Вестник риэлтора (стр. 1 )

Иркутский областной союз риэлторов

ВЕСТНИК РИЭЛТОРА

№ 8, сентябрь 2006 года

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ:

ТЕМА НОМЕРА:

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ – ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ

КРУГЛЫЙ СТОЛ:

В ОКТЯБРЕ ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

НОВОСТИ:

У ИОСР НОВЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

К 2010-му ГОДУ ОБЩЕЖИТИЯ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ ПОЯВЯТСЯ ВО ВСЕХ ОКРУГАХ ИРКУТСКА

НОВОСТИ КОМПАНИЙ:

СОТРУДНИКИ АН «НАШ ДОМ» (ИРКУТСКИЙ ФИЛИАЛ) ПРОШЛИ ОБУЧЕНИЕ В НОВОСИБИРСКЕ

АН «ОЛЬГА» (СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН) СТАЛО ЧЛЕНОМ ИОСР

АН «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС» ПОЛУЧИЛО СТАТУС ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ЧЛЕНА ИОСР

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКА:

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

НОВОСТРОЙКИ В ЕВРОПЕЙСКОМ СТИЛЕ

РЕГИОНЫ

В БАЙКАЛЬСКЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

НА РЫНКЕ УСОЛЬЯ-СИБИРСКОГО ПРОДОЛЖАЕТСЯ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

В УСТЬ-ИЛИМСКЕ ПОЯВИТСЯ АКВАПАРК, МНОГОЭТАЖНЫЕ АВТОСТОЯНКИ И ЗООПАРК

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ДАЧНЫЕ ДОМИКИ ПОПАЛИ ПОД АМНИСТИЮ

ГОСДУМА НАМЕРЕНА ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО НОРМАЛИЗАЦИИ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

РАДОСТЬ СТРОИТЕЛЕЙ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕДОЛГОЙ

НОВИЧКИ

ОЛЬГА ДАНИЛОВА: «Мне интересно принимать участие в решении проблем риэлторского сообщества»

ПЕРСОНА

ЛЮБОВЬ ЖВАКИНА: «МНЕ ЧЕМ БОЛЬШЕ РАБОТЫ, ТЕМ ЛУЧШЕ,

Я НЕ ПРИВЫКЛА СИДЕТЬ НА МЕСТЕ»

ВЕСТИ ИЗ РЕГИОНОВ РОССИИ:

Ассоциация "Профессиональные участники рынка недвижимости Республики Башкортостан" готовится ввести единое удостоверение риэлтора АПУРН!

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ОБРАЩАТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

ИНФОРМАЦИЯ:

РЫНОК ПОБЕДИЛ при продаже муниципальной собственности

ПО МАТЕРИАЛАМ СМИ:

ЗАПЛАТИ ЧИНОВНИКУ И СТРОЙ СПОКОЙНО

Содержание:

ТЕМА НОМЕРА: .............................................................................................................................. 3

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ – ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ

КРУГЛЫЙ СТОЛ:............................................................................................................................. 7

В ОКТЯБРЕ ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

НОВОСТИ:......................................................................................................................................... 9

У ИОСР НОВЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

К 2010-му ГОДУ ОБЩЕЖИТИЯ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ ПОЯВЯТСЯ ВО ВСЕХ

ОКРУГАХ ИРКУТСКА

НОВОСТИ КОМПАНИЙ:.............................................................................................................. 12

СОТРУДНИКИ АН «НАШ ДОМ» (ИРКУТСКИЙ ФИЛИАЛ) ПРОШЛИ ОБУЧЕНИЕ

В НОВОСИБИРСКЕ

АН «ОЛЬГА» (СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН) СТАЛО ЧЛЕНОМ ИОСР

АН «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС» ПОЛУЧИЛО СТАТУС ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ЧЛЕНА ИОСР

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКА: ................................................................................ 13

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

НОВОСТРОЙКИ В ЕВРОПЕЙСКОМ СТИЛЕ

РЕГИОНЫ........................................................................................................................................ 16

В БАЙКАЛЬСКЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

НА РЫНКЕ УСОЛЬЯ-СИБИРСКОГО ПРОДОЛЖАЕТСЯ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

В УСТЬ-ИЛИМСКЕ ПОЯВИТСЯ АКВАПАРК, МНОГОЭТАЖНЫЕ АВТОСТОЯНКИ И ЗООПАРК

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО................................................................................................................. 17

ДАЧНЫЕ ДОМИКИ ПОПАЛИ ПОД АМНИСТИЮ

ГОСДУМА НАМЕРЕНА ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО НОРМАЛИЗАЦИИ СИТУАЦИИ

НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

РАДОСТЬ СТРОИТЕЛЕЙ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕДОЛГОЙ

НОВИЧОК........................................................................................................................................ 19

ОЛЬГА ДАНИЛОВА: «Мне интересно принимать участие в решении проблем

риэлторского сообщества»

ПЕРСОНА........................................................................................................................................ 20

ЛЮБОВЬ ЖВАКИНА: «МНЕ ЧЕМ БОЛЬШЕ РАБОТЫ, ТЕМ ЛУЧШЕ,

Я НЕ ПРИВЫКЛА СИДЕТЬ НА МЕСТЕ»

ВЕСТИ ИЗ РЕГИОНОВ РОССИИ: .............................................................................................. 21

Ассоциация "Профессиональные участники рынка недвижимости Республики Башкортостан" готовится ввести единое удостоверение риэлтора АПУРН!

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ОБРАЩАТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

ИНФОРМАЦИЯ: ............................................................................................................................ 24

РЫНОК ПОБЕДИЛ при продаже муниципальной собственности

ПО МАТЕРИАЛАМ СМИ:............................................................................................................. 26

ЗАПЛАТИ ЧИНОВНИКУ И СТРОЙ СПОКОЙНО

РУБРИКА: ТЕМА НОМЕРА

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ – ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ

Суть ярмарки – не в красивом фасаде праздничного мероприятия. Это фундамент, состоящий из упорного труда, терпения и энтузиазма.

В пятый раз Иркутский областной союз риэлторов выступает организатором специализированной выставки «Ярмарка недвижимости». Несмотря на обилие выставок в Иркутске, можно с уверенностью сказать, что это мероприятие единственное в своем роде. И одно из лучших среди других по ряду показателей: представительности компаний, численности участников, посещаемости, красочности, организованности и отдачи.

Четыре, наполненных событиями дня, выступления VIP-персон с хвалебными и напутственными речами, красивые яркие стенды, праздничная атмосфера, полный зал заинтересованных посетителей – это лишь внешняя оболочка ярмарки, за которой стоят месяцы упорного труда организаторов. И масса приложенных усилий для преодоления трудностей. Каждый год проблемы и трудности свои.

Если в начале пути мало кто верил в успешность проекта «Ярмарка недвижимость» и участвовал в ней скорее из любопытства или чувства солидарности, то уже на вторую выставку участники шли целенаправленно. К четвертой ярмарке места для компаний закончились еще за несколько недель до начала выставки. Да, проект стал раскрученным, но от этого не менее трудоемким.

Третья выставка вообще была под угрозой срыва. По непонятным, и так и не выясненным причинам за два дня до ярмарки компьютеры главного организатора Президента Иркутского областного союза риэлторов Анастасии Литвиненко были арестованы сотрудниками ОБЭП во время внеплановой проверки. Несколькими неделями раньше в прессе регулярно появлялись материалы о том, что на ярмарке планируется обсуждение одного из самых острых вопросов: Почему в Иркутске высокие цены на жилье и кому это выгодно? Общественность готовилась услышать ответ. Может кто-то не хотел, чтобы этот ответ прозвучал?

Нельзя сказать, что и подготовка к пятой юбилейной ярмарке идет как по маслу. Выросли цены на услуги партнеров ярмарки, что отразилось, конечно же на участниках, для многих выставка стала дорогим удовольствием.

К чему сгущать краски, спросите Вы. Как бы то ни было, открывая свои двери, ярмарка ведь всегда радует потребителей и превосходит ожидания участников.

Просто хочется донести до читателя, что суть ярмарки – не в красивом фасаде из четырех выставочных дней, а в фундаменте, состоящем из упорного труда организаторов, терпения и ЭНТУЗИАЗМА.

Есть притча. Несколько мышат решили залезть на высокую отвесную гору. Во время соревнования их поддерживали болельщики. Когда сорвался первый мышонок, толпа начала вздыхать и говорить, что нет, не одолеть им пути. С середины горы свалилось еще несколько спортсменов, тогда гул стал громче – нет точно гора непреступна. Чем выше поднимались спортсмены, тем труднее становился подъем, многие падали, и болельщики все больше убеждались в бесперспективности затеи, естественно, громко выражая свои сомнения. И все-таки, кряхтя и пыжась, преодолевая все преграды, на гору взобрался самый маленький мышонок, от которого никто не ожидал подобного подвига. Впоследствии оказалось, что он просто был глухой, и не слышал гула, не верящей в победу толпы.

Иркутский областной союз риэлторов, заранее предвидя трудности, из года в год, берется за реализацию и организацию своего проекта – ярмарка недвижимости. Общественная организация, как тот мышонок, идет к цели, стараясь не слышать гула «знающих людей» - не получиться, не потяните, не сможете. Ради чего? Как это не банально звучит – ради высоких целей. Ради построения цивилизованного рынка, установления единых правил игры, оптимизации сотрудничества между всеми игроками рынка.

И опыт показывает, что не зря. Эволюционируя, ярмарка становится масштабнее, значимее, глубже по своим целям и задачам. В рамках деловой программы, участникам удается достичь договоренности, которые потом, при их реализации, влияют на рынок и меняют его в лучшую сторону. Значит, тянем свою ношу, значит можем, значит получается.

ПОЧЕМУ ИМЕННО ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ РИЭЛТОРОВ –

ОРГАНИЗАТОР ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Иркутский областной союз риэлторов, объединяющий профессионалов, уже 11 лет ведет активную политику по построению цивилизованного рынка недвижимости не только в Иркутске, но и в регионе.

Союз оперативно реагирует на все изменения, происходящие на рынке, которые, зачастую, к сожалению, носят негативный характер. Пытаясь изменить ситуацию в лучшую сторону, Союз старается продвигать на рынке наиболее эффективные формы работы, стандарты, позволяющие строить грамотные отношения с клиентами, коллегами, общественностью.

Этому способствует проведение таких мероприятий, как ярмарка недвижимости, обучающие курсы, семинары, конкурс для риэлторов. А также подготовка авторской программы на радио «Откровенно о недвижимости», выпуск специализированного издания для риэлторов, запуск сайта по недвижимости, работа со СМИ.

ИОСР постоянно ищет новые формы работы. Организуя общественно-полезные мероприятия, которые с большим интересом посещают не только иркутские риэлторы, но и иногородние, ИОСР привлекает все большее число сторонников. За два года членами Союза стали агентства из Саянска, Усолья-Сибирского, Братска, Байкальска и Слюдянки.

То, что Иркутский областной союз выступил организатором ярмарки, закономерно.

К тому времени у организации был накоплен достаточный опыт по проведению различных массовых мероприятий. А также было видение того, как ярмарка делается у других (по роду своей деятельности Президент посещала много подобных мероприятий). Правда, опытом проведения подобных мероприятий тогда могли похвастаться только центральные города России: осква, Санкт-Петербург, даже Новосибирск только-только начинал осваивать это направление.

Вторым важным фактором успешности проекта стала готовность самого рынка. Так сказать, созрел момент. Уже не давали полной отдачи наработанные методы. Нужен был новый яркий масштабный продукт.

Ярмарка недвижимости – идеальная площадка для общения всех профессионалов рынка, налаживания долгосрочных контактов, сотрудничества.

И, может быть изначально, именно риэлторы были больше всех заинтересованы в сотрудничестве с властью, общественностью, строителями, банкирами, страховщиками. Агенты по недвижимости, по сути своей посредники, и в интересах своих клиентов, им приходится строить бизнес с другими участниками рынка недвижимости. И на первых порах, в ярмарке, они были заинтересованы больше всех.

Сегодня проект живет и развивается по своим законам. Он успешен. И ежегодно привлекает все большее количество участников. И все же лучшая реклама ярмарки - это те дивиденды, которые фирмы получают от участия в ней.

ЮБИЛЕЙНАЯ V СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ВЫСТАВКА

«ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ» СОСТОИТСЯ В НОЯБРЕ

V ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ состоится 1-4 ноября 2006 года в «Сибэкспоцентре». На юбилейной выставке свои экспонаты представят компании Иркутска, Братска, Байкальска, Слюдянки, Усолья-Сибирского, Санкт-Петербурга и Москвы. Ярмарка недвижимости уже давно перешагнула границы городского мероприятия и постепенно приобретает статус общероссийского. Об этом говорит хотя бы тот факт, что иркутская Ярмарка недвижимости включена в годовой план мероприятий Российской Гильдии Риэлторов.

Организаторами мероприятия выступают Иркутский областной союз риэлторов при поддержке Администрации Иркутской области.

И хотя традиционно, в дни работы выставки потенциальные клиенты смогут ознакомиться с базой данных квартир, подготовленных к продаже, дачных участков, офисов, проконсультироваться по вопросам получения ипотечного кредита и страхованию недвижимости, а также посетить новостройки во время экскурсий, ярмарка не будет такой же, как в прошлые годы. «Жизнь не стоит на месте, все меняется, в том числе и рынок недвижимости, - отмечает Президент Иркутского областного Союза риэлторов, организатор выставки Анастасия Литвиненко. Ярмарка - этой живой организм, из года в год она росла, развивалась, накапливался опыт, вырабатывалась стратегия. Оглядываясь назад, можно с уверенностью сказать, что многие изменения, которые мы сегодня видим на рынке, произошли, именно благодаря взаимодействию друг с другом участников выставки, выработке каких-то общих решений. Ведь впервые строители, риэлторы и общественность собрались за круглым столом именно в рамках первой ярмарки недвижимости.

И если в начале пути, находясь в информационном вакууме, важно было наладить диалог между участниками рынка, совместно озвучить наболевшие проблемы, попытаться их решить, а также привлечь общественность к обсуждению проблем рынка, то сегодня это уже не актуально. Сказано было много, и информационная открытость, сыграла свою положительную роль, но наступила пора от слов перейти к делу. Сегодня ярмарка недвижимости – это выставка достижений. Каждый участник должен показать, что он сделал за год, чего достиг».

ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА

Несмотря на изменение концепции выставки, деловая программа по-прежнему остается визитной карточкой ярмарки. Для профессионалов предусмотрены круглые столы.

Среди основных тем: тема ипотеки с главным вопросом - почему ипотека до сих пор не стала массовой. Планируется также рассмотреть тему противостояния власти и частных строительных компаний. Первые недовольны высокими ценами на жилье, обвиняя строителей в искусственно завышенных ценах, строительные компании в свою очередь предъявляют претензии к власти (отсутствие удобных строительных площадок и трудности с выделением земли расселением жильцов из ветхих домов). Мэрия заявляет, что способна найти административные рычаги воздействия на строителей и стабилизировать цены на жилье в Иркутске. Компании же обещают рост цен на 25%, считая это нормой.

И уже традиционной в рамках ярмарки стала тема о взаимодействии профессиональных участников рынка недвижимости: риэлторов, строителей, банкиров, страховщиков. В прошлом году на круглом столе банкиры и риэлторы, найдя точки соприкосновения, договорились о сотрудничестве, определив и формы этого сотрудничества.

Почти годовой опыт совместной работы по взаимодействию можно оценить как успешный. Это и есть положительный пример того, как участники ярмарки от слов перешли к делу.

Тематика деловой программы еще формируется, мы ждем ваших пожеланий и заявок на участие в круглых столах, в том числе и в роли выступающих.

Планируется, что в деловой программе этого года примут активное участие авторитетные профессионалы общероссийского уровня, которые приглашены в качестве гостей. У организаторов уже есть такой опыт - в рамках прошедших выставок, к примеру, проходило от четырех до шести круглых столов, а в 2004 году – в рамках деловой программы Ярмарки состоялось заседание Национального совета РГР и презентация новой общественной организации строителей.

НЕФОРМАЛЬНАЯ ЧАСТЬ

Мы не раз отмечали, что в суете ярмарочных дней во время общения с клиентами и подписания договоров, бывает очень трудно найти время пообщаться с коллегами, хотя и очень этого хочется. Как раз для неформального дружеского общения в кругу единомышленников организаторы предусмотрели несколько мероприятий. Традиционно – это полюбившиеся всем соревнования по боулингу, спонсором которых выступает компания «Востсибстрой».

Впервые в честь юбилея ярмарки для участников пройдет праздничный вечер в ресторане «Эстрада». Это уникальная возможность в кругу друзей отпраздновать успешное завершение ярмарки, заключение выгодных сделок, обретение новых партнеров. А также обсудить новые проекты, поближе познакомиться с коллегами и просто весело провести время.

На V юбилейной ярмарке мы ждем наших старых и новых друзей. Заявки на участие принимаются с 5 сентября.

САЙТ ЯРМАРКИ

Всю оперативную информацию о подготовке к ярмарке, новости, схему размещения стендов, информацию о количестве участников, их координаты, новинки выставки Вы сможете узнавать на Сайте ярмарки. А также посмотреть фоторепортаж о прошлых выставках, прочесть об истории ярмарки, получить информацию об организаторах.

Для участников предусмотрена специальная услуга – бесплатное размещение PR - материалов о компании, логотипов фирмы, фотографий и контактных телефонов.

НОВИНКИ V ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Проект «Ярмарка недвижимости», доказав право на жизнь и закрепив свои позиции, теперь развивается по собственным законам. Участники, желая сделать продукт максимально полезным, и внести свою лепту, становятся партнерами и организуют семинары, экскурсии, презентации, в полной мере участвуют в подготовке деловой программы ярмарки. Организаторы рады такому сотрудничеству и с тем, чтобы поддержать своих участников, планируют ввести систему поощрения.

Самых активных, креативных, и просто самых лучших в дизайне, работе на стенде и на ярмарке в целом ждут дипломы и призы. Награждение будет проходить в торжественной обстановке.

Для удобства посетителей предусмотрены изменения в схеме размещения павильонов. Поменяется планировка, в отличие от прошлого года она станет намного удобнее. Будет меньше проходов (в которых иногда можно запутаться), больший обзор территории.

В этом году организаторы постарались максимально облегчить поиск для посетителей. Участники разместятся по специализированным разделам: «Квартиры в новостройках», «Вторичный рынок», «Загородная недвижимость», «Коммерческая недвижимость», «Страхование и оценка», «Переезд, уборка и эксплуатация», «Ремонт и отделка помещения», «СМИ», «Недвижимость Иркутской области и других регионов России». Банки также выступят единым фронтом, и будут позиционироваться на «Улице ипотеки».

Это удобно, когда нужна определенная информация и нет времени на обозрение и изучение всех стендов. Если кому-то интересны только иногородние участники, достаточно будет найти соответствующий раздел, ярко выделенный и оформленный в едином стиле. Одна и та же компания может позиционироваться в разных секциях.

В этом году планируется расширить список участников за счет новых направлений. Ведь ярмарка недвижимости для потребителя не ограничивается лишь возможностью выбора интересных вариантов жилья, дома или офиса. На V ярмарке удалось объединить и представить весь спектр услуг, оказываемых на рынке недвижимости, от строительства, поиска и продажи объектов до их ремонта и отделки. Потребитель может сэкономить массу времени, изучив все предложения от «А» до «Я» в одном месте за пару часов.

Впервые на юбилейной ярмарке предусмотрена организация «Детской комнаты».

РУБРИКА: КРУГЛЫЙ СТОЛ

СКОРО ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА

ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

В начале октября - выборы Президента Иркутского областного союза риэлторов. В продолжение темы, начатой в прошлом «Вестнике риэлтора», мы печатаем комментарии членов Союза о том, каким они видят будущего руководителя и его политику.

Елена Папсуева, начальник юридического отдела АН «Квартирный вопрос»:

- Я считаю, что для того, чтобы занять место Президента Союза, кандидат должен быть не только хорошим бизнесменом, но и высококультурным образованным человеком. Отличным дипломатом, с умением находить общий язык и с врагами и с друзьями.

Что касается политики общественной организации, то она должна в корне поменяться. Нужно выйти из узких рамок Союза, громче заявлять о себе (в том числе и через информационные ресурсы), выходить на общественность. Для успешной реализации этой программы не лишним было бы активное участие в общественной жизни города.

В перспективе, хотелось бы стать крупной общественной организацией и объединить под своим крылом и строителей, и банкиров, и оценщиков. Возможно, это уже будет Палата недвижимости или Ассоциация. Пока Союз не в состоянии повлиять на деятельность риэлторов.

Хотелось бы привлечь в ряды организации достойные агентства города, они есть, но почему-то не спешат присоединиться. Значит, этому есть серьезная причина. Нужно признать свои ошибки публично, и стремиться к созданию крупной организации. Назрел момент собрать всех профессионалов рынка недвижимости на Съезде риэлторов и попытаться наладить диалог, решить вопросы объединения. Возможно, Съезд – эта та площадка, на которой новый Президент и должен представить свою Программу, чтобы привлечь новых сторонников.

Необходимо больше проводить курсов, семинаров, конференций. Пока мы можем похвастаться только ярмаркой и обучающими курсами.

Много хорошего наработано за прошедшие годы, но не хотелось бы возвращаться к старому, надо двигаться вперед.

Елена Верзакова, директор «Региональный центр недвижимости»

- Президент – выборный глава, умный, мужественный, рассудительный, целеустремленный. О качествах лидера можно говорить много, но я бы хотела обратить внимание на то, чтобы будущий президент продолжил и преумножил дела своих предшественников. Хотелось бы, чтобы новый президент выбрал для себя четкую президентскую политику, не отделывался общими словами, а поставил перед собой и членами союза конкретные задачи, которые должны будут в обязательном порядке выполняться. Президент не должен перекладывать на других свои обязанности, но и в тоже время распределять между членами союза равные обязанности и роли. Осознать то, что на его плечи возложен огромный груз до момента своего официального назначения, а не через год.

Что мне видится в политике нового Президента? Ситуация на рынке недвижимости сегодня удручающая, участились случаи обмана клиентов недобросовестными агентами. Я считаю, что необходимо не только возобновить работу Комитета по этике при ИОСР, но и значительно повысить его эффективность. К примеру, внедряя новые методы работы. Нужна публичность. Хватит бояться огласки, нужно публиковать черные списки, грамотно вести информационную политику, больше внимания уделять разъяснительным материалам в СМИ.

Да, зачастую клиенты сами позволяют себя обмануть из-за юридической безграмотности, но это не снимает ответственности с нас, профессионалов. Ошибки и мошеннические действия одних, ложатся черным пятном на все риэлторское сообщество Союза и не только. Нужно научиться защищать свое доброе имя, и в этом должна помочь активная деятельность Комитета по этике.

Недобросовестные агенты, мошенники, портят репутацию всем риэлторам. Под активной работой Комитета я подразумеваю, прием жалоб с документами на любое агентство, не обязательно член ИОСР, от всех граждан. И их рассмотрением и решением спорных вопросов совместно с отделом по защите прав потребителей должен заниматься каждый член Союза по очереди, и не откладывая проблему в ящик.

Для популяризации деятельности Союза было бы желательно проводить собрания не только для директоров, но и также для сотрудников агентств-членов Союза. Пусть не ежемесячно, но хотя бы 2-3 раза в год. Это позволило бы не только руководству агентств недвижимости знать друг друга в лицо, но и сотрудникам фирм познакомиться ближе и наладить тесное рабочее взаимоотношение друг с другом, а так же сделать цели и задачи организации ближе народу. И потом, одна голова хорошо, а две-четыре лучше – может, после собраний у многих рядовых риэлторов возникли бы свежие идеи. Взять, к примеру, ярмарку недвижимости, ведь на общем стенде Союза будут сидеть не директора агентств, а сотрудники, и если у них нет понимания того, чем занимается организация, как они могут грамотно ее позиционировать.

Пока нет своего офиса у Союза, а вместимость офисов агентств невелика, такие встречи можно проводить в неформальной обстановке в клубах, на турбазах и т. д. Свежие идеи Союзу необходимо, сейчас ситуация такова, что от собрания к собранию мы перетираем одно и то же.

Хотелось бы сказать и про членство. На мой взгляд, нужно ужесточить требования к вступающим. Во-первых, нам не нужен абы кто. Во-вторых, таким образом, мы могли бы заинтересовать серьезные фирмы. Сейчас, когда стать членом Союза легко, многим это не интересно. Вот если бы возникли препятствия, многие бы задумались. Ведь в сознании большинства раз трудно – значит престижно.

Ольга Данилова, АН «Ольга»

- Мое агентство новичок в Союзе и мне трудно еще оценить ситуацию. Но могу сказать, что очень нравиться политика действующего президента ИОСР Анастасии Литвиненко. И сама она очень активная, инициативная и неравнодушная. Болеет за общее дело. Из того, что есть на сегодняшний день, хотелось бы и в будущем видеть обучающие курсы, организацию ярмарки недвижимости, совместные поездки на Конгресс. Для моего агентства очень значительную роль в развитии сыграло как раз обучение и поездка на Конгресс. Хотелось бы побольше корпоративных мероприятий, в том числе и выездных.

На сегодняшний день в Союзе, к сожалению, нет команды. Даже на собрания, которые проходят не так уж и часто мы не можем собраться все вместе, и даже те, кто приходит, все-время куда-то торопятся. Необходимо, чтобы новый Президент уделил внимание созданию корпоративной культуры. На мой взгляд, это должно сплотить коллектив. Надеюсь, что и новый исполнительный директор поработает в данном направлении.

Михаил Грохольский АН «Наш дом»:

- Президент Союза должен быть человеком инициативным, умным, грамотным и дипломатичным. Хотелось бы, чтобы это человек мог влиять на исход конфликтных ситуаций с членами Союза еще в зачатке. Что называется рубить «на корню» назревающие конфликты, если таковые будут происходить в будущем.

Было бы неплохо, если бы новый Президент поддерживал идею нынешнего об объединении двух общественных организаций Союза и Гильдии. И не только поддерживал, но и пытался реализовать эти планы в жизнь. Если проект состоится, выиграют все – на региональном рынке удастся установить единые правила торговли недвижимостью.

РУБРИКА: НОВОСТИ

У ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

НОВЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

После собеседования на общем собрании ИОСР на должность исполнительного директора Союза была утверждена с испытательным сроком кандидатура Любови Жвакиной ранее, работавшей помощником руководителя ИП «Коструб» (оптовая торговля). Ранее эту должность занимал риэлтер Андрей Постников. Смена руководителя исполнительного аппарата произошла в связи с тем, что увеличился объем работы (Союз проводит много мероприятий) и понадобился человек, который будет заниматься только организационными делами Союза. Андрей Постников, является риэлтором, работал по совместительству.

Интервью с Любовью Жвакиной можно прочесть в рубрике «Персона».

У ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА НАЧИНАЕТСЯ АКТИВНАЯ ПОРА

Иркутский областной союз риэлторов планирует провести во втором полугодии ряд масштабных мероприятий. Откроют деловой сезон уже ставшие традиционными – обучающие курсы для риэлторов. По словам Председателя Комитета по обучению Елены Папсуевой предполагаемое время проведения курсов – конец сентября.

Также Комитет по обучению планирует провести конкурс для риэлторов «Профессиональное признание». Положение о конкурсе будет подготовлено к концу сентября. Награждение победителей будет проходить в торжественной обстановке на Бале риэлторов.

Возможно, в декабре пройдут тренингов для риэлторов с приглашением московских специалистов. И, несомненно, самым ярким событием станет юбилейная V ярмарка недвижимости, подготовка к мероприятию уже началась. В этом году планируется много новшеств, одно из которых – специализация выставки по разделам: «Улица ипотеки», «Первичный и вторичный рынок жилья», «Иногородние участники», «СМИ». Каждый раздел будет позиционироваться отдельной экспозицией.

К 2010-му ГОДУ ОБЩЕЖИТИЯ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ

ПОЯВЯТСЯ ВО ВСЕХ ОКРУГАХ ИРКУТСКА

К 2010 году в Иркутске для городских бюджетников будут построены 4 общежития, по одному в каждом округе. Об этом заявил начальник Управления капитального строительства администрации города Александр Тирский.

2 сентября 2005 года уже было сдано общежитие для бюджетников в Свердловском районе на улице Гоголя: 5 этажей, одно - и двухместные меблированные комнаты для проживания, кухни и душевые. Общежитие на улице Гоголя обошлось городской казне в 36 миллионов рублей. Другое общежитие в микрорайоне Ново-Ленино на 900 квартир будет сдано в конце 2006 года. Если первое общежитие было рассчитано на несемейных специалистов, то в этом году девятиэтажное здание рассчитывает принять молодых работников бюджетной сферы с семьями, каждой семье будет выделена маленькая отдельная квартира.

В следующем году запланировано строительство общежития в Куйбышевском районе, а затем в Октябрьском.

Пресс-служба администрации г. Иркутска

АДМИНИСТРАЦИЯ ОБЛАСТИ АКТИВНО ПОДДЕРЖИВАЕТ

ПРОЕКТЫ ПО ОБУСТРОЙСТВУ ГОРОДА

Презентация проекта благоустройства Иркутска « » состоялась сегодня в администрации Иркутской области. Его суть – комплексная застройка центра города. Планируется превратить 30 гектаров центра в общественно-торговую зону общегородского значения, а также перестроить набережную и соединить ее с набережной у вечного огня. Согласно планам, по берегу реки Ушаковка будет размещен крупнейший в Сибири развлекательный центр на 100 тыс. квадратных метров. Мэр заметил, что совместными усилиями предприятия, областной и городской администраций можно сделать центр города красивым и благополучным.
Первый заместитель главы администрации Иркутской области Юрий Параничев отметил, что в процессе реализации крупных проектов нужно приводить в порядок и прилегающие к проектированным зонам территории. Он высказал опасения за искусственное привлечение транспорта и народа в центр города. А также затронул тему переселения жильцов из ветхих домов и сохранения архитектурных памятников города, отметив, что к этому наболевшему вопросу необходимо подходить более серьезно.

Юрий Параничев заверил, что администрация области идет навстречу перспективным проектам и окажет помощь в своей компетенции. Владимир Якубовский, в свою очередь, пообещал, что проблем с муниципальной властью также не будет.

Марина Котельникова, пресс-служба администрации губернатора

В ИРКУТСКЕ НЕОБХОДИМО СОХРАНЯТЬ АРХИТЕКТУРНЫЕ ТРАДИЦИИ

«Иркутск должен сохранить свою архитектурную самобытность – этот тезис должен стать стержневым при разработке программы социально-экономического развития города», - заявил вице-мэр города Игорь Бычков на  открытии круглого стола  на тему «Архитектура и градостроительство, капитальное строительство объектов жилищного, социально-культурного и коммунального назначения на территории г. Иркутска с выделением проблем ипотечного кредитования, реализации национальных проектов».

По мнению вице-мэра, участники мероприятия должны были обозначить ориентиры развития города с точки зрения строительства  и архитектуры, с точки зрения освоения новых площадей, использования новых технологий не только самого процесса строительства, но и обеспечения финансирования строительство в соответствии с действующим законодательством, в рамках жилищных программ, национального проекта «Жилище». Участники круглого стола сошлись во мнении, что проблема строительства в Иркутске стоит достаточно остро, особенно волнует население рост цен на жилье. Эту проблему может решить увеличение объемов сдаваемого жилья.

По словам Игоря Бычкова, в планах администрации освоение земель под строительство целых микрорайонов с учетом выделенных участков в Ново-Ленино, рассматриваются  как перспективные площадки - полуостров Чертугеевский, полуостров Кирова, ряд территорий под застройку на улице 2-ой Железнодорожной.

О том, как Иркутск будет развиваться в ближайшие годы, рассказала начальник отдела генплана   Екатерина Протасова. В своем докладе она уделила большое внимание вопросам экономического развития города и архитектурного планирования, обозначила при этом современные проблемы Иркутска. Новый генеральный план, по мнению разработчиков, создаст благоприятные условия для жизни населения. Генеральный план учитывает предыдущее зонирование города и в соответствии с этим предусмотрено расширение рекреационных зон, строительство административных зданий и сохранение исторической планировки.

Председатель союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат, считает одним из условий снижения цен на квартиры – возрождение в Иркутске индустрии строительного комплекса. Производства определенных стройматериалов. Также, по его мнению, должны решаться вопросы инвестиций для строительного комплекса. Кроме того, необходимо изъять все неиспользуемые участки под строительство. А при предоставлении участков застройщику территории должны иметь подготовленную инфраструктуру и проекты планировки, это позволит снизить цену от 20 до 40 %. Как сообщил Юрий Шкуропат, работа по национальному проекту должна иметь системный характер, необходимо отслеживать процесс строительства, разрешать конфликты.

Одним из вариантов обеспечения населения дешевым жильем председатель комитета по жилищной политике администрации губернатора Иркутской области  Петр Воронин назвал формирование системы рынка социально-ориентированного найма жилья. Еще одним решением проблемы для иркутян, по мнению заместителя генерального директора региональное ипотечное агентство» Татьяны Кубасовой, станет ипотека.

На круглом столе также прозвучали разные точки зрения по отношению к ветхому жилому фонду, как потенциальному месту для жилой застройки  или  для создания исторического центра  для привлечения туристов. Как сказал в заключение вице мэр Игорь Бычков, горожане должны иметь более четкое определение перспектив развития города Иркутска, именно  исходя из рамок общей концепции раздела архитектуры. «Мы позиционируем себя как город, который не отказывается от промышленности, от высокотехнологичных производств, мы заявляем себя как центр культуры в Восточной Сибири,  как город – туристический центр. Все это невозможно без развития стройиндустрии, без новых технологий подготовки площадок, проведения общественных слушаний, нормотворческих взаимоотношений с населением», - заявил Игорь Бычков.