Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью .

Зарегистрировано 28 ноября 2005 года МИ ФНС №10 по Волгоградской области за основным государственным регистрационным номером .

Юридический адрес: г. Волгоград, ул. Калинина, д.№13.

Почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Калинина, д.№13.

Генеральный директор .

Телефоны: -; мастер МКД ул. Отрады-4а –; мастер МКД ул. Колумба; мастер МКД пр. Университетский-15, ул. Песчанокопская, мастер МКД ул. Казахская-6 –

Часы приема граждан по личным вопросам:

Генеральный директор – среда, пятница с 8-00 до 12-00.

Мастера МКД – понедельник-пятница с 8-00 до 17-00 часов.

Адрес электронной почты.

Информация о многоквартирных домах, находящихся в управлении :

Жилой дом №15 по пр. Университетский:

Год постройки и ввода в эксплуатацию: 2006; общая площадь – 6080,5 кв. м.; жилая площадь - 3 564,4 кв. м.; общая площадь нежилых помещений – 1321 кв. м.; помещений находящихся в муниципальной собственности нет.

Капитальный ремонт не проводился, не нуждается.

Земельный участок по техническому паспорту – 5617 кв. м.

В управлении с 15.08.2008 года, договор управления МКД №3У от 01.01.2001 года, решение общего собрания собственников помещений от 15года.

Жилой дом №4а по ул. Н.Отрады:

Год постройки и ввода в эксплуатацию: 2008; общая площадь – 12850,6 кв. м.; жилая площадь - 6703,8 кв. м.; общая площадь нежилых помещений – 1309,7 кв. м.; помещений находящихся в муниципальной собственности нет.

Капитальный ремонт не проводился, не нуждается.

Земельный участок по техническому паспорту –5328 кв. м.

В управлении с 11.08.2008 года, договор управления МКД №2У от 01.01.2001 года, решение заседания правления ТСЖ «Отрады-4а» от 10года.

Жилой дом №6 по ул. Казахская:

Год постройки и ввода в эксплуатацию: 2009; общая площадь – 6 827,8 кв. м.; жилая площадь - 3562,4 кв. м.; общая площадь нежилых помещений – 787,9 кв. м.; помещений находящихся в муниципальной собственности нет.

Капитальный ремонт не проводился, не нуждается.

Земельный участок по техническому паспорту –2407 кв. м.

В управлении с 01.06.2009 года, договор управления МКД №5У от 01.01.2001 года, решение заседания правления ТСЖ «Казахская-6» от 27года.

Жилой дом №7 по ул. Колумба:

Год постройки и ввода в эксплуатацию: 2009; общая площадь – 10275,1кв. м.; жилая площадь - 5889 кв. м.; общая площадь нежилых помещений – 1399,6 кв. м.; помещений находящихся в муниципальной собственности нет.

Капитальный ремонт не проводился, не нуждается.

Земельный участок по техническому паспорту – 7248 кв. м.

В управлении с 25.11.2009 года, договор управления МКД №7У от 01.01.2001 года, решение общего собрания собственников помещений от 16года.

Жилой дом №13 по ул. Песчанокопской:

Год постройки и ввода в эксплуатацию: 2009; общая площадь – 6213, 8 кв. м.; жилая площадь - 3240,7 кв. м.; общая площадь нежилых помещений – 254,7 кв. м.; площадь помещений находящихся в муниципальной собственности – 2245,7 кв. м.

Капитальный ремонт не проводился, не нуждается.

Земельный участок по техническому паспорту – 116,6 кв. м.

В управлении с 12.03.2010 года, договор управления МКД №8У от 01.01.2001 года, решение заседания правления от 12года.

Перечень заключенных договоров на поставку коммунальных ресурсов:

1. Поставка тепловой энергии и горячей воды. Поставщик: МУМ Волгоградское коммунальное хозяйство». Договоры №№ от 01.01.2001г., №№ 000 от 01.01.2001г.

2. Поставка воды и прием сточных вод. Поставщик: МУП «Городской водоканал г. Волгограда». Договоры №№ 000от 1.06.2009г.

3. Поставка электроэнергии. Поставщик: -Энергосбыт». Договор № 000 от 01.01.2001г.

Перечень прочих заключенных договоров:

1. Услуги по транспортировке и размещению отходов. Специализированная организация: . Договоры №№ 000 и 13388 от17.03.2010г., №№ 000 и13310 от1.02.2010г, №№ 000 и 13298 от 01.01.2001г., 12674 и 13442 от 1.01.2010г., № 000 от 2.12.2009г.

2. Услуги по технической эксплуатации газораспределительной сети внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Специализированная организация . Договоры №№84а-ТЭ и 84-ВДГО от 1.03.2010г.

3. Услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования. Специализированная организация: . Договор №17 от 1.02.2010г.

Специализированная организация: «Лифтсервис». Договор №12-31к от 1.12.2008г.

4. Услуги по техническому обслуживанию оборудования установок автоматической пожарной сигнализации и противодымной защиты. Специализированная организация -Техно». Договор №28-ТО от 01.01.2001г.

5. Услуги по дезинсекии и дезинфекции. Специализированная организация . Договор от 7.10,2009г.

ДОГОВОР №8У

на управление, техническое обслуживание и содержание

общего имущества многоквартирного дома

г. Волгоград «12» марта 2010 года

Товарищество собственников жилья "На Песчанокопской 2", , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

, , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

I. Предмет и цель договора

1.1. Целью Договора является обеспечение технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе его управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования, придомовой территории и общих инженерных систем и оборудования, в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.06 года № 000, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 01.01.2001г. № 000) и Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 года «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» № 000, а также обеспечение Собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений дома или их законных представителей (далее - собственники) общими коммунальными и прочими услугами в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» (Постановление Правительства РФ от 23.г. № 000).

1.2. Договор заключается на предмет передачи Исполнителю прав по управлению общим неделимым имуществом, принадлежащим собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул. Песчанокопская, д.№13.

В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется по заданию Заказчика в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы в соответствии с целью договора, указанной в п.1.1.

Управление многоквартирным домом включает в себя:

Организацию эксплуатации жилищного фонда.

Взаимоотношения с поставщиками, энергоснабжающими организациями.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, в том числе:

- техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, как комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, в том числе лифтового и газового хозяйства, вентиляции и противопожарного оборудования;

- проведение профилактических осмотров, а также работы, выполняемые при технических осмотрах общего имущества;

- подготовка к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;

- текущий ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Работы по санитарному содержанию:

- уборка мест общего пользования, в том числе лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических помещений;

- уборка мест придомовой территории, мест сбора мусора и мусоропроводов;

- благоустройство придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.

Обеспечение собственников и лиц, пользующихся жилыми помещениями, коммунальными и прочими услугами, в том числе:

- холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;

- отопление;

- электроснабжение;

- вывоз мусора и бытовых отходов.

Выполнение всех видов работ за отдельную плату в квартирах собственников жилья и помещениях арендаторов.

Ведение технической, бухгалтерской (базы данных), договорной, полученной от застройщика и иной учетной документации по управлению многоквартирным домом.

1.3. К предмету договора относится общее имущество в многоквартирном доме согласно ст.36 ЖК РФ, находящееся в общей долевой собственности - места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника и прочее имущество (Приложение ).

Инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение), находящиеся в помещениях собственников, посредством которых он получает коммунальные услуги, не являются предметом настоящего договора.

Граница раздела ответственности на системах водоснабжения и отопления проходит на вентилях, перекрывающих стояк.

Индивидуальная ответственность Собственника (нанимателя) за состояние систем холодного, горячего водоснабжения и отопления начинается от входного вентиля или места отвода носителя от стояка в помещении Собственника (нанимателя).

На электрических сетях граница раздела ответственности Собственника проходит на входе электросчетчика.

1.4. Бремя участия каждого Собственника (нанимателя) в расходах по управлению, содержанию и ремонту общедолевого имущества и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется пропорционально доле собственности, выраженной в квадратных метрах общей площади помещения, находящегося в его собственности.

1.5. К предмету договора относится реализация Исполнителем решений Заказчика, а также общих собраний по безопасному и комфортному проживанию собственников (нанимателей).

1.6. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится за счет Собственников (нанимателей) по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Исполнителя о необходимости и сроке начала капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений.

1.7. Услуги Исполнителя, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

II. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности Сторон:

2.1.1. Обеспечить проведение возложенных на жилищные организации мероприятий по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций и мобилизационных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ.

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. В недельный срок с момента заключения Договора передать Исполнителю всю необходимую для надлежащего исполнения им своих обязательств по договору документацию (техническую, бухгалтерскую, статистическую и др.) или выдать Исполнителю доверенность на получение указанной документации у прежнего владельца.

2.2.2. В двухнедельный срок уведомить Собственников (нанимателей) о заключении Договора.

о

2.2.3. В месячный срок известить специализированные организации, обеспечивающие по действующим договорам техническую эксплуатацию, содержание и текущий ремонт жилищного фонда и предоставляющие Собственникам жилищные, коммунальные и прочие услуги, о расторжении договоров на техническое обслуживание и оказание перечисленных услуг.

2.3. Обязанности Исполнителя:

2.3.1. Выполнять заказанные работы и услуги добросовестно с соблюдением законодательства Российской Федерации и г. Волгограда, правил, норм и стандартов, регламентирующих выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).

2.3.2. Заключить договоры со специализированными службами для обеспечения Собственников (нанимателей) коммунальными и другими услугами.

2.3.3. Производить начисление и сбор платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги с Собственников (нанимателей) в порядке и на условиях, установленных законодательством.

2.3.4. Организовать функционирование диспетчерской службы и круглосуточной аварийно-ремонтной службы. Обеспечить в доступных местах Собственников (нанимателей) информацией о местах их нахождения и способах экстренного вызова.

2.3.5. Вести соответствующую техническую и иную документацию на жилищный фонд и придомовую территорию.

2.3.6. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования жилого дома.

2.3.7. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий Договора.

2.3.8. Рассматривать обращения Председателя правления по вопросам, связанным с выполнением работ и оказанием услуг по технической эксплуатации, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также обеспечению Собственников (нанимателей) жилищными, коммунальными и прочими услугами.

2.3.9. Оказывать содействие Заказчику в проведении возложенных на жилищные организации мероприятий по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций и мобилизационных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ.

2.3.10. Согласовывать выполнение работ на объектах жилищного фонда и придомовой территории с Заказчиком.

III. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Не чаще одного раза в месяц запрашивать у Исполнителя любую информацию, связанную с исполнением условий Договора.

3.1.2. Ежемесячно проводить проверку качества выполняемых (оказываемых) Исполнителем работ (услуг).

Результаты проверки оформляются актом, подписываемым Заказчиком и Исполнителем, а при уклонении последнего от подписания акта, только Заказчиком.

3.1.3. Требовать от Исполнителя выдачи в день обращения справки установленного образца, копии лицевого счета и иных, предусмотренных действующим законодательством документов.

3.1.4. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя.

3.1.5. Требовать изменения размера платы за услуги и работы, в случае неоказания части услуг или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, перерасчет производится пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических лиц, грозящей повреждением имущества других собственников (при отсутствии собственников, сведений о месте их работы), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя) возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.

3.2.3. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления Собственникам (нанимателям) жилищных, коммунальных и прочих услуг.

3.2.4. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми ресурсами, поступающими из соответствующих источников, с учетом ограничений, установленных законодательством и Договором.

3.2.5. По договоренности с Собственниками (нанимателями) за дополнительную плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда, находящегося в личной собственности Собственников, а также обеспечением Собственников прочими услугами.

3.2.6. В случае невнесения Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев, а за электроэнергию более 1 месяца, производить временное ограничение в подаче в помещение отопления, водоснабжения и электроэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.7. В случае невнесения Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги более 3 месяцев, а за электроэнергию более 1 месяца, производить временное ограничение предоставления услуг, связанных непосредственно с его помещением, подачу в помещение отопления, водоснабжения и электроэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством, при этом Исполнитель освобождается от ответственности за нанесенный в связи с приостановлением материальный ущерб.

IV. Платежи по Договору

4.1. Выполнение (оказание) Исполнителем работ (услуг) по Договору оплачивается за счет платежей Пользователей (платежи за жилье, коммунальные услуги, техническое обслуживание и др.), а также из средств бюджета г. Волгограда, областного и федерального бюджетов, выделяемых в установленном порядке.

В состав платы за жилое помещение, вносимой Собственниками, включаются:

- Платеж за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества.

- Платеж за коммунальные услуги.

- Иные платежи, установленные ТСЖ.

4.1.1. Размер платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается решениями годового общего собрания собственников помещений с учетом мнения Исполнителя и существующих на момент заключения настоящего договора тарифов.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг.

На момент заключения размер платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 11, 39 рублей за 1 кв. м. общей площади, вывоз и утилизация ТБО – 1, 06 рублей за 1 кв. м. общей площади, техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования – 2,09 рублей за 1 кв. м. общей площади.

НДС не взимается. Упрощенная система налогообложения.

4.1.2. В случае снижения фактического объема и качества предоставляемых услуг Исполнитель производит перерасчет платежей.

4.1.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления.

4.1.4. Плата за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.1.5. По согласованию с Исполнителем Собственник может погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг работами по благоустройству территории, прилегающей к дому, а также другими работами по договорам гражданско-правового характера.

4.1.6. Оплата жилья и коммунальных услуг производится Собственниками (нанимателями) по извещениям на оплату, составляемым Исполнителем, непосредственно в кассу Исполнителя либо путем внесения на расчетный счет в банке, указанный Исполнителем.

4.1.7. В случае изменения в установленном порядке цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги Исполнитель принимает новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта органа местного самоуправления Волгограда.

V. Ответственность сторон

5.1. Ответственность сторон:

5.1.1. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5.1.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком и (или) Собственником (нанимателем) по возмещению причиненных убытков.

5.1.3. Исполнитель по требованию Заказчика своими силами и за свой счет в течение 10-ти дней устраняет недостатки, допущенные при выполнении работ по его вине.

5.1.4. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств и возмещения убытков.

5.1.5. Собственник (наниматель), несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги, уплачивает Исполнителю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.1.6. Собственник (наниматель), просрочивший оплату услуг более 1-го месяца, уплачивает неустойку на основании извещения на оплату услуг, выставляемого Исполнителем ежемесячно, в размерах, установленных в п.5.1.5. настоящего договора.

5.2. Обстоятельства непреодолимой силы (Форс-мажор):

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.

VI. Изменение и расторжение договора

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с Исполнителем только по решению общего собрания членов товарищества в случае систематического неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, выражающегося одновременно:

- в увеличении количества обоснованных жалоб на действия Исполнителя со стороны Собственников (нанимателей);

-  наличия актов, составленных Заказчиком и свидетельствующих о ненадлежащем исполнении условий Договора.

Расторжение или изменение Договора с Исполнителем в соответствии с настоящим пунктом производится в следующем порядке:

Заказчик письменно уведомляет Исполнителя не позднее, чем за два месяца до момента расторжения Договора.

До окончания двухмесячного срока Исполнитель обязан:

- передать Заказчику всю документацию на жилой дом и придомовую территорию, информацию о состоянии расчетов с Собственниками данных жилых домов;

- в установленном порядке расторгнуть договоры с третьими лицами, связанные с выполнением работ, оказанием коммунальных услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика, Заказчик принимает на себя обязательства по погашению задолженностей Собственников (нанимателей) Исполнителю за жилищно-коммунальные услуги, возникших до момента расторжения настоящего договора в установленном порядке.

VII. Особые условия

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для Заказчика и Исполнителя, имеющих равную юридическую силу.

Срок действия настоящего договора с 1 апреля 2010 года до 1 апреля 2015 года.

В случае если за два месяца до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не известит другую сторону о его предстоящем расторжении, договор пролонгируется на следующий срок.

7.2. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, в связи с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Исполнителя, возмещаются Собственниками (нанимателями) дополнительно по согласованным тарифам.

7.3. Права и обязанности Исполнителя, связанные с обеспечением Собственников (нанимателей) коммунальными услугами, возникают с момента заключения соответствующего договора с энергоснабжающей организацией.

7.4. Заказчик предоставляет Исполнителю право от имени Заказчика вести гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу и третьим лицам, в том числе с правом передачи дела в товарищеский суд или третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалования постановления суда, предъявления исполнительного листа к взысканию, получения присужденного имущества или денег по вопросам, связанным с:

- взыскиванием с собственников и граждан, проживающих в жилых помещения на правах аренды, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, штрафов, убытков, причиненных их неправомерными действиями Заказчику;

- взыскиванием с иных Собственников, не указанных в абзаце втором настоящего пункта Договора, задолженности по их договорам с Заказчиком, штрафов, убытков, причиненных их неправомерными действиями Заказчику.

Исполнитель вправе использовать иные законные меры для урегулирования с Собственниками спорных вопросов.

7.5. Имущество или деньги, взыскиваемые в соответствии с пунктами 7.4 Договора, поступают в собственность Исполнителя.

7.6. Заказчик в трехдневный срок с момента вступления в силу настоящего договора, выдает Исполнителю доверенность на совершение от его имени юридических действий, предусмотренных Договором.

7.7. В случае возникновения у Сторон любых споров или разногласий, связанных с выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение Арбитражного суда Волгоградской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

VIII. Адреса и реквизиты сторон:

Заказчик: Исполнитель:

ТСЖ «На Песчанокопской-2»

5а 3

р/с

р/с ________________________ в «КОР»

в_________________________________ к/с

__________________________________

к/с ______________________________

_____________________ ___________________

Приложение к Договору №8У

от «__» марта 2010 года

Состав общего имущества многоквартирного дома

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) внутренние и наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения;

в) крыши;

г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие ограждающие конструкции);

д) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения;

ж) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Заказчик Исполнитель

_______________ _________________

г. Волгоград «__» марта 2010 года

АКТ

приемки-передачи

Мы, нижеподписавшиеся, ТСЖ "На Песчанокопской 2", . П., именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

, . В., именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Согласно Договору управления №8У от «__» марта 2010 года Заказчик передал, а Исполнитель принял в управление, техническое обслуживание и содержание общее имущество многоквартирного дома №13 по ул. Песчанокопской, в следующем составе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) внутренние и наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения;

в) крыши;

г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие ограждающие конструкции);

д) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения;

ж) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Во время составления акта замечаний от сторон не поступило.

3. Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Заказчик: Исполнитель:

____________________ _______________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Договору №8У от «12» марта 2010г.

Работы по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. СРОКИ УСТРАНЕНИЯ АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИЙ,

НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ЗАЯВКАМ:

Наименование работ	Предельный срок выполнения работ
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов.	В течение смены
Устранение течи или смена гибкой проводки присоединения сантехприборов, смена выпусковпереливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов.	В течение смены
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек	В течение смены
Устранение неисправностей в системах отопления (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания. Замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции	В течение смены
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях	В течение смены
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры обслуживающего сопротивления специализированной изоляции проводов	В течение смены
Локализация (прекращение) протечек от неисправности	В течение смены
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: внутреннего водостока наружного водостока	2 суток 5 суток
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др., выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей	В течение смены, по мере необходимости
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков	7 суток
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях в сроки, - не по вине проживающих): ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки и верхней части стен, угрожающих обрушением	В течение смены По мере необходимости. В квартирах - в сроки, согласованные с заявителем.
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир Устранение неисправностей электрооборудования квартир (не по вине проживающих)	В в течение смены
Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов	В течение смены
Текущий ремонт в подъездах	1 раз в пять лет
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме	По мере необходимости в соответствии с решением собрания собственников.

2. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ПОДЪЕЗДЫ, ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ, МУСОРОКАМЕРЫ)

2.1. Уборка лестничных клеток в домах:

Вид работ	Периодичность выполнения
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних этажей	Ежедневно
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю
3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов	Ежедневно
4. Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в неделю
5. Мытье пола кабины лифта	ежедневно
6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	2 раза в месяц
7. Мытье окон	2 раза в год
8. Уборка площадок перед входом в подъезд, очистка металлической решетки	1 раз в неделю
9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для элетросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков.	2 раза в год
10. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках, почтовых ящиков, перил	2 раза в месяц

3. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ:

Вид работ	Периодичность выполнения работ в домах
1.Холодный период (с 16 октября по 14 апреля)
1.1. Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в день
1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	1 раз в день
1.3. Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в день
1.4. Очистка урн от мусора	1 раз в день
1.5. Уборка контейнерных площадок (с вывозом мусора)	1 раз в день
1.6.Посыпка пешеходных дорожек противогололедными материалами	1 раз в день, по мере необходимости
1.7. Очистка от наледей и льда	1 раз в день, по мере необходимости
2. Теплый период (с 15 апреля до 15 октября)
2.1. Подметание территории в дни без осадков (с предварительным увлажнением) и в дни с осадками до 2 см	1 раз в день
2.2. Очистка урн от мусора	1 раз в день
2.3. Промывка урн	2 раза в месяц
2.4. Уборка газонов	1 раз в 2 дня
2.5. Выкашивание газонов	2 раза в сезон
2.6. Поливка газонов, зеленых насаждений (в случае жаркой погоды без дождя – более 7 дней)	1 раз в два дня
2.7. Протирка указателей	1 раз в день
2.8. Уборка контейнерных площадок (с вывозом мусора)	1 раз в сутки
2.9. Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток
2.10. Мойка территории	3 раза в сезон

ПРИМЕЧАНИЕ:

В случае превышения предельного срока выполнения либо нарушения периодичности работ Потребителю производится перерасчет платы за техобслуживание и ремонт согласно Приложению 2.

Работы в квартирах собственников производятся за счет средств собственников.

УСЛОВИЯ СНИЖЕНИЯ ОПЛАТЫ ПРИ СНИЖЕНИИ

КАЧЕСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Вид услуг	Показатели качества услуг	Вид снижения качества услуг	Допустимая продолжительность отклонений (в месяц)	Условия снижения оплаты услуг за превышение допустимой продолжительности отклонений	Расчетная единица	Методика расчета снижения платы
1	2	3	4	5	6	7
I. Водоснабжение	1.1.Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года. 1.2. Состав, свойства и напор воды в соответствии с действующими нормативами	Перерывы в водоснабжении Несоответствие свойств, состава и напора воды установленным нормативам	24 часа (полные сутки) не допускается	Не оплачиваются каждые сутки превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период не оплачиваются каждые сутки до приведения в соответствие с нормативом	По нормам с 1 человека -"-	Стоимость услуги на 1 чел./сутки х количество человек х количество полных суток перерыва. Стоимость услуги на 1 чел./сутки х количество человек х количество полных суток несоответствия нормативу
II. Водоотве- дение	2.1. Круглосуточное водоотведение	Перерывы в водоотведении	24 часа (полные сутки)	Не оплачиваются каждые сутки превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период	По нормам с 1 человека	Стоимость услуги на 1 чел./сутки х количество человек х количество полных суток перерыва.
III. Отопле- ние	3.1. Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона 3.2. Обеспечение температуры воды в отопительных приборах квартиры Потребителя не менее ________ в соответствии со СНИП 2.08.01-89 Отопление и вентиляция жилых зданий.	Перерывы в теплоснабжении Фактическая температура воды в отопительных приборах квартиры Потребителя ниже ________	Не допускаются Не допускается	Не оплачиваются каждые сутки превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период Не оплачивается каждый полный градус снижения температуры за период, когда температура ниже__________ С. При температуре воды ниже _______ С услуга считается не предоставленной и не оплачивается.	За 1 кв. м общ. /жил. площади кв/комн. (отд./коммунальной квартиры) -"-	Стоимость услуги на 1 кв. м/сутки х площадь х количество полных суток перерыва. Стоимость услуги на 1 кв. м/сутки х площадь х количество полных суток понижения температуры воды х количество полных градусов понижения температуры воды
IV. Уборка подъездов/придомовой территории	4.1.По графику согласно Правилам и нормам технического обслуживания жилищного фонда	Перерыв в уборке	24 часа (полные сутки)	Не оплачиваются каждые сутки превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период	За 1 кв. м общ. /жил. площади кв/комн. (отд./коммунальной квартиры)	Стоимость услуги на 1 кв. м/сутки х площадь х количество полных суток перерыва в уборке
V. Вывоз мусора	5.1. Вывоз мусора ежедневно.	Не вывоз Перерыв в работе	24 часа (полные сутки)	Не оплачиваются каждые сутки превышения допустимого перерыва за расчетный период	По нормам с 1 человека	Стоимость услуги на 1 чел./сутки х количество человек х количество полных суток не вывоза.

1.  Основанием для проведения потребителю перерасчета за некачественное обеспечение услугами является оформленный в установленном порядке акт.

2.  При проведении потребителю перерасчета сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. Перерасчет производится за каждые полные сутки не качественного обеспечения услугами.

3.  Уменьшение оплаты за услуги не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы, а также вызван по вине Потребителя(ей).

4.  Потребитель не освобождается от оплаты за коммунальные услуги в периоды допустимых отклонений, а также периоды планового отключения на проведение ремонтно-профилактических работ (их продолжительность - не более 30 дней в год).