Вестник риэлтора (стр. 2 )

ЗЕМЛЯ ПОД КОТТЕДЖИ МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ

В действующий Земельный кодекс могут быть внесены поправки, которые значительно облегчат перевод земель из одной категории в другую. Сегодня, чтобы начать жилищное строительство, земли обороны и сельхозназначения нужно перевести в земли поселений. Процедура эта долгая и сложная. Группа депутатов предлагает отменить процедуру перевода земель из одной категории в другую при строительстве частных коттеджей. По мнению экспертов, новые правила могут существенно увеличить объемы рынка земли под индивидуальное строительство.

Заместитель директора Управления загородной недвижимости компании "Миэль-Недвижимость" Владимир Яхонтов в интервью "ПРАЙМ-ТАСС" сказал, что отмена требования об изменении статуса сельскохозяйственных территорий для их застройки может повлиять на стоимость земли в сторону ее удешевления, поскольку бюрократическая процедура перевода требовала значительных ресурсных затрат. "Но, с другой стороны, сегодня в Московской области около 30% земель находится в руках 10-15 крупных компаний, которые в свое время скупили владения совхозов и колхозов по цене $ 4-5 за сотку, а теперь продают их по рыночной стоимости – $ 4-5 тыс. за сотку. Если они выбросят на рынок весь объем земель, то сотка естественным образом подешевеет", – заявил "ПРАЙМ-ТАСС" Яхонтов. Он предполагает, что, скорее всего, землевладельцы будут постепенно продавать имеющиеся у них земли небольшими участками. "Так что в итоге удешевления земли для конечных потребителей ожидать не стоит", – подвел итог эксперт.

ВПЕРВЫЕ В МОСКВЕ БУДЕТ ВЫСЕЛЕН ИЗ КВАРТИРЫ ЖИЛЕЦ

ЗА ДОЛГИ ПО УСЛУГАМ ЖКХ

По данным пресс-службы префектуры Юго-Восточного административного округа Москвы, в столичном районе Марьино судебные приставы начнут исполнять решение суда о переселении жильца из квартиры в общежитие за долги по жилищно-коммунальным услугам, пишет РИА "Новости".

Решение о выселении жильца из квартиры по адресу: Луговой проезд, дом 4, корпус 1 было принято судом 5 мая 2006 года и вступило в силу 26 июня.

Как отмечают представители пресс-службы, должнику была дана возможность погасить задолженность, которая составляет более 20 тыс. рублей. Тем не менее, гражданин не смог предоставить никаких документов, подтверждающих оплату услуг.

Новым местом жительства должника станет общежитие в районе Капотня, которое было подобрано для этих целей 1,5 года по инициативе префекта ЮВАО Владимира Зотова.

Предполагается, что освобождаемые от должников муниципальные квартиры будут передаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ РАЗРЕШИЛО ИНВЕСТИРОВАТЬ СРЕДСТВА

ПЕНСИОННЫХ НАКОПЛЕНИЙ В ИПОТЕЧНЫЕ БУМАГИ

Правительство РФ внесло изменения в постановление о введении дополнительных ограничений на инвестирование средств пенсионных накоплений в отдельные классы активов и определении максимальной доли отдельных классов активов в инвестиционном портфеле, пишет ИА "Прайм-ТАСС".

В частности, новым постановлением в качестве объектов инвестирования пенсионных накоплений добавлены ипотечные ценные бумаги, выпущенные в соответствии с законодательством РФ об ипотечных ценных бумагах, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием.

Как отмечается в постановлении правительства, указанное положение не распространяется на облигации российских хозяйственных обществ, обеспеченные государственной гарантией РФ, размещаемые в целях осуществления заимствований для финансирования ипотечного жилищного кредитования.

Кроме того, уточняется, что средства пенсионных накоплений могут инвестироваться в жилищные облигации с ипотечным покрытием при условии, что указанные облигации включены в котировальный список хотя бы одной фондовой биржи.

РУБРИКА: НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОТРУДНИКИ АН «НАШ ДОМ» (ИРКУТСКИЙ ФИЛИАЛ)

ПРОШЛИ ОБУЧЕНИЕ В НОВОСИБИРСКЕ

Иркутские риэлторы повышают квалификацию. Причем не только на территории Иркутска. Геннадий Кузнецов и Надежда Грохольская, сотрудники иркутского филиала агентства недвижимости «Наш дом», недавно вернулись из Новосибирска, где прошли обучение на курсах риэлторов.

По словам Надежды и Геннадия, пройти обучение именно в Новосибирске рекомендовал руководитель агентства Михаил Владимирович Грохольский, который бывал в этом городе и считает очень ценным опыт новосибирских коллег. В программе курсов, которые проводились на базе Ассоциации агентств недвижимости Новосибирска - лекции и семинары, посвященные нормативно-правовой базе риэлторской деятельности, маркетингу, психологии продаж, а также практической работе и особенностям рынка недвижимости Новосибирска.

Геннадий Кузнецов отметил, что, профессиональный уровень сотрудников агентств недвижимости в Новосибирске заметно выше, чем у иркутских риэлторов. «Начнем с того, что телефонный разговор риэлтора в Новосибирске безупречен, чего в Иркутске нет – говорит Геннадий. – У нас даже элементарно представиться забывают, приходится спрашивать, какое агентство на проводе». Большая часть вариантов новосибирских агентств недвижимости – эксклюзивы, тогда как доля эксклюзивных вариантов в базах данных иркутских агентств незначительна, и особого стремления к их увеличению пока не заметно. В качестве основных рекламных носителей новосибирские риэлторы используют специализированные издания о недвижимости, а также интернет-рекламу и мультилистинг. До 20 % сделок в агентствах недвижимости Новосибирска проходит благодаря рекламе в Интернете.

«Население Новосибирска, в отличие от нашего, адекватно воспринимает комиссионные проценты от стоимости продаваемой недвижимости, - говорит Геннадий. - Услуги агентства покупатель оплачивает отдельно. Примечательно, что свою работу риэлторы там оценивают выше, чем наши иркутские коллеги. Например, стоимость информационных услуг по аренде составляет 70-100% от суммы арендной платы, в случае купли-продажи это 6%».

Источник: Интернет –проект «Вся недвижимость Иркутска»

АН «ОЛЬГА» (СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН) ВОШЛО В СОСТАВ

ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

Иркутский областной Союз риэлторов расширяет географию. На очередном собрании организации в ряды Союза вступило агентство недвижимости Слюдянского района «Ольга». Решение о приеме было принято единогласно. В ответном слове руководитель агентства Ольга Данилова пообещала быть активным членом и начать работу в Комитете по взаимодействию с властью и общественностью.

АН «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС»

СТАЛО ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ЧЛЕНОМ ИОСР

На собрании Иркутского областного союза риэлторов в августе было принято решение о переходе АН «Недвижимость плюс» из ассоциированных членов в действительные. Переход связан с тем, что в настоящее время агентство имеет два офиса в Усолье-Сибирском и в Иркутске, а во время вступления агентство считалось усольским. По Уставу ИОСР для иногородних предусмотрено именно ассоциированное членство, а для иркутян - действительное.

РУБРИКА: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКА

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Среди основных тенденций строительного рынка города, зам. главы администрации Иркутска, Председатель Комитета по градостроительной политике Евгений Харитонов, отмечает активное наращивание объемов строительства. Еще шесть лет назад в областном центре сдавалось в эксплуатацию не более 50 тыс. кв. м жилья. План на этот год – 200 тыс. кв. м, в перспективе за пару лет дойти до уровня строительства конца 80-х годов прошлого столетия - 300 тыс. кв. м в год (для Иркутска социалистического периода - это был максимальный показатель ввода жилья).

Такому активному росту, по словам зам. главы администрации, способствует ряд факторов: рост благосостояния населения, доступность кредитования, и развитие ипотеки. Также в городе действует несколько целевых программ, например, «Жилье молодым» (погашение кредитной ставки за счет бюджета).

темпы строительства ниже возможных и дороговизну жилья частные строительные компании списывают на трудности с получением земли. Однако, как отметил Евгений Харитонов, проблем с площадками в Иркутске нет. В настоящее время площадь отведенных строительных площадок для первой очереди строительства (до 2011 года) со всем техническим обеспечением и инфраструктурой - около 1,3 тыс. га, что в переводе на квадратные метры составляет 1,7 млн. кв. м жилья. Для сравнения, эта площадь равна 13 микрорайонам «Солнечный».

Дополнительно проводится работа по подготовке к торгам еще 1 тыс. га земли. Самые крупные свободные площадки на окраине города в микрорайоне Ново-Ленино, и пос. Боково по 100 и 140 га соответственно.

Если говорить о строительстве, то из наиболее крупных проектов можно назвать малоэтажную застройку в центре города на ул. Карпинского, новый поселок Славный (на выезде из Иркутска возле поселка Зеленый) - строительство домов усадебного типа.

В планах до 2010 года освоение географического центра Иркутска полуострова Кирова, в данное время территория выводится из разряда пойменных (подтопляемых). За счет сноса ветхого и аварийного жилья освобождается одна из самых ликвидных площадок в центре города микрорайон Парковый, первая очередь застройки до 2010 года составляет около 150 га. Освоение территории начнется в ближайшее время, уже есть инвесторы, готовые выкупить на торгах эту площадку.

Проблемы с расселением жильцов, конечно, есть, отмечает Евгений Харитонов, особенно с теми домами, которые в собственности. Один гектар освобожденной площади обходиться казне в 60 млн. рублей (это расселение из муниципальных домов), по прогнозам частный сектор будет дороже раза в полтора.

Более дальняя перспектива к 2020 году освоение территории по Байкальскому тракту и действующего аэропорта в связи со строительством нового.

Основная задача власти на сегодняшний день стабилизировать цены на рынке.

До настоящего времени администрация пыталась удержать ситуацию под контролем за счет низких цен на жилье, которое строит Управление капитального строительства (УКС) города (объем рынка до 25%). У государственной стройкомпании нет цели получить коммерческую выгоду, так как она осуществляет бюджетное строительство, это и позволяет продавать жилье по ценам ниже рыночных, отмечает зам. главы администрации. УКС строит в основном за счет средств, поступающих по Правительственным программам. К примеру, по программе «Доступное жилье молодым семьям» государство планирует компенсировать расходы на первоначальный взнос за счет безвозмездных субсидий% от стоимости квартиры.

Бюджетные деньги на строительство в чистом виде выделяются незначительные. К примеру, в этом году – это были 50 млн. рублей на общежитие. В 2006 году УКС г. Иркутска планирует освоить 1,5 млрд. рублей, из них около 65% на жилищное строительство.

С этого года у власти появятся новые рычаги регулирования цен на рынке – строительные площадки «под ключ». В связи с нововведениями в законодательстве администрация должна выставлять на торги только готовые стройплощадки со всеми сетями и коммуникациями. До настоящего времени проведением всех коммуникаций занимались сами строители и трудно было проконтролировать, кто сколько затрат понес. Не было прозрачности, так как одни производили больше работ, чем другие. Как отметил Евгений Харитонов, предоставляя готовые площадки, и тем самым, снижая себестоимость строительства, город дожжен выработать механизм воздействия на застройщиков, регулируя ценообразование. Также город должен брать плату за подключение к сетям, направляя средства на развитие инфраструктуры. По предварительным подсчетам для оснащения имеющихся и потенциальных стройплощадок, а также создания инфраструктуры необходима сумма в 4 млрд. рублей, для города это неподъемные средства, мэрия надеется на помощь областного и федерального бюджетов.

Говоря, об объектах социально-культурного назначения, можно отметить, что в ближайшую пятилетку в Иркутске появиться 13 новых современных детских садов и еще 4 планируется реконструировать. За последние 10 лет в Иркутске не было построено ни одного детсада.

Что касается промышленности строительных материалов, то под существующие объемы застройки город обеспечен продукцией собственных заводов. По городу насчитывается более 100 бетонных заводов, правда, стоит отметить, что большая часть из них ориентирована на 1 заказчика. В планах строительство заводов теплоизоляционных материалов и производства кирпича. Запускается в эксплуатацию завод по производству ячеистого бетона.

НОВОСТРОЙКИ В ЕВРОПЕЙСКОМ СТИЛЕ

Продаются не квадратные метры, а образ жизни. Это когда твой дом Италия, а из окна видна Германия.

В Иркутске возрождается строительство микрорайонов. Правда, в настоящее время это и называется по-другому – группа жилых комплексов, и объемы застройки имеет меньшие, но суть остается прежней. Преодолев кризис отрасли, после десятилетнего перерыва строители постепенно переходят от точечной застройки к масштабным проектам. О том, каким будет микрорайон нового тысячелетия, корреспонденту КС рассказал генеральный директор строительной компании «Труд–Байкал» Юрий Бойко.

- Юрий Викторович, каковы объемы застройки? Расскажите об отличительных чертах проекта?

- Проект «ЕвроСити» - это группа из 5-6 жилых комплексов общей площадью более 30 га, каждый из которых будет составлять законченный архитектурный объект переменной этажностью от 9 до 13 и общей площадью 25-30 тыс. кв. м. Первые и цокольные этажи займут офисы, магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры. На прилегающей к домам территории будут построены многоуровневые подземные гаражи, детские и спортивные площадки, парковая зона. Реализация проекта «ЕвроСити» рассчитана на 7 лет, объем ввода жилья составит более 150 тыс. кв. м, объектов социально-культурного и коммерческого назначения – более 15 тыс. кв. м. Первый жилой комплекс будет обладать «итальянским» характером и уже получил свое имя – «Дольче Вита».

- Кроме названия, что еще в объекте будет итальянского?

- Итальянские черты будут иметь архитектурное решение фасада и объекты инфраструктуры, например кафе, но главное, что будет в этом комплексе – это его жители. Мы стремимся собрать под его крышей молодых, активны, успешных и жизнерадостных людей.

Мы позиционируем жилой комплекс «Дольче Вита» как жилье среднего класса – «доступная цена, но не в ущерб качеству». Мы провели несколько маркетинговых исследований, по результатам которых исключили из проекта все «излишества», которые ведут к неоправданному удорожанию строительства и оставили все, что необходимо для комфортного проживания.

- Какие еще европейские страны будут представлены в проекте?

- Этот вопрос находиться в стадии проработки. Обсуждались французский, немецкий, скандинавский и другие варианты – каждый из них обладает яркой индивидуальностью и может быть наделен потребительскими свойствами, востребованными в том или ином сегменте. Для Франция это может быть яркий дизайн, гламурность, для Германии – немецкая основательность, надежность, для скандинавских стран – продвинутые инженерные решения и т. д. Весной этого года в Иркутск приезжала делегация бизнесменов из Польши, которые заинтересовались проектом «ЕвроСити» и предложили инвестиции в строительство жилого комплекса в польском стиле. В составе этого комплекса возможно создание польского культурного центра, ресторана польской кухни, образовательного центра.

Окончательные решения будут приниматься индивидуально по каждому жилому комплексу и будут соответствовать актуальному состоянию рынка.

Какое соотношение 1, 2 и 3-комнатных квартир вы планируете?

Мы планируем 25% 1-комн., 50% 2-комн. и 25% 3 комн. квартир. Это соотношение условно и может быть изменено на стадии строительства в соответствии с запросами потребителей. Мы держим «в запасе» несколько вариантов планировок, например: 2+2=3+1, 1+1=3 и т. д. Это позволило нам на начальной стадии продаж предложить максимальное число 1- и 2-х комнатных квартир, которые наиболее востребованы у молодых потребителей.

- Какие объекты планируется построить на этой площадке кроме жилья?

- Кроме жилья, генплан предусматривает строительство большого студенческого городка Иркутского государственного университета, который будет включать учебные корпуса, общежития, спортивные и культурные сооружения. Первый объект из этого перечня – зональная научная библиотека ИГУ - уже находится в стадии строительства. Значимость этого объекта трудно переоценить. После открытия библиотеки, студенты, преподаватели, научные сотрудники получат доступ к 5 млн. томов, которые сейчас находятся в хранилищах.

- Еще недавно в Иркутске спрос на новые квартиры значительно превышал предложение, и все новостройки продавались на нулевом цикле. Сейчас ситуация изменилась?

- Действительно, в конце 90-х и начале 2000-х гг. предложение нового жилья было крайне ограниченным. Строительная отрасль с трудом выходила из кризиса. К счастью для потребителей, эта ситуация меняется. Строительная индустрия, как и все остальные отрасли экономики, медленно, но необратимо разворачивается лицом к потребителю - улучшается качество строящегося жилья, обслуживание покупателей, появляются современные офисы продаж и т. п. Усиливаются границы между сегментами рынка жилья – эконом, бизнес, премиум. Застройщики начинают предлагать не просто квартиры, а «образ жизни», соответствующий ожиданиям той или иной группы потребителей. Жилой комплекс «Дольче Вита» для нашей компании – первый опыт создания бренда в жилищном строительстве. Уже сейчас проект можно назвать успешным – бренд «Дольче Вита» занял одну из лидирующих позиций в городе. Надеемся, все последующие проекты будут реализованы в запланированном объеме и «ЕвроСити», после полного завершения строительства, станет самым современным, удобным и красивым районом Иркутска.

РУБРИКА: РЕГИОНЫ

В БАЙКАЛЬСКЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС ПРЕВЫШАЕТ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЕЩЕ ГОД НАЗАД СИТУАЦИЯ БЫЛА ПРОТИВОПОЛОЖНОЙ

В Байкальске спрос на жилье превысил предложение, что привело к активизации рынка. Еще год назад ситуация была противоположной. Из-за нестабильной экономической ситуации (смена руководства на градообразующем предприятии Байкальском Целлюлозно-бумажном комбинате и акции активистов по закрытию БЦБК) и ряда других причин, квартиры в городе стоили относительно недорого и срок экспозиции некоторых вариантов доходил до года и более. В среднем квартиры продавались по 4-7 месяцев.

По словам директора АН «Ольга» (Слюдянский район) Ольги Даниловой, сегодня на рынке спрос превышает предложение и ощущается нехватка двухкомнатных квартир улучшенной планировки. Если такие варианты и появляются на рынке, то дольше недели не задерживаются. Также спросом пользуются однокомнатные квартиры. Ликвидность района особой роли не играет. Востребованы 1-2 комнатные квартиры в панельных и кирпичных домах, «дерево» покупается только с хорошей планировкой.

Стоимость однокомнатных квартир: дерево – 120-150 тыс. рублей, панель – 330 тыс. рублей, кирпич – 250 тыс. рублей. Двухкомнатных: дерево – от 170 до 370 тыс. рублей, панель – от 350 до 550 тыс. рублей, кирпич – 350 тыс. рублей. Трехкомнатные: дерево – 270 т. р. – 350 т. р., панель – до 650 тыс. рублей, кирпич – 400-420 т. р.

НА РЫНКЕ УСОЛЬЯ –СИБИРСКОГО ПРОДОЛЖАЕТСЯ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

На рынке недвижимости Усолья-Сибирского не стабильная ситуация. Как сообщил «Вестнику риэлтора» директор АН «Наш дом» Михаил Грохольский, наблюдается тенденция к росту цен. Причина – выброс большого объема денег на рынок, за счет выдачи ссуд потребителям, кредитования и ипотеки. Это при том, что новое жилье в Усолье не строится. Поскольку кредитуются широкие массы населения, то спрос превышает предложение.

За лето однокомнатные квартиры в центральном районе выросли в цене с 350 тыс. рублей до 450 тыс. рублей. Из-за высокой цены на однокомнатные стали пользоваться повышенным спросом двушки. На рынке практически нет предложения по двухкомнатным квартирам улучшенной планировки. Ажиотаж подхлестнул спрос и на ранее невостребованные многокомнатные квартиры. С весны до осени стоимость трехкомнатных квартир выросла с 700 тыс. рублей до 900 тыс. рублей.

В связи с высокими ценами на жилье стал более требователен потребитель, за свои деньги он хочет получать более качественные услуги. К новым условиям работы приходиться привыкать и риэлторам, соответственно повышая качество своих услуг.

В УСТЬ-ИЛИМСКЕ ПОЯВИТСЯ АКВАПАРК,

МНОГОЭТАЖНЫЕ АВТОСТОЯНКИ И ЗООПАРК

ВУсть-Илимске принят новый проект генерального плана развития города до 2020 года Документ представили сотрудники ГУП «Научно-исследовательский институт проектирования градостроительства» из Санкт-Петербурга, которые, занимались проектировкой Усть-Илимска в 1973 году. Большое внимание разработчики уделили благоустройству города и его главной улицы – проспекта Мира. Главный архитектор проекта Вера Прокопьева отметила, что очень важно не только сохранить, но и преумножить внешний вид Усть-Илимска. Согласно генеральному плану сохранится четкое разделение города на два района – Правобережный и Левобережный. Предусмотрено активное строительство 6-ти и 9-ти этажных домов во втором микрорайоне. В других районах будут возведены малоэтажные высокоплотные и коттеджные застройки, в том числе и с приусадебными участками. Для формирования рекреационной зоны предусмотрено строительство спортивного и спортивно-развлекательного центров на правом берегу Усть-Илимского водохранилища и лыжной базы – на левом. В городе появится зоопарк, аквапарк, ботанический сад, многоэтажные автостоянки, здания для учебных и деловых учреждений.

Чтобы реализовать ряд мероприятий хотя бы до 2010 года необходимо привлечение 11 млрд. рублей. В бюджете города таких средств нет. Однако генеральный план, по мнению разработчиков является не руководством к действию, а рекомендацией. «Дальнейшее развитие строительства в Усть-Илимске зависит от возможностей местных властей и предпринимателей», - заключил главный инженер института проектирования градостроительства Александр Петров.

Источник: «Телеинформ»

РУБРИКА: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ДАЧНЫЕ ДОМИКИ ПОПАЛИ ПОД АМНИСТИЮ

1 сентября 2006 года вступает в силу Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", получивший название "дачная амнистия". Он существенно упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также расположенных на них объектов завершенного и незавершенного строительства (дачных домиков, коттеджей, гаражей, бань и других строений). Стоимость регистрации земельного участка и находящейся на нем недвижимости снижается с прежних 500 до 100 рублей. Кроме того, до 1 января 2010 года ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства можно будет осуществлять без получения разрешения. Государственная регистрация права собственноcти граждан должна быть произведена не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Данный закон продляет также сроки  бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года. Как известно, раньше для оформления своих прав гражданину необходимо было обойти  около 15 инстанций и оформить до трех десятков  различных документов. Процедура оформления  растягивалась на месяцы и требовала колоссальных денег (от 15 до 40 тыс. руб.). С принятием "дачной амнистии" отпадает необходимость получать разрешение на ввод на эксплуатацию жилья на земельных участках, предоставленных  под индивидуальное строительство или под личное подсобное хозяйство. Теперь для государственной регистрации права собственности на постройку необходимо только заполнить специальную декларацию с описанием постройки (общая площадь, материал стен, план участка и его кадастровый номер). Но при этом закон требует согласования в местном архитектурном комитете всего того, что было построено на участке (ранее архитектурный комитет выдавал разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию). По новому закону для подтверждения права собственности подойдут любые документы, выданные различными советскими и российскими органами, свидетельствующие о выделении земли. Единственное, что надо сделать, так это провести межевание и кадастровый учет участка, при этом излишки земли не должны превышать установленный регионом минимальный размер участка. Однако, чтобы закон "заработал", Правительству РФ необходимо принять и новые нормативно-правовые акты, устанавливающие формы технического паспорта и декларации об объекте недвижимого имущества.

ГОСДУМА НАМЕРЕНА ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО НОРМАЛИЗАЦИИ

СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Госдума до конца осенней сессии намерена принять ряд поправок в действующее законодательство для нормализации ситуации вокруг рынка жилья, заявил вице-спикер Думы от фракции "Единая Россия" Юрий Волков.

Думское большинство намерено внести поправки в законодательство, чтобы сломать до предела забюрокраченную и коррумпированную систему землеотвода под жилищное строительство. Мы не можем позволить разного рода спекулянтам, которые вьются вокруг мэрии и спорткомплексов, заблокировать реализацию национального проекта "Доступное жилье", - сказал Ю. Волков, который курирует в нижней палате вопросы законодательного обеспечения стройиндустрии.

По словам вице-спикера, сложившаяся практика застройки жилых домов в крупных городах свидетельствует о том, что скупщики и перекупщики жилья заблаговременно позаботились о захвате перспективных земельных участков под застройку.

"В результате земли не хватает, что порождает ажиотажный спрос на стройплощадки и, соответственно, рост цен на квартиры. Тем временем на картах больших и малых городов зияют огромные дыры. Это пустующая земля, которая принадлежит различным ведомствам и десятилетиями зарастает сорняками", - отметил Ю. Волков.

Он подчеркнул, что депутаты также намерены "уничтожить порочную практику накручивания цен на жилье за счет обременения участков под застройку властями, а также в результате сговора строителей и риэлторов".

"Чем больше городские власти требуют от застройщиков предоставить квартиры по себестоимости, тем больше конечная цена квадратного метра, и эту нерыночную меру необходимо постепенно исключать из практики предоставления жилья малоимущим, потому что она влечет за собой ценовой хаос", - заявил вице-спикер.

Он отметил, что в Госдуме уже есть целый ряд интересных предложений по поводу исправления этой ситуации и в ближайшие месяцы они будут рассмотрены депутатами.

Русская недвижимость

РАДОСТЬ СТРОИТЕЛЕЙ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕДОЛГОЙ

Радость строителей, пролоббировавших смягчение норм скандального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, может оказаться недолгой. В Госдуме разрабатывается законопроект, которым предлагается запретить застройщикам привлекать деньги дольщиков, поставив между ними посредника в виде банка. Банкиры потирают руки: в случае принятия закона они получат хороший источник пополнения оборотных средств. В свою очередь девелоперы обещают заморозить строительство и прогнозируют повышение цен на квартиры, пишет газета "Бизнес".

Весной Госдума приняла поправки в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, которыми отменила солидарную ответственность банков и застройщиков перед дольщиками, разрешила девелоперам расторгать в одностороннем порядке договоры с гражданами, а также привлекать средства путем выпуска облигаций. Однако радость застройщиков оказалась недолгой.

Депутаты готовы снова ужесточить требования к строительным компаниям, запретив им привлекать деньги дольщиков. "Эта идея появилась в комиссии Госдумы по расследованию фактов нарушений в сфере участия граждан в строительстве,- рассказал председатель банковского подкомитета . Когда строительные компании собирают деньги у граждан, они таким образом кредитуются у них. Содержательно это банковская операция, поэтому банкиры могут взять на себя ответственность по приему денег".

По словам президента строительной компании Mirax Group Сергея Полонского, такого понятия, как дольщик нет нигде в мире, строители берут деньги в банке, туда же обращаются желающие купить жилье в рассрочку. "Однако российский строительный бизнес привык работать по-другому, и он заинтересован в сохранении долевого строительства",- говорит Полонский, утверждая, что принятие закона приведет к обвалу рынка. "Единственно возможное следствие данного законопроекта - это удорожание кредитов, увеличение расходов застройщиков и, как следствие, повышение цен на жилье",- уверен ведущий эксперт-аналитик компании Paul''s Yard Владимир Кудрявцев. С ним соглашается директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Наталья Чукаева. "Ведь застройщики принимают у населения деньги беспроцентно, а за банковские операции необходимо платить, что поднимет саму стоимость квартир,- говорит эксперт.- Скорее всего, эти дополнительные расходы в виде увеличенной стоимости квадратного метра лягут на плечи покупателя".

Банки, впрочем, не видят серьезной проблемы в том, чтобы начать работать с дольщиками. Павел Медведев утверждает, что часть из них уже проявляют интерес к законопроекту, а, например, Сибакадембанк и вовсе положил на счет деньги вкладчиков, которые в будущем получат квартиры. По мнению аналитика департамента ипотечного кредитования КБ "Юниаструм банк" Леонида Амнуэля, законодательные изменения не должны серьезно отразиться на строительном рынке. "Больших потрясений для строительной отрасли такие поправки не должны вызвать,- говорит специалист.- Банки перед выдачей залоговых кредитов проводят тщательную проверку как самого заемщика, так и предмета залога. Поэтому застройщики смогут получать средства от потенциальных дольщиков, если они будут аккредитованы при банке, а заемщик будет платежеспособен". "Реализация предложения потребует создания в коммерческих банках специальных подразделений, в функции которых будут входить как сбор денежных средств дольщиков, так и анализ строительных проектов, контроль за ходом реализации таких проектов,- говорит директор департамента по работе с риэлтерами и застройщиками инвестиционного банка "КИТ Финанс" Дмитрий Булычев.- Такая работа потребует специальной квалификации, наличия опыта ведения строительства, контроля за его ходом. Это возможно, но необходимо некоторое время".

Русская недвижимость

РУБРИКА: НОВИЧОК

ОЛЬГА ДАНИЛОВА: «Мне интересно принимать участие

в решении проблем риэлторского сообщества»

География Иркутского областного союза расширяется. В августе членом общественной организации стало агентство недвижимости Слюдянского района АН «Ольга». На страницах «Вестника риэлтора» мы представляем Вам директора нового агентства Ольгу Данилову.

- Ольга, как давно Ваше агентство работает на рынке?

- Осенью будет пять лет АН «Ольга» и непосредственно офису в Байкальске, а Слюдянскому филиалу исполнилось два года. У нас уникальная ситуация в Байкальске мы единственное агентство недвижимости, а в Слюдянке параллельно с нами работает фирма, помогающая потребителям в оформлении документов. В чистом виде она не является нашим конкурентом, так как мы предоставляем широкий спектр услуг на рынке недвижимости. Занимаемся активными продажами жилья, приватизацией, имеем постоянных клиентов. В планах открытие офиса в Иркутске. Но пока, к сожалению, не получается эффективно работать с иркутскими коллегами, другой стиль работы, методы.

- А как Вы пришли в риэлторский бизнес?

- У меня два образования юридическое и экономическое. В настоящее время получаю дополнительное образование в Академии правосудия (Восточно-Сибирский филиал). На мой взгляд, в риэлторской деятельности юридическая сторона, одна из важных, так как ежедневно приходиться решать сложные вопросы, проверять и составлять документы. Зачастую, у некоторых агентств недвижимости слабое место – это именно юридические отделы.

Но одного академического образования мало, каким бы качественным оно не было. На собственном опыте я убедилась, что профессиональное обучение и контакты значительно помогают в развитии бизнеса. В нашем агентстве, когда мы только образовались, все сотрудники были без опыта работы. Посещение риэлторских курсов, поездка на Конгресс – эти мероприятия помогли грамотно выстроить новые схемы работы.

- Какой общественной деятельностью планируете заниматься в Союзе?

- Мне хотелось бы поработать в Комитете по взаимодействию с властью и общественностью. В ходе работы познакомиться с представителями администрации, наладить контакты. Мне интересно принимать участие в решении проблем риэлторского сообщества, искать способы эффективного взаимодействия с чиновниками и в перспективе – стать инициатором какого-нибудь значимого проекта. Пока же я только вникаю, присматриваюсь.

Уже есть некоторые идеи по организации корпоративного досуга. Все-таки географическое положение обязывает, ведь мы находимся в турзоне.

РУБРИКА: ПЕРСОНА

ЛЮБОВЬ ЖВАКИНА: «МНЕ ЧЕМ БОЛЬШЕ РАБОТЫ, ТЕМ ЛУЧШЕ,

Я НЕ ПРИВЫКЛА СИДЕТЬ НА МЕСТЕ»

В сентябре на должность нового исполнительного директора Иркутского областного союза риэлторов была назначена . Несмотря на отсутствие опыта в риэлторской деятельности, Любовь Жвакина активно взялась за дело. Новый руководитель общественной организации изучила основные моменты риэлторской деятельности, вникла в проблемы рынка недвижимости, познакомиться со всем коллективом Союза, и уже успела придумать ряд проектов, реализацией которых и планирует заняться в ближайшее время, помимо текущей работы.

- Любовь Александровна, до того как стать исполнительным директором ИОСР, чем Вы занимались и как-нибудь пересекались с риэлторами?

- Я работала в сфере оптовой торговли. Была зам. руководителя предприятия, открывала собственное дело. С риэлторами не сталкивалась, и опыта риэлторской деятельности не имела, ну если, конечно, не считать того, что я самостоятельно приватизировала квартиру.

Вообще до того, как получить предложение работать в Союзе, я ничего не слышала о самой организации, ее деятельности.

Сейчас читаю специализированную литературу, подборку СМИ по недвижимости, общаюсь с риэлторами, постоянно получаю новую информацию. Для меня должность исполнительного директора Союза, тем и интересна, что это новая сфера деятельности, новые знакомства, есть место творчеству и реализации. И вообще – это другой уровень общения.

При приеме на эту должность от соискателя требовалось наличие организаторских способностей, умение работы с документами, опыт взаимодействия с чиновниками. На своих предыдущих должностях я накопила достаточный и организаторский опыт, и опыт общения с чиновниками.