Раскрытие информации по Управляющей организации за 2012 год (стр. 4 )

5.1. Ответственность Исполнителя:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Исполнитель несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Заказчика, в том числе, несвоевременного выполнения им своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

5.1.2. Если Исполнитель не вел техническую документацию или вел ее с нарушениями, то он обязан устранить данные нарушения за свой счет.

5.2. Ответственность Заказчика:

5.2.1.Исполнитель вправе взыскать с Заказчика ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.2.2. В случае неисполнения Заказчиком обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчик несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими Заказчиками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.2.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика плату, не полученную по настоящему договору.

5.2.4. Заказчик, не обеспечивший допуск должностных лиц Исполнителя и

(или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем.

5.3. Условия освобождения от ответственности

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.

5.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1. Исполнитель представляет ежегодный отчет Заказчику о выполнении условий настоящего договора в срок не позднее __________________года.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается ежегодно продленным на следующий календарный год, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

8.3. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4.Настоящий договор составлен на листах в одном экземпляре, хранится у Исполнителя. Заказчик вправе получить ксерокопию настоящего договора.

8.5. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

Приложение «Состав общего имущества многоквартирного дома»

Приложение «Перечень услуг(работ) по управлению многоквартирным домом»

Приложение «Перечень работ по содержанию многоквартирного дома»

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Управляющая организация:
Генеральный директор	Председатель НКО ТСЖ
______________	______________
м. п.

Приложение

к договору

от «____»______________

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

На основании ЖК РФ (Управляющая компания) приняла на обслуживание жилой дом по ул._________________________________________________

Год постройки ________________________________________________________________

Материал стен ________________________________________________________________

Число этажей ________________________________________________________________

Общая площадь дома _____________________________ кв. м.

Общая площадь помещения ____________ кв. м., в т. ч. жилая ____________ кв. м.

Квартир _______________ , комнат ________________

НАЛИЧИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

Проектно сметная документация _______________________________________________

Технический паспорт _________________________________________________________

Свидетельство о регистрации на землю __________________________________________

Лицевые счета _______________________________________________________________

Карточки прописки ___________________________________________________________

Части здания и конструкции	ед. изм.	кол-во	Техническое состояние
Фундаменты
	м. п
Стены
	м. кв
Фасады	м. кв
в том числе:
Цоколь	м. кв
Карнизы
	п. м.
водоотводящее устр-во: - канализация
	м. п
- водопровод
	м. п.
Кровля
	м. кв.
Перекрытия
	м. кв
Полы	м. кв.
	м. кв.
Окна	м. кв.
Двери	м. кв.
Лестничные площадки
Подъезды	шт
Дымовые трубы	шт.
Эл. оборудование

Приложение

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

Перечень (услуг) работ

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

3. Заключение договоров водоснабжения

4. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг

5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок

8. Информирование граждан-Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

9. Выдача ключей от жилых помещений

10. Подготовка предложений о проведении капитального и текущего ремонта.

11. Организация сбора и вывоза ТБО и жидких отходов на основании заявок собственников.

Приложение

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

1. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ВНУТРИДОМОВОГО ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Вид работ	Состав работ	Периодичность
Санитарно – технические работы	- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации ( весеннее – летний и осеннее – зимний периоды)	2 раза в год.
-осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей.	В течение 1- суток.
- обеспечение удовлетворительного функционирования систем водоснабжения, канализации их аварийный ремонт.	В течение 3- суток.
- прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске ручным способом без применения механизмов.	В течение 1 – суток.
- выполнение работ по устранению аварийных заявок жильцов.	По мере поступления заявок.
Работы по обслуживанию электросетей и электрооборудования	- проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее – летний и осеннее – зимний периоды).	2 раза в год
- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей.	В течение суток.
- аварийный ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков).	По мере необходимости.
- техническое обслуживание распределительных щитов и вводно – распределительных устройств, ремонт отдельными местами электропроводки.	По мере необходимости.
Работы по обслуживанию газовых систем и общедомовых технических устройств.	- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее – летний и осеннее – зимний периоды).	2 раза в год.
- обслуживание систем дымоудаления и вентиляции. - обслуживание общедомовых газовых сетей.	Постоянно в соответствии с договором со специализированной организацией.

2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.