АКТ
проверки деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж»
«29» ноября 2012 г. г. Владикавказ
На основании приказа Министра архитектуры и строительной политики РСО-Алания № 26 от 01.01.01 г., главным специалистом-экспертом Черджиевой Маргаритой Владимировной и ведущим специалистом-экспертом Гавдиновым Таймуразом Владиславовичем проведена плановая выездная проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» в своей деятельности (далее - ) основных положений Федерального закона 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон).
Ответственными должностными лицами при проведении проверки являлись:
- Ген. директор - , на основании приказа от 11 августа 2010 года по настоящее время.
- Главный бухгалтер -
Юридический адрес - РСО – Алания, Алагирский район, 5.
ИНН –
КПП –
ОГРН –
Р/сч. –
К/сч. –
в АКБ «Банк Развития Региона» (ОАО) г. Владикавказ;
Настоящей проверкой установлено:
В своей деятельности руководствуется Уставом, зарегистрированным Межрайонной № 4 по РСО – Алания 11 августа 2010.
Общество является юридическим лицом
, имеет круглую печать, вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием.
является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Республиканское объединение строителей Алании», имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 000.-С-159.
является застройщиком следующих объектов долевого строительства:
1) «80-квартирный, 5-этажный, 6-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже» по адресу: РСО – Алания, г. Владикавказ, микрорайон 31-32, поз. 21
Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен застройщику администрацией местного самоуправления г. Владикавказа в аренду на неопределенный срок, в соответствии с зарегистрированными в установленном законом порядке договором аренды земельного участка от 01.01.2001 и соглашением от 01.01.2001 об изменении договора аренды земельного участка -а.
Разрешение на строительство жилого дома № Ru 7 выдано Администрацией города Владикавказа 11.12.2009 со сроком действия до 20.06.2011.
Актом проверки № 000 от 9 декабря 2012 года Инспекцией государственного строительного надзора РСО – Алания установлено соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям технических регламентов и проектной документации.
В установленном законом порядке 28.12.2011 застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 8.
По данному объекту заключено 66 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 90127,3 тыс. рублей, долги по взносам – 12124,1 тыс. рублей. Все договора прошли государственную регистрацию.
2) «90-квартирный, 5-этажный, 6-секционный жилой дом» по адресу: РСО – Алания, г. Владикавказ, микрорайон 31-32, поз. 22.
Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен застройщику администрацией местного самоуправления г. Владикавказа в аренду на неопределенный срок, в соответствии с зарегистрированными в установленном законом порядке договором аренды земельного участка от 01.01.2001 и соглашением от 01.01.2001 об изменении договора аренды земельного участка -а.
Разрешение на строительство жилого дома № Ru 8 выдано Администрацией города Владикавказа 11.12.2009г. со сроком действия до 01.10.2012г.
Проектная декларация опубликована в газете «Северная Осетия» от 12 марта 2011 года.
На момент проведения проверки на объекте ведутся работы по благоустройству территории.
По данному объекту заключено 77 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 3 тыс. рублей, долги по взносам – 40132,1 тыс. рублей. Все договора прошли государственную регистрацию.
Состояние объекта (МКР 31-32 поз. 22) при визуальном осмотре, проведенном специалистами Министерства в ходе проведения проверки, зафиксировано в материалах, прилагаемых к настоящему акту.
Затраты по объектам составили:
в 2011 году:
- по поз. 21 – 51426,998 тыс. рублей;
- по поз. 22 – 224 тыс. рублей.
в 2012 году:
- по поз. 21 – 84106,736 тыс. рублей;
- по поз. 22 – 13642,6 тыс. рублей.
Кредиторская задолженность – 18711,9 тыс. рублей;
Дебиторская задолженность – 24623,4 тыс. рублей;
Остаток по кассе – не имеется;
Остатки на расчетных счетах:
- «Банк Развития Региона» - 52984,1 тыс. рублей;
- ВТБ – 291,71 тыс. рублей;
- Северо-Кавказский банк СБ РФ – 18,6 тыс. рублей.
Проверкой целевого использования привлеченных застройщиком денежных средств установлено, что расходование денежных средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве, осуществлялось на цели, предусмотренные ст.18 Федерального закона.
В ходе проверки изучалась также информация о соответствии заключенных с гражданами договорах участия в долевом строительстве основным требованиям Федерального закона. Так, производилась выборочная проверка договоров, в том числе:
- гр. Джиоевым Олегом Руслановичем от 01.01.2001(поз. 21);
- гр. Нагорной Ларисой Павловной от 01.01.2001(поз. 21);
- гр. Магкаевой Джульеттой Владимировной от 01.01.2001(поз. 21);
- гр. Баликоевой Мартой Ибрагимовной от 01.01.2001(поз. 21);
- гр. Дзлиевым Таймуразом Германовичем от 01.01.2001 (поз. 22);
- гр. Кусраевой Венерой Багратовной от 01.01.2001(поз. 22);
- гр. Хестановым Артуром Умарбековичем от 01.01.2001(поз. 22);
- гр. Марьенковым Сергеем Александровичем от 01.01.2001 (поз. 22);
- гр. Кучиевым Асланом Эльбрусовичем от 01.01.2001 (поз. 22);
- гр. Бестаевой Оксаной Михайловной от 01.01.2001(поз. 22).
В ходе проверки выявлены следующие нарушения:
1) В проектной декларации по жилому дому поз. 22 МКР 31-32, предоставленной для проверки, в нарушение части 1 статьи 20, части 1 статьи 21 Федерального закона отсутствует информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Таким образом, настоящей проверкой выявлены нарушения основных положений Федерального закона от 01.01.2001г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, вынесено предписание об устранении нарушений в месячный срок.
В случае несогласия с выводами, изложенными в настоящем акте проверки, ответственные должностные лица вправе представить в течение 15 дней со дня получения настоящего акта письменные возражения.
Главный специалист-эксперт ______________
Ведущий специалист-эксперт ______________
Генеральный директор
______________
