Генеральный план (стр. 2 )

2.2.Перспективы развития поселения и прогнозируемая численность населения.

Курорт федерального значения Паратунка образован Постановлением Совета министров РФ № 000 от 01.01.01г. «Об установлении границ и режима округов санитарной охраны курорта Паратунка и Малкинского месторождения минеральных вод в камчатской области. Курорт имеет статус лечебно-оздоровительной местности (имеются лечебные воды, грязи и прекрасные ландшафтно - климатические условия). В мае 1994 года на экспертизу Облкомприроды был представлен и затем одобрен проект организации курорта «Паратунка».

Создание в районе Паратунки уникального современного бальнеологического и горнолыжного курорта мирового уровня, способного укреплять здоровье российской нации в целом восточном регионе страны, улучшение сервиса, достижение большей гибкости в оздоровительных программах, формирование широкого спектра развлекательных возможностей для отдыхающих и развитие смежных видов туризма повлечет за собой развитие всего Камчатского края.

Масштабы развития курортной зоны в Паратунке определены на основании анализа следующих основных факторов:

1. потребность населения в лечении заболеваний по медицинским профилям, показанным для курортной зоны Паратунка;

2. наличия минерально-сырьевой базы;

3. наличия территориальных ресурсов;

4. наличия экологически чистой окружающей среды;

5. транспортная доступность района.

В результате развития курортной зоны «Паратунка», в соответствии с разработанным Институтом «Курортпроект» «Генеральным планом курортной зоны Паратунка», вместимость курортных учреждений увеличится с существующих 4,6 тыс. мест до 19,25 тыс. мест, которые по видам отдыха и лечения распределятся следующим образом:

-курортные гостиницы – 8,0 тыс. мест;

-туристские учреждения – 2,0 тыс. мест;

-санатории – 1,3 тыс. мест;

-базы отдыха – 1,6 тыс. мест;

-детские оздоровительные лагеря – 3,35 тыс. мест;

-частный пансион – 1 тыс. мест;

-кратковременный отдых – 2 тыс. мест.

Создание особой экономической зоны туристско-рекреационного типа позволит не только привлечь частного инвестора, в том числе за счет создания благоприятного налогового климата, но и привлечь средства федерального бюджета. Кроме того, будут созданы благоприятные условия для развития малого и среднего бизнеса Паратунской курортной зоны.

Основная градообразующая группа Паратунского сельского поселения – кадры, занятые в обслуживании курортной зоны.

По данным Схемы территориального развития Камчатского края (Прогноз численности населения и потребности КК в трудовых ресурсах на период до 2030 года) численность занятых в рекреационном хозяйстве, гостиницах и т. д. составит по краю в 2015 году 6,5 тыс. чел, в 2030 году – 16 тыс. чел. Таким образом, по отношению к 2030 году численность занятых в отрасли в 2015 году составит 40%.

С учетом общекурортного персонала (принятого в количестве 20%), в обслуживании учреждений отдыха и лечения Паратунской курортной зоны круглогодично будет занято:

- на I очередь (1015 год) 2,95 тыс. человек.

- на расчетный срок (2030 год) 7,38 тыс. человек.

Всего, численность градообразующей группы населения курортной зоны с учетом существующих предприятий ПСП и реконструкции тепличного комплекса в п. Термальный (А) составит:

- на I очередь (1015 год) - 2,95 + 0,66 = 3,61 тыс. человек.

- на расчетный срок (2030 год) -7,38 + 0,66 = 8,04 тыс. человек.

В настоящее время на территории Паратунского сельского поселения постоянно проживает 80% работающих (1691 чел). С учетом реконструкции тепличного комплекса в п. Термальный, к 2012 году абсолютная численность градообразующих кадров составит (группа А): 1691 + 240 = 1931 человек.

Для снижения рекреационной нагрузки на курортную зону в Паратунском сельском поселении предполагается постоянное проживание на I очередь строительства 60% обслуживающего персонала курорта, на расчетный срок, соответственно, 40% (что соответствует решениям, принятым в «Генеральном плане курортной зоны Паратунка»).

На I очередь строительства (2015 год) абсолютная численность градообразующих кадров, проживающих в поселении составит (группа А): 2649 человек.

На расчетный срок (2030 год) абсолютная численность градообразующих кадров, проживающих в поселении составит (группа А): 4864 человека.

Расселение остального обслуживающего персонала курортной зоны предполагается в населенных пунктах, расположенных в радиусе 30-40 минутной транспортной доступности от центра курортной зоны – с. Паратунка: селах Николаевка и Сосновка, поселке Вулканный, городах Елизово и Вилючинск.

Расчет прогнозируемой численности населения выполнен по методу трудового баланса.

Численность населения.

№ п. п.	Наименование	Численность населения, чел.
существующее положение	I очередь 2015 г.	расчетный срок 2030 г.
1.	Население Паратунского сельского поселения	4 462	6 493	11 472
	в том числе:
2.	с. Паратунка	1 873	2 312	4 218
3.	п. Термальный	2 589	4 181	7 254
4.	Относительное увеличение численности населения.		2 031	4 979

2.3.Жилищное строительство.

Для обеспечения жителей Паратунского сельского поселения отдельным жильем, увеличения и повышения качества жилищного фонда поселения при обязательном выполнении экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований, предлагаются с следующие мероприятия:

-сокращение и ликвидация физически устаревшего жилищного фонда;

-обследование и сейсмоусиление сохраняемых жилых домов серии 307-с, имеющих дефицит сейсмостойкости в количестве 6 шт. (ул. Ленина №№ 1,2,3,4, ул. Санаторная №№ 15 и 16);

-увеличение объемов реконструкции, модернизации и капитального ремонта существующего жилого фонда;

-развитие новых типов жилья, включая развитие малоэтажного жилищного строительства;

-комплексное благоустройство жилых кварталов.

Предложения по сносу и сейсмоусилению существующей жилой застройки Паратунского сельского поселения выполнено на основании визуального обследования, данных Администрации поселения о годах строительства и конструкциях зданий, в соответствии с общими рекомендациями, содержащимися в «Методике по обследованию зданий типовой застройки с целью определения их сейсмостойкости и необходимости сейсмоусиления», для мелкоблочных, и крупноблочных зданий, выполненной ГУП Камчатского края «Камчатскгражданпроект» в 2009 году и носят предварительный характер.

В связи с тем, что разработка генерального плана поселения не включает в себя работы по детальному обследованию жилых зданий, окончательное решение по сносу или необходимости сейсмоусиления должно приниматься после их паспортизации.

На I очередь строительства снос жилых зданий предусматривается в количестве 13 шт. общей площадью 2973,4 м2.

Наличие общей площади составит: 71896,6 – 2973,4 = 68923,2 м2. (Без учета общежитий).

На расчетный срок – в количестве 21 шт. общей площадью 8544,6 м2. (Без учета общежитий).

Расчет объемов жилищного строительства выполнен без учета населения существующих одноквартирных индивидуальных жилых домов и жителей общежитий.

Объем жилищного строительства на I очередь и расчетный срок.

№	Тип застройки	% отн. % ит.	Числ. жит., чел. I оч./р. ср.	I очередь	Расчетный срок
Общая пл., м2	Ср. состав семьи, чел.	Кол-во домов, квартир, шт.	Общая пл., м2	Ср. состав семьи, чел.	Кол-во домов, квартир, шт.
	Всего:	100	2030/ 4979	56920	2,8	722	200005	2,2	2290
1.	Одноквартирные жилые дома.	47	955/ 1671	32172	3,3	292	93573	2,6	636
1.1.	Индивидуальные жилые дома (коттеджи).	27	550/ 489	18741	3,5	157	28488	3,0	163
1.2.	Блокированные жилые дома.	20	405/ 1182	13386	3,0	135	65085	2,5	473
2.	Многоквартирные жилые дома.	53	1075/ 3308	24748	2,5	430	106432	2,0	1654
	в том числе:
2.1.	Двухэтажные.	11	230/660	5290	2,5	92	21120	2,0	330
2.2.	Трехэтажные.	115	292/ 992	6739	2,5	117	31744	2,0	496
2.3.	Четырехэтажные.	27	553/ 1656	12719	2,5	221	53568	2,0	828

По разработанному генеральному плану общий объем жилищного строительства составит – м2, в том числе:

-на I очередь –м2;

-на расчетный срок – м2.

Расчет территории нового жилищного строительства на I очередь и расчетный срок.

№	Тип застройки	Норматив на дом/ квартиру, га.	I очередь	Расчетный срок	Итого площадь территории, га.
Кол.-во домов, квартир, шт.	Площадь территории, га	Кол.-во домов, квартир, шт.	Площадь территории, га
1.	Одноквартирные жилые дома.			49,45		72,68	122,13
1.1.	Индивидуальные жилые дома (коттеджи) с участками при доме м2.	0,22	157	36,08 (1,36–жилой дом с пан-сионом в пос. Термальный)	163	36,02
1.2.	Блокированные жилые дома с приквартирными участками 400-600 м2.	0,09-0,08	135	12,65	473	36,66
2.	Многоквартирные жилые дома.			11,61		45,13	56,74
	в том числе:
2.1.	Двухэтажные.	0,04	92	3,68	330	13,24
2.2.	Трехэтажные.	0,03	117	3,51	496	14,94
2.3.	Четырехэтажные.	0,02	221	4,42	828	16,95
	ИТОГО:			61,06		117,81	178,87

Многоэтажная застройка предназначена в основном, для муниципального жилья.