Уважаемые собственники помещений домов мкр. 1 Мая, г. Балашиха!
В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ представляю отчет о выполнении условий договоров о передаче прав управления домом за 2011 год.
Управляющая компания самостоятельно и путем привлечения подрядных организаций в 2011 году осуществляла комплекс мероприятий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества жилых домов, а также по обеспечению собственников (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений) необходимыми ЖКУ.
1. Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. N 307 (в ред. от 01.01.2001 N 549, от 01.01.2001 N 580, от 01.01.2001 N 354), жители вносят плату за объемы потребленные домом тепла, воды, электроэнергии - исходя из показаний общедомовых приборов учета, которая распределяется между ними пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленным нормативам потребления, плата за отопление квартиры вносится равномерно в течение года. Кроме того – один раз в год производится корректировка (перерасчет) платы за потребленную тепловую энергию по каждой квартире за предыдущий год.
В октябре 2011 года управляющая компания произвела перерасчет платы за потребленную тепловую энергию за 2010 год.
Начало и окончание отопительного периода в микрорайоне определяется распоряжением Главы администрации городского округа Балашиха.
Все потребленные ресурсы домом (тепловая энергия, вода, электроэнергия) оплачиваются жителями поставщикам ресурсов через управляющую компанию.
Федеральный Закон «Об энергосбережении…» № 000 от 23.11.09г обязывают всех жителей коммунальных услуг вести учет коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета, которые должны быть установлены до 1.07.2012г (кроме газа и отопления).
В квартирах, в которых не установлены приборы учета или они не прошли поверку (в паспорте счетчика указана дата) применяются нормативы потребления на каждого члена семьи, установленные Правительством РФ.
Информация по изменению тарифов по оплате предоставлялась своевременно. Стоимость коммунальных услуг (отопление, горячая вода, электроэнергия), утверждена
Распоряжением от 01.01.2001 Министерства экономики Московской области
Распоряжением №13-Р от 01.01.2001 ТЭК МО, Распоряжением №57-Р от 01.01.2001 ТЭК МО, Распоряжением №51-Р от 01.01.2001 ТЭК МО
Действующие тарифы в 2011 году
Отопление (все дома, кроме д. 28), руб./кв. м | 17,85 |
Отопление (д. 28), руб./кв. м | 19,6 |
Горячее водоснабжение (без счетчика), руб. на 1 чел. | 424,66 |
Холодное водоснабжение (без счетчика) руб. с 1 чел. | 180,58 |
Водоотведение(без счетчика), руб. с 1 чел. | 229,09 |
Горячее водоснабжение (по счетчику), руб./куб. м | 116,41 |
Холодное водоснабжение (по счетчику), руб./куб. м | 29,7 |
Водоотведение, руб./куб. м | 23,55 |
Электроэнергия, ночная зона (21-00 до 08-00 часов), руб./кВт час. | 0,92 |
Электроэнергия, дневная зона (08-00 до 21-00 часов), руб./кВт час. | 2,72 |
2. Диспетчерская служба -Строй работала в круглосуточном режиме. За 2011 год было принято более 3000 заявок от жителей, из них 48 аварийных. Аварийные ситуации в домах в основном устранялись своевременно, но имелись единичные случаи задержки, обусловленные доступом в квартиры из-за отсутствия жильцов, которые постоянно не проживают в микрорайоне. Аварийные ситуации устранялись специалистами службы эксплуатации и дежурной аварийной службы круглосуточно, всего было выполнено 2920 заявок.
Информация по плановым отключениям коммунальных услуг размещалась на досках объявлений в подъездах.
3. В многоквартирных домах в период с июня по сентябрь производилась подготовка к осенне-зимней эксплуатации, которая включала в себя: осмотры, ревизии и ремонт и регулировку внутридомовых сетей, промывку и опрессовку систем; ремонт и очистку кровли, ремонт межпанельных швов и т. д. Системы центрального отопления прошли полный цикл подготовки, включающий в себя ревизию, промывку, опрессовку систем, восстановление и ремонт теплоизоляции, поверку общедомовых приборов учета и т. д. По окончании работ подписан акт о готовности их к дальнейшей эксплуатации в осенне-зимний период.
В июле-сентябре производилась подсыпка газонов плодородным грунтом и их озеленение. У домов 26, 35,36 установлены газонные ограждения.
В июне-августе произведен ремонт цоколей выборочный ремонт фасадов зданий,
ремонт и покраска лестниц и пандусов подъездов.
В июне-июле произведен ремонт кровли домов 35,36,29.
В августе произведен ремонт и покраска детских площадок микрорайона.
В октябре произведен ямочный ремонт тротуаров, отмосток, внутридворовых проездов.
В октябре состоялся запуск новой котельной и проведены мероприятия по переключению и пуску-наладке общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
В ноябре произведен монтаж системы подогрева водоотводящих воронок на кровле дома №36.
В декабре произведен ремонт спортплощадки у дома №31 (ледовая площадка) на сумму 210 475,18 руб.
В октябре-декабре произведен текущий ремонт домов 25, 26, 35. В домах 25, 26 заменены деревянные двери переходных балконов на противопожарные металлические двери.
3. Все заявления, обращения, жалобы жителей регистрировались в журналах, по ним принимались своевременные меры, в соответствии с действующим законодательством. В 2011 году было получено 807 заявлений собственников жилья, на 274 был отправлен письменный ответ.
4. Для выполнения ряда работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома привлекались подрядные (специализированные) организации:
· по вывозу бытового и крупногабаритного мусора, смета, органики – , , ;
· по содержанию, благоустройству придомовой территории и санитарному содержанию МОП – , город», -Благоустройство»;
· по текущему ремонту фасадов, изготовлению и установке газонных ограждений – 7»;
· по текущему ремонту МОП – ;
· по техническому обслуживанию и ремонту лифтов – - Подмосковье»;
· по техническому освидетельствованию лифтов и планово-техническому осмотру - «Колис»;
· по страхованию лифтов и имущества – страховая транспортная компания»;
· по техническому обслуживанию коллективных антенн – -ТВ;
· по содержанию и ремонту тепловых узлов учета – -Энергосервис», ;
· по техническому обслуживанию интегрированных систем безопасности и автоматических запирающих систем – системы», -Сервис»;
· по предоставлению локальной сети, настройке и техническому обслуживанию оборудования для диспетчеризации ОДУ - - Принт»;
· по проведению ямочного ремонта тротуаров, отмосток, внутридворовых проездов - ;
· Работы по текущему ремонту крыши - ;
· Работы на выполнение работ по восстановлению кирпичной кладки стен жилых домов - 7»;
· по дезработам (дезинсекция, дератизация) – дезинфекации»;
· по ведению финансовых лицевых счетов, начислению и сбору коммунальных платежей, услугам паспортного стола – Домус», .
5. В 2011 году применялся тариф на «Содержание и текущий ремонт» в размере 31,6 руб./кв. м, утвержденный постановлением Администрации городского округа Балашиха от № 000/1-ПА.
Управляющая компания выполняла работы (оказывала услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании требований законодательных и нормативных актов РФ:
· ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 6. «ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ»
· ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 01.01.01 г. N 307 «ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 01.01.2001 N 549, от 01.01.2001 N 580, от 01.01.2001 N 354)
· ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 01.01.01 г. N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ…» (в ред. Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 N 354).
· ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 01.01.01 г. N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
Стоимость дополнительных услуг таких как: коллективные антенны, домофон - устанавливаются Исполнителями этих услуг. Тарифы на их услуги печатаются в Ваших квитанциях об оплате. Собранные средства за эти услуги перечислялись Исполнителям в полном объеме. Стоимость тарифа на обеспечение пропускного режима в подъездах (консьерж) определяется в соответствии со сметой управляющей компании.
6. Для лучшей информативности и раскрытия информации о деятельности управляющей компании и жизни микрорайона в интернете создан сайт http://region-stroy. *****/.
Генеральный директор .
Приложение:
Финансовый отчет Управляющей компании ООО "Регион-строй" перед собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Балашиха, мкр. 1 мая д. 29 по предоставленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальным услугам за период с 01.01.11 по 31.12.11
