Организационно-правовые основы деятельности сельскохозяйственных потребительских кооперативов (стр. 2 )

Кроме исполнения своей основной задачи, должностных обязанностей, роль бухгалтера очень важна, поскольку члены кооператива имеют право получать информацию об экономической деятельности кооператива, а необходимые данные представляет именно бухгалтер. Наконец, бухгалтер создает в кооперативе атмосферу порядка, доверия, прозрачности, и успех кооператива в значительной мере зависит от его навыков.

В начальной стадии создания кооператива от бухгалтера зависит своевременная постановка зарегистрированного кооператива на учет в налоговом, статистическом органах и во внебюджетных фондах, а также оформление документов для открытия расчетного счета.

Прочий персонал. Потребности кооператива в наемном персонале в начале его создания зависят от видов деятельности и наличия ресурсов. Персонал нанимается на работу исполнительным директором соответственно утвержденному бюджету, штатному расписанию и должностным инструкциям на основании трудового договора. Труд персонала организуется на основе планирования, сочетания принципов и коллегиальности, персональной ответственности каждого сотрудника за состояние дел на порученном участке и выполнение отдельных поручений. На штатные должности персонала принимаются лица, имеющие соответствующий уровень теоретической и практической профессиональной подготовки.

Исполнительный директор и персонал несут ответственность перед Кооперативом за ущерб, причиненный Кооперативу своими действиями ( бездействием) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для осуществления своей деятельности кооперативы вправе нанимать работников. Потребительские кооперативы вправе нанимать работников и из числа своих членов.

Утверждение штатного расписания. Любой кооператив, прежде чем нанимать работников, должен составить и утвердить штатное расписание. Трудовые отношения работников в кооперативе регулируются законодательством о труде Российской Федерации.

В Трудовом кодексе Российской Федерации (далее ТК РФ) нет отдельных статей о штатном расписании, которое должно быть в каждом кооперативе. Однако можно привести веские аргументы в его пользу. Во-первых, в статье 57 ТК РФ прямо сказано, что в трудовом договоре наименование должности работника, его специальности, профессии с указанием квалификации производится в соответствии со штатным расписанием. Во-вторых, составление штатного расписания позволяет определиться с количеством работников. Необходимых для выполнения предстоящего объема работ, денежными суммами на содержание работников и со структурой самого кооператива. В –третьих, ссылки на необходимость штатного расписания можно встретить во многих нормативно - правовых актах, в том числе регулирующих вопросы налогообложения. В некоторых случаях оно может подтвердить обоснованность применения льгот по налогам и отнесения расходов на себестоимость продукции (работ, услуг). Таким образом, при проверке налоговые органы могут потребовать предоставить штатное расписание. В – четвертых, отсутствие штатного расписания лишает руководителя провести сокращение численности или штата работников.

Штатным расписанием называется внутренний акт, в котором зафиксирована ее структура, штатный состав и штатная численность. В нем содержится перечень структурных подразделений, должностей, сведения о количествах штатных единиц, должностных окладах, надбавках и месячном фонде заработной платы. Штатное расписание – документ обезличенный, в нем указываются не конкретные работники, а количество должностей и оклады по ним. Сотрудники же назначаются на должности приказами руководителя уже после утверждения расписания.

Штатное расписание утверждается внутренним нормативным актом – приказом по кооперативу, т. о. работодатель самостоятельно утверждает штатное расписание и решает вопросы его изменения и дополнения.

Форма штатного расписания – унифицированная форма №Т-3 «Штатное расписание»- утверждена постановлением Госкомстата России от 01.01.2001г. № 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты». Обычно работодатели применяют эту форму. Согласно п. 2 данного Положения унифицированные формы по учету кадров должны применять юридические лица
всех организационно-правовых форм и форм собственности

Наименование должностей, профессий и специальностей, которые фигурируют в штатном расписании, устанавливаются самостоятельно, но наименования должностей должны соответствовать наименованиям и требованиям, указанным в квалификационных справочниках. Квалификационные справочники утверждаются в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

Оформление приказов по движению (прием, перевод, увольнение) кадров, заключение трудовых договоров. В результате принятия Федерального закона от 01.01.01г. «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» обновлено содержание понятия «трудовая функция». В новом варианте это определение звучит так: трудовая функция – это работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации, конкретный вид поручаемой работнику работы.

Порядок оформления приема работников на работу регламентируется ст. 68 «Оформление и прием на работу» Трудового кодекса Российской Федерации.

Прием на работу оформляется приказом работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора. Содержание приказа работодателя должно соответствовать условиям заключенного трудового договора. В соответствии со ст. 20 «Стороны трудовых отношений» ТК РФ права и обязанности работодателя в трудовых отношениях осуществляется органами управления юридического лица или уполномоченными ими лицами в порядке, установленном законами, учредительными документами юридического лица. В соответствии с пп.7, 8 ст. 26 ФЗ «О сельскохозяйственных кооперативах» полномочия по приему и увольнению работников кооператива, заключения трудового договора с ними закреплены за председателем кооператива. При этом законодатель предусмотрел возможность передачи ряда полномочий председателя кооператива и правления кооператива исполнительному директору.

Приказ работодателя о приеме на работу объявляется работнику под расписку в трехдневный срок со дня подписания трудового договора. При приеме на работу работодатель обязан ознакомить работниками с действующими в кооперативе Правилами внутреннего трудового распорядка и иными локальными нормативными актами, имеющими отношение к трудовой функции работника.

Общие положения о трудовом договоре между гражданином и работодателем, содержащие понятия «трудового договора», его содержание, срок действия, порядок вступления в силу регламентируются главой 10 «Общие положения» ТК РФ, в частности, его статьями 56-62.

Согласно ст. 56 ТК РФ трудовой договор - это соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется:

-  предоставить работнику работу по обусловленной сторонами договора трудовой функции;

-  обеспечить условия труда, предусмотренные ТК РФ, законами и иными нормативными правовыми актами, соглашениями, локальными нормативными актами, содержащими нормы трудового права, принимаемые работодателем;

-  своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату.

В свою очередь работник обязуется:

-  лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию;

-  соблюдать действующие в кооперативе правила внутреннего трудового распорядка.

Сторонами трудового договора являются работодатель и работник.

Работник и работодатель заключают трудовой договор в качестве равноправных партнеров. Равноправными партнерами они являются и в процессе реализации договора. Это равноправие находит свое выражение как равная обязанность сторон выполнять возложенные на них договором обязанности соблюдать по отношению друг к другу предоставленные им трудовым законодательством права.

Основными обязанностями работодателя являются:

-  предоставление работнику рабочего места для выполнения обусловленной договором работы, создание условий для его бесперебойной трудовой деятельности;

-  обеспечение работнику в установленном порядке соответствующими условиями труда. Условия труда – это совокупность факторов производственной среды и трудового процесса, оказывающих влияние на работоспособность и здоровье работников (ст. 209 ТК РФ). К ним относится рабочее время и время отдыха, оплата и нормирование труда, безопасность и гигиена труда, трудовой распорядок;

-  своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату.

Кооператив и работник после подписания трудового договора на согласованных ими условиях вступают в трудовые отношения, определение которых приводится в ст. 15 ТК РФ. Это отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по определенной специальности, квалификации или должности), подчинения работника Правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством, соглашениями, трудовым договором.

Заключению трудового договора обычно предшествуют прямые переговоры между гражданином, желающим поступить на работу, и его будущим работодателем. Придя в ходе таких переговоров к согласию, стороны заключают трудовой договор.

Содержание трудового договора приводится в ст. 57 ТК РФ. Его можно условно разделить следующие части:

-  обязательные реквизиты сторон договора - фамилия, имя, отчество работника и наименование работодателя, заключивших трудовой договор;

-  существенные условия договора, т. е. те условия, которые обязательно должны быть в него включены:

- место работы (с указанием структурного подразделения),

- дата начала работы,

- наименование должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии с штатным расписанием,

- об испытании,

- о неразглашении охраняемой законом тайны (государственной, служебной, коммерческой),

- об обязанности работника отработать после обучения не менее установленного договором срока, если обучение производилось за счет работодателя,

- режим труда и отдыха,

- условия оплаты труда,

- виды и условия социального страхования.

Данный перечень не является исчерпывающим.

При этом надо отметить, что условия трудового договора могут быть изменены только по соглашению сторон и в письменной форме.

Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем. Работник обязан приступить к исполнению трудовых обязанностей со дня, определенного трудовым договором. Если работник не приступил к исполнению обязанностей в установленный договором срок без уважительной причины в течение недели, то трудовой договор аннулируется.

При заключении трудового договора лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю следующие документы:

-  паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

-  трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник приступает на работу на условиях совместительства;

-  страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;

-  документы воинского учета – для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;

-  документ об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний – при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки.

При поступлении на работу впервые трудовая книжка и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования оформляются работодателем. Запрещается требовать от лица, поступающего на работу, документы помимо предусмотренных Трудовым кодексом. Время работы в кооперативе работников засчитывается в общий и непрерывный трудовой стаж на основании записей в трудовых книжках.

Трудовой кодекс РФ в статье 16 определяет возникновение трудовых отношений между работником и работодателем на основании трудового договора. Статья 57 ТК РФ к существенным условиям трудового договора относит кроме должности, специальности, профессии, а также и права и обязанности работника. Законодательством предусмотрено, что запрещается требовать от работника выполнения работы, не обусловленной трудовым договором (ст. 60 ТК РФ) за исключением случаев, предусмотренных Трудовым кодексом и иными федеральными законами. Таким образом, при заключении трудового договора устанавливаются пределы ответственности работника за неисполнение или ненадлежащее исполнением им своих служебных обязанностей.

Вместе с тем, разумные рамки содержания трудового договора, как правило, дают возможность отразить лишь достаточно общие положения о правах и обязанностях работника, о квалификационных требованиях. Зачастую в подразделениях имеется несколько работников, выполняющих различные функции, но с одинаковым наименованием должности: эксперт, инженер, бухгалтер, контролер и др. Каждый из упомянутых специалистов занимается только той конкретной работой, которая предусмотрена в трудовом договоре с ним. При определении функциональных обязанностей работников, имеющих одинаковые наименования должности, всегда присутствуют элементы некоторого отличия, обусловленные объемами и характерными особенностями выполняемых функций. Нужно учитывать и индивидуальные возможности работника (образование, опыт работы, полученную квалификацию и т. п.).

Утверждение должностных инструкций. Документом, позволяющим более подробно отразить нюансы производственных процессов, зафиксировать права и обязанности работника при выполнении конкретной трудовой функции, является должностная инструкция, соответствующего руководителя, специалиста или служащего, разрабатываемая и утверждаемая администрацией работодателя.

Должностная инструкция – это правовой акт, издаваемый в целях регламентации организационно-правового положения работника, его обязанностей, прав и ответственности и обеспечивающий условия для его эффективной работы на предприятии.

Несомненно, должностная инструкция представляет собой дополнительную гарантию трудовых прав работника и обеспечивает стабильность трудовых отношений.

Но нельзя забывать и о том, что документальное упорядочивание процессов, отраженных в должностных инструкциях работников, оказывает положительное влияние на весь производственный цикл как инструмент эффективности деятельности кооператива. Главная выгода для работодателя в применении должностных инструкций - прежде всего стандартизация и оптимизация процессов. Наличие документа, регламентирующего рабочий цикл, дисциплинирует сотрудника, позволяет ему принимать точные и взвешенные решения, не дублировать действия других сотрудников, оптимально распределять рабочее время.

Для кадровой службы предприятия должностные инструкции являются неоценимым документом по оценке внутренних кадровых резервов, учета рабочего времени, оптимизации штатного расписания, определения адекватной заработной платы в соответствии с квалификационными характеристиками каждого работника. При разработке должностных инструкций можно использовать Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих и квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих.

2.2.  Оформление членства в кооперативе.

Документы, для оформления членства в кооперативе. После формирования органов управления необходимо оформить членство в кооперативе. Для оформления членства в кооперативе должны быть:

-  заявление о вступлении в кооператив;

-  распоряжение председателя или решение правления о приеме в члены кооператива;

-  решение общего собрания или наблюдательного совета о приеме в члены кооператива;

-  журнал учета членов кооператива и выдачи членских книжек;

-  членские книжки.

Прием первых членов кооператива осуществляется на основе решения учредительного собрания, а последующих членов:

- на основе решения общего собрания (если заявление о приеме в члены кооперативы было написано на кануне проведения собрания и этот вопрос поставлен в повестку дня собрания),

- распоряжением председателя (решением правления) с последующим утверждением наблюдательным советом.

Первичное заполнение членской книжки, если не сформированы штаты кооператива, осуществляет Председатель СПоК, который вносит в неё необходимые сведения, ставит подпись и скрепляет печатью кооператива. При получении членской книжки член кооператива расписывается за неё в Журнале учёта членских книжек СПоК.

Реквизиты журнала регистрации членов и ассоциированных членов кооператива и выдачи членских книжек:

–  паспортные данные;

–  место жительства;

–  дата вступления в кооператив;

–  номер и дата выдачи членской книжки;

–  дата выбытия из кооператива и гашения членской книжки;

–  причина выбытия;

–  контакты (телефон, электронный адрес);

–  роспись члена (ассоциированного члена) кооператива.

Полномочия по заполнению членской книжки возлагаются, как правило, на кассира СПоК, который делает в ней соответствующую запись после проведения операции по выдаче или приёму денежных средств члена кооператива и учёте этой операции в регистрах учёта СПоК.

Членская книжка является обязательным документом СПоК. Если членская книжка потеряна, ее владелец должен немедленно обратиться в правление СПоК с письменным заявлением и разъяснением как, когда и где членская книжка была потеряна. После рассмотрения заявления Председатель СПоК оформляет новую членскую книжку на члена кооператива и выдаёт её под роспись, с пометкой в журнале учёта членских книжек: «Выдана взамен утерянной членской книжки №_____».

2.3. Регистрация недвижимого имущества сельскохозяйственного потребительского кооператива.

Правовые основы регистрации недвижимого имущества. Недвижимое имущество, передаваемое в качестве паевого взноса, приобретенное, построенное подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Порядок проведения государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

-  прием документов, необходимых для государственной регистрации, с приложением документа об уплате государственной пошлины;

-  правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

-  установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-  внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-  совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в законодательством срок.

Удостоверение государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Предоставление документов на государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Основания для государственной регистрации прав. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-  акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-  акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-  свидетельства о праве на наследство;

-  вступившие в законную силу судебные акты;

-  акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-  иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

-  иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Форма представляемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Форма представляемого технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

Основания для приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором не более чем на месяц при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Если в установленные сроки
, препятствующие государственной регистрации прав причины не будут устранены, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, указанного выше. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.