Генеральный план (стр. 3 )

Площадь земель сельскохозяйственного назначения составит 12255 га (83,4%).

4.2.2. Земли населенных пунктов.

Территория земель населенных пунктов увеличится до 2020 га, за счет земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности.

Планируемые границы разработаны с учетом фактического использования земель населенных пунктов.

Схемы существующей и планируемой границы населенных пунктов разрабатывались на основе графической и текстовой информации, предоставленной администрацией Синегорского сельского поселения, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, а также сведений, предоставленных иными уполномоченными органами.

Территория населенных пунктов увеличится на 168 га:

·  за счет земель сельскохозяйственного назначения на 166,4 га;

ü  поселок Синегорский на 74,9 га;

ü  поселок Углекаменный на 41,4 га;

ü  поселок Ясногорка на 50,1 га.

·  за счет земель промышленности на 1,6 га.

ü  поселок Углекаменный на 0,7 га;

ü  поселок Ясногорка 0,9 га.

Территория населенных пунктов перераспределится следующим образом:

·  увеличится поселок Синегорский на 29,8 га;

·  уменьшится поселок Виноградный на 2,9 га;

·  уменьшится поселок Мельничный на 26,9 га.

Таким образом, населенные пункты увеличатся:

ü  поселок Синегорский на 74,9+2,9=26,9=104,7 га;

ü  поселок Углекаменный на 41,4+0,7=42,1 га;

ü  поселок Ясногорка на 50,1+0,9=51,0 га.

уменьшатся:

ü  поселок Виноградный на 2,9 га;

ü  поселок Мельничный на 26,9 га.

В планируемых границах населенных пунктов общая площадь земель населенных пунктов на территории Синегорского сельского поселения составит 2020 га (13,7 %).

Распределение земель по населенным пунктам представлено в таблице 4.2.2.1.

Таблица 4.2.2.1.

Наименование населенного пункта	Современное состояние	Расчетный срок
Территория, га	%	Территория, га	%
п. Синегорский	1156,7	62,46	1261,4	62,45
п. Боярышниковый	7,1	0,38	7,1	0,35
п. Виноградный	194,4	10,50	191,5	9,48
х. Западный	132,6	7,16	132,6	6,56
п. Мельничный	186,9	10,09	160,0	7,92
х. Почтовый	69,9	3,77	69,9	3,46
п. Углекаменный	49,2	2,66	91,2	4,51
п. Ясногорка	55,3	2,99	106,4	5,27
ИТОГО	1852	100	2020	100

Границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования, после принятия генерального плана Синегорского сельского поселения должны быть утверждены в установленном законодательством порядке.

4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Территория земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения сократится за счет перевода 2 га в земли населенных пунктов: поселок Углекаменный, поселок Ясногорка.

Площадь земель промышленности составит 192 га (1,3%).

4.2.4. Земли водного фонда.

Территория земель водного фонда останется без изменений.

4.2.5. Земли лесного фонда.

Территория земель лесного фонда останется без изменений.

5. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры.

Градостроительная организация населенного пункта характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

5.1. Развитие планировочной структуры поселка Синегорский.

Планировочная структура поселка Синегорский – система основных улиц и площадей, озелененные и водные пространства, зоны памятников истории и культуры несут историко-культурный и градостроительный ресурс, сохраняющий привычные, присущие данному поселку, черты и особенности.

В генеральном плане предлагается преемственное развитие сформированной поселковой среды, предусматривается сохранение и развитие сложившейся планировочной структуры поселка Синегорский с учетом характерных особенностей природного ландшафта и р. Северский Донец.

В кварталах 8-28 отводятся участки под индивидуальную жилую застройку с приусадебными участками, размер участков не более 0,15 га.

Рис. 5.1.1. Схема поселка Синегорский (восточная часть).

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами - коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.

Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

В южной части поселка Синегорский в кварталах 1 и 2 генеральным планом предложена малоэтажная жилая застройка домами в капитальном исполнении с полным благоустройством.

В кварталах 3-7 отведены участки под индивидуальную жилую застройку с приусадебными участками, размер участков не более 0,15 га.

Рис. 5.1.2. Схема поселка Синегорский (южная часть).

Для доведения показателей культурно-бытового обслуживания населения до норм в поселке Синегорский в квартале 36 предлагается размещение культурно-спортивного комплекса, восточнее, в квартале 37 будут расположены детский сад и общеобразовательная школа. В квартале 38 предлагается разместить Дворец Культуры и кинотеатр, в квартале 39 б планируется гостиница и объекты общественного питания. Также объекты общественного питания предлагается разместить в квартале 40.

В южной части поселка в квартале 30 предлагается размещение общеобразовательной школы. В кварталах 29,31,32,33,34 предлагается размещение объектов торговли и общественного питания.

Также на территории поселка отводятся участки под размещение коммунально-складских предприятий.

В центре поселка для отдыха местного населения и гостей планируется создать парк. По улице Маяковского на месте заброшенного административного здания предлагается строительство культурно-спортивного комплекса.

В юго-восточной части поселка в квартале 42 предлагается размещение комбината бытового обслуживания и бани. Восточнее планируемого КБО отводится участок под размещение кладбища традиционного захоронения.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Назначения территории кварталов, их площадь и очередь строительства представлены в таблице 5.1.1.

Таблица 5.1.1

№ кв.	Наименование территории	Площадь участка, га	Площадь ОД помещений, тыс. м2	Очередь строительства
1	малоэтажная застройка, 2 этажа	3,00		1
2	малоэтажная застройка, 2 этажа	2,39		1
	всего малоэтаж.:	5,39
3	ИЖС	1,52		1
4	ИЖС	1,35		1
5	ИЖС	1,87		1
6	ИЖС	3,00		1
7	ИЖС	3,31		1
8	ИЖС	2,50		2
9	ИЖС	4,84		2
10	ИЖС	4,44		2
11	ИЖС	2,86		2
12	ИЖС	1,83		2
13	ИЖС	3,14		2
14	ИЖС	3,76		2
15	ИЖС	5,14		2
16	ИЖС	2,59		2
17	ИЖС	2,75		2
18	ИЖС	3,31		2
19	ИЖС	4,45		2
20	ИЖС	1,99		2
21	ИЖС	1,88		2
22	ИЖС	1,66		2
23	ИЖС	2,56		2
24	ИЖС	1,77		2
25	ИЖС	1,93		2
26	ИЖС	2,42		2
27	ИЖС	3,02		2
28	ИЖС	2,51		2
	всего ИЖС:	72,40
	Итого жилая застройка:	77,79
29	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,85	0,61	1
30	Общественно-деловая застройка (Д/С, 60 мест)	0,46	0,33	1
31	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	1,08	0,77	1
32	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,61	0,44	1
33	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	2,13	1,52	1
34	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,89	0,64	1
35	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,65	0,46	2
36	Общественно-деловая застройка (Культурно-спортивный комплекс на 100 мест)	3,04	2,17	2
37	Общественно-деловая застройка (Д/С, 60 мест, Школа — 300 мест)	4,16	2,97	2
38	Общественно-деловая застройка (кинотеатр — 100 мест, клуб — 300 мест)	1,00	0,71	2
39	Общественно-деловая застройка (гостиница, торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,65	0,46	2
40	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,90	0,64	2
41	Общественно-деловая застройка (торговые помещения, предприятия общественного питания и бытового обслуживания)	0,39	0,28	2

5.2. Развитие планировочной структуры поселка Углекаменный.

Планировочная структура поселка Углекаменный – система основных улиц и площадей, озелененные и водные пространства, зоны памятников истории и культуры несут историко-культурный и градостроительный ресурс, сохраняющий привычные, присущие данному поселку, черты и особенности.