Контракт зарегистрирован
______________________
№____________________
«___»____________201__г.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ № _____________
на реконструкцию объектов недвижимого имущества в составе имущественного комплекса бывшего детского оздоровительного лагеря «Звездочка» по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, дер. Мотяково.
г. Люберцы «___»_________201_г.
Дополнения к Контракту зарегистрированы:
_____________________________________ _____________________________________
«___»_______________201__г. «___»_______________201__г.
№________________ №________________
_____________________________________ _____________________________________
«___»_______________201__г. «___»_______________201__г.
№________________ №________________
Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, выступающая от имени и в интересах муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, , действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация»,
и___________________________________
совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий инвестиционный контракт на основании Протокола от ________________ о результатах открытого конкурса по выбору инвестора для реализации инвестиционного проекта на реконструкцию объектов недвижимого имущества в составе имущественного комплекса бывшего детского оздоровительного лагеря «Звездочка» по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, дер. Мотяково, (далее «Контракт») о следующем:
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по реконструкции инвестиционного объекта осуществляемый сторонами на условиях контракта, завершающийся вводом объекта в эксплуатацию и государственной регистрацией имущественных прав Сторон на результат(ы) реализации инвестиционного проекта.
1.2. Инвестиционные Объекты - Объекты недвижимости, на создание и реконструкцию
которых Инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор – юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор – юридическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Общая площадь Объекта – общая площадь нежилых помещений, в том числе полезных, общего пользования, инженерного назначения всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.6. Полезная площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений Объекта в которую не входят площади общего пользования и инженерного назначения (в том числе лестничные клетки, площадки, лифты и т. д.), иные помещения, которые могут быть использованы исключительно в целях эксплуатации Объекта.
1.7. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта – итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Контракту.
1.8. Протокол предварительного распределения - документ, оформляемый Сторонами по каждому Объекту на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации и закрепляющий за Сторонами количество, площадь (общая жилая и полезная нежилая площадь), тип и расположение квартир, а также нежилых помещений, машиномест в Объекте.
1.9. Учетная регистрация - внесение в реестр учета инвестиционных контрактов (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт федерального органа исполнительной власти РФ, исполнительного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, который является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках осуществления Инвестиционного проекта.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по реконструкции Инвестором объектов недвижимого имущества, в составе имущественного комплекса бывшего детского оздоровительного лагеря «Звездочка», реконструкции и строительства сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для их функционирования по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, дер. Мотяково в целях размещения на их базе детского и семейного оздоровительного центра. Ориентировочный объем инвестиций составляет 126 000 000 руб.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций производит проектирование, реконструкцию и ввод в эксплуатацию следующих объектов (Далее – Объекты):
2.2.1. Здание нежилого назначения (спальный корпус № 1), назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 763,90 кв. м., инв. № 000, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 1.
Срок ввода Объекта 1 в эксплуатацию не позднее ______________ года.
2.2.2. Здание нежилого назначения (спальный корпус № 2), 2- этажный, общей площадью 783,10 кв. м., инв. № 000, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 2.
Срок ввода Объекта 2 в эксплуатацию не позднее _______ года.
2.2.3. Здание нежилого назначения (клуб), назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 462,30 кв. м., инв. /В, лит. В, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 3.
Срок ввода Объекта 3 в эксплуатацию не позднее _______________ года.
2.2.4. Здание нежилого назначения (проходная), назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 30,20 кв. м., инв. № 000/Д, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 4.
Срок ввода Объекта 4 в эксплуатацию не позднее ___________ года.
2.2.5. Здание нежилого назначения (медицинский корпус), назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 385,90 кв. м., инв. № 000/Ж, лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 5.
Срок ввода Объекта 5 в эксплуатацию не позднее ___________ года.
2.2.6. Здание нежилого назначения (котельная), назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 187,80 кв. м., инв. /З, лит. З, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 6.
Срок ввода Объекта 6 в эксплуатацию не позднее ___________ года.
2.2.7. Здание нежилого назначения (насосная станция), назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 25,20 кв. м., инв. № 000/И, лит. И, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 7.
Срок ввода Объекта 7 в эксплуатацию не позднее ___________ года.
2.2.8. Здание нежилого назначения (бассейн), назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 389,10 кв. м., инв. № 000/К, лит. К, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 8.
Срок ввода Объекта 8 в эксплуатацию не позднее ___________ года
2.2.9. Здание нежилого назначения (овощехранилище), назначение: нежилое (подземных этажей – 1), общей площадью 22,30 кв. м., инв. /Л, лит. Л, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 9.
Срок ввода Объекта 9 в эксплуатацию не позднее ___________ года
2.2.10. Здание нежилого назначения (столовая), назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 397,20 кв. м., инв. № 000, лит. М, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 10.
Срок ввода Объекта 10 в эксплуатацию не позднее ___________ года
2.2.11. Здание нежилого назначения (трансформаторная), назначение: нежилое, общей площадью 54,50 кв. м., инв. /В, лит. Т. П., расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, д. Мотяково, далее – Объект 11.
Срок ввода Объекта 11 в эксплуатацию не позднее ___________ года.
2.3. Указанные в п. п. 2.2.1 – 2.2.11. контракта объекты недвижимого имущества находятся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области согласно свидетельствам о государственной регистрации права:
от 01.01.2001 Запись регистрации от 01.01.2001 №; /082/; /082/; /082/; /082/; /082/; /082/; /082/; /082/; /082/; /082/. На момент заключения контракта износ данных Объектов составляет 97%.
2.4. Земельный участок площадью 50 000 кв. м., с кадастровым номером, с местоположением: Московская область, Люберецкий район, деревня Мотяково, необходимый для реализации инвестиционного проекта, находится в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в соответствии с п. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 01.01.01 года "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. По результатам реализации инвестиционного проекта Стороны приобретают право общей долевой собственности на Объекты указанные в п. 2.2. настоящего Контракта в следующей пропорции:
3.1.1. В собственность Администрации:
- ______________ Объектов созданных и реконструированных по результатам реализации настоящего Контракта.
- 100% сетей и объектов инженерно-технического обеспечения.
3.1.2. В собственность Инвестора:
- ______________ Объектов созданных и реконструированных по результатам реализации настоящего Контракта.
3.2. После ввода в установленном порядке Объектов в эксплуатацию площади уточняются по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации и натуральных обмеров БТИ.
3.3. Уточненные данные о подлежащих передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта площадях, определяются на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода Объектов в эксплуатацию.
3.4. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после ввода в установленном порядке Объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта и протокола предварительного распределения согласно условиям Контракта.
3.5. Оформление имущественных прав на дополнительные площади реконструируемых объектов производится в соответствии с п. п. 3.4. ст. 3 настоящего Контракта.
3.6. Протокол предварительного распределения подписывается сторонами в течение 30 дней с момента получения инвестором разрешения на строительство Объекта.
3.7. После завершения Контракта и оформления, имущественных прав на Объекты, земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов.
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Формирование земельного участка, на котором расположены реконструируемые Объекты, в том числе: подготовка схемы расположения земельного участка и проведение работ по установлению границ участка на местности; обеспечение проведения работ, необходимых для изменения разрешенного вида использования земельного участка и категории (при необходимости); обеспечение проведения работ по государственному кадастровому учету земель; определение параметров разрешенной реконструкции объектов, возведение которых предусмотрено конкурсной документацией; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и размера платы за подключение к сетям.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации.
4.1.3. Получение разрешения на строительство соответствующих Объектов указанных в пункте 2.2. настоящего Контракта.
Начало этапа – дата подписания Контракта.
Окончание этапа – дата оформления разрешения на строительство всех Объектов, указанных в пункте 2.2. настоящего Контракта.
Продолжительность этапа – не более ___ месяца(ев).
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода соответствующих Объектов указанных в пункте 2.2. настоящего Контракта в эксплуатацию.
Начало этапа – получение разрешения на строительство Объектов, указанных в пункте 2.2. настоящего Контракта.
Окончание этапа – дата получения разрешения на ввод Объектов, указанных в пункте 2.2. настоящего Контракта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа – не более ___ месяца(ев).
4.3. Третий этап. Содержание этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Проведение натурных обмеров ГУП МО МОБТИ
4.3.3. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа – дата получения разрешения на ввод соответствующих Объектов, указанных в пункте 2.2. настоящего Контракта в эксплуатацию.
Окончание этапа – оформление имущественных прав Сторон на соответствующий Объекты реконструируемые и возведенные в рамках реализации настоящего Контракта.
Окончание Контракта в целом – оформление имущественных прав Сторон по Контракту на все Объекты.
Продолжительность этапа – не более ___ месяца(ев).
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. п. 5.1.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Обеспечить заключение договора аренды земельного участка на период строительства Объектов в срок не позднее 30 дней с момента предоставления необходимых документов.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Объектов.
5.1.3. Оказать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечить подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.4. После ввода Объектов в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющего основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционные Объекты, при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и ввод Объектов в эксплуатацию в установленный срок.
5.2.2. Обеспечить формирование земельного участка, на котором расположены реконструируемые Объекты, в том числе: подготовка схемы расположения земельного участка и проведение работ по установлению границ участка на местности; обеспечение проведения работ, необходимых для изменения разрешенного вида использования земельного участка и категории (при необходимости); обеспечение проведения работ по государственному кадастровому учету земель; определение параметров разрешенной реконструкции объектов, возведение которых предусмотрено конкурсной документацией; определение технических условий подключения Объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и размера платы за подключение к сетям.
5.2.3. Обеспечить реконструкцию и ввод в эксплуатацию Объектов и сетей инженерно-технического обеспечения, указанных в пунктах 2.1, 2.2. настоящего Контракта в соответствии с требованиями к качеству, предъявляемыми действующими строительными нормами и правилами.
5.2.4. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств учетную регистрацию инвестиционного Контракта и дополнительных соглашений к нему.
5.2.5. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта.
5.2.6. Выполнять технический контроль (функции технического заказчика) по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объектов.
5.2.7. Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять Администрации отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работ по Контракту в произвольной форме).
5.2.8. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок.
5.2.9. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению Объектов.
5.2.10. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств подключение Объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и т. д.), нести затраты на оплату необходимых мощностей.
5.2.11. Произвести благоустройство территории в границах отводимого земельного участка.
5.2.12. После завершения реконструкции Объектов оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке на основании имущественных прав.
5.2.13. Обеспечить передачу Администрации ее имущественную долю по настоящему Контракту, указанную в п. 3.1.1.
Статья 6. Особые условия
6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет Администрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
6.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора.
6.1.5. Договор страхования ответственности за нарушение настоящего Контракта (неисполнение обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и (или) качества работ).
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьим лицам при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков строительства объекта.
7.2. Уступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением об уступке
прав между Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
7.3. При оформлении дополнительных соглашений об уступке прав и обязательств Соинвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
7.4. Администрация не несет ответственность по договорам Инвестора с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств или прекращения Контракта в соответствии с условиями настоящего Контракта.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон на основании п. п. 9.3, 9.4, 11.2;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе требовать расторжения Контракта в одностороннем судебном порядке в случае несоблюдения Инвестором сроков, предусмотренных пунктами.4.1 или 4.2, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных пунктом 10 настоящего Контракта.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в судебном порядке в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п.5.1.1. настоящего Контракта.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.
10.2. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей соинвестору (новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта в эксплуатацию Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 100000 (Сто тысяч) руб. за каждый полный календарный месяц просрочки даты ввода Объекта в эксплуатацию, установленной в соглашении об уступке по сравнению с настоящим контрактом.
10.3. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/ или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязательность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с использованием настоящего Контракта, путем взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем двухсторонних переговоров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд Московской области.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по соглашению Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменения, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в 4-х экземплярах: по два – Администрации и Инвестору. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
- дополнительные соглашения к Контракту;
- протокол предварительного распределения площадей;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты и подписи Сторон
Администрация:
Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области: Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский пр-т,.
, , УФК по Московской области (ФУ администрации Люберецкого муниципального района л/с ) (Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области л/с )), текущий счет , , Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705
Инвестор:
Администрация ___________________
Инвестор ________________________
