Комплексная оценка территории заключается в выявлении наиболее благоприятных территорий для различных видов хозяйственной деятельности с учетом планировочных и природных факторов.
В разделе приводятся основные выводы по оценке природных условий, ресурсов и экологической ситуации на данной территории.
Раздел комплексной оценки территории включает основные выводы.
6.1. Оценка территории для строительства
По территориальным условиям территория благоприятна для строительства.
Территория характеризуется умеренно расчлененным рельефом с устойчивыми грунтами с уровнем грунтовых вод 6-10м. Отсутствием активных эрозионных процессов.
Благоприятные для строительства территории занимают зону пешеходной доступности вблизи сел. По экологическому зонированию такая территория отнесена к ограниченно-благоприятной, где требуется проведение мероприятий, то есть озеленение, вертикальная планировка, очистка от мусора.
Ограниченно-благоприятные территории для строительства выделяются по планировочным факторам и занимают большую территорию. При освоении таких территорий требуются значительные затраты на создание инженерной инфраструктуры.
Неблагоприятные территории выделяются по природным условиям. Сюда относятся балки, овраги, долины рек, подверженные сезонному затоплению, заболоченные участки и т. д.
Строительство жилья предусматривается в селе Верхний Шкафт, поселке Стеклозавод, с. Вышелей.
Источником водоснабжения служат артезианские скважины, имеется водопровод. Кроме того население пользуется водой многочисленных родников, которые находятся в, окружающих поселок, оврагах. В населенных пунктах имеются шахтные колодцы.
Территория населенных пунктов и окружающая его местность в санитарно-гигиеническом отношении здорова. Кладбище находится южнее с. Вехний Шкафт и восточнее с. Вышелей. На перспективу оба кладбища сохраняются.
На территории сельсовета располагается законсервированный скотомогильник южнее с. Верхний Шкафт. При необходимости размещения скотомогильника необходимо выбрать место, отвечающее санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям.
Зеленых насаждений на территории населенных пунктов мало. На приусадебных участках имеются фруктовые сады, но не на всех.
Жилой фонд состоит из одноэтажных большей частью индивидуальных домов.
На территории Вехнешкафтинского сельсовета сохранены и действуют все объекты социальной сферы, функционируют:
- МОУООШ с. Верхний Шкафт – 28 учеников;
- МОУООШ с. Вышелей – 21 учеников;
- Верхне-Шкафтинский ФАП;
- Вышелейский ФАП;
- Библиотечно-досуговый центр с. Верхний Шкафт;
- Библиотечно-досуговый центр с. Вышелей;
- Верхне-Шкафтинская сельская библиотека – 240 читателей;
- Верхне-Шкафтинская школьная библиотека – 20 читателей;
- Отделение связи в с. Верхний Шкафт;
- Отделение связи в с. Вышелей;
- Отделение Сбербанка России в с. Верхний Шкафт;
- Отделение Сбербанка России в с. Вышелей;
- 5 торговых точек различной формы собственности.
Необходимость в строительстве и реконструкции объектов соцкультбыта приведена в таблице № 10.
Возможное использование существующих производственных зданий, подлежащих восстановлению:
а) восстановление животноводческого
производства;
б) создание тепличного хозяйства для производства овощной продукции;
в) создание минизавода для производства концентрированных соков;
г) создание складского хозяйства для подготовки и упаковке плодо -
овощной продукции для продажи в гипермаркетах.
Существующая застройка населенных пунктов имеет четкое деление на жилую и производственную зоны. Взаимосвязь размещения этих зон отвечает санитарно-гигиеническим требованиям.
6.2. Оценка территории для развития сельскохозяйственного
производства.
Для ведения сельского хозяйства территория в целом благоприятная. По совокупности природных факторов на территории выделяются участки для ведения сельского.
Почвы черноземные пригодные для садов и огородов.
Природные и экологические условия благоприятны для ведения сельского хозяйства.
Территории условно-благоприятные занимают земли, почвы которых по качеству относятся к аллювиальным дерновым насыщенным малогумусным. Это участки в пойме рек.
Территории ограниченно-благоприятные занимают земли с аллювиальными дерновыми и светло-серыми лесными почвами, имеющими слабо выраженную эрозию почв или природные ограничения (кустарник, болота).
Неблагоприятные территории – участки с балками, оврагами, смытые и намытые почвы низкого качества, участки с сильной эрозией почв, а также застроенные территории поселков.
Исходя из вышеперечисленного и природно-климатических условий, с/х отрасли планируется вести по пути развития растениеводства
и животноводства. То есть личные подсобные и фермерские хозяйства будут продолжать специализироваться на производстве молока, мяса, зерна, овощей.
Для развития этих направлений имеются кормовые угодья, разбросанные небольшими участками вдоль реки, ручьёв, по склонам оврагов и балок. Сенокосы расположены в поймах реки, на небольших понижениях рельефа.
Таблица 9
Наименование показателей | Общая площадь земель | Сельхоз-угодья, га | Из них пашня | |
га | % | |||
Земли с/х назначения | 8401,06 | 8412,86 | 5264 | |
Земли населенных пунктов | 473,71 | - | - | |
Земли промышленности, транспорта, энергетики | 46,7 | - | - | |
транспорта из них: | 128 | - | - | - |
автомобильного | 86 | - | - | - |
Земли лесного фонда | 12770,12 | - | - | |
Другие | 337,49 | - | - | |
Итого земель в границах сельсовета | 22029,08 | 100 | 8412,86 | 5264 |
6.3. Оценка территории для рекреации
Территория благоприятная для развития массового вида отдыха, устройства санаториев кардиологического и психоневрологического типа, домов отдыха, домов охотника и рыбака, турбаз и т. д.
Живописная лесная местность с красивейшими небольшими прудами и рекой Шкафт дают возможность для организации любого вида отдыха.
7. Архитектурно-планировочная организация территории
Территория Верхнешкафтинского сельского совета расположена в северо-западной части Городищенского района Пензенской области; в 30 км от районного центра г. Городище, в 49 км от ж/д ст. Чаадаевка, в 78 км от областного центра г. Пензы. Административно-хозяйственным центром является с. Верхний Шкафт.
Ближайшая железнодорожная станция расположена на станции Чаадаевка, на расстоянии 49 км от села Верхний Шкафт.
В настоящее время через с. Верхний Шкафт проходит современная автомобильная дорога, соединяющая поселение с районным центром Городище, г. Пенза и г. Кузнецк.
Планировочная структура территории сельсовета в целом изменению не подлежит.
Архитектурно-планировочное решение основано на делении территории сельсовета на три основные зоны: жилая, производственная и рекреационная.
Учет экологических факторов требует, чтобы концентрация населения вблизи привлекательных природных мест не превосходила оптимальных нагрузок на ландшафт. Это достигается планировочными приемами: раскрытием на ландшафт селитебной территории, ее планировочной организации с ориентацией на лес, реку и другие приметные природные факторы.
Система озеленения населенных пунктов направлена на сохранение и использование характерных черт окружающей среды.
Принцип формирования ландшафта населенных пунктов включает в себя мероприятия по организации природной среды: сохранение эстетически ценных территорий.
Этот принцип кладется в основу композиционного построения села с учетом взаимодействия его с природными факторами.
Уличная сеть, организация групп жилых домов и общественные здания подчинены складкам рельефа.
Проектируемое озеленение в жилой застройке общественного центра должно образовать целостную систему, естественным продолжением которой служит ландшафт прилегающих к населенному пункту территорий.
Деление населенного пункта на функциональные зоны решается в их органической связи с учетом предъявляемых к ним требованиям пешеходной доступности от места жительства к месту приложения труда и с учетом санитарно-гигиенических требований и возможности территориального развития жилой и производственной зон.
Одно из условий правильного построения планировочной структуры населенного пункта – это соподчинение производственной и селитебной зон, связь их с внешними дорогами и земельными угодьями, а также создание единого объемно-планировочного решения облика села.
Целесообразно размещение объектов жилья и соцкультбыта в пределах населенного пункта с частичным освоением резервной свободной площади и на свободной, прилегающей к селу территории.
Свободные и освобождающиеся от застройки участки, расположенные в черте сельского населенного пункта, составляют внутренние территориальные ресурсы, которые следует использовать под новое строительство.
Под новое строительство в границах села используются свободный приусадебный фонд, пустыри, огородные участки, расположенные отдельно от домов, участки жилых и производственных зданий, намеченных под снос, огородную часть сверхнормативных приусадебных участков.
· Зона преимущественного производственного строительства выделяется для объектов производственной зоны.
· Зона преимущественного жилищного строительства и объектов соцкультбыта представлена площадками под строительство жилых домов и учреждений культуры, здравоохранения, образования, бытового обслуживания и др.
· Зона преимущественного развития сельского хозяйства представлена сельхозугодьями, арендуемыми хозяйствами и землями, находящимися в ведении сельского совета.
· Зона охраняемого и восстанавливаемого ландшафта включает водоохранную зону рек и не распахиваемую зону вдоль прудов, балок и оврагов. На вышеперечисленных территориях исключаются все виды строительства.
· Зона рекреационного использования не допускает строительство каких-либо объектов и ведение сельского хозяйства.
7.2 Расселение
На территории Верхнешкафтинского сельсовета население расселяется в с. Верхний Шкафт, п. Стеклозавод, д. Ишимка, с. Вышелей.
Население в данный период составляет 798 чел.
7.3. Архитектурно-планировочное решение села
При формировании индивидуального облика сельских населенных пунктов основным принципом является обеспечение композиционной взаимосвязи элементов планировочной структуры и архитектурных объектов с природным ландшафтом.
В схемах генпланов сел учтена сложившаяся структура и определены основные направления селитебной и производственной зон с учетом транспортных связей.
На основе картографического материала, ранее разработанного генплана и натурального обследования намечены основные мероприятия по совершенствованию архитектурно-планировочной организации с. Верхний Шкафт, п. Стеклозавод, с. Вышелей.
Из-за отсутствия перспектив развития д. Ишимка как объект вложения инвестиций не рассматривается.
с. Вехний Шкафт
Численность населения с. Верхний Шкафт на данный период составляет 318 человек.
Жилая застройка села представлена одноэтажными индивидуальными жилыми домами с различной степенью амортизации.
На территории Вехнешкафтинского сельсовета сохранены и действуют все объекты социальной сферы, функционируют:
- МОУООШ с. Верхний Шкафт – 28 учеников;
- Верхне-Шкафтинский ФАП;
- Библиотечно-досуговый центр;
- Верхне-Шкафтинская сельская библиотека – 240 читателей;
- Верхне-Шкафтинская школьная библиотека – 20 читателей;
- Отделение связи;
- Отделение Сбербанка России;
- 2 торговые точки различной формы собственности.
Для нормального социально-культурного и бытового обеспечения населения планируется:
а) реконструировать школу, совмещенную с бассейном и спортивно-оздоровительным комплексом;
б) построить:
- торгово-развлекательный центр (магазин, кафе, игровой зал);
- КБО (баня, парикмахерская) (таблица № 10).
Факторами, определяющими архитектурно-планировочное решение, стали существующая застройка, взаимное размещение жилой и производственной зон, рельеф местности, а также направление господствующих ветров.
В основу архитектурно-планировочного решения нового поселка положены принципы четкого функционального зонирования территории, предусматривающие кратчайшие связи жилой зоны с центром поселка, зоной отдыха и производственными комплексами, а также внутрихозяйственными дорогами.
Общественный центр с главной площадью размещается в центре села. На площади предусматривается торгово-развлекательный центр.
В с. Верхний Шкафт осуществляют производственную деятельность СППК «Надежда»(производство макаронных изделий); ЖСПК «Заря»(дойное стадо), СПК «Раздолье»(откорм молодняка КРС), СПК «Спас»(откорм молодняка КРС), ОПК «Шкафтинский», КФХ Куряев (откорм овец).
Производственные комплексы отделены от жилой зоны санитарно-защитными полосами.
Взаимное размещение восстанавливаемых строений и сооружений в производственных комплексах должно отвечать технологическим, санитарным и противопожарным требованиям.
Кладбище находятся на юге с. Верхний Шкафт. На перспективу сохраняется. При необходимости размещения нового кладбища, необходимо определить место в соответствии с требованиями САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в ред. Постановления Главного государственного врача РФ ).
Законсервированный скотомогильник (СЗЗ = 1000м) расположен на юге с. Верхний Шкафт на расстоянии 2000 м. При необходимости размещения нового скотомогильника необходимо выбрать новое место, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также выполнить мероприятия, связанные с ликвидацией существующего скотомогильника с обязательным выполнением природоохранных требований, в том числе с проведением рекультивационных работ.
Из инженерных коммуникаций в селе имеются водозаборные сооружения, водопровод, ЛЭП 10 кВ, газопровод.
Размещение учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания (сущ./проектируемые)
Верхнешкафтинского сельсовета Городищенского района на 1.01.2008г.
Таблица 10
Наименование | с. В. Шкафт | п. Стеклозавод | |
Детские дошкольные учреждения (мест) | сущ | 25 | |
проект | |||
Общеобразовательные школы (мест) | сущ | 180 | |
проект | |||
Клубы (мест) | сущ | 200 | 50 |
проект | |||
Предприятия торговли (м2 торг. площади) | сущ | 200 | 30 |
проект | 100 | 70 | |
Предприятия общественного питания (посадочн. мест)/ м2 | сущ | ||
проект | 20 | ||
Ф А П (объект) | сущ | 1 | |
проект | 1 (амбул.) | 1 | |
Бани (мест) | сущ | ||
проект | 15 | ||
КБО (прачечная, химчистка, парикмахерская) | сущ | ||
проект | 1 | ||
Административное здание | сущ | 1 | |
проект |
Планируется при застройке поселка соблюдать четкое деление на жилую и производственную зоны. Перспективное развитие производственных комплексов запроектировано на базе существующих капитальных строений.
На перспективу предусматривается:
- строительство памятника воинам погибшим в годы ВОВ;
- разбивка парка возле памятника воинам погибшим в годы ВОВ;
- восстановление разрушенных автодорог с твердым покрытием по селу;
- обустройство зоны отдыха около пруда.
п. Стеклозавод
Численность населения п. Стеклозавод на данный период составляет 143 человека.
Планировка существующего села представляет замкнутую структуру свободного начертания с выходом к местам приложения труда и на дорогу к с. Верхний Шкафт.
Жилая застройка села представлена одноэтажными индивидуальными жилыми домами с различной степенью амортизации. Часть строений – брошено.
В поселке имеется клуб на 50 мест. Других объектов культурно-бытового назначения в селе в настоящее время нет.
Факторами, определяющими архитектурно-планировочное решение, стали существующая застройка, рельеф местности, а также направление господствующих ветров.
В основу архитектурно-планировочного решения нового поселка положены принципы четкого функционального зонирования территории, предусматривающие кратчайшие связи жилой зоны с центром поселка, зоной отдыха, а также внутрихозяйственными дорогами.
д. Ишимка
Население в д. Ишимка на данный период отсутствует.
Из-за отсутствия перспектив развития д. Ишимка как объект вложения инвестиций не рассматривается.
с. Вышелей
Численность населения с. Вышелей на данный период составляет 337 человек.
Жилая застройка села представлена одноэтажными индивидуальными жилыми домами с различной степенью амортизации.
На территории Вышелейского сельсовета сохранены и действуют все объекты социальной сферы, функционируют:
- МОУООШ с. Вышелей – 21 учеников;
- ФАП;
- Библиотечно-досуговый центр;
- Отделение связи в с. Вышелей;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
