Оценка стоимости недвижимости (стр. 1 )

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

(Финакадемия)

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

Оценка стоимости недвижимости

Учебно-методический комплекс

Для студентов, обучающихся по специальности

080105.65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности»)

080503.65 «Антикризисное управление»

Москва 2009

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

(Финакадемия)

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

УТВЕРЖДАЮ Ректор _____________ «____» ______________2009 года

Оценка стоимости недвижимости

Учебно-методический комплекс

Для студентов, обучающихся по специальности

080105.65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности»)

080503.65 «Антикризисное управление»

Рекомендовано Ученым советом по специальности «Финансы и кредит»
(протока № 1 от 17.г. )

Одобрено кафедрой «Оценка и управление собственностью»

(протокол от 01.01.01г.)

Москва 2009

УДК 69:338.5(075

ББК 65.30 – 86

И 20

Оценка стоимости недвижимости.

Учебно-методический комплекс для студентов очной формы обучения, обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности», 080503.65 «антикризисное управление». — М.: Финакадемия, кафедра «Оценка и управление стоимостью», 2009. – 48с.

Рецензенты: – к. э.н., доц., – к. э.н.

Учебно-методический комплекс «Оценка стоимости недвижимости» представляет пакет учебно-методических материалов, обеспечивающий преподавателям организацию учебного процесса по данной дисциплине и способствующий эффективному усвоению студентами теоретических и практических основ оценки рыночной стоимости недвижимости. Дисциплина «Оценка стоимости недвижимости» является дисциплиной специализацией.

Компьютерный набор, верстка

Формат 60х90/16. Гарнитура Times New Roman

Усл. п. л. 3,1 Изд. № 14.5 — 2008. Тираж 20 экз.

Отпечатано в финакадемии

© Финакадемия, 2009

Содержание

1. Организационно-методический раздел. 4

1.1. Цель задачи и место дисциплины в образовательной программе. 4

1.2. Объем дисциплины (в часах) и виды учебной работы.. 6

1.3.Учебно-тематический план. 7

2. Программа дисциплины.. 11

3. Тематика и планы практических занятий. 18

6. Самостоятельная работа студентов. 33

6. Используемые инновационные методы в процессе преподавания. 34

7. Методические рекомендации по изучению дисциплины.. 34

7.1. Рекомендации для преподавателей. 34

7.2. Рекомендации для студентов. 38

8. Формы текущего и промежуточного контроля и требования при их проведении 39

8.1. Перечень контрольных вопросов. 39

8.2. Уровень требований и критерии оценок. 44

9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины.. 45

9.1. Нормативно-правовые акты.. 45

9.2. Рекомендуемая основная литература. 45

9.3. Рекомендуемая дополнительная литература. 46

9.4. Ресурсы INTERNET. 47

1. Организационно-методический раздел

1.1. Цель задачи и место дисциплины в образовательной программе

Целью дисциплины является изучение теоретических и практических основ стоимостной оценки недвижимого имущества, методологии анализа рынка недвижимости, содержания имущественных прав на недвижимость.

Дисциплина знакомит студентов с основными принципами и методами оценки рыночной и иной стоимости зданий, сооружений, особенностями оценки стоимости вещных прав, отличных от права собственности в отношении недвижимого имущества, методами ипотечно-инвестиционного анализа, современными законодательными и нормативными документами в области оценочной деятельности.

Дисциплина ориентирована на формирование у студентов системного представления о современных методах оценки недвижимого имущества, а также на развитие практических навыков в данной области.

Основными задачами дисциплины является:

·  обучение студентов теоретическим основам оценки рыночной стоимости недвижимого имущества,

·  ознакомление с современными законодательными и нормативными документами в области оценочной деятельности;

·  формирование навыков сбора, подготовки и использования внешней и внутренней информации, необходимой для оценки недвижимости;

·  ознакомление студентов с основными методами доходного, затратного и сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости различного назначения;

·  подготовка студентов к практической оценке объектов недвижимости в целом и ее важнейших составляющих: зданий, сооружений, земельных участков;

·  формирование навыков использования наиболее объективных методов оценки недвижимости с учетом конкретных условий оценки и состояния российского рынка;

·  ознакомление с основными направлениями использования результатов стоимостной оценки недвижимости.

Дисциплина является составной частью комплексного обучения специализации «Оценка собственности», направлена на формирование более глубоких и детальных знаний по оценке объектов недвижимого имущества и представляет логическое завершение общеметодологических и теоретических дисциплин.

Дисциплина предполагает знание основных дисциплин экономического цикла, а также успешное овладение основами экономической теории; инвестиционного, финансового и банковского менеджмента; экономико-математических и статистических методов; гражданского и финансового права, экономики природопользования, и др.

В результате изучения данной дисциплины студенты должны:

·  знать теоретические основы определения стоимости недвижимого имущества;

·  иметь системное представление о целях и принципах оценки, стандартах стоимости;

·  профессионально овладеть фундаментальными понятиями и терминами оценочной деятельности;

·  принимать самостоятельное решение по подбору исходной информации, постановке задания на оценку, выбору наиболее уместных методов оценки, учитывающих специфику объекта недвижимости и его окружения, а также обоснованному формированию итоговых результатов оценки;

·  уметь в соответствии с действующими требованиями по содержанию, структуре и оформлению подготовить отчет об оценке;

·  овладеть навыками стоимостной оценки объектов недвижимости и земельных участков различного назначения, комплексного анализа рынка недвижимости;

·  уметь рассчитывать ставку дисконтирования и коэффициент капитализации;

·  знать и применять в практической оценочной деятельности необходимые законодательные акты РФ и нормативные документы.

Освоение содержания дисциплины предполагает проведение текущего и промежуточного контроля знаний. Текущий контроль осуществляется на практических занятиях в процессе опроса студентов, обсуждения докладов по проблемным вопросам, решения задач, проведения контрольных работ, включающих тесты и разбор конкретных ситуаций.

Итоговая оценка по каждому разделу дисциплины формируется по результатам промежуточного контроля и письменного итогового экзамена.

1.2. Объем дисциплины (в часах) и виды учебной работы

Специальности	Специальность «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности»	Специальность «Антикризисное управление»
Виды занятий	Всего часов	Всего часов
Общая трудоемкость	96	144
Аудиторные занятия:	51	68
Лекции	34	34
Практические занятия	17	34
Самостоятельная работа	45	76
Форма итогового контроля	экзамен	экзамен

1.3.Учебно-тематический план

специальность «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности»

	Тема	Количество часов
Всего	В том числе
Аудиторные часы	Самостоятельная работа студентов
Л	ПЗ
	Раздел 1. Основы оценки стоимости недвижимости.
1.	Недвижимость – специфический объект оценки	5	2	1	2
2.	Рынок недвижимости: особенности функционирования и приемы анализа	5	2	1	2
3.	Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание	6	2	1	3
4.	Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости	6	2	1	3
	Раздел 2. Основные подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
5.	Анализ наиболее эффективного использования недвижимости	6	2	1	3
6.	Оценка недвижимости методами доходного подхода	15	6	3	6
7.	Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости	10	2	2	6
8.	Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы	17	6	3	8
9.	Затратный подход к оценке стоимости недвижимости	16	6	2	8
	Раздел 3. Оценка объектов недвижимости в особых целях
10	Оценка частичных прав на объекты недвижимости	5	2	1	2
11	Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости	5	2	1	2
ИТОГО	96	34	17	45

специальность «Антикризисное управление»

	Тема	Количество часов
Всего	В том числе
Аудиторные часы	Самостоятельная работа студентов
Л	ПЗ
Раздел 1. Основы оценки стоимости недвижимости.
1.	Недвижимость – специфический объект оценки	8	2	2	4
2.	Рынок недвижимости: особенности функционирования и приемы анализа	7	2	1	4
3.	Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости: этапы и их содержание	7	2	1	4
4.	Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости	11	2	2	7
Раздел 2. Основные подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
5.	Анализ наиболее эффективного использования недвижимости	10	2	2	6
6.	Оценка недвижимости методами доходного подхода	22	6	6	10
7.	Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости	18	2	6	10
8.	Сравнительный подход к оценке недвижимости: инструменты и методы	22	6	6	10
9.	Затратный подход к оценке стоимости недвижимости	22	6	6	10
Раздел 3. Оценка объектов недвижимости в особых целях
10	Оценка частичных прав на объекты недвижимости	7	2	1	4
11	Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимости	10	2	1	7
ИТОГО	144	34	17	76

Содержание самостоятельной работы и форма контроля по темам дисциплины