Рекомендации по открытию и деятельности предприятий дорожного сервиса в Челябинской области (стр. 12 )

2.1.13. В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в составе земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями к пятой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (при отсутствии - субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения на площадь земельного участка.

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 445)

2.1.14. В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в составе земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями к шестой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (при отсутствии - субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов второй группы на площадь земельного участка.

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 445)

2.1.15. В случае образования нового или выявления ранее учтенного единого землепользования его кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровых стоимостей, входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков. При этом кадастровая стоимость обособленного (условного) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, определяется в зависимости от категории земель, в состав которой входит земельный участок, в соответствии с разделом 2.1 Методических указаний.

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 445)

2.1.16. В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 445)

2.2. В случае изменения площади земельного участка при упорядочении его границ кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.

2.3. Определение кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения его вида разрешенного использования осуществляется следующим образом.

2.3.1. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

2.3.2. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель поселений его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель поселений в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется.

2.3.3. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель промышленности и иного специального назначения его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

2.3.4. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе особо охраняемых территорий и объектов его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

2.3.5. В случае изменения вида разрешенного использования в составе земель водного фонда его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель водного фонда группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

2.3.6. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель лесного фонда его кадастровая стоимость не изменяется.

2.3.7. В случае расширения количества видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость определяется в соответствии с пунктом 2.1.16 Методических указаний.

Приложение

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 445)

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель

_______________________________

(наименование отдела Управления

Роснедвижимости по субъекту

Российской Федерации)

______________________ (Ф. И.О.)

(подпись)

______________________

(дата)

АКТ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Кадастровый квартал N ____________

Номер земель- ного участ - ка в кадас - тровом квар - тале <1>	Основа- ние(я) опреде- ления кадаст- ровой стои - мости земель- ного участка	Номера исход - ных земель- ных участ - ков <2>	Категория земель	Разрешенное использование	Площадь, кв. м	Удельный пока - затель кадаст - ровой стоимости земель, руб./ кв. м	Кадастровая стоимость, руб.
значение площади в соот - ветствии с формой Ф.1.1 открыто- го под - раздела ГРЗ КР	значе- ние уточ - ненной пло - щади	значение площади вновь образуе- мого зе- мельного участка
наиме- нова - ние <3>	рекви- зиты доку - мента- осно - вания <4>	наиме- нова - ние <5>	рекви- зиты доку - мента- осно - вания <6>
значе- ние	реквизи- ты доку- мента об утверж - дении
значе- ние	реквизи- ты доку- мента об утверж - дении
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	13	14
1
2
3
...
n

Составил:

__________________________________ ______________ ________________

(должность) (подпись) (Ф. И.О.)

______________________

(дата)

Примечания:

1. Записи в Акт определения кадастровой стоимости земельных участков вносятся построчно. Существующие земельные участки в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков располагаются по порядку возрастания кадастровых номеров в графе "01". Записи о вновь образуемых земельных участках располагаются перед записями об исходных земельных участках, из которых они образованы. При этом кадастровые номера исходных земельных участков в графе "01" не указываются.

Номер вновь образованного земельного участка в кадастровом квартале вносится в графу "01" после удостоверения соответствующим должностным лицом Управления Роснедвижимости внесенных в открытый подраздел сведений и утверждения Акта определения кадастровой стоимости земельных участков.

2. Графа "03" заполняется для вновь образуемых земельных участков. В качестве номеров исходных земельных участков приводится обозначение из строки "5" формы Ф.1.1 описания земельных участков.

3. В графе "04" для вновь образуемых земельных участков указывается наименование категории земель в соответствии с формой Ф.1.1 описания земельных участков. Для исходных земельных участков указывается наименование категории земель в соответствии с формой Ф.1.1 открытого подраздела либо правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом. Для существующих земельных участков, в отношении которых осуществлен перевод в другую категорию земель либо которые отнесены к определенной категории земель, указывается наименование категории земель, перевод (отнесение) в которую осуществлен.

4. В графе "05" указываются реквизиты документа-основания, в соответствии с которым установлена категория земель вновь образуемого земельного участка, осуществлен перевод в другую категорию земель существующего земельного участка либо существующий земельный участок отнесен к определенной категории земель. Для земельных участков, являющихся источником образования новых, графа "05" не заполняется.

5. В графе "06" для вновь образуемых земельных участков указывается наименование вида разрешенного использования в соответствии с формой Ф.1.1 описания земельных участков. Для исходных земельных участков указывается наименование вида разрешенного использования в соответствии с формой Ф.1.1 открытого подраздела либо правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом. В случае изменения вида разрешенного использования существующего земельного участка новый вид разрешенного использования указывается в соответствии с утвержденным в установленном порядке градостроительным регламентом либо решением органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

6. В графе "07" указываются реквизиты документа-основания, в соответствии с которым установлен вид разрешенного использования вновь образуемого земельного участка либо изменен вид разрешенного использования существующего земельного участка. Для земельных участков, являющихся источником образования новых, графа "07" не заполняется.

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

Губернатор Челябинской области

Постановление

от 01.01.01 г. N 713

Об утверждении правил установления и использования
придорожных полос областных автомобильных дорог
общего пользования

В целях повышения безопасности дорожного движения и улучшения эксплуатации областных автомобильных дорог общего пользования, в соответствии с Законом Челябинской области от 01.01.01 г. N 90-ЗО "Об автомобильных дорогах Челябинской области"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила установления и использования придорожных полос областных автомобильных дорог общего пользования.

2. Информационно - аналитическому управлению () опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.

3. Организацию исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области

Губернатор

Челябинской области

П. И.СУМИН

Утверждены

постановлением

Губернатора

Челябинской области

от 01.01.01 г. N 713

Правила

установления и использования придорожных полос

областных автомобильных дорог общего пользования

1. Настоящие Правила определяют порядок установления и использования придорожных полос областных автомобильных дорог общего пользования, являющихся зонами с особым режимом использования земель.

2. Придорожные полосы областных автомобильных дорог общего пользования - прилегающие с обеих сторон к полосе отвода указанной дороги участки земли шириной не менее 50 метров каждый, считая от границы полосы отвода (далее именуются - придорожные полосы).

3. Особый режим использования земель в пределах придорожных полос предусматривает ряд ограничений при осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этих полос для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, должны быть уведомлены соответствующими органами исполнительной власти об особом режиме использования этих земель.

Земельные участки в пределах придорожных полос у их собственников, владельцев и пользователей не изымаются.

4. Контроль в пределах придорожных полос за размещением объектов и соблюдением требований настоящих Правил осуществляют Главное управление дорожного хозяйства, Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора в Челябинской области, а также управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Челябинской области (далее - УГИБДД ГУВД области).

5. В зависимости от категории областной автомобильной дороги и с учетом перспективы ее развития, ширина каждой придорожной полосы устанавливается:

а) для автомобильных дорог IV и III категории - 50 метров;

б) для автомобильных дорог II и I категории - 75 метров;

в) для подъездов к областному центру, городам области, а также для участков областных автомобильных дорог, построенных в обход городов с перспективной численностью населения до 250 тыс. человек, - 100 метров.

Придорожные полосы для указанных подъездов начинаются на расстоянии не менее 25 километров от границы города по согласованию с органом местного самоуправления, по территории которого проходит участок этой автомобильной дороги;

г) для участков автомобильных дорог, построенных в обход городов с перспективной численностью населения свыше 250 тыс. человек, - 150 метров.

6. В границах поселений размер придорожной полосы для существующих областных автомобильных дорог устанавливается до границы существующей застройки, но не более 50 метров, а для строящихся - в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 5 настоящих Правил.

7. Обозначение границ придорожных полос осуществляет Главное управление дорожного хозяйства Челябинской области.

8. Земли, занятые придорожными полосами, подлежат в установленном порядке учету в областном земельном кадастре.

9. В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружений со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов ГИБДД и объектов дорожного сервиса.

Действие настоящего пункта не распространяется на объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на объекты, строительство которых началось до введения в действие настоящих Правил.

10. Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) объекты не должны ухудшать видимость на областной автомобильной дороге, другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;

б) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции областной автомобильной дороги;

в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог, санитарно - эпидемиологических правил и норм.

11. Объекты сервиса должны размещаться на автомобильных дорогах согласно генеральным планам размещения этих объектов, утвержденным Губернатором области по согласованию с Главным управлением дорожного хозяйства области, УГИБДД ГУВД области, Главным управлением строительства и архитектуры области, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству области, комитетом природных ресурсов по Челябинской области, Центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора в Челябинской области и другими заинтересованными организациями, согласно ст. 34 "Закона об автомобильных дорогах Челябинской области".

Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов. Проектно - изыскательские работы должны выполняться в государственной системе координат. Проектные и строительные работы должны выполняться организациями, имеющими лицензии на эти виды деятельности.

Устройство объектов сервиса не должно отрицательно влиять на безопасность движения на автомобильных дорогах, нарушать условия водоотвода и содержания автомобильных дорог, санитарно - гигиенические и экологические требования, которые должны выполняться в соответствии со стандартами и иными техническими нормами.

Отдельно стоящие объекты сервиса должны иметь помещение и оборудование, обеспечивающее предоставление пользователям автомобильных дорог полного комплекса услуг, в соответствии с установленными нормами.

Проекты объектов сервиса должны согласовываться с владельцами земель, на которых они расположены, Главным управлением дорожного хозяйства области, УГИБДД ГУВД области и должны иметь положительное заключение государственной экологической экспертизы.

Принятие уполномоченными органами решений о размещении объектов сервиса в границах придорожных полос или решений о размещении объектов, требующих для эксплуатации специального доступа с автомобильной дороги, осуществляется после согласования мест их размещения с Главным управлением дорожного хозяйства области и УГИБДД ГУВД области.

Расходы по устройству, ремонту и содержанию подъездов, стоянок, площадок для остановки транспорта, водоотводных устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации объектов сервиса, несут собственники, владельцы и пользователи этих объектов.

12. Размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с Главным управлением дорожного хозяйства области, УГИБДД ГУВД области, комитетом природных ресурсов по Челябинской области.

При этом:

а) если размещение инженерных коммуникаций за пределами придорожных полос по условиям рельефа затруднительно или нецелесообразно, то размещение в пределах придорожных полос линий связи и высоковольтных линий электропередачи напряжением от 6 до 110 кВт возможно только при соблюдении следующих условий:

- размещение коммуникаций не требует их переустройства в случае реконструкции областной автомобильной дороги;

- расстояние от границы полосы отвода областной автомобильной дороги до оснований опор воздушных линий связи и линий электропередачи должно составлять не менее 50 метров на участках областных автомобильных дорог, указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 5 настоящих Правил, и не менее 25 метров на участках автомобильных дорог, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 5 и в пункте 6 настоящих Правил;

б) в местах пересечения областных автомобильных дорог воздушными линиями связи и высоковольтными линиями электропередачи расстояние от основания каждой из опор этих линий до бровки земляного полотна автомобильной дороги должно быть не менее высоты опоры плюс 5 метров, но во всех случаях не менее 25 метров.

13. В договорах или решениях на предоставление земельных участков для размещения некапитальных зданий и сооружений в пределах придорожных полос должны предусматриваться обязательства владельцев и собственников этих объектов осуществить за свой счет их снос или перенос в случае, если эти здания и сооружения создадут препятствия для нормальной эксплуатации областной автомобильной дороги при ее реконструкции или будут ухудшать условия движения по ней.

14. Размещаемая в пределах придорожных полос реклама должна отвечать специальным требованиям, установленным действующим законодательством.

15. Решения о предоставлении земельных участков в пределах придорожных полос или земельных участков, находящихся вне этих полос, но требующих специального доступа к ним (подъездов, съездов, примыканий и т. п.), а также земельных участков под площадки для стоянки и остановки автомобилей принимаются в установленном порядке в соответствии с земельным и лесным законодательством по согласованию с Главным управлением дорожного хозяйства области, УГИБДД ГУВД области и комитетом природных ресурсов по Челябинской области.

16. Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах придорожных полос лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или запроектировать объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить в органы, указанные в пункте 15 настоящих Правил, технический план участка в масштабе 1::1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта.

Согласование предоставления земельного участка или согласование размещения объекта в придорожной полосе, или мотивированный отказ в согласовании оформляются после обследования испрашиваемого участка в месячный срок от даты получения документов заявителя.

17. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, имеют право:

а) осуществлять хозяйственную деятельность на указанных земельных участках с учетом ограничений, установленных настоящими Правилами;

б) возводить на предоставленных им земельных участках объекты, разрешенные настоящими Правилами;

в) получать информацию о проведении ремонта или реконструкции областной автомобильной дороги.

18. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, обязаны:

а) соблюдать правила охраны и режим использования земель в пределах придорожных полос, санитарно - эпидемиологические нормы и правила, а также нормы экологической безопасности;

б) не допускать нанесения вреда областной автомобильной дороге и расположенным на ней сооружениям, соблюдать условия эксплуатации автомобильной дороги и безопасности дорожного движения;

в) обеспечивать допуск на принадлежащие им земельные участки представителей Главного управления дорожного хозяйства области и иных должностных лиц, уполномоченных осуществлять контроль над использованием земель, а также своевременно исполнять выданные ими предписания;

г) согласовывать с Главным управлением дорожного хозяйства области, УГИБДД ГУВД области и комитетом природных ресурсов по Челябинской области предоставление земельных участков в пределах придорожных полос, а также строительство на принадлежащих им таких земельных участках зданий и сооружений;

д) в случаях, предусмотренных пунктом 13 настоящих Правил, осуществлять снос и перенос возведенных на земельных участках некапитальных зданий и сооружений.

19. Возведенные с нарушением настоящих Правил в пределах придорожных полос здания и сооружения признаются в установленном порядке самовольной постройкой, а в отношении лиц, их построивших, принимаются меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

20. Главное управление дорожного хозяйства области имеет право:

а) осуществлять, в пределах своей компетенции, контроль над использованием земель в пределах придорожных полос, в том числе для предупреждения чрезвычайных ситуаций или ликвидации их последствий. С этой целью лица, уполномоченные Главным управлением дорожного хозяйства, имеют право посещать земельные участки и объекты, находящиеся в пределах придорожных полос;

б) согласовывать строительство в пределах придорожных полос зданий и сооружений, участвовать в приемке этих объектов в эксплуатацию на договорной основе;

в) вносить предложения об отмене решений об отводе земельных участков в пределах придорожных полос или о размещении на этих участках объектов, принятых с нарушением настоящих Правил;

г) давать предписания собственникам, владельцам и пользователям земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, об устранении в установленные сроки
нарушений, связанных с режимом использования этих земель.

21. Главное управление дорожного хозяйства области обязано:

а) участвовать в рассмотрении материалов, связанных с предоставлением земель в пределах придорожных полос или размещением на этих землях объектов, и подготавливать заключение по ним в установленный настоящими Правилами срок;

б) информировать собственников, владельцев и пользователей земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, о проведении ремонта или реконструкции автомобильных дорог;

22. Управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел Челябинской области:

а) осуществляет контроль над соблюдением собственниками, владельцами и пользователями земельных участков в пределах придорожных полос законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, правил, стандартов, технических норм и других нормативных документов по вопросам обеспечения безопасности дорожного движения. С этой целью лица, уполномоченные УГИБДД ГУВД, могут посещать земельные участки и объекты, расположенные в пределах придорожных полос;

б) в пределах своей компетенции рассматривает материалы, связанные с предоставлением земельных участков или размещением объектов в пределах придорожных полос, согласовывает эти материалы или дает мотивированный отказ в их согласовании;

в) вносит предложения об отмене решений о предоставлении земельных участков в пределах придорожных полос или о размещении на этих участках объектов в случае, когда такие решения приняты с нарушением норм безопасности дорожного движения;

г) дает собственникам, владельцам и пользователям земельных участков и объектов, расположенных в пределах придорожных полос, предписания по устранению в установленные сроки недостатков, создающих угрозу безопасности дорожного движения.

23. За нарушение настоящих Правил собственники, владельцы и пользователи земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заместитель Губернатора

Челябинской области

В. Б.БУКРИН