Оценка стоимости недвижимости (стр. 3 )

·  Какие пункты включают основные ограничительные условия?

Темы для докладов:

1.  Сравнительная характеристика требований к отчету, содержащихся в российских и международных стандартах

2.  Взаимосвязь видов стоимости, определяемой в процессе оценки и назначения результатов оценки.

3.  Анализ факторов, определяющих выбор и правомерность применения доходного подхода и его методов.

4.  Анализ факторов, определяющих выбор и правомерность применения сравнительного подхода и его методов.

5.  Анализ факторов, определяющих выбор и правомерность применения затратного подхода и его методов.

Нормативно-правовые акты: [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.3, [3] – Гл.4, [4] – Гл.8,9,10, 11,12.

Тема 4. Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости

Цель и задачи занятия: сформировать у студентов представление о характере и объеме информации, используемой при оценке недвижимости; обсудить; определить состав источников информационного обеспечения; рассмотреть характеристики, входящие в описание объекта; уточнить особенности информации, необходимой для методов доходного, сравнительного и затратного подходов.

Темы для обсуждения:

1.  Экономическая информация. Состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости.

2.  Внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте.

3.  Физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения.

Задания и упражнения

·  Какая экономическая информация необходима для определения объективной величины рыночной стоимости недвижимости?

·  Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?

·  Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте?

·  Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения учитываются в процессе оценки?

·  Составить перечень информации, используемой в процессе оценки недвижимости.

Темы для докладов:

1. Современные информационные источники, используемые в процессе оценки рыночной стоимости недвижимости.

Нормативно-правовые акты: [1], [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.3, [3] – Гл.4, [4] – Гл.8,9,10,11,12.

Дополнительная литература: [6] - Гл.6, [15] - Гл.4, [11] - Гл.7,8, [12] - Гл.7,8,11,12.

Тема 5. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

Цель и задачи занятия:

Определить понятие наиболее эффективного использования объекта недвижимости; сформировать у студентов представление о целях и критериях наиболее эффективного использования; обсудить процедуру анализа вариантов эффективного использования объекта как застроенного и как условно свободного земельного участка; рассмотреть виды наиболее эффективного использования.

Темы для обсуждения:

1.  Общая характеристика принципа, его роль в определении рыночной стоимости.

2.  Оценка земельного участка как незастроенного

3.  Оценка недвижимости с учетом улучшений.

4.  Решение задач.

Задания и упражнения

·  В чем заключается принцип наиболее эффективного использования и его роль в определении рыночной стоимости?

·  Каким требованиям должен удовлетворять предлагаемый оценщиком вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта?

·  Какие методы применяются для оценки земельного участка как незастроенного?

·  Как оценивается вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости с учетом улучшений?

Темы для докладов:

1. Проблемы использования принципа наиболее эффективного использования в российской оценочной практике.

Нормативно-правовые акты: [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.7, [3] – Гл.11, [4] – Гл.13.

Тема 6. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости

Цель и задачи занятия: рассмотреть экономическое содержание, сферу применения, преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости; сформировать у студентов представление; обсудить процедуру оценки методом прямой капитализации доходов и методом дисконтирования денежных потоков недвижимости; уточнить виды дохода, генерируемого недвижимостью; определить методы расчета ставки дисконтирования и коэффициента капитализации.

Темы для обсуждения:

1.  Общая характеристика доходного подхода и его методов

2.  Виды доходов от недвижимости

3.  Методы построения коэффициента капитализации и нормы возврата капитала.

4.  Методы расчета ставки дисконтирования.

5.  Решение задач.

Задания и упражнения

·  В чем заключаются особенности доходного подхода и его методов?

·  Какие виды доходов от недвижимости рассчитываются для целей оценки?

·  Какие методы расчета нормы возврата капитала, вложенного в недвижимость, и в каких случаях можно применять в практической оценке?

·  Какие методы построения коэффициента капитализации используются для оценки недвижимости?

·  В чем основное отличие методов расчета ставки дисконтирования для недвижимости?

Темы для докладов:

1.  Доходный подход к оценке недвижимости.

2.  Анализ ставок арендной платы.

3.  Прогнозирование чистого операционного дохода.

4.  Виды договоров аренды недвижимости.

5.  Особенности расчета ставки дисконтирования для оценки недвижимости.

6.  Методы построения коэффициента капитализации для оценки недвижимости.

7.  Метод дисконтированных денежных потоков.

8.  Метод капитализации дохода.

Нормативно-правовые акты: [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.8, [3] – Гл.6, [4] – Гл.20,21,22,23,24.

Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости

Цель и задачи занятия: обсудить роль ипотечного кредитования в активизации рынка недвижимости; сформировать у студентов представление о влиянии условий финансирования на результаты оценки; рассмотреть критерии оценки финансового левериджа; уточнить особенности применения методов доходного подхода при оценке недвижимости финансируемой с участием ипотечного кредита; определить способы финансирования перепродажи объектов недвижимости при непогашенной ипотечной задолженности;

Темы для обсуждения:

1.  Ипотечный кредит, его виды и роль в активизации рынка недвижимости.

2.  Условия кредитного договора и их влияние на результаты оценки.

3.  Оценка эффективности привлечения заемных средств для приобретения недвижимости.

4.  Оценка недвижимости в условиях первой и второй ипотеки.

5.  Техника Эллвуда.

6.  Решение задач.

Задания и упражнения

·  Какую роль играет ипотечный кредит в развитии рынка недвижимости?

·  Почему в современных российских условиях слабо развита практика ипотечного кредитования?

·  Какие условия кредитного договора учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости?

·  Как рассчитывается и оценивается финансовый леверидж?

·  Какие существуют способы финансирования перепродажи объектов недвижимости, обремененной ипотечным долгом?

·  Какие расчеты выполняются оценщиком на различных этапах традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа?

Темы для докладов:

1.  Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа.

2.  Техника Эллвуда.

Нормативно-правовые акты: [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.9, [3] – Гл.7.

Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы

Цель и задачи занятия: сформировать у студентов представление о преимуществах и недостатках сравнительного подхода к оценке недвижимости; рассмотреть этапы сегментации рынка недвижимости и формирования информационной базы; обсудить необходимые условия для применения методов сравнительного похода; определить виды и методы расчета корректировок.

Темы для обсуждения:

Особенности сравнительного подхода к оценке недвижимости. Основные понятия.

Этапы метода прямого сравнительного анализа продаж. Методы расчета поправок.

Метод, основанный на использовании валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

Решение задач.

Задания и упражнения

Назовите особенности, преимущества и недостатки, а также сферу применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?

Почему необходимо вносить корректировки в определенной последовательности?

Какие методы расчета поправок применяются в практической оценке?

Какую работу выполняет оценщик на различных этапах метода прямого сравнительного анализа продаж?

В чем сходство и различие методов, основанных на использовании валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

Темы для докладов:

Сравнительный подход к оценке недвижимости и его специфика в РФ.

Методы расчета и внесения поправок.

Использование математических методов в сравнительном подходе к оценке недвижимости.

Сравнительная характеристика и сфера применения методов валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

Нормативно-правовые акты: [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.10, [3] – Гл.8, [4] – Гл.18,19.

Тема 9. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости

Цель и задачи занятия: обсудить процедуру оценки недвижимости затратным подходом; уточнить особенности и методы оценки земельных участков; определить используемые в оценке виды полной восстановительной стоимости строений; сформировать у студентов представление об особенностях ценообразования в строительстве и их использовании в различных методах оценки полной восстановительной стоимости; рассмотреть виды и методы расчета износа зданий и сооружений.

Темы для обсуждения:

·  Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости. Содержание основных этапов.

·  Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

·  Методы оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений. Особенности ценообразования в строительстве.

·  Общий накопленный износ. Характеристика его составляющих.

·  Методы расчета физического, функционального и экономического износа.

·  Решение задач.

Задания и упражнения

1.  В чем заключаются особенности затратного подхода к оценке недвижимости?

2.  Сформулируйте содержание основных этапов оценки недвижимости затратным подходом.

3.  Какие методы оценки рыночной стоимости земельных участков используются в российской практике?

4.  Как учитываются особенности ценообразования в строительстве при определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений?

5.  Какой метод оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений дает наименьшую погрешность?

6.  Чем отличается рассчитываемый в оценке износ от бухгалтерского?

7.  Что входит в понятие общего накопленного износа?

8.  Какие методы применяются для расчета физического, функционального и экономического износа?

9.  Для чего износ делят на устранимый и неустранимый?

Темы для докладов:

1.  Особенности затратного подхода к оценке недвижимости.

2.  Особенности ценообразования в строительстве.

3.  Методы определения рыночной стоимости зданий и сооружений.

4.  Характеристика общего накопленного износа.

5.  Методы расчета физического износа.

6.  Методы расчета функционального износа.

7.  Методы расчета экономического (внешнего) износа.

Нормативно-правовые акты: [2], [3], [4], [5].

Основная литература: [2] – Гл.11, [3] – Гл.9,10, [4] – Гл.14,15,16,17.

Дополнительная литература: [15] - Гл.9.

Тема 10. Оценка частичных прав на объекты недвижимости

Цель и задачи занятия: Обсудить необходимость оценки частичных прав на недвижимость; определить факторы, влияющие на рыночную стоимость оцениваемого частичного права на объект недвижимости; сформировать у студентов представление о видах договоров аренды и их условиях; уточнить направления анализа рыночной и договорной ставок арендной платы с учетом срока аренды оцениваемого объекта; рассмотреть особые виды частичных прав на недвижимость.

Темы для обсуждения:

Причины, обуславливающие необходимость и особенности оценки частичных прав на недвижимость.

Виды договоров аренды недвижимости. Анализ содержания договоров аренды для целей оценки.

Процедура оценки частичных прав на недвижимость.

Особые виды частичных прав на недвижимость.

Задания и упражнения

·  Составить договор аренды на объект офисной недвижимости,

·  Составить договор субаренды на объект складской недвижимости,

·  Разработать перечень вопросов для анализа рыночной информации при оценке частичных прав на недвижимость,

·  Дать определение таким формам частичных прав на недвижимость как: кондоминиум, кооператив, переуступка прав застройки территории, сервитут, таймшер, траст.

·  Решение задач.

Темы для докладов

1.  Особенности оценки частичных прав на недвижимость.

2.  Влияние рыночных условий на стоимость объектов недвижимости, обремененных договорами аренды.

Основная литература: [4] – Гл.7.

Дополнительная литература: [15] - Гл.10, [16] - Гл.13, [6] – т.2, [11] - Гл.19,20, [12] - Гл.15,20.

Тема 11. Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Цель и задачи занятия: Обсудить необходимость оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости; определить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность оцениваемого объекта недвижимости; сформировать у студентов представление о сущности, методах расчета, преимуществах и недостатках, а также оптимальной сфере применения показателей инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

Темы для обсуждения:

1.Особенности недвижимости как объекта инвестирования.

2.Характеристика рисков, присущих инвестициям в недвижимость и их влияние на ставку дохода.

3.Методы расчета показателей инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

Задания и упражнения

Решение задач.

Основная литература: [2] – Гл.12, [3] – Гл.12.

Дополнительная литература: [17] - Гл.1,5,12.

6.  Самостоятельная работа студентов

Самостоятельная работа студентов направлена на повышение уровня овладения дисциплиной, развитие творческих способностей, формирование собственной позиции по проблемным теоретическим и методическим вопросам, развитие навыков использования Интернет-ресурсов и материалов периодической печати, ознакомление с практической оценочной деятельностью.

Самостоятельная работа студентов включает следующие направления:

·  подготовка к практическим занятиям согласно представленной тематике,

·  выполнение обязательных заданий,

·  решение задач,

·  выполнение контрольных работ,

·  подготовка докладов.

В процессе выполнения самостоятельной работы студенты должны изучить лекционный материал, ознакомиться с обязательной и дополнительной литературой, выполнить предложенные задания, решить задачи, подготовить доклады и выступления, по итогам сформулировать вопросы, которые требуют обсуждения с преподавателем.

Контроль самостоятельной работы предполагает выполнение контрольных работ, проверку письменных заданий, обсуждение докладов и выступлений, персональное собеседование на индивидуальных консультациях.

6. Используемые инновационные методы в процессе преподавания

В процессе изучения дисциплины «Оценка стоимости недвижимости» студентам предполагается:

Сопровождение курса лекций наглядной презентацией, включающей практические примеры, схемы, графики, табличный материал.

Рассмотрение на практических занятиях интерактивных ситуационных задач, имитирующих основные этапы оценки объектов недвижимости.

Мини-тренинги сбора и подготовки информации для целей оценки на основе анализа московского рынка коммерческой недвижимости.

Коллективное обсуждение проблем российской практики оценки недвижимости с использованием дискуссионного материала основных сайтов оценки.

Виртуальное общение со студентами в течение срока изучения курса в целях обеспечения лекций и практических занятий необходимым материалом, и также контроля самостоятельной работы студентов.

7. Методические рекомендации по изучению дисциплины

7.1. Рекомендации для преподавателей

Изучение дисциплины предполагает оптимальное сочетание аудиторных занятий и самостоятельной работы студентов.

Аудиторные занятия проводятся в форме лекций, практических занятий, консультаций.

Самостоятельная работа предполагает выполнение специальных заданий по отдельным темам, решение задач, подготовку докладов. Выполненная самостоятельная работа должна контролироваться преподавателем.

Формы проведения практических занятий. Практические занятия целесообразно проводить в форме свободного обсуждения, деловой игры, заслушивания заранее подготовленных докладов, решения задач, имитирующих процедуру оценки недвижимости, контрольных работ.

1. Свободное обсуждение. Обсуждение может проводиться в форме свободного обсуждения сформулированных главных тем и более мелких вопросов, формулируемых преподавателем в рамках основных обсуждаемых вопросов. Целесообразно сочетать ответы по желанию студентов с вызовом по выбору преподавателя, что позволяет вовлечь в обсуждение неактивную часть группы и обеспечить полный опрос всех присутствующих на практическом занятии.

Рекомендуемая последовательность обсуждения каждого крупного вопроса:

·  Формулировка и определение последовательности обсуждения частных вопросов, входящих в основной вопрос темы практического занятия;

·  Заслушивание ответа студента по выбору преподавателя, либо по желанию отвечающего;

·  Предложение преподавателя обсудить имеющие неточности заслушанного ответа, добавить пропущенный материал, уточнить понятия и формулировки;

·  Подведение итогов обсуждения преподавателем, выделение допущенных неточностей в ответах, объяснение правильного понимания проблемы, взаимосвязи с другими темами дисциплины, прочими дисциплинами, изучаемыми по выбранной специальности.

·  Поощрение наиболее удачных ответов, нестандартных, авторских рассуждений, примеров, помогающих иллюстрировать содержание вопроса.

2. Заслушивание заранее подготовленных докладов.

·  Преподаватель заранее определяет докладчиков, которые готовят основной материал.

·  Выбираются 2-4 содокладчика, которые углубленно изучают тему доклада, являются экспертами основного доклада, вносят уточнения, дополнения, задают вопросы.

·  Основной докладчик и эксперты готовят для аудитории вопросы, контролирующие усвоение материала слушателями докладов.

3. Деловая игра

·  Осуществляется по заранее подготовленному материалу,

·  Наиболее целесообразно совмещать тематику деловой игры с тремя подходами к оценке недвижимости и согласованием итоговой величины стоимости,

·  Раздаточный материал должен представлять набор готовой информации и указание источников для сбора недостающих данных,

·  Информационный массив должен содержать избыточные данные, для имитации выбора материала необходимого для конкретного подхода и метода,

·  Студент должен определить и обосновать выбор вида стоимости и метода оценки,

·  Результатом деловой игры является величина рыночной стоимости, определенная в соответствии с выбранной процедурой оценки,

·  Наиболее эффективным вариантом является набор из 4 тем, позволяющих оценить один и тот же объект недвижимости тремя методами с последующим согласованием результатов,

·  Материал может быть разработан для каждого студента индивидуально, либо для группы из 3-5 студентов, представляющих гипотетическую оценочную фирму,

·  В некоторых случаях можно один и тот же объект давать для «оценки» двум учебным оценочным фирмам с последующей защитой полученных результатов, соревновательный характер данного варианта деловой игры увеличивает ее результативность.

4. Решение задач, имитирующих процедуру оценки недвижимости.

·  Называются номера задач из задачника, диктуются условия дополнительно разработанных задач,

·  Студенты решают задачи самостоятельно, руководствуясь схемами оценки и формулами, приведенными в лекциях и учебниках,

·  Теоретическое обоснование расчетов, уточнение формулировок, уяснение сущности тех или иных понятий, информационное обеспечение расчетов осуществляется в процессе решения задач по мере необходимости,

·  Если у студентов возникают сложности, преподаватель дает возможность решить задачу и дать соответствующее пояснение тем студентам, которые справились с заданием и имеют собственную точку зрения,

·  После объяснения студента, преподаватель должен четко дать правильные формулировки и методы решения задач, акцентировать внимание аудитории на имеющихся в задачах нюансах,

·  После решения базовых, типичных задач, можно предложить задачи «с подвохом», рассчитанные на внимательное прочтение методик и условия задачи,

·  Практическое занятие завершается подведением итогов, отмечаются хорошо и слабо подготовленные студенты, оценки целесообразно ставить тем, кто участвовал в объяснении материала аудитории.

5. Контрольные работы

·  По дисциплине можно проводить контрольные занятия в форме:

А) тестирования,

Б) решения задач

В) комбинированных занятий.

·  Объем контрольного задания может бить рассчитан на целое занятие, либо на его часть (обычно последние полчаса),

·  Темы контрольных заданий

*Доходный подход к оценке недвижимости,

*Ипотечно-инвестиционный анализ,

*Оценка недвижимости методами сравнительного подхода,

*Затратный подход к оценке недвижимости,

*Контрольное тестирование по теоретическим вопросам дисциплины.

7.2. Рекомендации для студентов

Комплексное изучение предлагаемой студентам учебной дисциплины «Оценка стоимости недвижимости» предполагает овладение материалами лекций, учебника, программы, творческую работу в ходе проведения практических занятий, а также систематическое выполнение тестовых и иных заданий для самостоятельной работы.

В ходе лекций раскрываются основные вопросы в рамках рассматриваемой темы, делаются акценты на наиболее сложные и интересные положения изучаемого материала, которые должны быть приняты студентами во внимание. Материалы лекций являются основой для подготовки студента к практическим занятиям.

Основной целью практических занятий является контроль степени усвоения пройденного материала, хода выполнения студентами самостоятельной работы, решение задач имитирующих основные виды работ, расчетов и обоснований, осуществляемых в практической оценке и рассмотрение наиболее сложных и спорных вопросов в рамках темы практического занятия. Ряд вопросов дисциплины, требующих авторского подхода к их рассмотрению (например, вопросы, связанные с выбором подходов и методов оценки недвижимости, вида оцениваемой стоимости, обоснования рисков для оцениваемого объекта, способов внесения корректировок при моделировании цены аналога и т. д.), заслушиваются на практических занятиях в форме подготовленных сообщений (10-15 минут) с последующей их оценкой всей группой.

Для успешной подготовки устных сообщений на практических занятиях и заданий для самостоятельной работы в письменной форме по темам: «Недвижимость – специфический объект оценки», «Оценка недвижимости методами доходного подхода», «Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы», «Затратный подход к оценке стоимости недвижимости», студенты в обязательном порядке, кроме рекомендуемой к изучению литературы, должны использовать публикации по изучаемой теме в журналах: «Вопросы оценки», «Московский оценщик», «Российский оценщик.

8. Формы текущего и промежуточного контроля и требования при их проведении

8.1. Перечень контрольных вопросов

1.  В чем заключается различие в определении недвижимости как объекта оценки и существующих законодательных актах?

2.  В каких целях определяется рыночная стоимость различных объектов недвижимости?

3.  Какие виды стоимости могут определяться в процессе оценки?

4.  Существует ли взаимосвязь определяемого вида стоимости с целями оценки?

5.  Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом.

6.  Какую роль играет рынок недвижимости в системе рыночной экономики?

7.  Какие функции выполняет рынок недвижимости?

8.  В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка недвижимости?

9.  По каким признакам классифицируются объекты недвижимости для целей оценки?

10.  Какие принципы и методы анализа рынка недвижимости используются в российской оценочной практике?

11.  Какие вопросы решаются на подготовительном этапе оценки.

12.  Что включает постановка задания на оценку?

13.  Какова процедура подготовки информации для целей оценки.

14.  Какие факторы определяют выбор оценщиком подходов и методов определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости?

15.  В чем заключаются основные требования к отчету об оценке объекта недвижимости?

16.  Какие пункты включают основные ограничительные условия?

17.  Какая экономическая информация необходима для определения объективной величины рыночной стоимости недвижимости?

18.  Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?

19.  Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте?

20.  Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения учитываются в процессе оценки?

21.  В чем заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования и его роль в определении рыночной стоимости?

22.  Каким требованиям должен удовлетворять предлагаемый оценщиком вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта?

23.  Какие методы применяются для оценки земельного участка как незастроенного?

24.  Как оценивается вариант наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости с учетом улучшений?

25.  В чем заключаются особенности доходного подхода и его методов?

26.  Какие виды доходов от недвижимости рассчитываются для целей оценки?

27.  Какие методы расчета нормы возврата капитала, вложенного в недвижимость, и в каких случаях можно применять в практической оценке?

28.  Какие методы построения коэффициента капитализации используются для оценки недвижимости?

29.  В чем основное отличие методов расчета ставки дисконтирования для недвижимости?

30.  Какую роль играет ипотечный кредит в развитии рынка недвижимости?

31.  Почему в современных российских условиях слабо развита практика ипотечного кредитования?

32.  Какие условия кредитного договора учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости?

33.  Как рассчитывается и оценивается финансовый леверидж?

34.  Какие существуют способы финансирования перепродажи объектов недвижимости, обремененной ипотечным долгом?

35.  Какие расчеты выполняются оценщиком на различных этапах традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа?

36.  Назовите особенности, преимущества и недостатки, а также сферу применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.

37.  Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?

38.  Почему необходимо вносить корректировки в определенной последовательности?

39.  Какие методы расчета поправок применяются в практической оценке?

40.  Какую работу выполняет оценщик на различных этапах метода прямого сравнительного анализа продаж?

41.  В чем сходство и различие метода, основанного на использовании валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

42.  В чем заключаются особенности затратного подхода к оценке недвижимости?

43.  Сформулируйте содержание основных этапов оценки недвижимости затратным подходом.

44.  Какие методы оценки рыночной стоимости земельных участков используются в российской практике?

45.  Как учитываются особенности ценообразования в строительстве при определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений?

46.  Какой метод оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений дает наименьшую погрешность?

47.  Чем отличается износ, рассчитываемый в оценке от износа бухгалтерского?

48.  Что входит в понятие общего накопленного износа?

49.  Какие методы применяются для расчета физического, функционального и экономического износа?

50.  Для каких целей износ делят на устранимый и неустранимый?

51.  Сформулировать основные пункты договора аренды на объект недвижимости.

52.  Какие позиции договора субаренды на объект недвижимости должен анализировать оценщик при определении его рыночной стоимости?

53.  Дать определение таким формам частичных прав на недвижимость как: вертикальные права, сервитуты, переуступка прав застройки территории, кондоминиум, кооператив, таймшер,

54.  Сформулировать виды частичных имущественных прав на недвижимость, находящуюся в собственности юридических лиц.

55.  Может ли приобретение объектов недвижимости рассматриваться как покупка набора прав собственности (юридических прав и их ограничений, а также обязательств)?

56.  Какие показатели эффективности инвестиций не зависят от выбранной ставки дисконта?

57.  В каком случае при расчете срока окупаемости не используется весь денежный поток, генерируемый инвестиционным проектом?

58.  Если проект финансируется за счет банковского кредита, что должно быть короче, срок окупаемости или период кредитования?

59.  В каком случае внутренняя ставка доходности проекта будет иметь несколько значений?

60.  Одинакова ли природа следующих показателей «внутренняя ставка доходности проекта», «модифицированная ставка доходности» и «ставка доходности финансового менеджмента»?

8.2. Уровень требований и критерии оценок.

Текущий контроль осуществляется в ходе учебного процесса и консультирования студентов, по результатам выполнения самостоятельных работ.

Итоговый контроль проводится в форме экзамена, который проводится в письменной форме в виде ответов на вопросы билета. Каждый билет включает:

·  теоретический вопрос по предложенному списку,

·  задачи, аналогичные решаемым на практических занятиях и самостоятельно,

·  тесты, составленные с учетом контрольных вопросов по каждой теме дисциплины.

Количество билетов – 30. Для сдачи экзамена необходимо набрать не менее 51 балла.

При этом оценка знаний студентов осуществляется в баллах в комплексной форме с учетом:

·  оценки по итогам текущего контроля (аттестация)

·  оценки за работу в семестре (оценки за обсуждение теоретических вопросов, решение задач, выполнение контрольных работ и т. д.)

·  оценки итоговых знаний в ходе экзамена.

Ориентировочное распределение максимальных баллов по видам отчетности представлено в таблице.

	Виды отчетности	Баллы
1	Текущий контроль	10
2	Оценка работ в семестре	10
3	Результаты экзамена (зачета)	80

Итого 100

Оценка знаний по 100-балльной шкале в соответствии с критериями Финансовой академии реализуется следующим образом:

·  менее 51 балла - «неудовлетворительно»,

·  от 51 до 69 баллов - «удовлетворительно»,

·  от 70 до 85 баллов - «хорошо»,

·  свыше 86 баллов - «отлично».

9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины

9.1. Нормативно-правовые акты

1.  Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от .

2.  Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».

3.  Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости».

4.  Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке».

5.  Международные Стандарты Оценки. Седьмое издание. 2005. Международный Комитет по Стандартам Оценки. РОО. — М., 2006.

9.2. Рекомендуемая основная литература

1.  Инвестиционная оценка. — М: Альпина Бизнес Букс, 2004.

2.  Иванова стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Кнорус, 2007.

3.  Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2007.

4.  Оценка недвижимостие изд./пер. с англ. под общ. ред. . — М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2007.

5.  Оценка стоимости недвижимости / Авт. колл. , , — М.: Интерреклама, 2003.

6.  Тэпман недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. . — М.: Юнити-Дана, 2002.

9.3. Рекомендуемая дополнительная литература

1.  Гранова недвижимости. — СПб.: ПИТЕР, 2001.

2.  Калачева с недвижимостью. — М.: Приор, 2001.

3.  Массовая оценка недвижимости. По материалам сети Интернет, 2002.

4.  , , Горенбургов недвижимости. — СПб.: Лань, 2000.

5.  Максимов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие для вузов. — СПб.: Питер,2000.

6.  Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Эккерта Дж. К., пер. с англ. — М.: РОО, "Стар Интер", 1997.

7.  Петров стоимости земли: Учебное пособие. — М.: ФА, 2005.

8.  Рахман рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. — М.: Экономика, 2000.

9.  Тарасевич инвестиций в недвижимость. — СПб.: МКС, 2000.

10.  , , «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и статистика, 2008.

11.  Фридман Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, 1997, пер. с английского.

12.  Харрисон недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 1994.

13.  Экономика и управление недвижимостью / Под ред. —Смоленск: Смолин Плюс, — М.: АСВ, 1999.

14.  Экономика недвижимости / Под ред. — М.: Дело, 1999.

15.  Оценка стоимости недвижимости, авт. колл. , , М.: "Интерреклама", 2003.

16.  Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред.

17.  Основы инвестирования. — М.: Дело, 2005.

18.  Журналы: «Вопросы оценки», «Московский оценщик», «Российский оценщик»

9.4. Ресурсы INTERNET

1.  Комитет по международным стандартам оценки [www. ivsc. org]

2.  Сайт Американского общества оценщиков [www. appraisers. org]

3.  Европейская группа ассоциаций оценщиков [www. tegova. org]

4.  Сайт американского института оценщиков [www. appraisalinstitute. org]

5.  Сайт СМАО [www. *****]

6.  Сайт РОО [www. *****]

7.  Сайт РКО [www. rko. *****]

8.  Сайт АРМО [www. *****]

9.  Портал по оценочной деятельности (Международный оценочный консорциум) [www. *****]

10.  Виртуальный клуб оценщиков [www. *****]

11.  Портал российских оценщиков [www. *****]

12.  Сайт ФАУФИ РФ [www. *****]

13.  Сайт МЭРТ РФ [www. *****]

14.  Сайт ЦБ РФ [www. *****]

15.  Сайт Росстата [www. *****]

16.  Сайт "Недвижимость в России" [www. *****]

17.  Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [www. *****]

18.  Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY [www. *****]

19.  База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве [*****]

20.  Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [www. *****]

21.  Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [www. *****]

22.  Сайт Центра коммерческой недвижимости [www. *****]

23.  Поисковая система коммерческой недвижимости [www. *****]

24.  База данных РБК-Недвижимость [www. realty. *****]

25.  Сайт Московской городской службы недвижимости [www. *****]

26.  Сайт рынка недвижимости Москвы и Подмосковья [**]

27.  Независимый информационный портал о коммерческой недвижимости [www. *****]