Генеральный план Пителинского городского поселения Рязанской области (стр. 7 )

Таблица 2.2. Сведения о санитарно-защитных зонах объектов городского поселения.

Наименование предприятия, объекта	Адрес расположения	Профиль, отрасль производства	Размер СЗЗ, м (для предприятий и объектов, не имеющих проектов СЗЗ)	Размер СЗЗ в соответствии с проектом организации СЗЗ, м (для предприятий, имеющих проекты СЗЗ)
сыркомбинат»	р. п. Пителино, ул. Красная, 72	Обработка пищевых продуктов	-	класс – 3 СЗЗ – 300 м
Коптильно-засолочный цех по производству рыбы ИП	р. п. Пителино, ул. Полевая, 5а	обработка пищевых продуктов, малое предприятие	класс – 5 СЗЗ – 50 м	-
Мини-пекарня ИП	р. п. Пителино, ул. Советская площадь, д.1	производство, хлеба и хлебобулочных изделий, малое предприятие	класс – 5 СЗЗ – 50 м	-
«Пителинская», лесопильный цех	р. п. Пителино, ул. Павлова, 30	Лесопильное производство	-	класс – 4 СЗЗ – 100 м
«Пителинская», ремонтно-механическая мастерская	р. п. Пителино, ул. Павлова, 30	Сооружения транспортной структуры	-	класс – 4 СЗЗ – 100 м
ИП	с. Потапьево	лесопильное производство	-	класс – 4 СЗЗ – 100 м
АЗС	р. п. Пителино, ул.	Сооружения транспортной структуры	-	класс – 4 СЗЗ – 100 м
АЗС ИП	р. п. Пителино, ул. Красная, 76	Сооружения транспортной структуры	-	класс – 4 СЗЗ – 100 м
«Шиномонтаж» ИП	р. п. Пителино, ул. Красная, 80	Ремонт автотранспортных средств	-	класс – 5 СЗЗ – 50 м
Биологические поля фильтрации	р. п. Пителино, ул. Красная, 72	Канализационные очистные сооружения	-	класс – 3 СЗЗ – 300 м
Кладбище площадью менее 20 га	р. п. Пителино, ул. Красная	Объекты коммунального назначения	-	класс – 3 СЗЗ – 300 м
Свалка ТБО	р. п. Пителино, ул. Пролетарская	Объекты коммунального назначения	-	класс – 2 СЗЗ – 500 м

3. ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Функциональное зонирование территории выполнено в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Границы функциональных зон определены с учетом административной границы поселка, естественными границами природных объектов, границами земельных участков. Территории общего пользования, занятые проездами, линейными водоемами и другими незначительными по размерам объектами входят в состав различных функциональных зон и отдельно не выделяются.

Территории социально-необходимых объектов (детские сады, школы, учреждения здравоохранения) входят в состав общественно-деловой зоны и отдельно не выделяются.

На схеме функционального зонирования установлены следующие функциональные зоны (таблица 3.2.1):

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные;

- транспортной и инженерной инфраструктур;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационные;

- специального назначения.

Таблица 3.2.1. Функциональное зонирование территории

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
	1. ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ УСАДЕБНОГО ТИПА (1-3 этажа)	зоны размещения: ·  жилых домов разных типов, ·  отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, ·  культовых объектов, ·  гаражей и стоянок автомобильного транспорта, принадлежащего гражданам, ·  объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, ·  территорий, предназначенных для ведения садоводства и огородничества
2. ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (1-3 этажа)
3. ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (более 3 этажей)
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
	1. ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ	зоны размещения: ·  объектов здравоохранения, ·  объектов образования, ·  объектов культуры, ·  объектов торговли, ·  объектов общественного питания, ·  спортивных сооружений, ·  объектов социального и коммунально-бытового назначения, ·  объектов предпринимательской деятельности, ·  объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, ·  административных, научно-исследовательских учреждений, ·  культовых объектов, ·  объектов культурного наследия, ·  стоянок автомобильного транспорта, ·  объектов делового, финансового назначения, ·  иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства могут включаться: ·  жилые дома различного типа, ·  объекты размещения (гостиницы).
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
	1. ПРОМЫШЛЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ	зоны размещения: ·  производственных объектов III, IV и V классов опасности, ·  коммунальных и складских объектов, ·  объектов жилищно-коммунального хозяйства, ·  объектов оптовой торговли.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
	1. ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ	зоны размещения: ·  инженерных коммуникаций, ·  сооружений инженерной инфраструктуры, ·  объектов жилищно-коммунального хозяйства.
2. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА	зоны размещения: ·  железнодорожных линий (отводы), ·  сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта.
3. МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ И ДОРОГ	зоны размещения: ·  улиц магистрального значения (отводы в условных красных линиях), ·  автодорог различных категорий (отводы), ·  сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, ·  коммунально-складских объектов, ·  объектов жилищно-коммунального хозяйства, ·  гаражных комплексов и групп индивидуальных гаражей; ·  стоянок индивидуального транспорта; ·  территории объектов обслуживания транспорта
4. УЛИЦ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ	зоны размещения: ·  улиц местного значения (отводы в условных красных линиях), ·  автодорог различных категорий (отводы), ·  сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, ·  коммунально-складских объектов, ·  объектов жилищно-коммунального хозяйства, ·  гаражных комплексов и групп индивидуальных гаражей; ·  стоянок индивидуального транспорта; ·  территории объектов обслуживания транспорта
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
	1. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ	зона размещения: ·  сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и другие)
	2. ЛИЧНЫХ ПОДСОБНЫХ ХОЗЯЙСТВ, ДАЧНЫХ ХОЗЯЙСТВ И ОГОРОДОВ	зоны размещения: ·  многолетних насаждений, ·  объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенные для: −  ведения сельского хозяйства, −  дачного хозяйства, −  личного подсобного хозяйства, −  садоводства.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
	1. ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ	зоны размещения: ·  парков, скверов, садов, ·  тематических спортивных парков; ·  пляжей, ·  объектов отдыха и туризма, ·  объектов для занятий физической культурой и спортом, ·  естественных природных ландшафтов, ·  рек, прудов, озер.
2. ПРИРОДНЫХ ЛАНДШАФТОВ
3. СПОРТИВНО-РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4. ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
5. АКВАТОРИЙ
ЗОНЫ ЛЕСОВ ЛЕСНОГО ФОНДА
	1. ЛЕСОВ ЛЕСНОГО ФОНДА	зоны размещения: ·  лесов лесного фонда
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
	1. КЛАДБИЩ	зоны размещения: ·  кладбищ, ·  свалок, ·  скотомогильников, ·  иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах
	2. СКЛАДИРОВАНИЯ ОТХОДОВ

Более подробно характеристики и описания функциональных зон даны ниже по тексту.

Жилые зоны

Территория жилой зоны предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами малой, средней и высокой этажности, а также для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства[1].

Жилые зоны подразделяются на несколько типов в зависимости от характера и плотности застройки.

1. Зоны застройки жилыми домами усадебного типа

Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа этажностью не выше 3 этажей с земельными участками с обязательным обеспечением объектами социальной инфраструктуры, необходимыми для обслуживания населения. Допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах.

На расчетный срок зона застройки индивидуальными жилыми домами получит развитие за счет нового строительства на свободных территориях.

2. Зоны застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами

Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки (отдельно стоящих жилых домов этажностью не выше 3 этажей) с обязательным обеспечением объектами социальной инфраструктуры, необходимыми для обслуживания населения.

Проектом не предусматривается территориальное развитие данной зоны.

3. Зоны застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами

Территория зоны предназначена для формирования жилых районов средней плотности застройки (отдельно стоящих жилых домов этажностью более 3-х этажей) с обязательным обеспечением объектами социальной инфраструктуры, необходимыми для обслуживания населения.

Данный тип застройки представлен фрагментарно в центральной части поселка. Развитие данной зоны не предполагается.

Общественно-деловые зоны

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения, а также размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Территория зоны предназначена для размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, спорта, коммерческой деятельности, высших и средних специальных учебных заведений, общественных, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, гостиниц и иных зданий и сооружений.

Территориально данная зона представлена преимущественно в центральной части поселка. Проектом планируется территориальное развитие данной зоны, предполагается проведение реконструкции имеющихся объектов социальной инфраструктуры и строительство новых в составе имеющихся общественно-деловых зонах, обладающих достаточным территориальным резервом.

Производственные зоны

1. Зоны промышленных и коммунально-складских объектов

Территория зоны предназначена для размещения промышленных, складских и иных производств и объектов, обеспечивающих их функционирование, а также для определения и размещения организованных санитарно-защитных зон этих объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Благоустройство территории производственных зон и их санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Производственные зоны включают территории промышленных предприятий IV класса опасности (СЗЗ – R 500м), III класса опасности (СЗЗ – R 300м), IV класса опасности (СЗЗ – R 100м), V класса опасности (СЗЗ – R 50м), включая предприятия, не имеющие СЗЗ: разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности; территории коммунально-складского назначения: склады, специализированные по комплексной поставке, торговые базы.

Разделение производственных зон на подзоны по классам опасности промышленных предприятий осуществляется в проекте Правил землепользования и застройки.

Установление санитарно-защитных зон производится в соответствии с требованиями технических регламентов.

Развитие производственного комплекса поселения будет вестись на уже сформированных производственных площадках.

Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

Территория зоны предназначена для размещения сетей и сооружений инженерного оборудования, а также их охранных зон, объектов жилищно-коммунального хозяйства, автомобильных и железных дорог (включая отводы земельных участков) и их придорожных полос, улиц и объектов транспортной инфраструктуры, составляющих единую систему транспортного обеспечения.

Установление санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон охраны объектов, придорожных полос и др. производится в соответствии с требованиями технических регламентов.

1. Зоны инженерных сетей и сооружений

В зону инженерных сетей и сооружений включены территории сооружений инженерной инфраструктуры (электроподстанции, котельные, водозаборные сооружения, очистные сооружения), охранные зоны источников водоснабжения, линий электропередач территории поселка.

Территории в границах отвода сооружений инженерного оборудования, их санитарно-защитных зон и зон охраны подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик. Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на собственников сетей и сооружений инженерного оборудования.

2. Зоны магистральных улиц и дорог

В эту зону входят улицы поселка (отводы в условных красных линиях) и автомобильные дороги магистрального значения, перекрестки, площади, зоны индивидуального транспорта, включая стоянки индивидуального транспорта.

Также в эту зону входят объекты транспортной инфраструктуры: территории АЗС и СТО, гаражи поселкового транспорта, индивидуальные гаражи, стоянки индивидуального и поселкового транспорта.

Внутриквартальные проезды и противопожарные проезды отдельно не выделяются и входят в иные территориальные зоны: жилые, административно-деловые, производственные и т. д.