Проспект ценных бумаг (стр. 4 )

Результаты последней переоценки основных средств и долгосрочно арендуемых основных средств, осуществленной в течение 5 последних завершенных финансовых лет либо с даты государственной регистрации эмитента, если эмитент осуществляет свою деятельность менее 5 лет, с указанием даты проведения переоценки, полной и остаточной (за вычетом амортизации) балансовой стоимости основных средств до переоценки и полной и остаточной (за вычетом амортизации) восстановительной стоимости основных средств с учетом этой переоценки: с даты государственной регистрации эмитента переоценка основных средств и долгосрочно арендуемых средств не проводилась.

Способ проведения переоценки основных средств (по коэффициентам федерального органа исполнительной власти по статистике, по рыночной стоимости соответствующих основных средств, подтвержденной документами или экспертными заключениями. При наличии экспертного заключения необходимо указать методику оценки): с даты государственной регистрации эмитента переоценка основных средств и долгосрочно арендуемых средств не проводилась.

Сведения о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, стоимость которых составляет 10 и более процентов стоимости основных средств эмитента, и иных основных средств по усмотрению эмитента: указанных планов эмитент не имеет.

Сведения обо всех фактах обременения основных средств эмитента (с указанием характера обременения, момента возникновения обременения, срока его действия и иных условий по усмотрению эмитента): факты обременения основных средств эмитента отсутвуют.

V. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента

5.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента

5.1.1. Прибыль и убытки

Динамика показателей, характеризующих прибыльность и убыточность эмитента за завершенный финансовый год (эмитент не является кредитной организацией):

Наименование показателя	Рекомендуемая методика расчета	2008 г.
Выручка, тыс. руб.	Общая сумма выручки от продажи товаров, продукции, работ, услуг	28829
Валовая прибыль, тыс. руб.	Выручка - себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг (кроме коммерческих и управленческих расходов)	165
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)), тыс. руб.	Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	-12
Рентабельность собственного капитала, %	(Чистая прибыль) / (Капитал и резервы - целевые финансирование и поступления + доходы будущих периодов - собственные акции, выкупленные у акционеров) x 100	-
Рентабельность активов, %	(Чистая прибыль) / (Балансовая стоимость активов) x 100	-
Коэффициент чистой прибыльности, %	(Чистая прибыль) / (Выручка) x 100	-
Рентабельность продукции (продаж), %	(Прибыль от продаж) / (Выручка) x 100	-
Оборачиваемость капитала, раз	(Выручка) / (Балансовая стоимость активов - краткосрочные обязательства)	-
Сумма непокрытого убытка на отчетную дату, тыс. руб.	Непокрытый убыток прошлых лет + непокрытый убыток отчетного года	468
Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса, %	(Сумма непокрытого убытка на отчетную дату) / (Балансовая стоимость активов) x 100	9,09

Экономический анализ прибыльности/убыточности эмитента исходя из динамики приведенных показателей:

Показатель чистой прибыли – конечный финансовый результат деятельности предприятия за отчетный период и характеризует реальный прирост собственного капитала предприятия.

Показатель рентабельности собственного капитала показывает сколько чистой прибыли приходится на 1 рубль источников собственных средств, позволяет определить эффективность использования собственных средств.

Показатель рентабельности активов показывает сколько чистой прибыли приходится на 1 рубль стоимости активов предприятия, характеризует устойчивость финансового состояния предприятия.

Показатель рентабельности продукции (продаж) показывает сколько рублей получено на 1 рубль заработанной выручки, характеризует основную деятельность предприятия.

Показатель оборачиваемости капитала показывает какая сумма дохода приходится на каждую единицу вложенных активов за исключением текущих обязательств. С помощью данного показателя определяют какое количество вложенных активов необходимо для обеспечения данного уровня реализации услуг и товаров.

Срок существования Эмитента недостаточен для возможности осуществления сравнительной оценки показателей с их уровнем в предыдущие годы.

Информация о причинах, которые, по мнению органов управления эмитента, привели к убыткам/прибыли эмитента, отраженным в бухгалтерской отчетности за завершенный финансовый год: Отсутствие чистой прибыли в 2008 году связано с тем, что эмитент был создан и начал свою хозяйственную деятельность только в марте 2008 года.

Мнения указанных органов управления эмитента относительно упомянутых причин и/или степени их влияния на показатели финансово-хозяйственной деятельности эмитента совпадают.

5.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом товаров, продукции, работ, услуг и прибыли (убытков) эмитента от основной деятельности

Факторы (влияние инфляции, изменение курсов иностранных валют, решения государственных органов, иные экономические, финансовые, политические и другие факторы), которые, по мнению органов управления эмитента, оказали влияние на изменение размера выручки от продажи эмитентом товаров, продукции, работ, услуг, затрат на их производство и продажу (себестоимости) и прибыли (убытков) от основной деятельности за завершенный финансовый год: информация не приводится в связи с отсутствием возможности осуществления сравнительной оценки показателей с их уровнем в предыдущие годы.

Оценка влияния, которое, по мнению указанных органов управления эмитента, оказал каждый из приведенных факторов на вышеупомянутые показатели финансово-хозяйственной деятельности эмитента: информация не приводится в связи с отсутствием возможности осуществления сравнительной оценки показателей с их уровнем в предыдущие годы.

Мнения указанных органов управления эмитента относительно упомянутых факторов и/или степени их влияния на показатели финансово-хозяйственной деятельности эмитента совпадают.

5.2. Ликвидность эмитента, достаточность капитала и оборотных средств

Динамика показателей, характеризующих ликвидность эмитента, за завершенный финансовый год (эмитент не является кредитной организацией):

Наименование показателя	Рекомендуемая методика расчета	2008 г.
Собственные оборотные средства, руб.	Капитал и резервы (за вычетом собственных акций, выкупленных у акционеров) - целевые финансирование и поступления + доходы будущих периодов - внеоборотные активы	-427
Индекс постоянного актива	(Внеоборотные активы + долгосрочная дебиторская задолженность) / (Капитал и резервы (за вычетом собственных акций, выкупленных у акционеров) - целевые финансирование и поступления + доходы будущих периодов)	6,08
Коэффициент текущей ликвидности	(Оборотные активы - долгосрочная дебиторская задолженность) / (Краткосрочные обязательства (не включая доходы будущих периодов))	0,9
Коэффициент быстрой ликвидности	(Оборотные активы - запасы - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям - долгосрочная дебиторская задолженность) / (Краткосрочные обязательства (не включая доходы будущих периодов))	0,9
Коэффициент автономии собственных средств	(Капитал и резервы (за вычетом собственных акций, выкупленных у акционеров) - целевые финансирование и поступления + доходы будущих периодов) / (Внеоборотные активы + оборотные активы)	0,02

Экономический анализ ликвидности и платежеспособности эмитента, достаточности собственного капитала эмитента для исполнения краткосрочных обязательств и покрытия текущих операционных расходов эмитента на основе экономического анализа динамики приведенных показателей. Описание факторов, которые, по мнению органов управления эмитента, привели к изменению приведенных показателей по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 10 или более процентов:

Показатель собственных оборотных средств показывает какая сумма оборотных средств останется в распоряжении предприятия после расчетов по краткосрочным обязательствам (финансовая маневренность).

Индекс постоянного актива – коэффициент, отражающий отношение внеоборотных активов и средств, отвлеченных в долгосрочную дебиторскую задолженность к собственным средствам.

Коэффициент текущей ликвидности – коэффициент, характеризующий общую обеспеченность краткосрочной задолженности общества оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения его срочных обязательств. Обычное значение для коэффициента текущей ликвидности больше 2. Значение меньше 1 говорит о возможной утрате платежеспособности, а значение больше 4 о недостаточной активности использования оборотных средств и как следствие, меньшее значение рентабельности собственного капитала. Значение показателя по состоянию на 31.12.2008 г. находится на уровне 0,9, что свидетельствует о недостаточном покрытии вероятных рисков неплатёжеспособности.

Коэффициент быстрой ликвидности помогает оценить, какую долю текущих краткосрочных обязательств может погасить предприятие, если его положение станет критическим. Оптимальное значение быстрого коэффициента ликвидности составляет 0,8 -1. Значение показателя по состоянию на 31.12.2008 г. находится на уровне 0,9.

Коэффициент автономии собственных средств показывает долю собственного капитала в активах и характеризует степень финансовой независимости от кредиторов. Минимальное пороговое значение данного коэффициента составляет 0,5. Такое значение показателя позволяет предполагать, что все обязательства Эмитента могут быть покрыты его собственными средствами.

Приведенные показатели показывают, что Эмитент, в целом, обладает достаточной ликвидностью, однако срок существования Эмитента недостаточен для возможности осуществления сравнительной оценки показателей с их уровнем в предыдущие годы.

Мнения указанных органов управления эмитента относительно упомянутых факторов и/или степени их влияния на показатели финансово-хозяйственной деятельности эмитента совпадают.

5.3. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента

5.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента

Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента за завершенный финансовый год (эмитент не является кредитной организацией):

Наименование показателя	2008 г.
Размер уставного капитала эмитента, руб. Соответствие размера уставного капитала эмитента учредительным документам эмитента	200000 соответствует
Общая стоимость акций эмитента, выкупленных эмитентом для последующей перепродажи (передачи), руб. процент таких акций от размещенных акций эмитента, %	0 0
Размер резервного капитала эмитента, формируемого за счет отчислений из прибыли эмитента, руб.	0
Размер добавочного капитала эмитента, отражающий прирост стоимости активов, выявляемый по результатам переоценки, а также сумму разницы между продажной ценой (ценой размещения) и номинальной стоимостью акций (долей) общества за счет продажи акций (долей) по цене, превышающей номинальную стоимость, руб.	352000
Размер нераспределенной чистой прибыли эмитента, руб.	-468000
Общая сумма капитала эмитента, руб.	84000

Структура и размер оборотных средств эмитента в соответствии с бухгалтерской отчетностью эмитента:

Наименование показателя	2008 г.
Запасы, тыс. руб. в том числе:	70
сырье, материалы и другие аналогичные ценности, тыс. руб.	57
расходы будущих периодов, тыс. руб.	13
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты), тыс. руб.	4408
в том числе покупатели и заказчики, тыс. руб.	4396
Денежные средства, тыс. руб.	158
Общая сумма оборотных активов, руб.	4636

Источники финансирования оборотных средств эмитента (собственные источники, займы, кредиты): собственные источники.

Политика эмитента по финансированию оборотных средств: финансирование оборотных средств эмитента осуществляется за счет собственных оборотных средств, полученных от производственной деятельности. Эмитентом ежеквартально принимается план по формированию движения потоков наличности, в котором планируются все доходы и расходы эмитента в пределах квартала.

Факторы, которые могут повлечь изменение в политике финансирования оборотных средств: рост неплатежей по оказываемым услугам и выполняемым работам, инфляция.

Оценка вероятности их появления: в условиях экономического кризиса в стране и в мире существует высокая вероятность роста неплатежей по оказываемым услугам и выполняемым работам и соответственно снижение размеров финансирования оборотных средств, увеличения темпов инфляции.

5.3.2. Финансовые вложения эмитента

Эмитент не имеет финансовые вложения, которые составляют 10 и более процентов всех его финансовых вложений.

5.3.3. Нематериальные активы эмитента

Эмитент не имеет нематериальные активы.

5.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований

Эмитент не осуществляет политику в области научно-технического развития и не имеет затрат на осуществление научно-технической деятельности.

5.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента

Основные тенденции развития отрасли экономики, в которой эмитент осуществляет основную деятельность за 2008 год:

Возможности наращивания в ближайшей и среднесрочной перспективе экономического роста Чебоксарского района, а также улучшение его качественных характеристик, в существенной степени обусловлены имеющимися в ней фундаментальными предпосылками развития, образующими в совокупности экономический (социально-экономический) потенциал района.

Экономический потенциал района - это выраженная в количественном и качественном измерениях совокупность локализованных на его территории природных, ресурсно-сырьевых, материально-технических, трудовых, информационных ресурсов, которые могут быть вовлечены в хозяйственный оборот. В качестве основных компонентов экономического потенциала района оцениваются: ресурсно-сырьевой потенциал; «человеческий капитал» (трудовые ресурсы); материально-технический потенциал; транспортно-коммуникационная инфраструктура; рыночная инфраструктура; социальная инфраструктура.

Чебоксарский район расположен в центральной части Чувашской Республики. В районе доминируют и активно развиваются следующие отрасли экономики: промышленность - пищевая, добывающая, деревообрабатывающая, сельскохозяйственное производство, развивается потребительский рынок. Имеется сеть образовательных, лечебных, культурных и социальных учреждений.

Жилищно - коммунальное хозяйство - одна из важнейших отраслей в экономике Чебоксарского района, на его территории работают несколько предприятий, предоставляющих следующие услуги: по теплоснабжению, водоснабжению и канализации населению и организациям, эксплуатация, содержание и ремонт жилого фонда, услуги по строительству и ремонту зданий и сооружений, благоустройство и озеленение, вывоз жидких нечистот и твердых отходов, оказание транспортных и ритуальных услуг. В районе сохраняется тенденция опережающего роста тарифов на услуги ЖКХ, хотя рост платы за жилищно-коммунальные услуги происходил одновременно с принятием мер по социальной защите населения в виде предоставления субсидий. Рост тарифов обусловлен высоким ростом цен на топливо. Деятельность предприятий жилищно-коммунального хозяйства имеет отрицательный финансовый результат. Самоуправление собственников жилья находится на низком уровне. В связи с этим планируется передача МУПов в частную собственность, жильцам многоквартирных домов - оказание методической помощи в создании и оформлении товариществ собственников жилья. Общее состояние жилищно-коммунального хозяйства Чебоксарского района обуславливает необходимость его реформирования, что требует больших финансовых средств. В рамках реформирования ЖКХ и формирования рыночных механизмов функционирования жилищно-коммунального комплекса и создания условий для привлечения инвестиций необходимо предусмотреть: - разделение функций и формирование договорных отношений между собственниками (администрация района, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, ТСЖ и др.), управляющими организациями; - предоставление права свободного выбора способов управления многоквартирными домами; - обеспечение повышения правовой грамотности населения в сфере управления частной собственностью.

В период с 2000 года по 2008 год видна тенденция роста показателей предоставляемых коммунальных услуг как населению, так и предприятиям. Наряду с увеличением объемов услуг, растет задолженность населения и предприятий по оплате услуг ЖКХ. За последние годы проведены множественные ремонтные работы котельного оборудования, теплопровода и водопровода, что обеспечивает повышение качества поставляемых услуг ЖКХ. Приобретение топлива для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством по размещению заказов. На перспективу до 2020 года планируется: - передача муниципальных предприятий в частную собственность; - формирование ТСЖ; - обеспечение права выбора жителями многоквартирных домов управляющей организации, что, в свою очередь, повысит конкуренцию на рынке ЖКХ и повысит качество предоставляемых услуг. Основные направления развития ЖКХ: Основные проблемы:

высокий уровень износа систем тепло - и водоснабжения и их технологическая отсталость; большая задолженность потребителей за услуги предприятиям ЖКХ; высокая стоимость экономически обоснованного тарифа на услуги ЖКХ; слабая финансовая устойчивость предприятий и организаций, оказывающих коммунальные услуги. Основные задачи:

создание комфортных и безопасных условий проживания населения, повышение уровня и качества услуг; повышение эффективности, устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения; повышение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг с одновременным снижением нерациональных затрат. Приоритетные направления:

обеспечение единого подхода в вопросах тарифного регулирования в жилищно-коммунальном комплексе; формирование рыночных механизмов функционирования жилищно-коммунального комплекса и создание условий для привлечения средств частных инвесторов для модернизации и развития объектов коммунальной инфраструктуры; снижение издержек производства и повышения качества жилищно-коммунальных услуг.

Основные факторы, оказывающие влияние на состояние отрасли: рост неплатежей по оказываемым услугам и выполняемым работам, инфляция, недостаток квалифицированного персонала

Общая оценка результатов деятельности эмитента в данной отрасли. Приводится оценка соответствия результатов деятельности эмитента тенденциям развития отрасли: общая оценка результатов деятельности эмитента в данной отрасли удовлетворительная. Результаты деятельности Эмитента соответствуют тенденциям развития отрасли.

Причины, обосновывающие полученные результаты деятельности (удовлетворительные и неудовлетворительные, по мнению эмитента, результаты): так как эмитент создан в процессе приватизация, на момент создания Эмитент обладал необходимом потенциалом для развития и получения положительных результатом деятельности. Исходя из этого, первый финансовый год был завершен с положительным финансовым результатом.