1. Степень информированности населения и его «правовой грамотности» в вопросах владения, распоряжения и пользования землей по мнению подавляющего большинства экспертов является низкой, что несомненно отрицательно сказывается на развитии земельного рынка.
2. На развитие земельного рынка в России оказывают влияние следующие факторы (по степени уменьшения влияния): экономические, правовые, организационные, политические, социальные и культурно-исторические.
3. По мнению экспертов, развитие земельного рынка может привести к ряду последствий негативного и позитивного характера. В первую очередь, надо сказать, что большинство экспертов обеспокоены процессами деградации земель и усилением социальной напряженности, в результате перераспределения собственности на землю. В тоже время, велика вероятность того, что в результате развития рыночных отношений, увеличится объем земельных платежей и количество собственников земельных участков. Не вызывает опасений выкуп больших площадей российских земель иностранными гражданами. В отношении того, сможет ли рынок распределить земельные участки в руках наиболее эффективных собственников, эксперты высказались неоднозначно.
4. Для создания благоприятных условий, более эффективного использования земельных ресурсов эксперты считают необходимым продолжить приватизацию земель поселений, упростив процедуру предоставления земельных участков и существенно увеличить долю частной собственности (50-70%) на данную категорию земель. Причем оборот земель поселений, по мнению экспертов, должен в большей степени регулироваться рыночными механизмами. В отношении приватизации земель сельскохозяйственного назначения эксперты высказывались более сдержанно, считая, что доля частной собственности на землю сельскохозяйственного назначения не должна быть более 50%. При этом государство должно четко контролировать оборот земель сельскохозяйственного назначения.
5. Цена, по которой на данный момент продаются земельные участки сельскохозяйственного назначения, является ниже объективной (т. е. земля недооценена), и в ближайшие 5 лет она, скорее всего, останется на том же уровне, либо немного увеличится. Цена на землю поселений в большинстве случаев соответствует ее реальной цене (что свидетельствует о достаточно развитом рынке земельных участков) и в ближайшие 5 лет, вследствие объективных причин, цена на земельные участки в городах и поселениях будет увеличиваться.
6. Деятельность федеральных и региональных органов власти, по мнению большинства экспертов, оказывала позитивное влияние на развитие земельного рынка. В тоже время, в меньшей степени позитивной в отношении реформирования земельных отношений экспертами была оценена деятельность органов муниципальной власти.
7. Информационное и кадровое обеспечение органов государственной и муниципальной власти, участвующих в управлении земельными ресурсами, в целом признано удовлетворительным. Наиболее востребуемыми для руководителей органов власти, являются знания и навыки в сфере земельного законодательства, государственного и муниципального управления, экономики.
8. Полноценному вовлечению земли в хозяйственный оборот препятствует ряд факторов, одним из важнейших в числе которых является фактор административных барьеров на пути предпринимателей к покупке земельных участков для осуществления хозяйственной деятельности.
9. Ценовая ситуация на частном рынке земельных участков характеризуется сильным завышением цены участков, при этом рынок частных компаний, предоставляющих посреднические услуги в области земельных отношений, признается экспертами в значительной мере ограниченным в свободе, что подразумевает существование барьеров для входа новых компаний. Существование подобных барьеров неизбежно ведет к повышению концентрации на рынке, степени его монополизации, что создает предпосылки для подрыва конкурентной среды и постепенного размывания стимулов к повышению конкурентоспособности предприятий.
К числу причин, обусловливающих существование ограничений свободы рынка, в первую очередь следует отнести деятельность бюрократического аппарата, которая характеризуется невысоким уровнем компетенции, а в ряде случаев умышленным оппортунистическим поведением бюрократических служащих, направленным на извлечение ренты из административного ресурса.
11. Процедура предоставления земельных участков является по мнению экспертов значительно менее удобной и доступной для предприятий малого и среднего бизнеса (в сравнении с приобретением на частном рынке). Сложность успешного прохождения процедуры предоставления земельных участков органами государственной власти или местного самоуправления отмечается как один из наиболее важных факторов, ограничивающих возможности малых предприятий приобрести земельные участки в собственность. Помимо значительных издержек на получение необходимых разрешений, проведение землеустроительных работ и согласований с инженерными службами на практике зачастую обращается в широкое поле для коррупционных действий работников и руководителей соответствующих служб.
12. Имеется значительное число свидетельств о непоследовательных действиях органов местного самоуправления – после постановления о предоставлении земельного участка нередко выходит постановление об отмене предыдущего. При этом оспаривание отмены постановления в суде редко приводит к положительному для предпринимателей результату. Отмечаются отдельные случаи, когда чиновники удерживают компании от подачи заявлений на приобретение земли в собственность, так как для них более удобными являются отношения аренды. В связи с этим множество компаний даже не пытаются подавать заявления о предоставлении и продолжают арендовать земельные участки.
13. Зачастую при принятии решений властями муниципальных образований существенно нарушается антимонопольное законодательство. Проверки Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации систематически выявляют ряд нарушений, главным образом – в сфере предоставления земельных участков для жилищного строительства.
14. Несмотря на то, что в целом земельные участки на рынке оцениваются экспертами как доступные для малого бизнеса, следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев малым предприятиям сложно (преимущественно даже невозможно) конкурировать на проводимых конкурсах и аукционах по продаже государственных или муниципальных земель с представителями крупного бизнеса. Следует заключить, что доступны малому бизнесу главным образом земельные участки из сегмента, который представляет для крупного бизнеса мало интереса.
В четвертой главе «Эффективные организационно-экономические механизмы государственного регулирования рынка городских земель на основе моделирования и прогнозирования процессов его развития» представлены результаты использования предложенной во второй главе методики разработки управленческих решений с целью повышения эффективности государственного управления земельными ресурсами на основе прогнозирования развития земельного рынка.
Происходящие в настоящее время процессы приватизации городской земли имеют стратегическое значение для социально-экономического развития регионов и страны в целом. С целью определение наиболее эффективных механизмов регулирования данных процессов была разработана соответствующая когнитивная модель. Главным прогнозируемым показателем модели целесообразно выбрать площадь государственных и муниципальных земель, приобретенных в частную собственность, поскольку именно этот показатель в первую очередь характеризует темп развития приватизационных процессов. Однако необходимо отметить, что рост этого показателя не является единственной целью государственного регулирования земельными отношениями. При принятии управленческих решений, необходимо учитывать комплекс показателей, характеризующих социально-экономическое развитие объекта исследования в целом, чтобы процессы приватизации не осуществлялись в ущерб ему. По этой причине в модель были включены показатели объема земельного рынка в денежном выражении и объема земельных платежей. Объем земельного рынка в комплексе с другими показателями будет характеризовать развитие земельного рынка и, соответственно, оказывать влияние на количество профессиональных участников, объем финансовых услуг на земельном рынке, доходы населения и другие показатели. Показатель объема земельных платежей оказывает влияние на социально-экономическое развитие объекта исследования и подсистему государственного управления земельным рынком.
Можно выделить два основных фактора, которые оказывают существенное влияние при принятии решения о выкупе земельного участка в частную собственность:
1. желание приобрести земельный участок (спрос на землю)
2. возможности для приобретения земельного участка (экономическая, правовая, организационная доступность земли)
Спрос на землю определяется множеством факторов, большая часть которых имеет локальный характер и зависит от характеристик конкретного земельного участка. Данная модель предлагается для анализа рынка земельных участков, пользующихся устойчивым спросом, соответственно основным фактором, влияющим на площадь приватизируемой земли будет, в данном случае, возможности приобретения земельного участка, с точки зрения его экономической, правовой, организационной доступности, которая, в свою очередь, определяется следующими факторами:
1. затраты на приобретение земельного участка:
· приватизационная цена земельного участка
· время, затрачиваемое на оформление сделки и регистрацию права на земельный участок:
o законодательно установленные сроки
предоставления информации, регистрации и др. процедур;
o количество профессиональных участников земельного рынка, осуществляющих соответствующие услуги;
o количество информации о земельном рынке и приватизации земли, в том числе в СМИ
2. затраты на сохранение и защиту прав на земельный участок после его приобретения:
· затраты на судебную и внесудебную защиту права собственности на земельный участок;
· налог на землю (определяется кадастровой стоимостью земельного участка и ставкой налога)
3. экономическая возможность населения приобретать земельные участки:
· доходы населения;
· стоимость услуг профессиональных участников земельного рынка, оказывающих соответствующие услуги;
· объем финансовых услуг на земельном рынке (ипотечное кредитование и др.)
Управляемыми, с точки зрения государственного регулирования процессов, в данной модели являются приватизационная (выкупная) цена на земельные участки, ставка земельного налога, затраты на защиту прав собственности. Частично управляемые показатели: время, затрачиваемое на совершение сделки и регистрацию права на земельный участок; количество профессиональных участников земельного рынка, осуществляющих соответствующие услуги; количество информации о земельном рынке и приватизации земли, в том числе в СМИ; объем финансовых услуг на земельном рынке (ипотечное кредитование и др.)
Далее были рассмотрены различные стратегии администраций муниципальных образований и спрогнозированы значения показателей когнитивной модели с целью выявления наиболее эффективных механизмов регулирования рынка земли.
Первая рассматриваемая стратегия заключается в снижении приватизационной цены земли с сохранением других показателей на прежнем уровне.
Вторая стратегия направлена на сокращение такого фактора как время, затрачиваемое на оформление сделки и регистрацию права на земельные участки. Анализ отечественной и зарубежной практики оформления сделки и регистрации права на земельные участки показывает, что в настоящее время данные процедуры требуют большого количества времени и существуют организационные возможности для их сокращения, например, с помощью реализации принципа «единого окна».
Третья стратегия направлена на снижение затрат субъектов земельного рынка на защиту прав на земельный участок. В России известно большое количество ситуаций, когда в суде оспариваются правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные главами администраций муниципальных образований. Анализ судебной практики показывает, что в результате отсутствия в законодательстве четких норм, регулирующих отдельные процедуры предоставления, изъятия земельных участков, у субъекта земельных отношений на протяжении всего жизненного цикла использования земельного ресурса, остается риск дополнительных затрат на защиту прав на собственный земельный участок. Эти затраты включают в себя временные, финансовые, организационные и другие виды ресурсов. Причина данной ситуации кроется в слабо развитой институциональной среде земельного рынка, высокого уровня коррупции в органах власти. Указанные риски существенно снижают инвестиционную привлекательность муниципального образования, повышают цену инвестиций. Это негативно сказывается не только на развитии земельного рынка, но и на социально-экономическом развитии муниципального образования в целом. Мероприятия, направленные на укрепление судебной власти, развития земельного законодательства, борьбу с коррупцией позволят снизить в целом затраты собственника земельного участка на защиту своих прав.
Четвертая ситуация связана со стратегией управления муниципальным образованием, ориентированной на увеличение объема земельных платежей, основанной на предположении, что снижение выкупной цены приведет к росту площади приватизируемых земель, и, соответственно, к увеличению налогооблагаемой базы, что, в свою очередь, вместе с увеличением ставки земельного налога приведет к росту земельных платежей.
Пятая ситуация позволяет проанализировать влияние снижения приватизационной цены на земельные участки в условиях, которые в совокупности можно описать как «рост коррупции». Для данной ситуации характерно снижение профессиональных участников земельного рынка, поскольку в условиях коррупции вход малого и среднего бизнеса на рынок ограничен административными барьерами, уровень конкуренции снижается, а соответственно снижается и качество предоставляемых услуг. Коррумпированные органы муниципальной власти заинтересованы также в ограничении объема информации о рынке земли, распространяемой в СМИ и через другие источники, поскольку доступ к информации большего числа участников рынка, усложнит процесс контроля над ним. В данном случае, администрация муниципального образования, целью деятельности которой становится не столько социально-экономическое развитие территории, сколько незаконное обогащение определенного круга коррумпированных лиц, занимающих ответственные посты в органах власти, как единственный «производитель товара», т. е. монополист, заинтересована в уменьшении предложения на рынке земли при общей тенденции к увеличению спроса на нее. Это позволяет продавать земельные участки по цене, существенно превышающей ее рыночную стоимость.
Шестая стратегия связана с повышением ставки земельного налога и снижением приватизационной цены. В отличие от анализируемой ранее четвертой ситуации в том, что помимо простого увеличения ставки земельного налога, муниципалитет также использовал и другие организационно-экономические инструменты регулирования земельного рынка:
· сокращение продолжительности процедур, необходимых для оформления сделки и регистрацию права на земельные участки,
· развитие добросовестной конкуренции, содействие малому и среднему бизнесу,
· предоставление информацию о первичном рынке земельных участков с помощью специализированных СМИ, Internet и других информационных средств,
· кредитование и финансовая поддержка малого и среднего бизнеса, не имеющего достаточного объема собственных средств на приобретение земельных участков и недвижимости.
Результаты прогнозирования и анализа указанных выше управленческих стратегий позволили сделать ряд выводов:
1. Приватизация земель поселений будет эффективной только в том случае, если она будет осуществляться в условиях развития инфраструктуры земельного рынка, снижения уровня коррупции, упрощения процедур предоставления, оформления, регистрации и защиты прав на земельный участок. В случае реализации описанной выше стратегии развития муниципального образования можно добиться увеличения площади приватизированных земель, устойчивого роста земельных платежей в местный бюджет.
2. Приватизационная цена земли является эффективным механизмом регулирования процессов приватизации земли, однако, эффект использования данного механизма зависит в значительной степени от факторов, учитывающих комплексную социально-экономическую ситуацию в исследуемом муниципальном образовании. Простое снижение приватизационной цены земли может привести как к позитивным, так и к негативным для земельного рынка последствиям.
3. Снижение приватизационной цены земли в условиях высокого уровня коррупции не приведет к желаемому увеличению количества эффективных собственников земельных участков. Напротив, сложившаяся порочная практика предоставления земельных участков, позволит в данной ситуации узкому кругу коррумпированных должностных лиц, участвующих в распоряжении муниципальными землями, получать дополнительную выгоду.
Для разработки механизмов по регулированию объема земельных платежей в муниципальном образовании была разработана соответствующая когнитивная карта, представленная на рис.5.
Рис.5. Когнитивная карта для прогнозирования объема земельных платежей.
Объем земельных платежей в предлагаемой модели рассчитывается по формуле:
ОЗП = ЗН+А=КСз*Сн*Sзчс+Цз*Са*Sаз, где
ОЗП – объем земельных платежей
ЗН – земельный налог
А – платежи, за аренду государственных и муниципальных земель
КСз – средняя кадастровая стоимость 1 кв. м.земли
Сн – ставка земельного налога
Sзчс – площадь земель, находящихся в частной собственности
Цз – средняя рыночная цена за 1 кв. м. земли
Са – ставка арендной платы
Sаз – площадь государственных и муниципальных земель, переданных в аренду.
Управляемыми в данной модели являются следующие показатели: ставка земельного налога, кадастровая стоимость земли, ставка арендной платы за государственные и муниципальные земли.
Прогнозирование объема земельных платежей в условиях реализации различных стратегий развития муниципального образования и анализ результатов позволили сделать ряд выводов:
1. Объем земельных платежей, поступающих в местные бюджеты муниципальных образований, будет ежегодно расти, в результате роста цен на землю, увеличении количества собственников и арендаторов.
2. Ставка земельного налога и аренды государственных и муниципальных земель являются эффективными механизмами регулирования земельного рынка, позволяющими в определенной степени регулировать баланс форм собственности на землю, развивая приватизационные процессы или арендные отношения.
3. Увеличение ставок земельного налога и аренды государственных и муниципальных земель позволит повысить объем земельных платежей лишь в краткосрочный период, а далее ситуация потребует существенного регулирующего воздействия со стороны органов государственной и муниципальной власти для обеспечения развития земельного рынка и территории в целом.
4. Устойчивый рост земельных платежей может быть обеспечен в результате реализации стратегии муниципального образования, ориентированной на развитие земельного рынка и направленной на развитие информационной инфраструктуры земельного рынка, упрощение процедур предоставления, оформления, регистрации прав на земельный участок, развитие добросовестной конкуренции, поддержку малого и среднего бизнеса.
Для прогнозирования цены на земельные участки была сформирована когнитивная карта, отображенная на рисунке 6. Взаимосвязи между факторами на данном рисунке не отражены, поскольку они в данном случае лишь усложняют визуальное восприятие когнитивной карты. При составлении данной модели, автор руководствовался следующей логикой: рыночная цена на землю определяется исходя из факторов спроса и предложения. Увеличение спроса приводит к увеличению цены. Увеличение предложения приводит к снижению цены. Спрос определяется исходя из: фактора местоположения, размера трансакционных издержек (затраты на оформление сделки, регистрацию и защиты права на земельный участок), гарантии прав на земельные участки, доходов населения, доступности информации о земельном рынке, налога на землю, стоимостью аренды на вторичном рынке земли, ставки аренды муниципальной
земли, цены на первичном рынке, бизнес-активности на территории. Предложение в данном случае определяется площадью земель в частной собственности, площади арендуемых частных земель.
Рис.6. Когнитивная модель для прогнозирования цены на землю.
Данная модель позволяет прогнозировать изменение цены на вторичном рынке земли с учетом реакции рынка на управленческие воздействия, например: снижение выкупной цены земельного участка, увеличение ставки земельного налога, аренды, упрощение процедуры предоставления земельного участка, развитие информационного обеспечения участников земельного рынка и т. д.
Использование данной когнитивной модели ценообразования на землю, позволило сделать ряд выводов:
1. Рыночная цена на землю поселений в России будет расти в результате растущего спроса на земельные участки в черте городов и населенных пунктов, а также низких темпов приватизации земель поселений.
2. Одним из механизмов регулирования земельного рынка является выкупная цена на землю. В случае ее снижения, цена на вторичном рынке земли в первый период снизится, в ответ на снижение цены на государственную и муниципальную землю, а впоследствии, начнет расти. Дальнейший рост цены является результатом развития земельного рынка, повышения спроса на землю, роста инвестиционного потенциала территории, повышения деловой активности.
3. Другим возможным механизмом регулирования земельного рынка является усиление фактора местоположения. Данный фактор носит комплексный характер и может изменяться в результате особых социальных, политических, экономических, культурных, природных, эстетических, религиозных и других особенностей территории. Фактор местоположения может увеличиться за счет создания благоприятного инвестиционного климата региона или муниципального образования, созданием особых экономических зон, развитием туристической привлекательности территории, усилением политического потенциала региона, муниципального образования. Данный фактор обуславливает повышение спроса на землю в регионе или муниципальном образовании за счет особенных, уникальных свойств данной территории. Усиление фактора местоположения территории спровоцирует увеличение цены на вторичном рынке земли на достаточно длительный период и вместе с тем увеличение площади выкупаемых в частную собственность земель, рост деловой активности, инвестиций в территорию. Однако необходимо отметить цикличный характер процесса: через определенное время 5-7 лет возможен спад прогнозируемых показателей. Это означает, что единовременного усиления фактора местоположения недостаточно для обеспечения устойчивого роста земельного рынка. Необходимо также принятие мер по развитию инфраструктуры рынка, его информационного обеспечения, по снижению транзакционных издержек.
4. Увеличения цены на землю с одновременной активизацией земельного рынка, процессов приватизации, гражданского оборота земли органы муниципальной власти могут достичь при условии последовательной реализации политики, направленной на упрощение организационно-технических процессов формирования земельного участка и регистрации прав на него (например, с помощью реализации принципа «единого окна»), развитие информационной и инфраструктурной составляющих земельного рынка. Такая политика позволит, несмотря на рост цен на землю, развивать земельный рынок, повышать эффективность использования земельных ресурсов, пополнять местные бюджеты за счет земельных платежей.
В выводах по результатам исследования характеризуется основное содержание научной новизны и практической значимости полученных результатов.
Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:
I. В изданиях, рекомендованных ВАК РФ:
1. | Мальцев регулирование земельного рынка.//Вестник Тамбовского Государственного Университета. Тамбов. – 2007. – 0,5 п. л. |
2. | Мальцев регулирование рыночного оборота земли.// Государственная служба. М.: Бест-принт. 2007, №4 (48) С.125-129 – 1,5 п. л. |
3. | Мальцев процессов развития земельного рынка в муниципальных образованиях// Государственная служба. М.: Бест-принт. 2008, №2 (52) С.172-177 – 0,75 п. л. |
4. | Мальцев реформа и ее социальные аспекты// Социальная политика и социальное партнерство. – 0,3 п. л. |
5. | Мальцев государственного регулирования земельного рынка// Научно-публицистический журнал «Регионология». ГУП РМ Республиканская типография «Красный Октябрь». Саранск. 2008. №1(62). С.91-98. – 0,5 п. л. |
6. | Мальцев объема земельных платежей с помощью когнитивного моделирования// Региональная экономика. М.: . 2007. №17(56). С.68-78 – 0,6 п. л. |
7. | Мальцев процессов приватизации земли с помощью метода когнитивного моделирования// Власть и управление на Востоке России. 2007. №4(41) С.93-100 – 0,5 п. л. |
8. | К вопросу о развитии земельного рынка в России// Научно-публицистический журнал «Регионология». ГУП РМ Республиканская типография «Красный Октябрь». Саранск. 2008. №6(67) – 0,5 п. л. |
II. Монографии:
1. | Мальцев рынок России: методология исследования и механизмы управления. Н. Новгород: Изд-во Волго-Вятской Академии государственной службы, 2007. – 114с. – 9 п. л. |
2. | , Мальцев экономики. Вопросы теории и методологии. Н. Новгород: Изд-во Волго-Вятской Академии государственной службы, 2004. – (8п. л./авт.:1,5 п. л.) |
3. | , , Морозова анализа рынка. Н. Новгород: Изд-во Волго-Вятской Академии государственной службы, 2008. – (10п. л./авт.:2 п. л.) |
III. Публикации в научных журналах:
1. | Мальцев управления земельными ресурсами.//Муниципальный мир. – 1999. – №6. С.24-30. – 0,35 п. л. |
2. | К вопросу о методологии массовой оценки земель. // Информационный бюллетень ассоциации служб кадастра «Земля Нижегородская»№1. С.29-31. – 0,2 п. л. |
3. | , , Мальцев -аналитические технологии в подготовке специалистов муниципального управления.// Информационный бюллетень АСК «Земля Нижегородская»№1. С.42-44. – 0,3/0,9 п. л. |
4. | Мальцев модели массовой оценки земли. // Ученые записки ВВАГС. Т.2. – изд-во ВВАГС, 1999. С.330-334. – 0,2 п. л. |
5. | Мальцев математических методов и информационных технологий в кадастровой оценке// Материалы V международной научно-технической конференции «Математические методы и информационные технологии в экономике». Ч2. г. Пенза, 2000. С.48-50. – 0,15 п. л. |
6. | , Мальцев -аналитические технологии в муниципальном и региональном управлении. // Материалы научно-практической конференции «Муниципальные геоинформационные системы». ОбнинскС.67-68. -0,2/0,5 п. л. |
7. | Мальцев оценка земли как информационная основа управления земельными ресурсами. // Материалы научно-практической конференции «Образование. Воспитание. Карьера». Н. Новгород - 2000. С.164-166. – 0,25 п. л. |
8. | Мальцев экономическая оценка земельных ресурсов.// Ресурсы региона. – ВВАГС, 2000. С.30-31 – 0,1 п. л. |
9. | , , . Некоммерческие организации предпринимателей. - Н. Новгород: Изд-во ВВАГС, 2003. С.12-64 – 0,3/3,2 |
10. | Мальцев земельного рынка в России// Материалы научно-практической конференции «Макроэкономические проблемы современного общества (федеральный и региональный аспекты)». Пенза - 2004. С.114-116. – 0,25 п. л. |
11. | Мальцев формирования регионального земельного рынка// Материалы I Всероссийской научно-практической конференции «Особенности роста и развития региональных социально-экономических систем». Пенза - 2005. С.187-189. – 0,25 п. л. |
12. | Мальцев проектами как инструмент реализации инноваций// Материалы III Всероссийской научно-практической конференции «Развитие инновационного потенциала отечественных предприятий и формирование направлений его стратегического развития». Пенза - 2005. – 0,25 п. л. |
13. | Мальцев методологии управления проектами в управлении земельными ресурсами// Материалы всероссийской научно-практической конференции «Управление в социальных и экономических системах». Пенза - 2005. – 0,25 п. л. |
14. | Мальцев среда земельного рынка// Материалы III Всероссийской научно-практической конференции «Потенциал развития России XXI века». Пенза – 2006. – 0,25 п. л. |
15. | Мальцев земельного рынка в Нижегородской области//Материалы III Всероссийской научно-практической конференции «Социально-экономические аспекты современного развития России». Пенза – 2006. – 0,25 п. л. |
16. | Мальцев аспекты развития земельной реформы в Нижегородской области//Материалы Всероссийской научно-практической конференции «Региональные социально-экономические программы стабилизации и развития АПК». Пенза – 2006. – 0,25 п. л. |
17. | Мальцев подход в исследовании формирования и развития земельного рынка.// Вып.2/7. – Н. Новгород: Изд-во ВВАГС. 2007. – 1 п. л. |
18. | Мальцев управление земельными ресурсами.//Труды молодых ученых и аспирантов. ВВАГС. 2007 - №7. – 1 п. л. |
19. | Мальцев анализ в проектировании и управлении//Труды XI Международной научно-практической конференции Ч.2. СПб: изд-во Политехн. ун-та, 20с. – 1 п. л. |
20. | Мальцев подход в исследовании развития земельного рынка.// Научно-практический журнал Северо-Западной академии государственной службы «Управленческое консультирование». СПб. 2007. №4(28). С.80-88. – 0,5 п. л. |
21. | Мальцев государственного управления земельными ресурсами// Государственное и муниципальное управление. Ученые записки СКАГС. Ростов-на-Дону. Изд-во СКАГС. 2007. №3. C. 88-94. – 0,7 п. л. |
22. | Мальцев когнитивного моделирования в исследовании формирования и развития земельного рынка//Материалы VI международной научно-практической конференции «Стабилизация экономического развития Российской Федерации». Пенза – 2007. С.179-181. – 0,25 п. л. |
23. | Мальцев аспекты государственного управления земельными ресурсами//Материалы V Международной научно-практической конференции «Управление в социальных и экономических системах». Пенза – 2007 – 0,25 п. л. |
24. | Мальцев когнитивного моделирования в исследовании формирования и развития земельного рынка//Материалы VI международной научно-практической конференции «Макроэкономические проблемы современного общества (Федеральный и региональный аспекты)». Пенза – 2007. – 0,4 п. л. |
25. | Мальцев и прогнозирование ситуации на региональном рынке земли// Труды XII международной научно-практической конференции «Системный анализ в проектировании и управлении». Часть I. СПб. Издательство Политихнического университета. 2008. С.165-173. 1/0,5 п. л. |
26. | Мальцев инвестиционных проектов. Методическое пособие. Н. Новгород: Изд-во ВВАГС, 2007. – 24 с. |
27. | , Ершов проектами: инициация, планирование, реализация, завершение. Учебное пособие. Н. Новгород: Изд-во ВВАГС, 20с. – 8/6 п. л. |
| |
| |
[1] Маршалл А. Принципы экономической науки. –М: Прогресс, 1993. с. 137.
[2] Там же. с.215.
[3] Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 1988.
[4] Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 1988. с.309
[5] Там же.
[6] Там же.
[7] Там же. с.311.
[8] Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М. Дело, 1995.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
