв. м.
В жилом доме № 35, общая площадь дома составляет 6759,1 кв. м., количество квартир - 130, общая площадь квартир составляет 5998,7 кв. м., площадь лоджий 623,9 кв. м.
Внутренняя отделка жилых помещений:
Полы 1-го этажа зданий из деревянного шпунта. В квартирах все комнаты изолированы, санузлы раздельные.
Жилые комнаты: полы 2-10 этажи линолеум; стены, перегородки - оклейка обоями, потолок известковая окраска.
Кухни: полы 2-10 этажи линолеум; стены, перегородки – окраска (краской на водной основе) на высоту 1,6 м по фронту кухонного оборудования; потолок известковая окраска.
Ванные комнаты, санузлы: пол – бетонная стяжка; стены и перегородки - окраска (краской на водной основе) на высоту 1,6 м, выше и потолок известковая окраска.
Оборудование: устанавливается унитаз отечественного производства, электросчетчик по одному комплекту на квартиру. Отопительные приборы по проекту.
Электроосвещение: разводка по проекту, оборудование отечественного производства.
Радио, телефон, домофон: разводка по проекту, подключение от подъездных распределительных коробок. Для устойчивого приема сигналов телевизионного вещания предусмотрена кабельная всеволновая система телевидения коллективного приема.
Устанавливаются внутренние межкомнатные двери и входная дверь в квартиру –двери деревянные отечественного производства. Оконные блоки пластиковые белого цвета с трехкамерным стеклопакетом, поворотно-откидным регулируемым открыванием, подоконники пластиковые. Лоджии остекленные. Каждый подъезд дома оснащен мусоропроводом и лифтом, грузоподъемностью 400 кг., производства Белоруссии.
Внутренняя отделка встроенных нежилых помещений:
Потолок — водоэмульсионная побелка.
Стены или перегородки:
- обои под покраску в кабинетах и коридорах;
- водоэмульсионная побелка в санузлах, подсобных помещениях, комнатах уборочного инвентаря, тамбурах, электрощитовой;
- высококачественная штукатурка на лестничном марше и в тамбуре.
Низ стен или перегородок — облицовка глазурованной плиткой в санузлах и комнатах уборочного инвентаря.
Полы:
- линолеум на теплоизоляционной основе в кабинетах; мозаичное покрытие в коридорах, электрощитовой, тамбурах, лестничном марше, подсобных помещениях;
- керамическое покрытие в санузлах и комнатах уборочного инвентаря. Окна и двери — масляная покраска.
Количество в многоквартирном доме по «А» (стр.)
самостоятельных частей и их описание:
В многоквартирном 4 подъездном доме по «А» (стр.) 150 квартир, из них:
- 57 однокомнатных: 32,02 кв. м. -10 шт., 40,5 кв. м.-10шт. 40,34-18 шт., 40,21 18 шт.,52,93 -1 шт.) ,
-84 двухкомнатных: 77,16-1шт., 56,62-11шт., 56,89-1 шт., 56,37-1 шт., 57,12-8 шт., 63,97-7 шт., 64,21-9 шт., 56,46-8 шт., 55,96-1шт.,80,2-9 шт.,57,16- 9 шт.,65,01-9 шт.,56,87-10шт.,
-9 трёхкомнатных: 75,53- 8 шт., 75,03-1 шт.
общая площадь квартир 8115,05 кв. м.
На первом этаже расположены 4 нежилых помещения офисного назначения суммарной общей площадью 492,53 кв. м, общей площадью (в кв. м) каждое:
№ 2б - 175,4 кв. м. (помещения с 21 по 31);
№ 3б - 134,53 кв. м. (помещения с 32 по 41);
№ 4б - 129,3 кв. м. ( помещения с 42 по 51);
№ 5б - 53,3 кв. м. ( помещения с 52 по 56);
Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме по «А»:
Не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме :
Две комнаты уборочного инвентаря:
2,98 кв. м. № 2у (помещение 74)
2,42 кв. м.№ 4у (помещение 73)
Диспетчерская (с тамбуром и санузлом):
15,93 кв. м. № 2 д (помещения 70,71,72)
Входящих в состав общего имущества:
Электрощитовая:
7,18 кв. м. № 2э ( помещение 69 )
- В первом подъезде (секция в осях 1-2) находятся квартиры с № 1а по № 32
- 1-комнатных квартир - 20 шт.
- 2-комнатных квартир – 20 шт.
- Во втором подъезде (секция в осях 2-3) находятся квартиры с № 34 по № 69
- 1-комнатных квартир - 18 шт.
- 2-комнатных квартир – 18 шт.
а также на первом этаже расположены нежилые помещения № 2б, 2д, 2у, 2э
- В третьем подъезде (секция в осях 4-5) находятся квартиры с № 71 по № 000
- 2-комнатных квартир – 27 шт.,
- 3 комнатных квартир - 9
квартиры № 33, № 70 (квартиры для маломобильных, включая тамбур помещение 67, 68 на 1 этаже)
а также на первом этаже расположено нежилое помещение 3б
- В четвертом подъезде (секция в осях 5-6) находятся квартиры со № 000 по № 000,
- 1-комнатных квартир - 18 шт.
- 2-комнатных квартир – 18 шт.,
а также на первом этаже расположено нежилое помещение 4б, 4у, 5б.
Вся приведённая информация о площади помещений в строящемся доме соответствует проекту. Соответственно, при осуществлении строительства дома возможны отклонения указанных величин в ту или иную сторону. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, — офис.
Количество в многоквартирном доме по (стр.) самостоятельных частей и их описание
В многоквартирном доме по (стр.квартир.
Из них: - 71 однокомнатных: 40,09- 1 шт.,32,02-20 шт.,40,5-20 шт., 42,0-1 шт.,
42,52-9 шт.,39,95-10 шт., 40,24-10шт.;
50двухкомнатных: 56,89-10 шт.,56,62-10 шт.,56,39-10 шт.,57,12-9шт.,56,91-10 шт.,52,23-1 шт.,
9 трёхкомнатных: 64,5-8 шт., 63,98-1 шт.
Общая площадь квартир 6131,46 кв. м.
- В первом подъезде (секция в осях 1-2) находятся квартиры с № 1 по № 40.
- 1-комнатных квартир - 20 шт.
- 2-комнатных квартир – 20 шт.
- Во втором подъезде (секция в осях 2-3) находятся квартиры с № 41 по № 80,
- 1-комнатных квартир -21 шт.
- 2- комнатных квартир -19 шт.,
а также на первом этаже расположено нежилое помещение № 1б (электрощитовая).
- В третьем подъезде (секция в осях 4-5) квартиры находятся с № 81 по № 000;
- 1- комнатных квартир - 30 шт.
- 2- комнатных квартир - 11 шт.
- 3 –комнатных квартир – 9 шт.
Вся приведённая информация о площади помещений в строящемся доме соответствует проекту. Соответственно, при осуществлении строительства дома возможны отклонения указанных величин в ту или иную сторону.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ:
Состав общего имущества в многоквартирном доме: в общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования — межквартирные лестничные площадки и коридоры, лестницы, технические помещения, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения многоквартирного дома, системы инженерного обеспечения до внешних границ балансовой принадлежности с сетевыми организациями и до внутренних границ с собственниками основных помещений в доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.
5. ПЛАНИРУЕМАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА:
- дома № 38 «А» по ул. Островского - т. р.
- дома № 35 по ул. Островского - т. р.
6. О ВОЗМОЖНЫХ ФИНАНСОВЫХ И ПРОЧИХ РИСКАХ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И МЕРАХ ПО ДОБРОВОЛЬНОМУ СТРАХОВАНИЮ ТАКИХ РИСКОВ:
На дату опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски отсутствуют, добровольное страхование таких рисков не осуществляется. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, к которым отнесены явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.); температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств, препятствующих нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению обязательств, забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами
7. ИНФОРМАЦИЯ О ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ:
- - монтаж коробки, (общестроительные работы);
8. ИНФОРМАЦИЯ О СПОСОБЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ:
Залог в порядке, предусмотренном ФЗ от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
9. ПРЕДПОЛОГАЕМЫЙ СРОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
Жилого дома № 38 А по ул. Островского не позднее второго квартала 2010 года.
Жилого дома № 35 по ул. Островского не позднее первого квартала 2010 года.
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе «Родничок » по адресу: 0 «А», офис 81-82 тел. (3, тел./факс (3
Подлинный экземпляр Проектной декларации и копия предоставлены в орган осуществляющий государственную регистрацию.
