Жилищные отношения в современной России. Чем грозит нам новый жилищный кодекс? (стр. 3 )

- ЖСК «Ясень» - в нарушение норм законов на общем собрании был поставлен и принят вопрос о применение подушевых тарифов по воде при имеющихся общедомовых счетчиках! То есть общее собрание членов ЖСК превысило свои полномочия и отменило действие Раздела VII ЖК РФ, нормы ПП РФ N 307 и ППМ N 617-ПП. При этом г-ну К. Кудрову, проживающему в этом доме, отказано в использовании квартирного счетчика, о чем свою жалобу он вынужден был направить в Европейский суд по правам человека.

- ЖК «Физик» - ЕИРЦ применяет смешанную схему начисления платежей: «…начисления производятся на физических лиц по услугам «отопление» и «горячая вода», по услуге «техническое обслуживание» и «холодная вода» начисления производятся, как юридическому лицу» - это фрагмент из письма в ГУИС «Зябликово».

- ТСЖ «Гурьянова, 17-19» - дом много лет управляется товариществом собственников жилья, зарегистрированным застройщиком, которое должно было давно быть ликвидировано, а дом должен был быть давно переведен на баланс и на обслуживание в ДЕЗ. Не дожидаясь этого со стороны исполнительной власти, жители приняли решение о переходе в ДЕЗ в прошлом году. Однако до сих пор домом управляют непонятные структуры.

- ТСЖ «Привольное» - в течение неизвестного периода отсутствует высший орган власти с полноценным кворумом. Пункт 5 ст. 155 ЖК РФ применять некому. Оснований производить расчеты платежей товариществом нет!

В этом же письме они требуют от московских властей обеспечить применение формы Единого Платежного Документа на территории всего города по отношению ко всем потребителям в системе ЖКХ и обеспечить всем жителям города равные права и возможность на применение норм ППМ от 01.01.01 г. N 617-ПП «О работе единых информационно-расчетных центров (ЕИРЦ) и мерах по совершенствованию их деятельности.» - прекратить необоснованное присвоение функций ЕИРЦ частью жилищных объединений.

В ответах Галине Нагария – одному из авторов этого письма - сотрудников Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы указывается, что по отношению к гражданам, проживающим в домах ТСЖ и ЖСК, не применяются установленные формы ЕПД. В качестве аргумента используется утверждение, что государство «вмешиваться» в дела общественных объединений. Аргументов неприменения формы ЕПД для жителей домов ТСЖ и ЖСК не может быть, потому что отказ от применения ЕПД есть нарушение, как полагают заявители, а) Конституции РФ (ст. 19 «государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, независимо от… принадлежности к общественным объединениям…») и б) положений постановления РФ от 01.01.2001, которые также обязательны для исполнения всеми. Получив подобный ответ, Галина Нагария была вынуждена обратиться с жалобой в Страсбург в Европейский суд по правам человека.

Еще одна проблема, которая широко обсуждается и в Интернете и в обычных СМИ. Это тема возможного рейдерского захвата жилья. Действия "рейдеров" по захвату промышленных предприятий – ничто по сравнению с событиями, которые могут развернуться в жилищной сфере больших городов. Ведь достаточно провести необходимое решение - например, установить плату за содержание жилья в размере 20000 рублей в месяц, и жильцы будут вынуждены продавать свои квартиры, так основная масса не сможет платить такие суммы (которые, кстати, законодательно ничем не ограниченны). После освобождения жилплощади, квартиры будут скуплены лицами, заинтересованными в этом. После чего платежи очередным решением, будут приведены к необходимому уровню. Города России (в первую очередь - Москва), быстро разделятся на гетто для бедных и районы для богатых. Возможен другой, более очевидный, механизма захвата жилья. Мощные фирмы-застройщики, такие как Интеко, Миракс, ПиК и др., став УО, например, при приватизации ГУП ДЕЗов, будут заинтересованы не в сохранении управляемого низкоэтажного жилищного фонда, а в скорейшем доведении его до аварийного состояния, чтобы получить земельный участок под высокоэтажную и/или элитную застройку согласно п.10 ст.32 ЖК РФ.

В подтверждение того, что земля в центре Москвы является лакомым куском, служит неосторожное заявление одного из московских чиновников. Коренных москвичей, десятилетиями стоящих в очереди на получение социального жилья, и жильцов идущих под снос ветхих домов и пятиэтажек чуть было не переселили за МКАД. По словам этого чиновника выходило, что людям, ставшим заложниками градостроительной политики московской власти, после десятилетий мытарств могут предложить поселиться около города Люберцы, на бывших полях аэрации. Тем, кто откажется от такого «счастья» и не захочет ждать у моря погоды, лужковские соратники готовы вручить ключи от квартир, расположенных в подмосковном городе Дмитрове, что в 70 километрах от столицы. Опасаясь справедливого гнева москвичей, чиновники быстро спохватились и принялись опровергать собственные заявления. Однако заместитель главы столичного департамента жилищной политики Николай Федосеев признался: «Поскольку в Москве существует дефицит площадей под застройку, есть опасность, что возникнет временное сокращение объемов ввода жилья. Во избежание этого очередникам – участникам возмездных программ предлагается новое жилье в Московской области».

Завершая обсуждение указанной в заголовке раздела темы, считаем необходимым еще раз отметить существенные недоработки, содержащиеся в тексте Жилищного кодекса. Уверены, что, вкусив все прелести жизни по новому Жилищному кодексу, наши граждане возмутятся, и возмущение их будет сродни социальному взрыву. Власть должна помнить известное изречение: «Тот, кто посеял ветер – пожнет бурю». Добавим от себя – бурю жесткого народного гнева.

Рассматривая все особенности нового Жилищного кодекса и его недостатки, имеющие глобальный характер, мы постарались ответить на вопрос: кто виноват? Теперь же остается разобраться, в том, а что делать в этой ситуации? Но это тема следующих разделов этой публикации.

5. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ – “ПОДВОДНЫЕ КАМНИ”

В разделе “Жилищный Кодекс и особенности его реализации в Москве” рассматривались особенности способов управления многоквартирными домами. В течение 2г. г. москвичи и жители других регионов Российской Федерации стали свидетелями драматического действа, связанного с практической реализацией положений нового Жилищного Кодекса РФ по выбору способа управления жилищным фондом. Известен принцип: ломать - не строить! Не реконструировать элементы, не бороться с недостатками существовавшей и много лет отлажено работавшей системы, а тупо сломать её – вот достигнутая реформаторами цель. Грядущий хаос в системе ЖКХ страны и Москвы, в том числе, неизбежен. Аннулировать его пока сложно, но можно снизить масштабы ущерба, который он несет.

КАК ВЛАСТИ УСТРАИВАЛИ «ГОНКУ» ЗА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

За два прошедших года москвичи были свидетелями, как Управами районов массово осуществлялась “гонка” по навязыванию жителям многоквартирных домов управляющих организаций, информации о которых часто не было вовсе, а размер их уставного капитала мог исчисляться всего-навсего десятью тысячами рублей. Часто собственникам для заключения предлагались безграмотно составленные договоры, в которых, например, отсутствовало главное приложение, содержащее полное описание состава общего имущества многоквартирного дома. В сметах затрат отсутствовали конкретные цифры.

При организации заочной формы голосования сбор конфиденциальной информации о собственности граждан техническими работниками управ (техниками и дворниками) определялся самими властями, как вполне законный. Иначе говоря, объяснение подобных действий сводилось к тому, что никто не запрещает гражданам обратиться за организационной помощью к представителям исполнительной власти своего района или к другой структуре, которая согласится выполнять огромный объем работы по организации заочной формы голосования собственников помещений в многоквартирных домах. Зададимся вопросом: в чем заключается цель тех, кто бесплатно выполняет сложную и весьма обременительную работу за жителей? Ответ очевиден и для думающего читателя не требует расшифровки.

Многочисленные обращения граждан в органы власти города, в Прокуратуру Москвы по вопросам, относящимся к законности такой деятельности Управ, содействовавших распечатке массовым тиражом документов по проведению заочных форм голосований, мало, где имели успех и положительное решение.

Главными целями любых реформ и новаций должны быть повышение эффективности и модернизация системы управления. Однако, как показывает практика, величина процента от прибыли, в хорошем денежном эквиваленте, определяет функционирование власти и связанных с ней коммунальных структур. А выбор управляющей организации это конкретный пример, когда власть имеет возможность безнаказанное право лоббировать интересы нужной ей структуры. Подробно об этом мы уже рассказывали. В настоящее время в районах города начинают повторяться события последних лет, только объектом гонки теперь выступает Товарищество Собственников Жилья.

Для того чтобы управлять эксплуатацией жилищного фонда, нужны профессиональные знания и практика. Сегодня власти Москвы, ссылаясь на п.2 ст.162 ЖК РФ, предлагают собственникам, большинство из которых являются дилетантами в сфере управления жильём, следующий механизм для работы ТСЖ:

1.  выбрать из своей среды представителя, которому на Общем собрании собственники выражают доверие возглавить ТСЖ;

2.  руководителю – председателю правления от имени собственников оформить договорные отношения с некой УО, функционирующей в районе.

Однако «кто девушку ужинает, тот её и танцует» Этим и пользуются районные власти. Нетрудно догадаться, что клиентура и достаток «девушки» будут быстро увеличиваться, по мере того, как в домах старой постройки добропорядочные дилетанты станут лепить ТСЖ, не получая никаких письменных гарантий в заключаемых договорах по срокам проведения капитального ремонта каждого конкретного здания. Cозданная структура, возможно, будет неким товариществом, только без учёта интересов собственников жилья. Такая ситуация лишний раз подчёркивает несоответствие норм ЖК РФ при их практической реализации равенству прав рядовых граждан и УО при заключении договорных отношений.

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

Ранее мы рассматривали этот вопрос. Обратимся к нему вновь в связи с проблемой выбора управляющей организации. Жилищным кодексом установлены конкретные правила проведения Общего собрания собственников помещений. Оно может быть как очередным (проводится один раз в год), так и внеочередным (созывается в любое время по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме). Инициировать созыв общего собрания вправе только лица, являющиеся собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме. Только на собрании можно принять юридически значимое решение: какую именно форму управления домом выберут его жители, кто будет обслуживать жилой дом, убирать в подъездах, менять лампочки, а также по каким расценкам за все придется платить.

 Общее собрание собственников жилья считается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее 50% собственников квартир, владеющих не менее чем 50 % общей площади жилых помещений этого жилого дома. Ранее мы подробно обсуждали правила определения кворума на этих собраниях. Если в доме кроме собственников проживают и наниматели квартир, принадлежащих муниципалитету (городу, району), представители муниципалитета должны присутствовать на собрании и иметь право голоса наравне с другими собственниками квартир.

Если в многоквартирном доме 50 и более процентов общей площади жилых помещений данного жилого дома не приватизировано, то собственники  приватизированных и купленных квартир не смогут решить вопрос об управлении домом. Этим будет заниматься муниципальная власть. В Москве, как столичном городе, это право передано местной исполнительной власти в лице Управ. Так как у местной власти, как собственника неприватизированных квартир, всегда будет большинство голосов, то она  и будут решать, кто именно станет управлять домом. Вероятно, это будет привлеченная Муниципалитетом (Управой) на конкурсной основе управляющая организация любой организационно-правовой формы собственности. На этом этапе важно понимать, как именно осуществляется подсчёт голосов.

На сайте Правительства Пензенской Области по этой теме приведен весьма познавательный комментарий специалистов. Воспроизведем его почти полностью, так как считаем, что это будет полезно нашим читателям: “…Рассмотрим пример: 45% собственников проголосовало за непосредственное управление, 30% - за ТСЖ, 20% за УК и 5 % - воздержалось. Какую форму управления принять? 

В данной ситуации рекомендуем провести второй тур голосования и выбрать уже из двух форм, набравших большинство голосов: то есть между непосредственным управлением и ТСЖ. В этом случае выбирается та форма управления, которая получила большинство голосов. Например, за непосредственное управление проголосовало во время второго тура 53%, за ТСЖ – 40%, воздержалось – 7% от  общего числа собравшихся.

Принимается только абсолютное большинство голосов: более 50% от числа собравшихся, то есть 50 + 1 голос. При этом следует отметить, что под голосами подразумевается не конкретное количество людей, а квадратные метры общей площади, которые данный собственник занимает. Например: за 1 голос принято 10 кв. м. общей площади жилья (квартиры).

Значит, собственник, имеющий  квартиру площадью 72 кв. м. (3-х комнатную квартиру), будет иметь 7,2 голоса. Собственник 2-х комнатной квартиры (общая площадь 55 кв. м.) будет иметь 5,5 голоса,  владелец 1 комнатной квартиры (общая площадь 30 кв. м.) будет иметь на общем собрании 3 голоса. Причем, если в одной квартире несколько собственников и их мнения разделились, при подсчете голосов будет учтена доля каждого собственника. Например, в трехкомнатной квартире 3 собственника, каждый из которых проголосовал за разные формы собственности. Их голоса также разделятся (72 кв. м : на 3 чел. = 24 кв. м. или 2,4 голоса на каждого собственника).

Форма голосования может быть не только очной, но и заочной. То есть те собственники жилья, которые не хотят или не могут в силу каких-то обстоятельств присутствовать на собрании, но которые уже определились в выборе формы управления домом, могут проголосовать заочно.

Для этого необходимо заполнить бюллетень для голосования и в запечатанном конверте передать его одному из представителей инициативной группы не позже заранее оговоренной даты и поставить свою подпись в списке собственников жилья данного многоквартирного дома, подготовленном инициативной группой.

Данная подпись подтверждает факт участия в голосовании. Конверты с бюллетенями могут быть распечатаны только в день подсчета голосов, или  в день проведения общего собрания  собственников и очного голосования по данным вопросам. В протокол при этом нужно внести строку: в заочном голосовании приняло участие столько-то собственников и как распределились голоса в заочном голосовании. Все это будет суммироваться и получится процент голосов собственников за ту или иную форму управления…”

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОБСТВЕННИКОВ С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Очевидно, что содержание договоров, заключаемых собственниками жилья с УО, является самой важной темой. Текст документа должен серьёзно обсуждаться и утверждаться на Общем собрании собственников. Если собственники не утвердят на Общем собрании свой вариант договора, то УО имеет право предоставить им свою версию такого договора. Однако, отдельные пункты документа могут иметь такие формулировки и нюансы, что юридически безграмотный собственник может их не понять и не увидеть. В случае, если на Общем собрании собственников жилья текст договора обсуждался и в итоге был утверждён, то жители могут требовать, чтобы с ними был заключён именно этот договор управления на условиях, принятых на данном собрании.

Об этом говорит п.1 статьи 162 ЖК РФ: ”Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.

К проведению Общего собрания собственников, обсуждению и утверждению на нём текста договора надо относиться крайне серьёзно. Данный договор определяет взаимоотношения управляющей организации с ограниченным по количеству и вполне определенным перечнем лиц, выступающим второй стороной договора. Не все жители многоквартирного дома, проживающие в нем на законных основаниях, а только собственники могут выступать второй стороной договора. Существенным условием договора является то, что перечень и периодичность оказания услуг определяются либо общим собранием собственников, с учетом предложений управляющей организацией, либо в результате открытого конкурса по данному дому. Соответственно цена договора формируется либо на договорной основе, как совместное решение собственников и управляющей организации, либо в результате торгов (в случае конкурса).

Тексты договоров, предлагавшихся УО собственникам жилья в 2006 и в 2007 г. г. имеют некоторые отличия. Это связано с тем, что на протяжении всего 2006 года и в начале 2007 года граждане сумели накопить некоторый практический опыт, ознакомиться с юридическими документами и стали предъявлять УО законные и, главное, подкреплённые знанием нормативно-правовой базы, требования по внесению изменений в тексты договоров.

В начале обратимся к договорам управления многоквартирным домом, переданным в 2006 году в Комитет защиты прав граждан (КЗПГ) жителями районов Ясенево и Аэропорт. Остановимся на тех позициях, которые актуальны и сейчас в 2008 году. С первого взгляда, мы видим перед собой большие документы, изобилующие жилищно-коммунальной терминологией и информацией. Рядовой обыватель может легко их подписать, не затрачивая времени на чтение. На это и рассчитывают авторы. Проанализируем некоторые положения документов, которые, на наш взгляд, являются “подводными камнями”, сознательно заложенными в тексте. Затем рассмотрим большой аналитический практический документ - Протокол разногласий по Договору управления многоквартирным домом между ГУП ДЕЗ «Раменки» и собственниками жилых помещений дома №21 корп. 1 по Университетскому проспекту, город Москва.

Приводимые в протоколе поправки относятся к тексту примерного договора управления, размещённого на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства правительства Москвы. Данный договор был распечатан тиражом 5200000 экз. и часто навязывается собственникам в качестве окончательного и единственно возможного варианта договора управления.

 АНАЛИЗ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ПРЕДЛАГАВШИХСЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ В 2006 г. -

В НАЧАЛЕ 2007 г.

Разделы договоров	Комментарии по районам Ясенево и Аэропорт
Раздел 2. Предмет Договора. Пункт 2.2:”… Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным Договором…”	Прочитав это предложение, возникает множество вопросов: О каком отдельном Договоре идет речь? Где данный Договор? Он не прилагается даже в виде приложения к имеющемуся документу. Как же можно подписывать серьезную бумагу со ссылкой на некую виртуальность? Тем более, речь идет о вопросах капитального ремонта, который, как известно, в силу дороговизны, не по карману сегодня многим москвичам. Не есть ли эта маленькая оговорка попыткой переложить вопросы капитального ремонта в будущем на плечи самих жителей, о чем и будет прописано в дополнительном Договоре? А если дом приходит в аварийное состояние, и у собственников помещений нет средств на его ремонт, то мудрые власти примут решение о сносе дома и переселении жителей в другой, возможно, не отвечающий интересам граждан, район. Зато, на месте снесенного здания вырастет новый элитный коммерческий дом с подземными гаражами. Так можно ли, исходя хотя бы из одной этой маленькой и малозаметной оговорки, подписывать предлагаемый документ? Если в Ясенево непосредственно в п.2.4 указали “Характеристики Многоквартирного дома на момент заключения Договора”, то в районе Аэропорт дали ссылку на приложение №2 к настоящему договору, в котором указан состав общего имущества в Многоквартирном доме, который утверждается распоряжением префекта или, в крайнем случае, общим собранием собственников. В представленном управляющей компанией приложении №2 в таблице присутствуют такие понятия, как год постройки, материал стен, материал крыши, площадь крыши, площадь фасада, Общая площадь помещений строения, количество этажей, количество лифтов, количество квартир, мусоропровод и. т.д., но, к сожалению, не видно описания всех нежилых помещений, лестничных клеток, подвалов, чердаков, и. т.д. А также нет главной информации для собственников помещений о том, что состав общего имущества утвержден распоряжением префекта. Отсутствие столь важных сведений должно насторожить жителей. Возникают простые вопросы: Кому принадлежит подвал в Вашем доме? Кто отвечает за чердак? Есть ли у этих помещений владельцы или арендаторы? Собственники обязаны обладать полной и доскональной информацией. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда неправильно будет составлена смета затрат, и жители понесут убытки в виду увеличенных размеров платежей. Заключать договор с отсутствием базовых реквизитов, очевидно, не стоит, даже если для важности фирмы в конце страницы приложения №2 нарисован автограф генерального директора управляющей организации. В разделе №2 данных двух договоров есть совпадение, затрагивающее вопросы капитального ремонта. :”… Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным Договором…” О недопустимости наличия данной формулировки мы уже говорили.
Раздел 3. Права и обязанности Сторон. 3.1.3.Предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения(й) в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.	Предоставление коммунальных услуг собственнику помещения(й) в Многоквартирном доме это товар, который, мы, как потребители, покупаем у продавца, в нашем случае, у управляющей организации. Мы заинтересованы в получении качественных услуг, и поэтому, полагаем, что организация, заключающая с нами договор, компетентна в вопросах эксплуатации жилого фонда, а также знает наименования, номера и даты постановлений органов власти, на которые ссылается в заключаемом с нами Договоре по конкретной предметной области. В данном случае, атрибутов постановлений Правительства Российской Федерации, регламентирующих требования по предоставлению коммунальных услуг гражданам.
3.2 Управляющая организация вправе: 3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.	Можно трактовать данный пункт следующим образом: при возникшей аварийной ситуации, не считаясь с Вашим мнением, как с потребителем услуг, организация сама определяет план своих действий. Например, Вы полагаете, что сантехник может произвести при небольшой поломке минимальный и недорогой ремонт в туалете. А организация считает, что мастер должен заменить Вам большую часть оборудования, или все оборудование целиком за полную его стоимость. Вы уверены, что сможете доказать правоту своих суждений коммерческому сантехнику, заинтересованному в получении прибыли от Вас? Вы же подписали договор, где черным-по-белому написано про самостоятельный порядок определения и способ выполнения обязательств управляющей организацией.
3.4“Собственник вправе”	К правам собственника относится ряд требований, в частности, по пересмотру перерасчета размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и. т.д. Однако, как выполнения этих требований собственник может добиться? Обращением к руководству компании? Где гарантия, что администрация пойдет на встречу потребителям своих услуг, а не предложит им обратиться в суд, понимая, что для многих граждан это неосуществимо, в силу материального положения? Если ранее существовало право обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию, к представителям власти за помощью в разрешении спорных конфликтных жилищно-коммунальных ситуаций, то в настоящее время у граждан осталось право обратиться только в саму компанию или в суд.
Раздел №6 “Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по Договору управления”. 6.1 Контроль над деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется Представителем Собственников, избранным на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома, а также уполномоченными организациями г. Москвы.	В данном разделе мы видим, как каждого собственника лишают его законного права. Ситуации в домах бывают разные, и гражданин может самостоятельно поинтересоваться – куда уходят его деньги, и для этого ему вовсе не нужно идти к некому представителю с просьбой, чтобы тот обратился в управляющую компанию с вопросом. На наш взгляд, в этом разделе договора прописана “игра в испорченный телефон”.

В большинстве приложений к договору в перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу <….> в графе “Годовая плата, руб.” записано <В соответствии с действующими тарифами правительства г. Москвы, принятыми в соответствии с Постановлениями Правительства РФ>. Однако, следует понимать, что действующие тарифы правительства г. Москвы могут поменяться и только в сторону роста. Таким образом, в договорах на дату заключения договора при указании тарифов должны быть указаны конкретные числовые значения в рублевом эквиваленте. Отметим также то, о чем мы писали выше: Мы заинтересованы в получении качественных услуг, и поэтому, полагаем, что организация, заключающая с нами договор, компетентна в вопросах эксплуатации жилого фонда, а также знает наименования, номера и даты постановлений органов власти, на которые ссылается в заключаемом с нами Договоре по конкретной предметной области.

В газете “Квартирный ряд” №6 (629) указаны основные условия договора управления многоквартирным домом, подлежащие утверждению на общем собрании (ст.162 ЖК РФ). В состав общего имущества (он обязательно должен быть перечислен в приложении к договору) входят все нежилые помещения, лестничные клетки, подвалы, чердаки, и. т.д. Он утверждается распоряжением префекта или, в крайнем случае, общим собранием собственников. Нет такого приложения – не подписывайте договор. Ведь это ваши деньги, на основании его будет составляться смета затрат.

В договоре должны быть указаны три способа контроля. Прежде всего – право каждого собственника. Он может потребовать у компании отчета по управлению домом, обоснования затрат по каждой статье, и она обязана предоставить ему все документы. Второй способ. Собственники на собрании могут выбрать уполномоченное лицо, а то и домком, которому и поручается контроль. А третий, безусловный, - это отчет (не реже раза в год) самой компании о выполненных работах и затратах на них.

В договоре также должны быть пункты, которые касаются обязанностей управляющей организации, связанных со страхованием имущества. Управляющая организация должна:

·  Выступить страхователем по договору страхования общего имущества, если собственники принимают такое решение на общем собрании;

·  Направлять средства страхового возмещения на восстановление повреждённого общего имущества.

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕЖДУ ГУП ДЕЗ «РАМЕНКИ» И СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА № 21 КОРП. 1 ПО УНИВЕРСИТЕТСКОМУ ПРОСПЕКТУ, ГОРОД МОСКВА

В январе 2008 года один из руководителей инициативной группы района “Раменки” передала в КЗПГ большой аналитический документ, автором которого она является, - протокол разногласий по Договору управления многоквартирным домом между ГУП ДЕЗ «Раменки» и собственниками жилых помещений дома №21 корп. 1 по Университетскому проспекту, город Москва. Рассмотрим наиболее важные, на наш взгляд, выдержки из данного документа. Обращаем внимание на то, что в доме 21, корпус 1 по Университетскому проспекту создан Домовой Комитет, являющийся общественной организацией жителей и реально защищающий их жилищные права. Курсивом жирным шрифтом приведены требования собственников квартир, отличные от того, что предлагает включить в договор управления УО.

Обращаем внимание еще на один важный момент. После принятия нового Жилищного кодекса, где фигурирует такое понятие как управляющая организация, в общественное мнение начало внедряться понятие, что управление имуществом жилого дома есть что-то новое, чего раньше не было. Все это делается для обоснования выделения работ по управлению домом в отдельную строку, за которую УО будет брать отдельную плату. И такие примеры уже есть. Начиная с конца 2007 года, москвичи, которые выбрали некие управляющие организации, стали получать квитанции для оплаты коммунальных услуг, где отдельной строкой выделены услуги управления. И составляют они в зависимости от площади квартиры от 700 до 2500 рублей в месяц. И это сверх того, что ранее платили жители за свое жилье. С нашей точки зрения это незаконно. В статье 154 Жилищного кодекса раскрывается понятие платы за жилье и коммунальные услуги. Так в п. 2 этой статьи говорится: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги».

Собственно этот пункт ничего нового, отличного от того, что было ранее, когда обслуживание дома и управление его имуществом выполняли государственные унитарные предприятия типа ДЕЗ, ЖЭК и т. д., не содержит. Но, тем не менее, со стороны вновь образованных УО не прекращаются попытки брать отдельную (отметим, и не малую) плату за управление общим имуществом. Когда вы, уважаемые читатели, будете знакомиться с содержанием приведенного ниже текста протокола разногласий, обратите внимание на этот важный момент. Курсивом в правой колонке отмечены те добавления, которые требуют внести в договор собственники квартир.

Редакция ГУП ДЕЗ «Раменки»	Редакция Домового Комитета дома 21 корп. 1 по Университетскому проспекту
Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «26» января 2006 г. и хранящегося в ГУП ДЕЗ р-на Раменки.	Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «24» декабря 2006 г. и хранящегося в Домовом Комитете по адресу: г. Москва, Университетский проспект, .
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.	1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, законом “О защите прав потребителей”, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
	1.4. Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.
2. Предмет Договора 2.1.Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.	2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг потребителям - собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.4. л) год последнего комплексного капитального ремонта ___________	2.4. л) год последнего комплексного капитального ремонта _не проводился_
Дополнить раздел 2 следующим пунктом: 2.5. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в инттересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.	3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в инттересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.5. Информировать Собственников помещений о заключеннии указанных в п. п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты коммунальных услуг.	3.1.5.Информировать Собственников помещений о заключеннии указанных в п. п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты коммунальных услуг путем направления копий документов председателю Домкома.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).	3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие предоставляемые услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управлявшей Многоквартирным домом организации / заказчика – застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.	3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управлявшей Многоквартирным домом организации / заказчика – застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. Предоставлять Собственнику и лицам, письменно им уполномоченным, либо представителям Домкома, по их требованию, возможность ознакомления (в том в форме числе копирования) с документами, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору в течение 3 рабочих дней с момента обращения.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.	3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести учет указанных обращений и результатов их рассмотрения с присвоением каждому обращению индивидуального номера и сообщения этого номера заявителю, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.
3.1.13 Дополнить абзацем	Данные о длительности не предоставления услуги каждого из типов фиксируется представителем Домкома в специальном внутридомовом журнале. Каждая запись в указанном внутридомовом журнале сопровождается подтверждающей записью диспетчера, который не имеет права отказать в проставлении такой записи при подтверждении факта не предоставления услуги.
3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.	3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.16. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.	3.1.16. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила устную или письменную заявку на их устранение. При этом лицо, принявшее заявку, обязано сообщить свои Ф. И.О. , должность и номер заявки.
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы, пропорционально его доле в управлении Многоквартирным домом, содержании и текущем ремонте общего имущества, за коммунальные и другие услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.	3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы, пропорционально его доле в общем имуществе Многоквартирного дома, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные и другие предоставляемые услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.20.Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.	3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, безвозмездную выдачу в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
	- Дополнить п. 3.1.25 после слов «по устранению указанных недостатков в установленные сроки», оценку эффективности принятых Управляющей организацией мер по улучшению состояния общего имущества в Многоквартирном доме и повышения качества предоставляемых услуг ( выполненных работ) в соответствии с рекомендациями ( критериями), утвержденными Распоряжением ДЖКХиБ от 01.01.2001г. № / 6-1.
3.1.30. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников помещений о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.	3.1.30. Не допускать использования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников помещений о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. Принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3.1. Дополнить п. абзацем	Нести риски и ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами, заключенными для исполнения обязательств Управляющей организации перед Собственником по Договору.
3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлнению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособоности и технических свойств частей застрахованного имущества.	3.1.33. При наступлении страхового случая представлять интересы Собственников, участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлнению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. Полученное страховое возмещение направлять исключительно на восстановление поврежденного имущества. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособоности и технических свойств частей застрахованного имущества.
3.1.34 Передать техническу документацию ( базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации … далее по тексту Абз.2 Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собтвенникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту-приема-передачи, передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.	3.1.34. Безвозмездно по акту приема-передачи передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации … далее по тексту Абз.2 Без взимания дополнительной платы не позднее, чем через 15 рабочих дней с момента прекращения действия Договора произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собтвенникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту-приема-передачи, передать названный Акт выверки, а также перечислить полученные и неизрасходованные по договору средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, или товарищества собственников жилья. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.1.35. В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть): страхование гражданской ответственности управляющей организации; безотзывная банковская гарантия; залог депозита.	Заполнить п.3.1.35.
Дополнить раздел 3.1. следующими пунктами: 3.1.37. Не допускать использование жилого и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства, приводящего к ухудшению их состояния; 3.1.38.Выполнять заявки Собственников на проведение дополнительных (не указанных в Приложении № 3) платных работ по ремонту жилых помещений, ремонту, замене внутриквартирного оборудования и других аналогичных работ по расценкам ДЖКХиБ. 3.1.39. В случае необходимости проведения Управляющей организацией не предусмотренных Договором работ по ремонту общего имущества Дома, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого Собственника по расценкам, установленным ДЖКХиБ. 3.1.40. Обеспечить обновление ветхой и восполнение недостающей технической документации на многоквартирный дом (Приложение 2) за счет средств, выделяемых из бюджета г. Москвы, для чего своевременно направить заявку ( запрос) на получение указанных бюджетных средств.
3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.	3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.2. В случае несоответствия данных о количестве проживающих в жилом помещении собственника, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников.	3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников. По требованию Собственника, или Домкома представлять смету расходов на предстоящий год.
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.	3.2.6.Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. Представлять интересы собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, в отношениях с третьими лицами.
3.3. Собственник обязан 3.3.3. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;	3.3. Собственник обязан 3.3.3. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения. к) не совершать действий, влекущих нарушение покоя и тишины граждан в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 час. Производить ремонтные работы с повышенным уровнем шума только с 09.00 до 20.00 час. в рабочие дни.
Дополнить раздел 3.3. следующими пунктами: 3.3.8.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.4.Собственник имеет право: 3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пп. 3.1.25. и 3.2.4. настоящего Договора.	3.4.Собственник имеет право: 3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления сметы и отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пп. 3.1.25. и 3.2.4. настоящего Договора.
Дополнить раздел 3.4. следующими пунктами: 3.4.8. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением. 3.4.9. Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявления и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации в порядке, определенном в п.3.1.12.
4. Цена Договора и порядок расчетов 4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Далее по тексту	4. Цена Договора и порядок расчетов 4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению в соответствии со ст. ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ: - по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации; - Правительством Москвы, если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ) или об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения (часть 4 статьи 158 ЖК РФ) (не нужное зачеркнуть). Далее по тексту
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом; - стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложениях 3 и 4 к настоящему Договору; - стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пп. 4.3. и 4.4. настоящего Договора.	4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в Приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, включающую в себя стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с хозяйственно-финансовым планом, ставками Правительства Москвы, в размере ________________ (___ __ ______ ) тыс. рублей в год, в том числе НДС __________ ( ) тыс. рублей; - стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора, в размере ___________________ (____________________ ______) тыс. рублей в год, в том числе НДС _______________ ( ______ ) тыс. рублей.
4.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.	4.5.Стороны договорились, что поскольку Собственники помещений не приняли решения об установлении фиксированной платы за содержание и ремонт общего имущества, то в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ размер вносимой этими Собственниками платы определяется Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 01.01.2001 г. № 000 ПП и составляет ____7_(семь) руб. в месяц за один кв. м. общей площади помещения(й) Собственника. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из п. 4.12. исключить. абз. 2
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае: а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: 10 (десять) рублей; б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 30 минут в размере 10 (десять) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.	5.3. Управляющая организация обязана из собственных средств или прибыли уплатить Собственнику штраф в случае: а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: 1000 (тысяча)) рублей за каждый день просрочки; б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 30 минут в размере 1000 (тысяча)) рублей каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
Настоящий договор может быть расторгнут: 7.1.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; - принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в Многоквартирном доме уполномоченным общим собранием; б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае, если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.	Настоящий договор может быть расторгнут: 7.1.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; - принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в Многоквартирном доме уполномоченным общим собранием; б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае, если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению при наступлении обстоятельств непреодолимой силы при доказанном отсутствии вины Управляющей организации.
7.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти.	7.1.4. В случае смерти собственника действие договора пролонгируется на срок, необходимый для вступления в права наследования его правопреемников. В течение этого срока все обязанности собственника по Договору переходят на проживающих в данном помещении или наследников.
	7.8. Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 15 страницах и содержит 6 Приложений.	10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 36 страницах и содержит 6 Приложений, всего 60 страниц.
	10.3. При смене формы собственности Управляющей организации по любым основаниям, являющейся Стороной настоящего Договора, Договор требует обязательного перезаключения с новой Управляющей организацией.

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах по одному для ГУП ДЕЗ Раменки и собственников дома 21, корп. 1 по Университетскому проспекту, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.