Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник»
1. Общая информация об управляющей организации.
Директор:
, выд. 18 ноября 2010г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Киселевску Кемеровской области
Почтовый адрес: Кемеровская область, 3.
Юридический адрес: Кемеровская область, 3.
Тел/
Режим работы: понедельник-четверг с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 12-45.
Пятница с 8-00 до 16-00, обед с 12-00 до 12-45.
В летний период: Пятница с 8-00 до 15-00, обед с 12-00 до 12-45.
Выходной: суббота, воскресенье.
Прием граждан директором по личным вопросам: четверг с 10-00 до 12-00.
Диспетчерская служба предприятия работает без перерывов и выходных круглосуточно.
Телефон диспетчерской службы: 8-53.
«Жилищник» заключены договоры на обслуживание с жителями 56 домов общей площадью 73549,8 м2., в том числе:
| Общая площадь дома |
Томская, 18 | 5670,1 |
Новостройка,4 | 5101 |
Гагарина, 28 | 5104,3 |
1 Мая,9/1 | 3534,7 |
1 Мая,9/2 | 3491,7 |
Тайбинцев, 36 | 7271,5 |
Томская, 23 | 3872,5 |
Томская, 21 | 3872,5 |
Б. Дачная, 65 | 3959,5 |
Б. Дачная, 67 | 3847,4 |
Багратиона, 34 | 6475,6 |
Боевая, 12 | 1966,8 |
Боевая,14 | 1956,3 |
Боевая, 14а | 414,9 |
Боевая, 12а | 917,7 |
Черных, 2 | 924,7 |
Черных, 3 | 1138,8 |
Черных, 7 | 514,1 |
Черных, 9 | 920,3 |
Черных, 7а | 919,3 |
1 Мая, 11/1 | 1025,7 |
1 Мая, 11/2 | 931,2 |
1 Мая, 11/3 | 918,9 |
Одесская, 30 | 470,9 |
Промплощадка, 1 | 489 |
Промплощадка, 2 | 482,2 |
Промплощадка, 3 | 480,4 |
Промплощадка, 4 | 488,5 |
Инженерная, 1 | 793,9 |
Панфилова. 8 | 460,8 |
Панфилова, 10 | 467,9 |
Черняховского, 9а | 621,3 |
Каменная, 13 | 106,5 |
Калининградская, 2а | 105,6 |
Нефтебаза, 2 | 136,6 |
Поворот, 605 | 144,7 |
Боевая, 1а | 431,5 |
Шахтостроевская, 6 | 253 |
Куйбышева, 46а | 131,1 |
Заречная, 24а | 541,9 |
Заречная, 55 | 602,1 |
Тельмана, 5 | 150,8 |
Тельмана, 9 | 777,5 |
Чехова, 43 | 441,5 |
Чехова, 45 | 427,7 |
Чехова,47 | 413,1 |
Чехова, 3 | 79 |
Хозяйственная, 28 | 222,1 |
Ушакова, 6 | 78,8 |
Казарма, 326 | 87,6 |
Грибоедова, 3 | 111 |
Транзитная, 12 | 90 |
ИТОГО: | 73549,8 |
№ дома2. Финансово-хозяйственная деятельность управляющей организации.
«Жилищник» применяет упрощенную систему налогообложения, поэтому бухгалтерский баланс и приложения к нему отсутствуют.
Доходы, полученные за оказание услуг по управлению МКД за период с 1 января 2011г. по 31 декабря 2011г. составили 624 руб.
Расходы, понесенные УО в связи с оказанием услуг по управлению МКД за период с 1 января 2011г. по 31 декабря 2011г. составили – 606 руб.
3. Работы, выполняемые УО, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
№ п/п | Наименование работ, услуг |
1. | Содержание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий, в т. ч. |
Содержание наружной части фундамента здания | |
Ремонт карниза | |
Ремонт кровли отдельными местами (до 3% общей площади кровли) | |
Ремонт водосточных труб | |
Ремонт оконных рам, остекление в подъезде | |
Ремонт и смена подвальных дверей | |
Ремонт слуховых окон и выходов на крыши | |
Заделка монтажных отверстий в плитах перекрытий в подвальном помещении | |
Установка замков на подвалы, щитовые, чердачные люки | |
Ремонт лестничных ограждений | |
Очистка кровли от снега, мусора, наледи, сосулек | |
Установка информационных аншлагов в подъезды | |
Ремонт приямков, входов в подвал | |
Ремонт участков отмостки (один участок до 5 м2) | |
Утепление тамбуров | |
Смена флюгарок на патрубках канализации | |
Ремонт аварийного чердачного перекрытия | |
Утепление чердачного перекрытия в случае его промерзания | |
Ворошение утепляющего слоя в чердачных помещениях | |
Смена дверных полотен в подъезде | |
Ремонт ступеней в подъезде | |
Смена отдельных частей поручней с изготовлением и креплением | |
Гидроизоляция подъездных козырьков | |
Ремонт крылец | |
Ремонт полов в подъезде (один участок до 1 м2) | |
Ремонт внутренней штукатурки поверхности стен и потолков (один участок до 1 м2) | |
Ремонт подъездов (1 раз в 5 лет), всего: | |
в т. ч. Известковая окраска ранее окрашенных поверхностей стен и потолков | |
Перетирка штукатурки | |
Масляная окраска стен, окон, дверей, деревянных поручней | |
Масляная окраска ранее окрашенных лестничных ограждений | |
Масляная окраска подъездных приборов отопления | |
Установка подъездных козырьков | |
2. | Содержание и текущий ремонт внутренних систем отопления, в т. ч. |
Смена отдельных участков трубопроводов (до 15% от протяженности системы отопления дома) | |
Промывка отопительных приборов | |
Смена запорной арматуры | |
Ревизия запорной арматуры | |
Промывка, гидравлические испытания системы отопления | |
Установка грязевика на подающий и обратный трубопровод | |
Смена отдельных участков трубопроводов (до 15% от протяженности системы отопления дома) | |
Смена запорной арматуры | |
Ревизия запорной арматуры | |
Восстановление разрушенной тепловой изоляции | |
Регулировка системы отопления | |
Устранение засоров по системе отопления | |
Восстановление и обслуживание подъездного отопления | |
Содержание помещения теплового узла | |
3. | Содержание и текущий ремонт внутренних систем х/г водоснабжения, водоотведения, в т. ч. |
Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (до 15% от протяженности системы х/г водоснабжения дома) | |
Смена отдельных участков канализационных труб | |
Ревизия , установка заглушек на канализационных стояках | |
Смена запорной арматуры | |
Ревизия запорной арматуры | |
Ремонт, зачеканка, прочистка канализации | |
Утепление труб горячего водоснабжения | |
4. | Содержание и текущий ремонт внутренних электрических систем и оборудования, в т. ч. |
Замена неисправных участков электрической сети в местах общего пользования | |
Замена вышедших из строя выключателей в местах общего пользования | |
Замена стенного или потолочного патрона в местах общего пользования | |
Ремонт уличного освещения (прожектора) | |
Освещение мест общего пользования | |
Ревизия рубильника, групповых щитов на лестничной клетке | |
Установка приборов учета эл. энергии в местах общего пользования | |
Замена предохранителей | |
Измерение сопротивления изоляции сетей | |
Установка осветительных приборов в подъезде с использованием энергосберегающих технологий | |
Замена перегоревших электроламп в тамбурах и на лестничных клетках 2 раза в год | |
Ревизия вводных устройств ВРУ | |
5. | Содержание, тех. обслуживание и ремонт системы вентиляции, в т. ч. |
Прочистка засоренных вентиляционных, дымовентиляционных каналов | |
Ремонт вентиляционных, дымовентиляционных каналов | |
Утепление вентканалов | |
6. | Внешнее благоустройство, в т. ч. |
Погрузка, разгрузка и вывозка снега, листвы | |
Известковая окраска бордюрного камня, подбелка деревьев | |
Ремонт и окраска металлических контейнеров, ограждений контейнерной площадки | |
Установка скамеек | |
Восстановление газонов и клумб | |
Завоз земли на клумбы | |
Организация песочниц и завоз песка | |
Обрезка аварийных деревьев, кустарников | |
7. | Управление МКД |
Вывоз и утилизация мусора | |
8. | Санитарное содержание придомовой территории и лестничных клеток, в т. ч. |
Холодный период: ручная уборка-1раз в двое суток, очистка от уплотненногоснега-1р. в неделю. Теплый период: Подметание-1р. в двое суток, окос травы-2р. в год, уборка мусора с газонов-1р в мес. | |
Уборка лестничных клеток: влажное подметание: 3 раза в неделю, мытье л/к-1р в месяц (с мая по октябрь), влажная протирка подоконников -2 р в год, генеральная уборка подъездов-2 раза в год |
УО от имени собственников заключает договора с организациями, которые поставляют коммунальные ресурсы в многоквартирные дома, а именно:
«Водоканал», МП «Исток» - договор об отпуске питьевой воды;
канализационным хозяйством» - договор на прием сточных вод и загрязняющих веществ;
МП «ГТХ», - договор на поставку коммунального ресурса (тепловой энергии);
4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Проект договора управления с приложениями:
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Киселевск "01"______ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью компания «Жилищник», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, , действующего на основании Устава и
Собственники жилых помещений ___________________________________ многоквартирного дома № ___ расположенного по ул. _________________, общей площадью _______ кв. м., именуемые в дальнейшем Собственник, заключили настоящий Договор о следующем:
Термины и их толкование:
УО Управляющая организация – организация, предоставляющая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в интересах Собственников, как потребителей коммунальных, жилищных услуг.
Собственник – собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме помещений многоквартирного дома
МКД (многоквартирный дом) – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности одного и более лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
РСО – ресурсоснабжающие организации, оказывающие услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению.
ГЖИ – Государственная жилищная инспекция
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией за плату услуг по управлению многоквартирным домом и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (Приложение к договору) Собственникам в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. В состав работ по управлению многоквартирным домом входят:
- представление интересов Собственников по поручению Собственников, которым оказываются услуги по настоящему договору, со всеми вытекающими из этого положения обстоятельствами по обязательствам, ответственности и правам потребителей;
-заключение договоров от имени Собственников об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
-ведение и сохранность технической документации.
1.3. Перечень и периодичность работ указана в Приложении № 2, к данному договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора в интересах Собственника.
2.1.2. Оказывать услуги надлежащего качества по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД в объеме, предусмотренном настоящим договором.
2.1.3. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством УО обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
2.1.4. Принимать плату за оказанные по настоящему договору услуги.
2.1.5. Контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов. Принимать меры к Собственникам, имеющим задолженность по оплате обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.
2.1.6. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома в объеме настоящего договора.
2.1.7. В случае неоплаты Собственниками потребленных ресурсов от РСО в полном объеме, УО имеет право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Невнесение Собственником в течение 6 месяцев платы за пользование жилым помещением и оказанные услуги служит основанием для обращения в суд с иском о выселении и взыскании задолженности в установленном законом порядке.
2.1.8. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников и придомовой территории.
2.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества.
2.2.3. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
2.2.4. В случае выхода из строя элементов инженерного оборудования мест общего пользования по вине собственника, последний, в свою очередь, обязан восстановить его за счет собственных средств.
2.2.5.В случае принятия решения Собственниками о создании ТСЖ, в пятидневный срок предоставить такое решение в УО.
2.2.6. Собственники обязаны установить общедомовые приборы учета, в случае не установки приборов учета, УО будет производить начисление за потребленный ресурс по холодному и горячему водоснабжению по сечению трубы, скоростью 0/5 м./сек. При приобретении и установки общедомовых приборов учета не является предметом настоящего договора для УО. При приобретении и установки общедомовых приборов учета, плата Собственниками вносится УО сверх платы по настоящему договору.
2.2.7. Собственники верхних этажей обязаны установить краны «Маевского» и по мере необходимости производить развоздушивание систем центрального отопления.
2.2.8. В случае выполнения ремонтных работ (сварочные работы, замена инженерного, электрического, сантехнического и др. оборудования, конструктивных элементов) в помещении собственников, повлекших отключение МКД, либо ущерб общему имуществу МКД, Собственники помещений обязаны поставить в известность УО о проведении таких работ, в дальнейшем возместить расходы УО, связанные с отключением МКД и восстановить элементы общего имущества.
2.2.9. Соблюдать удельную расчетную нагрузку потребления электроэнергии, которая на 1 квартиру составляет максимальную величину 1,3 кВт в час. В случае превышения максимальной нагрузки по вине собственников жилья и выхода из строя бытовых приборов, УО ответственности не несет.
2.2.10. В случае недополучения (ограничения) коммунальных услуг Собственниками по вине одного из Собственников, скидки Собственникам производятся за счет виновных лиц, на основании акта, составленного Собственниками с участием представителей УО.
2.2.11. Обеспечивать в любое время беспрепятственный доступ работникам Управляющей организации к общему имуществу, в случае такой необходимости.
2.2.12. По согласованию с УО производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив УО в известность о дате и времени осмотра.
2.3. Управляющая организация имеет право:
2.3.1. Заключать договоры с подрядными организациями для выполнения работ,
предусмотренных настоящим Договором.
2.3.2. Производить корректировку платежей Собственникам, в зависимости от объемов предоставленных услуг.
2.3.3. Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных УО убытков в результате неисполнения Собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов и коммунальных платежей.
2.3.4. Созывать и проводить Общие собрания Собственников.
2.3.5. Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон на основании прейскуранта цен УО.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Пользоваться общим имуществом МКД, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Киселевска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
2.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт в установленном законом порядке, согласовав с отделом архитектуры Администрации г. Киселевска, ГЖИ.
2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
2.4.4. Контролировать выполнение УО ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества (тариф) по Договору определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Выбранный тариф является одинаковым для всех Собственников.
3.2. Если Собственники в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления, с приложением перечня работ по содержанию общего имущества, утвержденного УО на принятый тариф, в соответствии с экономически обоснованными тарифами.
3.3. Работы и услуги, не предусмотренные настоящим договором, оказываются за отдельную плату, в соответствии с прейскурантом УО.
3.4. Не использование помещения Собственниками и иными лицами не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт мест общего пользования, и коммунальные услуги.
3.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
4. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению сторон, в случае подписания дополнительного соглашения к договору обеими Сторонами.
4.2. Споры, возникающие при исполнении обязательств по договору, разрешаются путем переговоров, а вслучае не достижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Р. Ф.
4.3.Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Собственник не несет ответственности по долгам других Собственников.
4.5. УО не несет ответственности по долгам Собственников.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Решение Общего собрания Собственников об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива является основанием для расторжения Договора с УО.
5.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
5.3. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников в случае несоблюдения УО своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за 2 месяца, с полной оплатой всех платежей, предусмотренных настоящим договором.
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации УО, если не определен ее правоприемник.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с 01.01.2010г. и действует в течение 3 х лет.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр договора хранится в Управляющей организации, другой у Собственника по адресу: ______________ (ст. по дому ____________)
6.3. Неотъемлемой частью договора являются:
- Приложение «Перечень коммунальных услуг и параметры качества»
- Приложение «Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества
- Приложение «Предельные сроки устранения аварийных ситуаций»
- Приложение «Перечень общего имущества»
ПОДПИСИ СТОРОН:
«Управляющая организация» Собственник жилых помещений
г. Киселевск, ул. Б. Дачная, 63,
т.2-48-53
,
Сибирский БАНК сбербанка РФ г. Новосибирск
Р/сч
К/сч
Директор ___________
М. П.
ПРИЛОЖЕНИЯ к договору управления:
Приложение
Перечень
коммунальных услуг и параметры качества
объем на 1 человека
Холодное водоснабжение - 5,47 м3 на 1 человека Горячее водоснабжение - 3,19 м3 на 1 человека; подача 60˚, обратка 55˚; Отопление Водоотведение 8,66 м3 на 1 человека;
Приложение
«Перечень работ
По содержанию и ремонту общего имущества МКД»
Перечень работ, периодичность и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД приведен в Части II настоящего документа.
Приложение
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
┌──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┐
│Неисправности конструктивных элементов│Предельный срок выполне - │
│ и оборудования │ния ремонта │
├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 1 │ 2 │
├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤
│ КРОВЛЯ │
├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤
│Протечки в отдельных местах кровли │ 1 сут. │
├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│Повреждения системы организованного │ │
│водоотвода (водосточных труб, воронок,│ │
│колен, отметов и пр., расстройство их │ │
│креплений) │ 5 сут. │
├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤
│ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ │
├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤
│Повреждение одного из кабелей, питаю - │При наличии переключате - │
│щих жилой дом. Отключение системы пи - │лей кабелей на воде в дом│
│тания жилых домов или силового элек - │- в течение времени, не - │
│трооборудования │обходимого для прибытия │
│ │персонала, обслуживающего│
│ │дом, но не более 2 ч │
├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│Неисправности во вводно-распредитель - │ │
│ном устройстве, связанные с заменой │ │
│предохранителей, автоматических выклю-│ │
│чателей, рубильников │ 3 ч │
├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│Неисправности автоматов защиты стояков│ │
│и питающих линий │ 3 ч │
├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
│Неисправности аварийного порядка (ко - │ │
│роткое замыкание в элементах внутридо-│ │
│мовой электрической сети и т. п.) │ Немедленно │
├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤
Примечание:
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение
Перечень общего имуществ многоквартирного дома
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила)
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
____________________________________________________________________________________
План работ по содержанию и ремонту общего имущества представлены в Части II настоящего документа.
За период с 01.06.2011 г. по 01.12.2011 г. было:
- снижение платы жителям за нарушения качества содержания общего имущества МКД на общую сумму 1481 руб.;
- снижение платы жителям за нарушения качества коммунальных услуг на общую сумму 3 руб.
Административная ответственность УО.За г. управляющая компания «Жилищник» к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД не привлекалась.
Информация о стоимости работ УО.Описание работ по каждому МКД, находящемуся в управлении «Жилищник», стоимость каждой работы на 1 м2 указаны в Части II настоящего документа.
Информация о ценах на коммунальные ресурсы.1. МП «ГТХ» - договор на поставку коммунального ресурса (тепловой энергии)
Тариф за 1Гкал составляет 1418,07 руб. с учетом НДС.
Тариф утвержден Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, реализуемую МП «ГТХ» на потребительском рынке»
:
Тариф за 1 Гкал составляет 1864,75 руб. с учетом НДС
2. «Водоканал» - договор об отпуске питьевой воды;
Тариф за 1 м3 холодной воды составляет 11,33 руб. с учетом НДС.
Тариф утвержден Постановлением Администрации города Киселевска «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры».
МП «Исток»:
Тариф за 1 м3 холодной воды составляет 11,33 с учетом НДС
3. канализационным хозяйством» - договор на прием сточных вод и
загрязняющих веществ;
Тариф на водоотведение и очистку сточных вод составляет 8,16 с учетом НДС за 1 м3.
Тариф утвержден Постановлением Администрации города Киселевска «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры».
