Положения о территориальном планировании (стр. 8 )

Приложение 4

Перечень земельных участков, предполагаемых к переводу земель из одной категории в другую и перспективные инвестиционные площадки

№	Название, место- расположение	Площадь, га	Информация о земельном участке: категория и разрешенное использование земель, кадастровый номер	Предполагаемое использование земельного участка (функциональное назначение, вид использования)	Собственник: наименование и адрес; телефон: рабочий/сотовый/факс; e-mail, контактное лицо	Удаленность от населенных пунктов или жилой застройки	Удаленность от автомагистралей и автодорог (с указанием названия и примерного расстояния, м)
1.	Ярославская обл, Первомайский р-он, Пречистенский с/о Северо-западная часть квартала 76:10:086802	30,6	76:10:086802:9940 Земли запаса	Перевод в земли населенных пунктов, жилое строительство	Пречистенская сельская администрация 2-14-07	Примыкает к границам п. Пречистое	от М8 – 1,5 км, от дороги Пречисто-Любим – 400 м
2.	Ярославская обл, Первомайский р-он, п. Пречистое, Юго-западная часть, квартала 76:10:086702	26,2	76:10:086702:9184 Земли запаса	Перевод в земли населенных пунктов, жилое строительство	Пречистенская сельская администрация 2-14-07	Примыкает к границам п. Пречистое	Участок расположен вдоль федеральной трассы М8
3.	Ярославская обл, Первомайский район, п. Пречистое, Северо - восточная часть, кадастрового квартала 76:10:086801	2,4	76:10:086801:9923 Земли лесного фонда	Перевод в земли населенных пунктов, жилое строительство	ГУ ЯО Пречистенское лесничество	Примыкает к границам п. Пречистое	от М8 – 300 м
4.	Ярославская обл, Первомайский р-он, Пречистенский с/о, слева от автодороги М8, напротив д. Холм	1,16	76:10:086701:9975 Категория земель – земли с/х назначения. Разрешенное использование – для с/х производства	Перевод в земли промышленности, энергетики, транспорта и т. д.; Строительство АЗС	, , 6-15	В непосредственной близости от д. Холм	Участок расположен вдоль федеральной трассы М8
5.	Ярославская обл, Первомайский р-он, Пречистенский с/о, справа от автодороги М8	0,0014	76:10:086702:9261 Категория земель – земли с/х назначения. Разрешенное использование – для с/х производства	Перевод в земли промышленности, энергетики, транспорта и т. д.; Для электроснабжения площадки ПРС-31	,	Участок расположен в 400 м от д. Холм	Участок расположен около федеральной трассы М8
6.	Ярославская обл, Первомайский р-он, Пречистенский с/о, северо-западная часть кадастрового квартала 76:10:086702	0,0009	76:10:086702:9260 Категория земель – земли с/х назначения. Разрешенное использование – для эксплуатации опоры радиосети контрольного пункта телемеханики 124М под объектом «Реконструкция радиорелейной линии и строительство системы технологической связи вдоль нефтепровода «Ухта-Ярославль»	Перевод в земли промышленности, энергетики, транспорта и т. д.; Для опоры радиосети	Пречистенская сельская администрация 2-14-07	Участок расположен в 700 м от п. Пречистое	Участок расположен слева от дороги Пречисто-Любим – 600 м

Приложение 5

Экологическое поселение (экопоселение) — поселение, созданное для организации экологически чистого пространства для жизни группы людей, как правило, исходящих из концепции устойчивого развития и организующих питание за счёт органического сельского хозяйства (устойчивое земледелие (пермакультура)[*]; устойчивое лесопользование и поликультурное лесовосстановление; минимизация энергопотребления; здоровый образ жизни).

Число людей в экопоселениях может варьироваться в пределах 50—150 жителей, поскольку в этом случае, согласно сведениям социологии и антропологии, будет обеспечиваться вся необходимая для такого поселения инфраструктура. Тем не менее, могут существовать и крупные экопоселения (вплоть до 2000 жителей).

Для формирования устойчивого и продуктивного агробиоценоза находящегося в экологическом равновесии необходимо создать биологическое разнообразие более 300 видов многолетних растений и около 50-100 видов однолетних растений.

Такое экологически целесообразное количество растений возможно разместить минимум на 1 га земли. Учитывая большую значимость леса в биосфере земли, 30-50% участка должно будет засажено лесными породами. По периметру приусадебного участка 1 га высаживается трехъярусная живая изгородь, которая защитит участок от водной и ветровой эрозии, создавая благоприятный микроклимат для всего участка. Также живая изгородь является местом обитания насекомых, животных и птиц.

В настоящее время в мире существует множество экодеревень основанных на принципах пермакультуры, к ним относятся: Кристальные Воды (Австралия), Школа природы (Дания), Гайа Листа (Норвегия) и другие. К началу третьего тысячелетия в мире образовалось болееэкодеревень, объединивших людей с целью решения личных и глобальных экологических проблем. С конца 1990-х годов также активно начали создаваться экопоселения в России (Карелия, Ленинградская, Калужская, Кемеровская, Московская, Тверская Челябинская области, Приморский край и др.), Украине, Белоруссии, странах Балтии.

В последние десятилетия в России наблюдается негативная тенденция к вымиранию деревень. Причины происходящего видятся в следующем: неумение построить правильные экономические отношения, отсутствие перспективы видения дальнейшего развития, слишком малые приусадебные участки (или разделенные на несколько частей) для создания экологически сбалансированного агробиоценоза, незнание современных почвоулучшающих методов земледелия и вследствие этого тяжелый физический труд на земле. Решение состоит в объединении достижений города и деревни и выделении приусадебных участков размером один гектар всем желающим, а число их постоянно растет. Такой участок станет для семьи родовым поместьем, на котором родители оставят в наследство своим детям самодостаточное хозяйство. Это создаст предпосылки для возрождения российской деревни и реализации программы «Одноэтажная Россия».

На основании вышеизложенного можно сказать, что выделение жителям области приусадебного участка, площадью 1 га в сельской местности на приемлемых условиях будет способствовать:

·  возрождению села

·  восстановлению плодородия почв

·  решению вопросов с экологически чистым продовольствием

·  решению жилищного вопроса для социальных групп населения

·  оздоровлению окружающей среды в конкретном районе и в целом по области

·  формированию здорового образа жизни

·  осознанности своего маленького кусочка Родины и как следствие патриотическому воспитанию

·  формированию экологического созидательного мышления

·  созданию благоприятного имиджа региона

·  привлечению финансов в область за счет развития экологического туризма.

На территории Первомайского муниципального района возможно развитие таких территорий, например, в районе деревень Исаково и Пустынь (см. Основной чертеж).

Приложение 6

Комплексная оценка территории

№ п/п	Факторы оценки	Результаты
I.	Природно-климатические условия
1.	Строительно-климатические условия	Подрайон II В СНиП Выгодное экономико-географическое положение, а также наличие свободных земельных ресурсов для размещения новых производственных объектов способствует реализации экономического потенциала муниципального района. При этом крайне необходимо развитие малого предпринимательства, модернизация существующих производств на основе внедрения современных технологий, а также повышение инвестиционной активности.
2.	Преобладающие направления ветра	SE Климатические условия района благоприятны для хозяйственного и градостроительного освоения территории. Размещение перспективных селитебных территорий для развития населённых пунктов производить с учетом розы ветров района.
3.	Потенциал загрязнения атмосферы	низкий
4.	Гидрография	Водные ресурсы района складываются из поверхностных и подземных вод. На территории распространены болота.
5.	Инженерно-геологические условия	Инженерно-геологические условия и рельеф района не накладывают особых требований к режимам хозяйственного и градостроительного освоения территории.
II.	Природно-ресурсный потенциал
1.	Поверхностные воды	Представлены средними и малыми реками. Наибелее крупные реки характеризуются умеренным загрязнением.
2.	Подземные воды	Для сельских населённых пунктов основным источником водоснабжения являются подземные воды, которые обеспечивают потребность сельского населения в воде, в т. ч. питьевой, в настоящее время и на перспективу.
3.	Минерально-сырьевые ресурсы	На территории Первомайского МР располагаются месторождения песка, гравийной массы, торфа.
4.	Рекреационно - туристический потенциал	Наличие богатых ландшафтов, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий (на территории Первомайского МР расположены 4 государственных природных заказника и множество памятников природы) позволяет расширить спектр туристического потенциала с определением наиболее перспективных видов туризма: экологического, сельского, познавательного, спортивного, событийного и религиозного.
III.	Социальная инфраструктура
1.	Жилой фонд	Наблюдается отрицательная динамика численности постоянного населения, тип возрастной структуры населения - регрессивный. Требуется реконструкция и капитальный ремонт жилого фонда. Повышение доступности жилья.
2.	Культурно-бытовое обслуживание	Требуется создание необходимых условий для обеспечения всеобщей доступности базовых социальных услуг
IV.	Транспортная инфраструктура
1.	Внешний транспорт	Недостаточная интеграция в соседние районы. Необходимо дальнейшее развитие транспортной сети района.
2.	Автомобильный транспорт	Необходимо построить объездную а/м дорогу вокруг п. Пречистое. Современное состояние автомобильных дорог требует активных действий по приведению их к нормативным требованиям.
3.	Общественный пассажирский транспорт	Необходимо увеличить количество пассажирских автобусных маршрутов
V.	Инженерная инфраструктура
1.	Газоснабжение	Недостаточная обеспеченность в сельских населённых пунктах, где газификация осуществляется, в основном, сжиженным газом. Низкие темпы строительства газопроводов сетевого газа.
2.	Электроснабжение	Необходимо проведение капитального ремонта изношенного оборудования и линий электропередач системы электроснабжения; строительство новых распределительных пунктов, монтаж линий электропередач, требуемых для перераспределения нагрузок между существующими потребителями, а также подключения новых потребителей во вновь строящихся жилых микрорайонах и иных объектов
3.	Санитарная очистка	Требуется организация полигонов ТБО, строительство мусороперерабатывающего завода
VI.	Экологическое состояние
1.	Атмосферный воздух	Низкий уровень загрязнения атмосферного воздуха, основные загрязнители – автомобильный транспорт, а также стационарные источники (котельные, печи).
2.	Поверхностные воды	Основными источниками загрязнения поверхностных вод на территории района, являются стоки предприятий ЖКХ, сельхозпредприятий и предприятий промышленности.
3.	Почвы	Почвы Первомайского района обладают низким плодородием. При использовании для целей сельскохозяйственного производства необходим комплекс мероприятий по повышению плодородия почв.
4.	Подземные воды	Химический состав подземных вод неоднороден и в некоторых случаях, где нет возможности вскрыть горизонты, соответствующие санитарным нормативам, необходима очистка воды от избыточного железа.
5.	Основные экологические проблемы	Несанкционированные свалки, малое количество полигонов ТБО, антисанитарное состояние мест повышенной рекреационной нагрузки
VII.	Зоны с особыми условиями использования территории
1.	Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса	Требуется организация водоохранных зон и прибрежных полос водотоков, организация контроля за соблюдением их режима
2.	Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных и инженерных объектов	Требуется озеленение санитарно-защитных зон, а также озеленение населенных пунктов, в которых расположены крупные производственно-коммунальные и инженерные объекты
3.	Кладбища	При размещении объектов градостроительства рядом с территориями захоронений в дальнейшем следует учитывать санитарно-защитные зоны действующих кладбищ с учетом их расширения.

Приложение 7

Выписка из постановления

(утверждено правительством Ярославской области от 01.01.2001 N 83-п)