Генеральный план (стр. 2 )

·  оптимальное использование территориальных ресурсов поселения, создание условий равновесия между урбанизированной и природной средой;

·  сохранение природного комплекса поселения, ограничение хозяйственной деятельности в границах особо охраняемых природных территорий регионального значения;

·  развитие транспортного обслуживания территории:

- плановая реконструкция дорог и улиц местного значения в пределах городского поселения с учётом перспективной интенсивности движения транспорта. Для оптимальной связи северной и южной части рабочего посёлка Решениково планируется улица, соединяющая ул. Железнодорожную с ул. Терешковой; реконструкция автомобильной дороги местного значения к микрорайону Саньково р. п. Решетниково;

- реконструкция автомобильных дорог регионального значения: «М-10 «Россия» - Воздвиженское – Высоковск» - Решетниково», «М-10 «Россия» - Воздвиженское – Высоковск» - Туркмен», «Обход Высоковска» – Саньково»;

- строительство объектов транспортного обслуживания федерального значения: автомагистрали «Москва – Санкт-Петербург» и высокоскоротной специализированной пассажирской магистрали (ВСМ)  «Санкт-Петербург - Москва»;

·  организация новых мест приложения труда за счёт освоения свободных территорий, а также реорганизации и интенсификации использования территорий:

- сохранение функционального зонирования производственных зон рабочего посёлка Решетниково с размещением основной производственно-складской зоны в восточной части населённого пункта, вдоль дороги к бывшему брикетному заводу, дальнейшее развитие предприятий западнее ул. Лесной;

- размещение объектов обслуживания придорожного сервиса, многофункциональных комплексов вдоль автомобильной дороги «М-10 «Россия» - Воздвиженское»- Высоковск»;

- формирование новой производственной зоны с размещением предприятий не ниже IV класса опасности северо-западнее ул. Школьной р. п. Решетниково;

·  развитие территорий для организации новых мест захоронения - расширение существующего кладбища до 3,1 га;

· реконструкция и модернизация объектов инженерной инфраструктуры на территории городского поселения;

·  воссоздание на месте бывших торфоразработок крупного водохранилища в целях обводнения и противопожарной защиты, а также использование территорий для организации экологического туризма, любительской охоты и щадящей рекреационно-оздоровительной деятельности;

· защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, загрязнения окружающей природной среды, охрана и сохранение режима использования особо охраняемых природных территорий;

·  совершенствование системы санитарной очистки территории муниципального образования, развитие приемных пунктов вторсырья с целью сокращения объема отходов производства и потребления, вывозимых на полигон захоронения; ликвидация неконтролируемых свалок.

3.2 Планируемое функциональное зонирование территории

Основная задача генерального плана – определение функционального зонирования территории муниципального образования и параметров строительства в этих зонах. Планируемое функционально-пространственное зонирование территорий городского поселения представлено на графическом материале: «Схема планируемого функционального зонирования территории».

Планируемое функциональное зонирование территории городского поселения Решетниково представлено следующими функциональными зонами:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны особо охраняемых территорий;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны сельскохозяйственного назначения;

- зоны специального назначения;

- зоны инженерной инфраструктуры;

- зоны транспортной инфраструктуры.

Границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков, границ муниципального образования, населённых пунктов и иных границ.

3.2.1. Планируемое развитие жилых зон

Развитие жилых зон муниципального образования планируется на основе использования свободных и резервных территорий во всех населённых пунктах муниципального образования, реконструкции и модернизации существующих кварталов малоценной жилой застройки со сносом ветхого жилого фонда по улицам Лесной, Парковой, Центральной в р. п. Решетниково, в п. Туркмен по улицам Центральной, Южной, в мкр. Саньково по улицам Железнодорожной, Школьной с выводом мнококвартирной застройки.

Приоритетным направлением в развитии жилых зон является в основном размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки не более 3-х этажей, получившей свою реализацию в существующей морфологической структуре жилой застройки городского поселения. В рабочем посёлке Решетниково планируется размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки по ул. Молодёжной, на пересечении улиц Сиреневой и Центральной, Железнодорожной и Центральной, в продолжение ул. Центральной, в п. Туркмен - по ул. Центральной, Южной, учитывая сложившиеся тенденции развития жилых зон, удалённость территории от урбанизированных зон и значительные по размерам особо охраняемые природные территории, требующие щадящей рекреационной нагрузки.

Максимально сохраняются кварталы индивидуальной жилой застройки с обустройством комплексной инженерно-технической инфраструктуры

Предлагаются значительные объёмы индивидуальной жилой застройки во всех населённых пунктах городского поселения.

По ранее заложенному перспективному плану реконструкции и закрытия участков торфопредприятия Южно-Алфёровское, Саньковское, Туркмен, на территории мкр. Саньково намечался постепенный снос многоквартирной застройки с переселением населения во вновь построенные жилые дома в р. п. Решетниково. Генеральным планом определён вывод всей многоквартирной жилой застройки с последующим размещением индивидуальной жилой застройки, а также упорядочение организации огородно-дачных территорий в границах мкр. Саньково с разработкой проектов планировки по размещению индивидуальной жилой застройки на данную территорию, с определением новой улично-дорожной сети.

В п. Туркмен генеральным планом намечена реконструкция со сносом многоквартирного жилищного фонда по улицам Центральной, Южной с последующим размещением малоэтажной многоквартирной 2-х этажной жилой застройки и объекта социального обслуживания – дошкольного общеобразовательного учреждения, реконструкция со сносом многоквартирных домов с последующим размещением индивидуальной жилой застройки по улицам Южной, Восточной, Спортивной.

Жилые зоны городского поселения Решетниково включают:

- зону Ж.- 1 среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.);

- зону Ж.-2 малоэтажной многоквартирной жилой застройки (1-3 эт.);

- зону Ж.-3 индивидуальной жилой застройки;

- ОУ дошкольных и средних общеобразовательных учреждений.

Параметры планируемого развития зон жилого назначения приведены в таблицах 3.2.1.1, 3.2.1.2 и 3.2.1.3.

Параметры планируемого развития зон жилых зон

Таблица 3.2.1.1

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	максимальная этажность	квартал	жилой район
коэффициент застройки жилыми домами, не более (%)	плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	коэффициент застройки жилыми домами, не более (%)	плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га
Ж.-1 Зона среднеэтажной жилой застройки
1	р. п. Решетниково	Модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	4,3	5	26,3	11600	11,8	4980
Ж.-2 Зона малоэтажной жилой застройки
1	р. п. Решетниково	Модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда со сносом ветхого и аварийного жилищного фонда, новое строительство	20,0	3	45,4	9200	27,0	4360
2	п. Туркмен	Снос ветхого и аварийного жилищного фонда, новое строительство	5,5	3	45,9	8920	27,3	4180

Ж.-3 Зона индивидуальной жилой застройки

Таблица 3.2.1.2

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	максимальная этажность	максимальный коэффициент застройки участка, %	площадь земельного участка, га
1	р. п. Решетниково	Новое строительство	163,9	3	40	0,02–0,10
2	п. Туркмен	Новое строительство	42,0	3	40	0,03–0,30

ОУ Зона общеобразовательных учреждений

Таблица 3.2.1.3

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
1	р. п. Решетниково	Реконструкция существующих учреждений	2,7	20
2	п. Туркмен	Новое строительство	0,7	10

3.2.2. Планируемое развитие зон общественно-делового назначения

Общественно-деловые зоны городского поселения Решетниково – это зоны общественно-делового назначения с размещением объектов общественно-административного, культурного, торгово-бытового, спортивного назначения, объектов общественного питания, центров обслуживания населения, крытых спортивных комплексов; зоны специализированных центров обслуживания населения: объектов здравоохранения, объектов религиозного назначения, средних специализированных учреждений.

Общественно-деловые зоны расположены линейно вдоль главных улиц населённых пунктов и соединяются между собой общественно-коммуникационным каркасом, включающим в себя улично-дорожную сеть населённых пунктов с зонами рекреационного назначения: зонами зелёных насаждений общего пользования. В основном территории зелёных насаждений общего пользования вытянуты вдоль основных планировочных осей – главных и основных улиц населённых пунктов, а также в составе рекреационных зон.

Определены следующие общественно-деловые зоны:

- зона (О.1.) общественно-делового назначения, включающая объекты административно-общественного, социально-культурного, торгово-бытового назначения, объекты общественного питания, крытые спортивные комплексы.

Зону специализированных центров формируют территории:

- (О.2) объектов религиозного назначения;

- (О.3) объектов здравоохранения;

- (О.4) средних специальных учебных учреждений.

Объекты общественно-делового назначения эпизодического и повседневного обслуживания населения, планируются как отдельно стоящие, так и во встроенно-пристроенных помещениях зданий.

Параметры планируемого развития общественно-деловых зон (О) приведены в таблице 3.2.2.1

Параметры планируемого развития общественно-деловых зон

Таблица 3.2.2.1

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
О-1 Зона объектов общественного, административно-делового, торгово-бытового назначения, объектов общественного питания, центров обслуживания населения, объектов социально-культурного и спортивного назначения
1	р. п. Решетниково	Новое строительство	6,9	70
2	п. Туркмен	Новое строительство	1,2	70
О-2 Зона объектов здравоохранения
1	р. п. Решетниково	Реконструкция существующих объектов, новое строительство	1,4	25
О-3 Зона средних специализированных учреждений
1	р. п. Решетниково	Сохранение функционального использования	2,0	60
О-4 Зона объектов религиозного назначения
1	р. п. Решетниково	Сохранение функционального использования	0,2	70
2	п. Туркмен	Новое строительство	1,6	70

3.2.3. Планируемое развитие производственных зон, инженерной

и транспортной инфраструктур

Основным принципом планирования производственных зон, инженерной и транспортной инфраструктур является упорядочение и интенсификация использования территорий в границах существующих предприятий, использование резервных территорий в границах ранее сложившихся производственных зон. Существующие производственные предприятия сохраняют свою производственную деятельность на занимаемых территориях при условии сохранения или уменьшения объёмов вредных выбросов и без увеличения размеров санитарно-защитных зон, особенно на стыке с жилыми зонами.

Практически все производственные предприятия (более 90% предприятий) городского поселения сконцентрированы в рабочем посёлке Решетниково, на нескольких площадках, расположенных в восточной, южной и северной (планируемой) частях населённого пункта.

Зоны инженерной инфраструктуры включают территории станционных и линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Зоны транспортной инфраструктуры включают территории автомобильных дорог, полосы отвода Октябрьской железной дороги, улиц, проездов, территории автотранспортных объектов и транспортных сооружений, станционных и линейных объектов транспортной инфраструктуры.

Параметры планируемого развития производственных зон, инженерной и транспортной инфраструктур приводятся в таблице 3.2.3.1.

Параметры планируемого развития производственных зон, инженерной и транспортной инфраструктур

Таблица 3.2.3.1

Поз.	Планировочные районы	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
П  Зона производственных объектов
1	р. п. Решетниково	Новое строительство	17,7	65
2	п. Туркмен	Сохранение функционального использования	3,0	65
К Зона коммунально-складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры
1	р. п. Решетниково	Новое строительство	5,9	60
2	южнее р. п. Решетниково	Сохранение функционального использования	1,2	60
Т Зона объектов транспортного обслуживания
1	р. п. Решетниково	Новое строительство	11,3	40

3.2.4. Планируемое развитие зон рекреационного назначения