Порядок налогообложения доходов, полученных от сдачи внаём недвижимого имущества физическим лицам

Порядок налогообложения доходов, полученных от сдачи внаём недвижимого имущества физическим лицам

Одним из дополнительных источников получения гражданами доходов является сдача внаём на длительный срок жилых и нежилых помещений физическим лицам.

В соответствии с законодательством физические лица могут сдавать внаём на длительный срок жилые и нежилые помещения, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При осуществлении физическим лицом деятельности по сдаче жилого и (или) нежилого помещения физическим лицам необходимо до начала осуществления деятельности заключить в письменной форме договор найма (аренды) соответствующего помещения и зарегистрировать договор найма жилого помещения до срока фактического предоставления помещения в аренду (субаренду), наем (поднаем) в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и произвести уплату фиксированной суммы подоходного налога.

Сумма подоходного налога исчисляется исходя из размера фиксированных ставок подоходного налога, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение и (или) нежилое помещение.

Так, в г. Пинске необходимо уплатить налог в следующих размерах за месяц:

- за одну сдаваемую комнату в жилом помещении - 70000 белорусских рублей;

- за металлический или деревянный гараж - 20000 белорусских рублей;

- за железобетонный или кирпичный гараж - 30000 белорусских рублей;

- за другие нежилые помещения, машино-места за 1 квадратный метр площади - 10000 белорусских рублей в месяц.

При получении доходов от сдачи физическими лицами жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь в размере, превышающем белорусских рублей в 2013 году, такие доходы подлежат налогообложению подоходным налогом в общеустановленном порядке на основании налоговой декларации (расчёта), представляемой физическим лицом по окончании 2013 года. Налог исчисляется налоговым органом по ставке 12 % с суммы полученного дохода, при этом при расчёте подоходного налога принимается во внимание подоходный налог, уплаченный в течение календарного года в фиксированной сумме.

Уплата налога производится одним из следующих способов по выбору плательщика:

- за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений, машино-места в аренду (субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении налоговых ставок в течение года, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат;

- за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений, машино-места в аренду (субаренду), наем (поднаем), а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

В случае получения доходов от сдачи внаём (поднаём) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц. К молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) относятся выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путём распределения, выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счёт средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего). Такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

Следует обратить внимание на такой вид деятельности, как предоставление мест для краткосрочного проживания.

При этом под предоставлением мест для краткосрочного проживания понимается сдача внаём (поднаём) жилых помещений по заключённым в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней (например, сдача жилого помещения на часы, сутки). Для осуществления данного вида деятельности физическим лицам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплатить единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.