Строительство и эксплуатация спортивно-оздоровительного комплекса (стр. 1 )

Инвестиционный проект № 000

Строительство и эксплуатация спортивно-оздоровительного комплекса

Наименование фирмы
Юридический адрес	Ярославская область, -Б
Почтовый адрес	Ярославская область, -Б
Телефон/факс	(48, т/ф
Электронная почта	*****@***ru
ИНН / КПП	/
ОКВЭД	70.20
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

Введение

Цель проекта

Строительство и эксплуатация спортивно-оздоровительного комплекса

Место расположения.

Здания оздоровительно - восстановительного спортивного комплекса, не завершенного строительством находится в городе Рыбинске Ярославской области, по улице Баженова дом 11 «Б».

Ситуационный план

Градостроительный план

Описание объекта.

В данный момент выполнено 30% общестроительных работ, площадь застройки объекта незавершенного строительством 2833 м² находится в следующем виде:

Схема планировочной организации земельного участка.

Площадь строительства общей площадью 0,496 га находится в 1б.

Класс объекта по санитарной классификации, размеры санитарно-защитной зоны (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03) – класс-V, СЗЗ – 50м до жилых домов, детских и лечебных учреждений.

Границы участка строительства определены актом выбора земельного участка к постановлению г. о. г. Рыбинск от 3.10.2007 № 000, градостроительный регламент не установлен.

Технико-экономические показатели земельного участка:

- площадь участка – 4960 м²;

- площадь территории благоустройства - 9254 м²;

- площадь застройки – 2833 м²;

- площадь покрытий – 4134 м²;

- площадь озеленения – 2287 м²;

- площадь застройки – 57%.

Площадь строительства имеет спокойный рельеф. В паводковые периоды возможен подъем грунтовых вод до глубины 0,5 м от поверхности.

Вертикальная планировка площадки учитывает назначение размещаемого на ней сооружения, требуемые нормативные уклоны, обеспечивающие отвод поверхности вод т. ч. паводковых, от зданий и сооружений. Для решения этих задач предусмотрено сооружение системы водосбора и водоотвода со сбросом в существующую систему города.

Благоустройство площадки предусматривает устройство:

- асфальтобетонных покрытий площадок и проездов;

- плиточных покрытий пешеходных тротуаров и зон;

- озеленение газонов.

Территория земельного участка имеет несколько зон:

- зона размещения здания;

- зона размещения а/стоянок клиентов и персонала.

Транспортные коммуникации предусматривают въезд автомобилей клиентов и персонала, а так же пожарных машин (в случае необходимости) с ул. Баженова.

Пояснительная записка по проекту.

Рабочая документация на строительство здания оздоровительно - восстановительного спортивного комплекса, не завершенного строительством в г. Рыбинске Ярославской области, ул. Баженова д.11 разработана на основании Постановления Главы городского округа г. Рыбинска от 01.01.2001г. № 000.

Исходные данные для подготовки проектной документации:

- задание на проектирование, утвержденное директором ;

- технический отчет по инженерно-строительным изысканиям, выполненный в 2007г./заказ РБ - 565;

- заключение по результатам обследования технического состояния конструкций незаконченного строительством здания физкультурно-оздоровительного комплекса в г. Рыбинске Ярославской области на ул. Баженова, llб, выполненного -технологический институт» в 2008г.,шифр темы 01723.;

- градостроительный план земельного участка № RU,утвержденный Постановлением Главы городского округа город Рыбинск ;

- технические условия инженерных служб г. Рыбинска.

Проектируемый объект предназначен в основном для проведения оздоровительных мероприятий (для детей и взрослых).

В перечень услуг входят: плаванье в бассейне, занятия в тренажерных и фитнес-залах, спортивные игры в зале (волейбол, баскетбол, ручной мяч, теннис) выполнение массажа, солярий, сауна, бильярдный зал, предусмотрены услуги буфета.

Кроме того, в здании предусмотрено размещение офисных помещений ( с отдельным входом в здание)

Сведения о потребности объекта в топливно-энергетических ресурсах:

- в электроэнергии………………..-211 кВт

- в тепловой энергии ……………. Ккал/час

- в воде:

- на хоз-бытовые нужды…………………….-57,84 м³/сут

- на наружное пожаротушение………………-25л/сек

- на внутреннее пожаротушение……………..-2х2л/сек

Площадь занимаемого земельного участка -0.496 га (градостроительный регламент не установлен).

Технико-экономические показатели проектируемых объектов:

	Ед. изм.	ОВСК
Размеры:
- длина	м	73,8
- ширина	м	61,3
Строительный объем	м³	37980,20
Площадь застройки	м²	2833,45
Общая площадь	м²	6636,46
Этажность	эт	2…4
Расчетная площадь электроприемников	кВт	211
Потребность в тепловой энергии	Ккал/час
Потребность в воде, в т. ч.:	м³/сут	119,31
- на хоз-бытовые нужды	м³/сут	57,84
- на наружное пожаротушение	л/сек	25
- на внутреннее пожаротушение	л/сек	2х2,5
Пропускная способность комплекса	чел/смену чел/смену	210 1800
Количество рабочих дней	-

Строительство предусматривается в одну очередь.

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, зданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Технологические решения

Проектируемое здание предназначено для проведения водных и других оздоровительных мероприятий для детей и взрослых.

В перечень услуг, выполняемых на проектируемом предприятии, входят: оздоровительное плавание, водные процедуры и игры, занятия в тренажерных и фитнес-залах, спортивные игры в зале (волейбол, баскетбол, минифутбол, ручной мяч, теннис), выполнение массажа, солярий, сауна, бильярдный зал, предусмотрены услуги буфета.

Кроме того, в здании предусмотрено размещение офисных помещений (с отдельным входом).

Пропускная способность оздоровительного комплекса – 1800 чел/сут.

Численность обслуживающего персонала - 36чел.

В проектируемом здании располагаются:

На 1-м этаже:

- вестибюль;

- ресепшн с офисом;

- гардероб уличной одежды;

- мини-аквапарк (зал ванн) с солярием и массажами;

- тренажерный зал с раздевалками;

- помещение охраны;

- комната тренеров;

- кабинет дежурного врача с ожидальной;

- бар с подсобными помещениями;

- сан. узлы (в т. ч. для инвалидов);

- помещения обслуживающего персонала и инженерных служб;

- тепловой пункт;

- электрощитовая;

- приточные венткамеры;

- помещения подготовки воды.

На 2-м этаже:

- спортивный зал 42м х 24м;

- зал бассейна 25м по 6 дорожек;

- раздевальные с душевыми и сан. узлами для спортзала и бассейна;

- кабинет дежурной медсестры;

- лаборатория бассейна;

- помещение администрации комплекса;

- инвентарная;

- зона отдыха (рекриация);

- вспомогательные помещения.

На 3-м этаже:

- фитнес-зал;

- раздевальные с душевыми и сан. узлами;

- методический кабинет;

- инвентарная;

- тренерская;

- серверная;

- бильярдная;

- венткамера;

- ИТП;

- вспомогательные помещения.

На 4-м этаже:

- офисные помещения;

- сан. узлы;

- венткамера;

- вспомогательные помещения.

Архитектурные решения.

Объемно-планировочные решения здания оздоровительно - восстановительного спортивного комплекса, набор помещений и их площади приняты на основании технических требований заказчика, действующих технических регламентов, технических условий инженерных служб города

Композиционные приемы оформления фасадов здания и цветовые решения фасадов отражают функциональное назначение здания.

Фасады здания решены в сэндвич-панелях, окрашены в заводских условиях и кирпиче, облицованным металлическим сайдингом, окрашенным в заводских условиях.

Внутренняя отделка учитывает назначение помещений:

Наименование или номер помещения	Виды отделки элементов интерьеров
Потолок	Стены и перегородки
1	2	3
Зал ванн, зал бассейна	Подвесной реечный из акустических алюминиевых элементов с электрохимическим анодированием	Высококачественная штукатурка кирпичных участков стен, облицовка глазурованной плиткой
Спортивный зал	Окраска проф. листа в заводских условиях.	Высококачественная штукатурка кирпичных участков и колонн. Окраска акриловыми вводно-дисперсионными красками
Тренажерный зал, Фитнес-зал, вестибюли	Подвесной потолок «DONN»	Высококачественная штукатурка кирпичных участков стен, высококачественная водоэмульсионная окраска
Сан. узлы, раздевальные, МОП	Подвесной алюминиевый реечный Окраска водоэмульсионной краской	Высококачественная штукатурка кирпичных участков Высококачественная окраска водоэмульсионной краской
Венткамера, электрощитовая, тепловой пункт, помещение водоподготовки, охрана, вспомогательные помещения	Окраска проф. листа в заводских условиях. Окраска водоэмульсионной краской	Штукатурка кирпичных участков Окраска водоэмульсионной краской
Офисы, технологические комнаты, бар, зона отдыха клиентов, гардеробные	Подвесной потолок «DONN»	Высококачественная штукатурка кирпичных участков Улучшенная окраска водоэмульсионной краской

Помещения с постоянным пребыванием людей обеспечиваются естественным освещением через оконные проемы.

Все вспомогательные помещения, имеющие источники шума, отделяются от основных рабочих мест звукоизолирующими перегородками и перекрытиями.

Декоративно-художественная и цветовая отделка интерьеров выполняется в соответствии с дизайн проектом по отдельному договору.

Проект завершения строительства здания оздоровительно-восстановительного спортивного комплекса, незавершенного строительством в г. Рыбинске Ярославской области, по ул. Баженова, д. 11 «Б» выполнен полностью проектной организацией г. Ярославль.

Приблизительный расчет окупаемости проекта.

Выручка
Бассеин
Время	6:00	7:00	8:00	9:00	10:00	11:00	12:00	13:00	14:00	15:00	16:00	17:00	18:00	19:00	20:00	21:00	22:00
Посетители	12	12	12	20	20	12	0	12	12	12	20	48	48	48	48	48	48
Стоимость	80	80	80	80	80	80	80	80	80	80	100	100	100	100	100	100	100
Выручка	960	960	960	1600	1600	960	0	960	960	960	2000	4800	4800	4800	4800	4800	4800
Итого день	40720
Итого год		360
Аквапарк
Время	6:00	7:00	8:00	9:00	10:00	11:00	12:00	13:00	14:00	15:00	16:00	17:00	18:00	19:00	20:00	21:00	22:00
Посетители	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20
Стоимость	200	200	200	200	200	200	200	200	200	200	250	250	250	250	250	250	250
Выручка	4000	4000	4000	4000	4000	4000	4000	4000	4000	4000	5000	5000	5000	5000	5000	5000	5000
Итого день	75000
Итого год		360
Тренажеры
Посетители	100
Стоимость	100
Выручка	10000
Итого день	10000
Итого год	3600000	360
Массаж
Аренда руб./кв. м мес.	400
кв. м.	56,5
Выручка	22600
Итого год	271200	12
Фитнес-зал
Аренда руб./кв. м мес.
кв. м.	184
Выручка	73600
Итого год	883200	12
Универсальный зал (под
тенисные корты)
Время	6:00	7:00	8:00	9:00	10:00	11:00	12:00	13:00	14:00	15:00	16:00	17:00	18:00	19:00	20:00	21:00	22:00
Посетители	2	2	4	4	4	4	6	6	6	6	6	6	6	6	6	6	6
Стоимость	300	300	300	300	300	300	300	300	300	300	300	400	400	400	400	400	400
Выручка	600	600	1200	1200	1200	1200	1800	1800	1800	1800	1800	2400	2400	2400	2400	2400	2400
Итого день	29400
Итого год		360
Биллиард
Посетители	20
Стоимость	200
Выручка	4000
Итого день	4000
Итого год	1440000	360
Торговые и офисы
Аренда руб./кв. м мес.	400
кв. м.	1000
Выручка	400000
Итого год	4800000	12
Кафе
Посетители	200
Стоимость средней покупки	60
Торговая надбавка	100%
Выручка	6000
Итого день	6000
Итого год	2160000	360
Итого годовая выручка

Описание объекта