Генеральный план (стр. 2 )

- сохранение и поддержание приоритетных направлений развития городского поселения Уваровка: рекреационно-аграрного направления на базе значительных по размерам земель сельскохозяйственного назначения. Факторы историко-культурной и экологической ценности городского поселения, являясь планировочными ограничениями, диктуют мероприятия, отвечающие требованиям сохранности, развития ландшафтной составляющей жизнедеятельности достопримечательного места «Бородинское поле и памятники на нём», ансамбля Колоцкого монастыря. Развитие жилой застройки в основном малой этажности с низкой плотностью застройки с учётом удалённости и обособленности территории от урбанизированных зон, а также как наиболее щадящего типа застройки для данной территории. Развитие объектов транспортной инфраструктуры регионального значения в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации;

- учёт объектов местного значения, определение мероприятий по планируемому размещению дополнительных объектов, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления.

Основываясь на выводах комплексной оценки территории городского поселения Уваровка, основными направлениями пространственного развития территории являются:

·  развитие узлов многофункционального направления развития в р. п. Уваровка и д. Шохово с объектами жилищно-общественного, социально-культурного, спортивного назначения, с местами приложения труда;

· формирование основного типа застройки – малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, как приоритетного типа застройки для населённых пунктов городского поселения Уваровка. Генеральным планом планируется этажность многоквартирных жилых домов - не выше 5-ти этажей.

Размещение многоквартирной малоэтажной жилой застройки:

- по ул. Урицкого р. п. Уваровка севернее здания музыкальной школы;

- по ул. Урицкого в районе поселкового парка культуры и отдыха со сносом ветхого жилого фонда;

- в западной части р. п. Уваровка в районе р. Евлянки;

Размещение многоквартирной жилой застройки средней этажности:

- в сложившейся зоне многоквартирной 5-ти этажной жилой застройки по улицам  1-я  Покровская, 2-я Покровская;

- по ул. 1-я Покровская р. п. Уваровка со сносом ветхого жилого фонда;

- по ул. Московская р. п. Уваровка.

Размещение индивидуальной жилой застройки:

- в западной части р. п. Уваровка в районе р. Евлянки;

- cевернее д. Шохово на землях сельскохозяйственного назначения (с включением в границы д. Шохово);

- в границах д. Пасильево вдоль автомобильной дороги «Уваровка-Ивакино-Губино-Можайск»;

- в районе индивидуальной застройки Заболотье.

·  создание «сельской» архитектурно-ландшафтной среды с максимальным уровнем комфорта, который обусловлен полным инженерным обеспечением территории постоянного и сезонного проживания с учётом реконструкции улично-дорожной сети;

·  развитие центров обслуживания разных уровней:

 - дальнейшее развитие линейной структуры общепоселкового центра р. п. Уваровка, вытянутого вдоль основных улиц р. п. Уваровка – Урицкого, Советской, Партизанской с формированием новых объектов общественно-делового назначения по ул. Партизанской, реконструкции здания бывшего кинотеатра по ул. Советской, строительством нового здания дома быта по ул. Урицкого. Реконструкция зданий торгового назначения с использованием современных строительных материалов, расположенных на Привокзальной площади, учитывая градостроительную значимость территории;

- развитие центров обслуживания местного значения повседневного и периодического обслуживания по ул. 1-я Ленинградская, в западной части р. п. Уваровка в зоне планируемой малоэтажной жилой застройки;

·  реставрация и сохранение объектов культурного наследия – ансамбля Колоцкого монастыря, сохранение зон оптимального восприятия панорам с предложениями по установлению зон охраны;

·  строительство новых объектов социального обслуживания с учётом перспективной численности населения:

- среднего общеобразовательного учреждения в зоне планируемой малоэтажной многоквартирной жилой застройки западнее ул. Вербицкого;

- 2-х общеобразовательных дошкольных учреждений: в р. п. Уваровка по ул. Урицкого, в западной части р. п.  Уваровка;

- общеобразовательного дошкольного учреждения в д. Шохово в зоне планируемой индивидуальной жилой застройки;

·  развитие объектов здравоохранения поселения со строительством нового здания поликлиники, реконструкции главного корпуса на территории Уваровской больницы, реконструкции существующего здания (неиспользуемого);

·  развитие объектов спортивно-оздоровительного назначения:

-  крытого плавательного бассейна в зоне среднеэтажной жилой застройки по ул. Урицкого;

- спортивно-досугового центра обслуживания населения д. Шохово;

- размещение плоскостных спортивных сооружений на территории планируемого среднего общеобразовательного учреждения, в зоне объектов спортивно-рекреационного значения в р. п. Уваровка, в д. Бараново, в д. Шохово;

·  сохранение «сельской» архитектурно-ландшафтной среды с максимальным уровнем комфорта, который обусловлен в первую очередь полным охватом инженерно-технического обеспечения, обеспечением транспортной инфраструктурой;

·  сохранение рекреационной направленности развития территории с размещением дополнительных участков дачной застройки на землях сельскохозяйственного назначения и организацией подъезда к ним;

·  сохранение природного комплекса поселения, ограничение хозяйственной деятельности в границах особо охраняемых природных территорий регионального значения;

·  развитие транспортного обслуживания территории:

- плановая реконструкция дорог и улиц местного значения в пределах городского поселения с учётом перспективной интенсивности движения транспорта. Строительство новой улично-дорожной сети в западной части рабочего посёлка в зоне планируемой жилой застройки, в д. Шохово в зоне планируемой индивидуальной жилой застройки;

- строительство и реконструкция участка автомобильной дороги регионального значения «Тверь – Лотошино – Шаховская – Уваровка» (восточный обход р. п. Уваровка со строительством путепровода через Смоленское направление МЖД), с целью вывода транзитного транспорта из р. п. Уваровка;

- строительство путепровода через Смоленское направление МЖД западнее и параллельно улицам Вербицкого, Порецкой, с закрытием существующего переезда в створе улиц Вербицкого, Порецкой в р. п. Уваровка;

- организация новых мест приложения труда за счёт освоения свободных территорий, а также реорганизации и интенсификации использования территорий в основном в сфере обслуживания, сельскохозяйственном производстве, на предприятиях местного значения:

- сохранение функционального использования производственных зон рабочего посёлка Уваровка с дополнительным планируемым размещением производственно-коммунальных объектов не выше IV класса опасности в районе Смоленского направления МЖД, в районе очистных сооружений бытовых стоков, в районе ПМК-22, в северной части поселения в районе индивидуальной жилой застройки Заболотье;

- реорганизация и интенсификация использования территорий существующих недействующих предприятий (нефтебаза, база химудобрений) с размещением объектов не выше IV-V классов опасности;

· сохранение сельскохозяйственного направления развития территории:

- интенсификация и эффективность функционирования действующих сельскохозяйственных производственных центров (молочно-товарных ферм в д. д. Бараново, Гриднево, Суконниково) для увеличения животноводческой
продукции - поголовья дойного стада, увеличения прироста молодняка и увеличения валового надоя;

- сохранение посевных площадей сельскохозяйственных культур;

- сохранение промышленной переработки сельскохозяйственных культур – производств солода, квасного сусла;

- размещение автостоянки для хранения сельскохозяйственной производственной техники в районе 141 км автомобильной дороги М-1 «Беларусь»;

·  экологоориентированное развитие поселения с размещением новых предприятий не выше IV класса опасности;

·  реконструкция главного корпуса детского дома-интерната в р. п. Уваровка - объекта собственности Московской области;

·  формирование условий для повышения статуса туристической и паломнической привлекательности достопримечательного места «Бородинское поле и памятники на нём» с организацией гостеприимной инфраструктуры, в том числе на территории городского поселения Уваровка.

На территории достопримечательного места безусловным приоритетом являются ограничения и мероприятия, отвечающие требованиям сохранности, развития экспозиционной и ландшафтной составляющих жизнедеятельности музея-заповедника. Любое строительство возможно только в соответствии с режимами и регламентами, предложенными в «Проекте по определению режимов использования земель и градостроительных регламентов в границе территории достопримечательного места, связанного с ратными подвигами русского оружия в Отечественной войне 1812 года в окрестностях села Бородино Московской области», утверждённым Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 01.01.2001 № 194 г. Москва.;

·  формирование новых объектов рекреации в северной части р. п. Уваровка с размещением рекреационно-спортивных объектов; рекреационных зон общего пользования по ул. Урицкого юго-западнее очистных сооружений, зон отдыха на базе частичной рекультивации карьера и организации купально-рекреационного водоёма в южной части поселения в районе 131 км автомобильной дороги М-1 «Беларусь»;

·  развитие территорий для организации новых мест захоронения - расширение существующих кладбищ Колоцкое, Барановское, Рождество, Уваровское;

· реконструкция и модернизация объектов инженерной инфраструктуры на территории городского поселения;

· защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, загрязнения окружающей природной среды, охрана и использование особо охраняемых природных территорий.

·  совершенствование системы санитарной очистки территории муниципального образования, развитие приемных пунктов вторсырья с целью сокращения объёма отходов производства и потребления, вывозимых на полигон захоронения; ликвидация неконтролируемых свалок.

3.2 Планируемое функциональное зонирование территории

Основная задача генерального плана – определение функционального зонирования территории муниципального образования и параметров строительства в этих зонах. Планируемое функционально-пространственное зонирование территорий городского поселения представлено на графическом материале: «Схема планируемого функционального зонирования территории».

Планируемое функциональное зонирование представлено следующими функциональными зонами:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственно-коммунальные зоны;

- зоны особо охраняемых территорий;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны специального назначения;

- зоны инженерной инфраструктуры;

- зоны транспортной инфраструктуры.

Жилые зоны включают территории всех видов жилой застройки: среднеэтажной, малоэтажной, индивидуальной. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, стоянок автотранспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не требующих организации санитарно-защитных зон, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественно-административного назначения, офисных объектов, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Производственно-коммунальные зоны – зоны размещения производственных, складских, коммунальных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду. В состав производственных зон могут включаться объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты оптовой торговли, объекты автотранспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Территории санитарно-защитных зон подлежат благоустройству, обязанности возлагаются на собственников этих объектов.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесными участками за границами земель лесного фонда, зелёными насаждениями общего пользования (скверами, парками, аллеями, водными объектами), а также в границах территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

К зонам особо охраняемых территорий относятся территории объектов культурного наследия, достопримечательного места «Бородинское поле и памятники на нём», планируемые особо охраняемые природные экологические территории регионального и местного значения.

Зоны инженерной инфраструктуры включают территории станционных и линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Зоны транспортной инфраструктуры включают территории автомобильных дорог, полосы отвода Смоленского направления железной дороги, улично-дорожную сеть населённых пунктов, территории автотранспортных объектов и транспортных сооружений.

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

К зонам сельскохозяйственного использования относятся садоводческие объединения, планируемая дачная застройка, сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные производственные центры, расположенные в границах муниципального образования.

Границы зон различного функционального назначения определяются с учётом сложившегося и планируемого землепользования, красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков, границ муниципального образования, населённых пунктов и иных границ.

3.2.1. Планируемое развитие жилых зон

Развитие жилых зон муниципального образования планируется на основе использования свободных и резервных территорий во всех населённых пунктах муниципального образования, реконструкции и модернизации существующих кварталов жилой застройки со сносом ветхого жилого фонда по улицам 1-я Покровская, Урицкого р. п. Уваровка.

Приоритетным направлением в развитии жилых зон является в основном размещение индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки не более 3-х этажей, получившей свою реализацию в существующей морфологической структуре жилой застройки городского поселения. В рабочем посёлке Уваровка планируется размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки по ул. Урицкого в районе парка культуры и отдыха, в районе средней общеобразовательной школы и в западной части рабочего посёлка западнее ул. Вербицкого. Индивидуальная жилая застройка получит развитие в западной части р. п. Уваровка на свободных территориях, в д. д. Шохово, Пасильево, учитывая сложившиеся тенденции развития индивидуальной жилой застройки, удалённость территории от урбанизированных зон, благоприятные экологические условия и особо охраняемые природно-исторические территории, требующие щадящей рекреационной нагрузки. Планируются небольшие объёмы среднеэтажной жилой застройки (5 этажей) по ул. 1-я Покровская, ул. Московская в ранее сложившихся зонах многоквартирной жилой застройки.

Максимально сохраняются кварталы индивидуальной жилой застройки во всех населённых пунктах с обустройством комплексной инженерно-технической инфраструктурой.

Жилые зоны городского поселения Уваровка включают:

- зону Ж-1 многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.);

- зону Ж-2 многоквартирной малоэтажной жилой застройки (1-3 эт.);

- зону Ж-3 индивидуальной жилой застройки;

- ОУ дошкольных и средних общеобразовательных учебных учреждений.

Параметры планируемого развития зон жилого назначения приведены в таблице 3.2.1.1.

Параметры планируемого развития зон жилого назначения

Таблица 3.2.1.1

Поз.	Наименование территорий размещения объектов строительства	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
Площадь зоны, га	Плотность застройки, кв. м/га	Этаж-ность
Ж-1 Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей)	5,26	-//-	-//-
1.1	р. п. Уваровка	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	4,05	существующая	5
1.2	р. п. Уваровка, ул. Московская	Новое строительство на реконструируемой территории	0,21	10095	5
1.3	р. п. Уваровка, ул. 1-я Покровская	Новое строительство на реконструируемой территории	0,31	6451	5
1.4	р. п. Уваровка, ул. 2-я Покровская	Новое строительство на свободной территории	0,69	4927	5
Ж-2 Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (1-3 этажа)	23,31	-//-	-//-
1.1	р. п. Уваровка	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	8,16	существующая	1-3
1.2	р. п. Уваровка, западная часть	Новое строительство на свободной территории	3,23	4272	3
1.3	р. п. Уваровка, западная часть	Новое строительство на свободной территории	0,47	4255	3
1.4	р. п. Уваровка, западная часть	Новое строительство на свободной территории	1,73	4277	3
1.5	р. п. Уваровка, ул. Урицкого (Привокзальная площадь)	Новое строительство на реконструируемой территории	1,0	4300	3
1.6	р. п. Уваровка, ул. Урицкого	Новое строительство на свободной территории	0,39	4359	3
2	д. Бараново	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	5,53	существующая	1-3
3	д. Шохово	2,80	существующая	1-3
Ж-3 Зона индивидуальной жилой застройки	532,75	-//-	-//-
1.1	р. п. Уваровка	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	213,35	существующая	1-3
1.2	Новое строительство на свободной территории	14,62		1-3
2	д. Акиньшино	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	9,32	существующая	1-3
3	д. Бараново		20,1	существующая	1-3
4	д. Бурково		7,44	существующая	1-3
5	д. Власово		5,63	существующая	1-3
6	д. Воронино		5,26	существующая	1-3
7	д. Гриднево		12,32	существующая	1-3
8	д. Ерышово		25,66	существующая	1-3
9	д. Золотилово		7,56	существующая	1-3
10	д. Колоцкое		8,96	существующая	1-3
11	д. Копытово		14,88	существующая	1-3
12	д. Корытово		5,30	существующая	1-3
13	д. Митьково		8,96	существующая	1-3
14.1	д. Пасильево	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	10,92	существующая	1-3
14.2	Новое строительство на свободной территории	4,58		1-3
15	д. Праслово	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	13,41	существующая	1-3
16	д. Сады	9,65	существующая	1-3
17	д. Суконниково	13,37	существующая	1-3
18	д. Сычи	7,61	существующая	1-3
19	д. Фёдоровское	14,67	существующая	1-3
20	п. центральной усадьбы совхоза Уваровский – 2	4,39	существующая	1-3
21.1	д. Шохово	Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки	72,8	существующая	1-3
21.2	Новое строительство на свободной территории	22,0		1-3
ОУ-1, ОУ-2 Зона дошкольных и средних общеобразовательных учебных учреждений	7,79	-//-	-//-
1.1	р. п. Уваровка	Сохранение функционального использования	3,00	-	-
1.2	Новое строительство	3,17	-	-
2.1	д. Шохово	Сохранение функционального использования	0,65	-	-
2.2	Новое строительство	0,97	-	-

3.2.2. Планируемое развитие общественно-деловых зон