Раскрытие информации по Управляющей организации за 2012 год (стр. 3 )

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

Перечень (услуг) работ

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

3. Заключение договоров водоснабжения

4. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг

5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок

8. Информирование граждан-Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

9. Выдача ключей от жилых помещений

10. Подготовка предложений о проведении капитального и текущего ремонта.

11. Организация сбора и вывоза ТБО и жидких отходов на основании заявок собственников.

Приложение

к договору

от « » 20 г.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

1. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ВНУТРИДОМОВОГО ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Вид работ	Состав работ	Периодичность
Санитарно – технические работы	- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации ( весеннее – летний и осеннее – зимний периоды)	2 раза в год.
-осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей.	В течение 1- суток.
- обеспечение удовлетворительного функционирования систем водоснабжения, канализации их аварийный ремонт.	В течение 3- суток.
- прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске ручным способом без применения механизмов.	В течение 1 – суток.
- выполнение работ по устранению аварийных заявок жильцов.	По мере поступления заявок.
Работы по обслуживанию электросетей и электрооборудования	- проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее – летний и осеннее – зимний периоды).	2 раза в год
- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей.	В течение суток.
- аварийный ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков).	По мере необходимости.
- техническое обслуживание распределительных щитов и вводно – распределительных устройств, ремонт отдельными местами электропроводки.	По мере необходимости.
Работы по обслуживанию газовых систем и общедомовых технических устройств.	- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее – летний и осеннее – зимний периоды).	2 раза в год.
- обслуживание систем дымоудаления и вентиляции. - обслуживание общедомовых газовых сетей.	Постоянно в соответствии с договором со специализированной организацией.

2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

Вид работ	Состав работ	Периодичность
Кровельные работы	- проведение осмотров в период подготовки к эксплуатации (весеннее – летний и осеннее – зимний периоды).	2 раза в год.
- осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления.	В течение 1- суток.
Локализация протечек кровли, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли.	В течение 3 –суток.
Плотницкие работы	- осмотры послеаварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей.	В течение 1- суток.
-проведение осмотров помещений здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее – летний и осеннее - - зимний периоды).	2 раза в год.
- мелкий ремонт деревянных лестниц, перил.	По мере необходимости.
- устранение аварийных неисправностей по заявлению жильцов	По мере поступления заявок
- аварийный ремонт остекления мест общего пользования	По мере необходимости
- работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений. Установка пружин на входных дверях.	Постоянно.
- выполнение работ по созданию нормативного температурно - влажностного режима в чердачном помещении	1 раз в год.

3.ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ИНЖИНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЯ.

Неисправности инженерного оборудования	Предельные сроки выполнения ремонта.
Санитарно – техническое оборудование.	В течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала в установленные законодательством сроки.
Неисправности аварийного порядка в трубопроводах и их сопряжением с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации.
Течи в водопроводных кранах горячей, холодной воды.	В установленные законодательством сроки.
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей питающих здание. Отключение системы питания здания или силового электрооборудования.	При наличии переключателей кабеля на вводе в здание в течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала в установленные законодательством сроки.
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети)	В течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала в установленные законодательством сроки.
Неисправности во вводно – распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.	В установленные законодательством сроки.
Неисправности автоматов защиты стояков и отходящих линий.	В установленные законодательством сроки.
Неисправности в системе освещения мест общего пользования	В установленные законодательством сроки.

Проект договора управления, заключаемого с товариществами собственников жилья на управление многоквартирного дома:

Договор

управления многоквартирным домом

п. г.т. Колпна « __ » __________ г.

НКО ТСЖ «___________» расположенное по адресу _______________________________________________________________________________ действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Коммунсервис», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Исполнителем следующих видов работ, услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

1.2. Исполнение предмета договора Исполнителем в интересах Заказчика осуществляется в период срока действия договора, установленного п. 8.1 настоящего договора.

1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться исполнение настоящего договора, список технической документации приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.4. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложением № 3 к настоящему договору. Изменения в указанные перечни услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

Перечень и объемы работ по текущему ремонту общего имущества согласовываются сторонами в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору.

1.5. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:

- «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. № 000 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 25.

2. Обязанности сторон

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом

ограничений использования, установленных ЖК РФ.

2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ).

2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения.

2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Исполнителю.

2.1.7.Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.

2.1.8.Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.9. Согласовать в порядке, установленном Исполнителем установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

2.1.10. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1.Приступить к выполнению своих обязанностей по настоящему договору в срок не позднее 10 дней после подписания договора.

2.2.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору.

2.2.3. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты в
течение 2 часов.

2.2.4. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

2.2.5. Обеспечить ведение учета выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.2.6. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.2.7. Обеспечить своевременное (за 5 календарных дней до предстоящего отключения) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение), а также в течение 5 часов с момента аварии - об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.

2.2.8 . Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.

2.2.9. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

2.2.10. Рассматривать в течение 10 дней жалобы и заявления пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.2.11. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном п. 7.1. настоящего договора.

2.2.12. В течение 10 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

2.2.13. Информировать Заказчика об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Исполнителем его обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получение услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений

3.1.2. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Исполнителя составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя.

3.1.4. Контролировать качество предоставляемых Исполнителем услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг.

3.1.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Исполнителем.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.2.Требовать от Заказчика оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2.3.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчика.

3.2.4.Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Заказчиком время работников Исполнителя, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах газо - , водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

4. Порядок расчетов

4.1. Плата за содержание и ремонт помещений.

4.1.1.Заказчик поручает Исполнителю сбор платы за содержание и ремонт помещений.

В случае изменения тарифов цена настоящего договора подлежит изменению, при этом соответствующие изменения в настоящий договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения (опубликования) новых тарифов.

Плата за содержание и ремонт помещений вносится в следующем порядке:

- за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества – ежемесячно в сумме __ рубля ___копеек за 1м. кв., в том числе плата по управлению многоквартирного дома составляет ______ руб. за 1 м. кв., плата по содержанию многоквартирного дома составляет _____руб. за 1 м. кв. в течение срока действия настоящего договора равномерными платежами;

4.1.2Общий объем выполненных работ за отчетный период по содержанию, управлению и текущему ремонту помещений жилого дома должен составлять сумму платежей собственников жилых помещений за этот период.

4.1.3. Установить плату за вывоз твердых бытовых отходов по фактическомувывозу, по количеству прописанных(зарегистрированных). Стоимость одного м. куб. -___ руб. ___ коп.

4.1.4.Установить плату за вывоз и откачку жидких бытовых отходов по фактически вывезенному количеству пропорционально показаниям водяных счетчиков и нормативам водопотребления. Стоимость 1 м. куб.-___руб. ___коп.

4.1.5. Начисление за освещение мест общего пользования производить в соответствии с п.13 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным постановлением Правительства № 000 от 01.01.2001г.

4.1.6 Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору

устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.1.7. Оплата за жилое помещение производится по одному платежному документу на имя:

Адрес, ФИО	Общая площадь, м. кв	Тариф, руб

5. Ответственность сторон