Жилищно-строительный кооператив № 13 (стр. 1 )

Жилищно - строительный кооператив № 13

Юридический адрес:

214031 г. Смоленск ул. М. Соколовского д.13

; ; р\с в - Банк г. Смоленск

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ №13

В соответствии с решением Исполкома Смоленского Горсовета депутатов трудящихся от 01.01.01 года рабочие и служащие предприятий местной промышленности, коммунально-бытовых предприятий, учителей, автомобильного транспорта и шоссейных дорог, лесной, бумажной и деревообрабатывающей промышленности, медицинских работников, госучреждений, культуры, машиностроения, работников госторговли и кооперации «Объединились в жилищно-строительный кооператив под названием ЖСК-13» - строительства 216 квартирного дома: 25 в микрорайоне «Поповка»

ЦЕЛЬ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА.

1. Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-ти летнего возраста, постоянно проживающие в городе Смоленске и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Гражданин может быть принят в члены кооператива и в том случае, когда в кооперативный дом переселяется с государственной жилой площади не вся семья члена кооператива. За оставшимися лицами сохраняется право пользования этой площадью (квартирой или отдельной комнатой) в размерах, установленных действующими санитарными нормами, с учетом имеющихся у них прав на дополнительную площадь.

Лица, владеющие на праве личной собственности жилым домом (или частью его), могут быть приняты в кооператив лишь в случае, если принадлежащий им жилой дом (или часть его) не пригоден для постоянного проживания по каким-либо причинам, при условии выполнения требований ст.108 Гражданского кодекса РСФСР.

Члены семьи лиц, имеющих на праве личной собственности жилой дом (или часть его), могут быть приняты в кооператив при соблюдении требований, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Граждане, имеющие забронированную жилую площадь в установленном порядке, могут вступать в жилищно-строительный кооператив на общих основаниях по месту бронирования площади.

Кооператив со времени регистрации его Устава в соответствующем жилищном управлении (отделе) или управлении (отделе) коммунального хозяйства исполкома городского, районного, поселкового Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица
.

Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования.

3. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома на началах самоокупаемости.

Обслуживание жилого дома кооператива осуществляется силами членов кооператива.

Обслуживание жилищного фонда и территорий домовладений кооператива может осуществляться либо силами кооператива, либо силами управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) исполкомов Советов депутатов трудящихся или жилищно-коммунальных отделов или домоуправлений предприятий и организаций. Указанное обслуживание осуществляется на договорных началах с оплатой кооперативом расходов на условиях, установленных для облуживания домов государственного жилого фонда.

4. Строительство кооперативного дома осуществляется по типовому проекту. Жилищный кооператив имеет право заключать договор на строительство дома с подрядной организацией и осуществлять расчеты за выполненные работы, а также заключать договоры, связанные с эксплуатацией дома.

Передавать безвозмездно на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжение, газовые сети, внутриквартирное газовое оборудование и телефонные подстанции для обслуживания этими предприятиями.

5. Жилищно-строительный кооператив в соответствии и Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.01.01г. № 000 освобожден от оплаты налога со строений и земельной ренты.

СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА.

6. Средства кооператива состоят из:

а) вступительных взносов членов кооператива,

б) паевых взносов,

в) взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов),

г) прочих поступлений.

Все собственные средства кооператива вносятся на соответствующие счета кооператива в учрежденных банков гор. Смоленска.

7. По постановлению общего собрания кооператива может образовывать специальные фонды (на организационные расходы, омортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и др.), расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определятся общим собранием членов кооператива.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

8. После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членами кооператива, выполнявшим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей. /пункт

Служебная жилая площадь для обслуживающего персонала управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор), принявших на обслуживании кооперативных жилищный фонд, в домах кооператива могут быть выделены только с согласия кооператива.

9. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утвержденном Государственным комитетом 20 мая 1963 года.

Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40% стоимости строительства квартиры, а член кооператива, организованного в районах, указанных в пункте 6 Настоящего Устава, не менее 60%. Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита выданного Стройбанком СССР.

В случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участи в строительстве дома, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.

10. Член жилищно-строительного кооператива не может состоять одновременно членом другого жилищно-строительного кооператива.

Однако, в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий член жилищно-строительного кооператива, в виде исключения может быть принят в другой жилищно-строительный кооператив.

В случае вступления члена кооператива во вновь организуемый жилищно-строительный кооператив, он должен одновременно выполнять обязанности и пользоваться правами, предусмотренными настоящим Уставом, в двух кооперативах на период строительства нового кооперативного жилого дома.

После получения ордера на квартиру в другом жилищно-строительном кооперативе указанное лицо должно быть исключено из членов кооператива по прежнему месту жительства. Член семьи оставшийся проживать на кооперативной жилой площади по прежнему месту жительства, имеет преимущественное право на вступление в данный кооператив.

11. Член кооператива имеет право:

а). проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении,

б). добровольно, по своему заявлению выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания, а также и во время эксплуатации дома,

в). с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи,

г). производить с разрешения исполкома Местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемой им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, ее соблюдением правил, установленным пунктом 2-3 настоящего Устава.

При обмене кооперативной жилой площади на другую площадь в доме жилищно-строительного кооператива членами кооператива равные суммы пая накоплений взаимно передаются.

Разница в пая накоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим – получена от этого кооператива.

При обмене жилой площади лица, принимаемые в члены кооператива, должны отвечать требованиям, изложенным в пункте 2 настоящего Устава, кроме требований о постоянном проживании в данной местности.

д). на получение в первую очередь освободившейся квартиры в доме того же кооператива, если член кооператива нуждается в улучшении условий.

12. Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:

а). неподчинения Уставу жилищно-строительного кооператива, в случаях:

б). невыполнения обязательств, установленных общим собранием членов кооператива,

в). систематического разрушения и порчи жилого помещения,

г). систематического нарушения Правил социалистического общежития, делающего невозможным для других совместное проживание в одной квартире или доме, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

13. Член кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами, без представления другой жилой площади.

В случае исключения члена кооператива за невозможности совместного с ним проживания, жилое помещение остается в пользовании проживающих с ним членов семьи при условии вступления одного из них в кооператив.

14. Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освободившееся жилое помещение предоставляется по решению общего собрания с разрешением исполкома местного Совета депутатов трудящихся другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

15. Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры, предоставляемой в его пользование.

В случае, когда жилищно-строительный кооператив еще не погасил предоставленный ему государственный кредит на строительство жилого дома, паявый взнос вновь принятого члена кооператива не должен быть меньше пая накоплений выбывшего члена кооператива.

Возвращение стоимости пая выбывшему члену кооператива производится после внесения пая вновь принятым членом кооператива.

16. Пай умершего члена кооператива переходит к наследникам в установленном Законом порядке.

Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива с разрешения Исполкома Совета депутатов трудящихся несколько наследников при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения и соблюдения требований, установленных пунктом 6 настоящего Устава.

Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследователя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его.

Члены семьи умершего члена кооператива, не являющиеся наследниками, проживавшие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой жилой площадью, а в случае вступления одного из наследников в члены кооператива. Если наследники откажутся от вступления в кооператив, или если наследников не окажется, указанные члены семьи умершего имеют право на вступление в члены кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой квартире (комнате) и с соблюдением требований, указанных в пункте 6 настоящего Устава.

17. Пай может быть разделен при расторжении брака между супругами в случае, если каждому их них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире.

Дальнейшее пользование жилой площадью супругом, за которым признано судом право на часть пая, допускается при условии вступления в члены кооператива.

18. Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.

19. Член кооператива обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома (домов) в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.

20. Органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива или собрание уполномоченных и правление кооператива.

Если кооператив имеет свыше трехсот членов, то вместо общего собрания членов кооператива, может быть созвано собрание уполномоченных членов кооператива. Уполномоченные избираются в количестве 1 человека от 4 членов кооператива, сроком на 2 года на общем собрании членов кооператива, проживающих в отдельном доме (домах).

21. Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы:

а). прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива,

б). утверждение плана и сметы строительства дома (домов) и служебно-хозяйственных строений кооператива, а также годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении.

в). получение государственного кредита на строительство жилого дома (домов),

г). распределение жилых помещений между членами кооператива, а также разрешение на передачу членом кооператива пай членам семьи, проживающим совместно с ним.

д). установление размера вступительного и паевого взносов в соответствии пункта 17 настоящего Устава.

е). установление размера взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома (домов).

ж). образование специальных фондов кооператива,

з). рассмотрение жалоб на правлении и ревизионную комиссию кооператива,

и). выборы Правления и ревизионной комиссии, кооператива,

к). реорганизация и ликвидация кооператива,

л). выделение служебной жилой площади в доме кооператива для обслуживающего персонала,

м). порядок эксплуатации кооперативного жилого дома (домов),

н). безвозмездной передачи на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сетей водопровода канализации, теплоснабжения, газовых сетей, внутриквартирного газового оборудования, телефонных подстанций.

22. Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) созываются правлением не реже двух раз в год, а внеочередные собрания созываются в 6-ти дневный срок по требованию 1/3 числа членов кооперативов (уполномоченных), а также по требованию ревизионной комиссии или исполкома Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.

23. Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) приравняется правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива (уполномоченных).

Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива (уполномоченных).

Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома (домов) в размере взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов), исключении из членов кооператива является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов кооператива (уполномоченных). Решение по этим вопросам принимается большинством ¾ голосов.

24. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года.

Правление избирает из своего состава председателя Правления и его заместителя (заместителей).

25. Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входят:

а). получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива,

б). составление планов, смет и отчетов,

в). управление домохозяйством,

г). наем рабочих и служащих для обслуживания домохозяйства и увольнение их,

д). заключение договоров, выдача учреждению Стройбанка СССР обязательства по погашению государственного кредита и совершение других сделок от имени кооператива,

е). осуществление технического надзора за строительством дома (домов) жилищно-строительного кооператива и участие через своего представителя в государственной комиссии по приемке дома (домов) в эксплуатацию,

ж). представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях и общественных организациях,

з). ведение списка членов кооператива, ведение счетоводства и делопроизводства кооператива,

и). выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

26. Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными средствами жилищно-строительного кооператива, имеющимися на его счете в Банке, в соответствии с финансовым планом и планом строительства, утвержденными общим собранием членов кооператива.

27. Ревизионная комиссия в составе не менее трех человек избирается общим собранием членов кооператива сроком на два года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность Правления.

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.

28. В состав Правления и ревизионной комиссии одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.

29. Кооператив осуществляет свою деятельность под руководством и контролем исполкома местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива, который вправе отменить решение Правления и общего собрания членов кооператива, если оно противоречит действующему законодательству и настоящему Уставу.

В течение двух месяцев после окончания финансового года кооператив обязан представить отчет о хозяйственно-финансовой деятельности за прошедший год в исполком местного Совета депутатов трудящихся.

30. Гражданско-правовые споры между кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке, а споры между кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в государственном арбитраже.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

И ЛИКВИДАЦИЯ ЕГО ДЕЛ.

31. Деятельность кооператива прекращается с ликвидацией его дел и имущества в случаях:

а). признания кооператива по суда несостоятельным,

б). признания кооператива по решению исполкома местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива, уклонившимся от цели, указанной в Уставе.

в). признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации или реорганизации (слияния, разделения или присоединения). Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.

32. Ликвидация дел кооператива производится в соответствии с действующим порядком прекращения деятельности кооперативных организаций, с обязательным участием представителя исполкома местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.

33. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнений принятых им обязательств по погашению банковского государственного кредита и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все дела и документы кооператива передаются исполкому местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооператива.

В случае реорганизации кооператива соблюдаются требования статей 37 и 39 Гражданского кодекса РСФСР.

Принято на общем собрании членов

жилищно-строительного кооператива №13

«19» марта 1973 года.

Печать.

год постройки: декабрь 1974 г.

этажность 9

количество подъездов 6, 216 квартир.

Общие сведения жилого дома на основании технического паспорта

Наименование	Количество	Площадь,
1	2	3
Общая площадь дома		16225,2
а) жилые помещения		11 981,4
Полезная площадь		11 981, 4
Жилая площадь		7 084,6
б) нежилые помещения, в том числе:		2496,0
Общие коридоры		700,8
Колясочные		46,1
Лестницы, лестничные клетки		1 721,5
Подвал
Мусоропровод		27,6
В том числе имеется: Земельный участок		6 252,0

К общему имуществу многоквартирного дома относятся – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельные участок, на котором находится многоквартирный дом.

Режим работы правления ЖСК № 13, подъезд № 6 (служебное помещение):

Каждый четверг недели приёмные часы: с 19ч.00мин.-21ч.00мин.(без выходных и праздничных)

Приём ведут: председатель правления -

гл. бухгалтер –

В связи с тем, что правление ЖСК № 13 (служебное помещение) имеет маленькую площадь(7,68кв. м.) и поэтому, не представляется возможным оснастить данное помещение необходимой оргтехникой и создать необходимые бытовые условия для производственного труда работы сотрудников, в связи с этим:

председатель и гл. бухгалтер

выполняют непосредственные производственные обязанности, в домашних условиях, работая на своей оргтехнике.

Утверждённый перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом от 01.01.2001г.

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.

2. От имени и по поручению Собственников заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

3. Заключение договоров с обслуживающими организациями: по техническому обслуживанию лифтов, по вывозу ТБО и вывозу КГМ, на проведение дератизации, по техническому обслуживанию внешнего и внутреннего газового трубопровода. Заключение договора со специализированной организацией на ежегодное освидетельствование лифтов. Оплата обслуживающим организациям за предоставление оказанных услуг, на основании актов выполненных работ.

4. Заключение договоров со специализированными организациями на проведение

текущих плановых ремонтных работ.

5. Заключение трудовых договоров, дополнительных соглашений к трудовым договорам; проведение инструктажа по охране труда и правилами внутреннего распорядка сотрудников; ведение личных карточек сотрудников; сбор информации общих сведений сотрудников; приём на работу и увольнение сотрудников; предоставление ежегодных отпусков; выплата заработной платы сотрудникам и оплата больничного листка; ежемесячный учёт табеля рабочего времени сотрудников; хранение и выдача трудовых книжек. Ведение приказов, входящей и исходящей корреспонденции. Предоставление информации по запросам.

6. Заключение договоров по ежегодному освидетельствованию обслуживающего персонала и по повышению квалификации персонала.

7. Начисление и сбор платы в ЖСК № 13 за содержание и текущему ремонту общего домового имущества и оплаты за коммунальные услуги (электроэнергии), по реестру оплаты Собственников в правлении ЖСК № 13, подъезд № 6, каждый четверг еженедельно с 19.00ч.-21.00ч. (протокол собрания Собственников от 01.01.2001г.)

8. Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Договором управления.

9. Предоставление разъяснений собственникам либо пользователям помещения о порядке пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.

10 Осуществление регистрационного учета граждан, регистрации по месту пребывания, снятие с регистрационного учёта граждан, и в том числе выдача следующих справок:

-  справка о составе семьи;

-  лицевого счета;

-  подача сведений о жильцах допризывного возраста;

-  справки для оформления субсидии;

-  движение жильцов;

-  справка о выплате паевых взносов.

- заверение копий документов и доверенностей в соответствии с Гражданским Кодексом РФ;

- предоставление сведений в Департамент социального развития для выплат денежных компенсаций, льгот ЖКХ;

- обязательная бухгалтерская отчётность (по кварталам, ежегодная);

- обязательные налоговые отчисления и перечисления взносов во внебюджетные фонды;

- обязательные налоговые отчётности (по кварталам, ежегодные);

- отчётность во внебюджетные фонды.

11. Выдача актов выполненных ремонтных работ в квартирах Собственников, обслуживающим персоналом ЖСК №13.

12. Выдача актов обследования в квартире Собственника.

13. Учёт потребления энергоресурсов в ЖСК № 13.

14. Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.

15. Предоставление Собственникам расчётных книжек по ЖСК № 13, (с указанием расчётного счёта получателя и указанием суммы расчёта по обслуживанию и текущему ремонту общего домового имущества за 1 кв. м. общей площади помещений собственников, услуги по вывозу ТБО с 1-го человека и стоимость электроэнергии 1квт\час.), на основании утверждённого тарифа собрания Собственников.

16. Составление и ведение учета доходов и расходов по многоквартирному дому, предоставление финансовой отчетности ежеквартально и по итогам года, обязательные ежемесячные налоговые отчисления, проведение ежегодной ревизии о финансово-хозяйственной деятельности по ЖСК № 13.

17. Проведение ежегодных собраний Собственников по итогам ревизии за отчётный период о финансово-хозяйственной деятельности по ЖСК № 13, обсуждение и утверждение статьи затрат (сметы доходов и расходов) по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества, вывозу ТБО и электроэнергии.

Информация о результатах проведения собрания Собственников размещается на стенде, в правлении ЖСК № 13, подъезд № 6.

18. Оформление протоколов собраний. Хранение. Правление ЖСК № 13, подъезд № 6.

Приёмные часы работы председателя - Брусиловской Людмилы Михайловны:

с 09ч.00мин –22ч.00мин. (без выходных).

Принимаются заявки у Собственников

гл. бухгалтер: : приёмные часы работы: с 18.00мин.-22.00мин. ежедневно, кроме выходных: суббота, воскресенье. Тел.: .

В ЖСК № 13 организовано круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание в МКД. тел.: ; -951, председатель ЖСК № 13 . слесарь - сантехник .

Запасные ключи находятся у лифтёров в подъезде № 4, от машинных помещений, люков в подвал (в подвале подписаны стояки инженерного оборудования) и выходов на кровлю, выдача ключей регистрируется в журнале учёта.

Телефон электрика: 3-78.

Члены правления ЖСК № 13: утверждены общим собранием Собственников (протокол от 01.01.2001г.), в количестве 7 человек сроком на два года:

–собственник кв. № 000;

Е.- собственник кв. № 17;

–собственник кв. № 52;