Генеральный план (стр. 3 )

По разработанному генеральному плану средняя жилая обеспеченность на одного жителя составит:

На I очередь:

- для индивидуальной жилой застройки – 34 м2;

-для блокированной застройки – 33 м2;

-для многоэтажной жилой застройки – 23 м2.

На расчетный срок:

-для индивидуальной жилой застройки – 58 м2;

-для блокированной застройки – 56 м2;

-для многоэтажной жилой застройки – 32 м2.

2.4. Система обслуживания населения.

Социальная инфраструктура.

Генеральным планом предусмотрен снос ветхих и аварийных существующих объектов социальной инфраструктуры и замена их на новые с доведением до нормативных требований в части состава, площади и радиусов обслуживания.

Предусматривается строительство двух многофункциональных общественно-торговых центров в п. Термальный (1 очередь) и в с. Паратунка (расчетный срок).

В п. Термальный предполагается формирование зоны курортных гостиниц, спортивно-развлекательной зоны, состоящей из аквапарка, спортивного комплекса, детской спортивной школы, стадиона и парка.

Образование и воспитание.

Планируется доведение обеспеченности местами в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах до нормативной, с соблюдением рекомендованных нормативами радиусов обслуживания.

Общая нормативная вместимость детских садов составляет:

-на 1 очередь - 269 мест;

-на расчетный срок – 388 мест.

Генеральным планом предусматривается сейсмоусиление существующих детских садов общей вместимостью 330 мест (1 очередь) и строительство в п. Термальный нового детского сада на 140 мест (расчетный срок).

Общая нормативная вместимость общеобразовательных школ составляет:

-на 1 очередь – 471 место;

-на расчетный срок – 928 мест.

Решениями генерального плана предусмотрена реконструкция с сейсмоусилением существующей общеобразовательной школы в с. Паратунка на 320 мест (1 очередь), после чего количество мест в школах составит 944, что несколько выше нормативных требований.

Предусмотрено создание системы профориентации, формирующей заказ на образование, учитывающей потребности в трудовых ресурсах курортной зоны.

В этих целях предусмотрено строительство межшкольного учебно-производственного комбината на 72 места.

Генеральным планом предусмотрены так же объекты внешкольного образования:

-реконструкция с сейсмоусилением расположенной в п. Термальный детской школы искусств. Общая вместимость - 100 мест;

-организация детской спортивной школы в составе спортивного комплекса, строительство которого предусмотрено в п. Термальный.

Предлагается, используя встроенные в первые этажи жилых домов помещения, создание сети приближенных к жилью детских и юношеских секций и клубов по интересам, из расчета не менее 50 м2 на 1 тыс. жителей.

Здравоохранение и социальное обеспечение.

Предлагается доведение до нормативного уровня емкости учреждений здравоохранения с соблюдением радиусов доступности, строительство объектов новых направлений обслуживания населения: дневной стационар, диагностический центр, консультационные кабинеты и т. д.

Генеральным планом предусмотрено строительство в составе многофункционального общественно-торгового центра поликлиники на 150 мест с дневным стационаром на 20 мест. Стационарное обслуживание населения предусматривается осуществлять в Елизовской районной и Краевой больницах.

Для оперативной госпитализации и своевременного оказания медицинской помощи населению предусмотрен в составе поликлиники выдвижной пункт скорой медицинской помощи на 2 автомобиля.

Учреждения культуры.

Планируется доведение обеспеченности населения учреждениями культуры до значений,

рекомендуемых нормативами.

Генеральным планом предусмотрен снос ветхого здания существующего клуба, расположенного в с. Паратунка.

В составе многофункциональных центров, строительство которых предполагается в с. Паратунка и п. Термальный предусмотрены клубные помещения, общей вместимостью на 1 очередь – 350 мест, на расчетный срок – 1200 мест.

Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание.

Предлагается доведение до уровня не менее нормативного обеспеченности населения услугами данных учреждений с соблюдением радиусов обслуживания, ликвидация мелких временных объектов, снос ветхих и аварийных объектов, создание полифункциональных торговых комплексов и центров совместно с другими видами обслуживания в общественно-торговых центрах в с. Паратунка и п. Термальный.

Рекомендуется (в особенности – в районах новой застройки) увеличение количества небольших предприятий общественного питания – кафе, предприятий быстрого обслуживания, ресторанов-клубов, с учетом предполагаемого развития курортной зоны.

Генеральным планом предусмотрено строительство торговых объектов общей площадью на 1 очередь и расчетный срок, соответственно:

- продовольственных товаров – 680/1050 м2;

-непродовольственных товаров – 1350/2100 м2;

-предусмотрено строительство рынка торговой площадью 250 м2 в п. Термальный.

Общая площадь предприятий общественного питания составит:

-на 1 очередь – 270 посадочных мест;

-на расчетный срок – 420 посадочных мест.

Генеральным планом предусмотрено строительство предусмотрено строительство предприятий бытового обслуживания с общим количеством рабочих мест:

- на 1 очередь - 60 рабочих мест;

- на расчетный срок - 95 рабочих мест, в том числе, непосредственного обслуживания населения, соответственно, 34/ 53 рабочих места.

Предусмотрено строительство в п. Термальный прачечной на 300 кг. сухого белья в смену, в том числе, прачечной самообслуживания, производительностью 100 кг. сухого белья в смену. В составе прачечной предусмотрена химчистка на 100 кг. сухого белья в смену.

Предусмотрено так же строительство бани на 50 мест.

2.5.Рекреационные зоны.

Генеральным планом предусматривается развитие территорий зеленых насаждений общего пользования, организация парковой зоны.

Планируется создание непрерывной системы зеленых насаждений общего пользования на территории поселения.

Предлагается развитие существующих и размещение новых открытых спортивных сооружений, мест отдыха и других подобных сооружений во взаимосвязи с системой природных и озелененных территорий и транспортной системой поселения.

Генеральным планом предусматривается безусловное сохранение памятников природы, расположенных на территории Паратунского сельского поселения и в непосредственной близости от нее. Благоустройство территории предполагается осуществлять параллельно со строительством и обустройством Паратунской курортной зоны.

2.6.Коммунально-промышленные территории.

Генеральным планом предусматривается сохранение и развитие сложившихся основных площадок размещения предприятий коммунально-промышленного комплекса, расположенных в п. Термальном.

В связи с недостаточной эффективностью использования значительной части рассматриваемых территорий, новые предприятия и коммунально-складские объекты, не требующие больших участков, предусматривается размещать на сложившихся коммунальных территориях.

Предлагается вынос тепличного хозяйства совхоза Октябрьский, расположенного в с. Паратунка, с размещением на освобождаемой территории (расчетный срок) блокированной малоэтажной жилой застройки.

Предполагается реконструкция тепличного хозяйства в п. Термальный на основе современных агропромышленных технологий, дл обеспечения овощами отдыхающих, посетителей и жителей курортной зоны.

ТБО с территории Паратунского сельского поселения вывозятся по договору на существующий полигон ТБО в районе п. Вулканный.

Общее количество ТБО, вывозимого на полигон составит:

-на 1 очередь (2015 год) – 1 820 тонн в год;

-на расчетный срок(2030 год) – 3 220 тонн в год.

С целью качественного развития территорий сложившихся коммунально-промышленных зон предлагаются следующие мероприятия:

-реконструкция (полная или частичная) коммунально-производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки и создания разветвленной транспортно-инженерной и прпродоохранной инфраструктур, обеспечивающих рациональное и эффективное использование территорий;

-модернизацию коммунально-производственных объектов, предусматривающую использование безотходных технологий, оборотное водоснабжение (в особенности для объектов, расположенных в водоохранных зонах), организацию санитарно-защитных зон и их озеленение;

-вынос занимаемых в настоящее время территорий коммунальных и производственных объектов, негативно влияющих на окружающую среду поселения, при принципиальной возможности их модернизации и перепрофилирования.

2.7. Транспортная инфраструктура.

Планируется развитие улично-дорожной сети как в районах нового строительства, так и на застроенных территориях. Запланирована пробивка дублера основной магистрали поселения от поворота на ПЛ «Алые паруса» до дороги на Мутновскую ГеоТЭС.

Предлагается продолжить реконструкцию улиц и дорог, направленную на увеличение их пропускной и несущей способности путем изменения на отдельных участках плана и продольного профиля, переустройства дорожной одежды с целью обеспечения растущей интенсивности движения автотранспорта. В составе работ необходимо предусмотреть устройство защитных ограждений, устройство автобусных остановок и павильонов, модернизацию линий уличного освещения с заменой опор и установкой современных светильников.

При реконструкции и строительстве новых дорог и проездов, при реконструкции и строительстве зданий и сооружений на отведенных земельных участках, а так же при выделении новых земельных участков под строительство необходимо строго соблюдать установленные настоящим генеральным планом красные линии.

По линии движения общественного транспорта с учетом нормируемых радиусов обслуживания предусмотрены автобусные остановки с павильонами.

На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственно-складских территориях необходимо располагать, в соответствии с нормативами, гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям. Конкретное местоположение гаражей и автостоянок определяется на последующих стадиях проектирования.

На въезде в с. Паратунка предусмотрено строительство АЗС и станции технического обслуживания.

2.8. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране

природных комплексов.

В генеральном плане проанализированы источники вредного воздействия на здоровье населения и окружающую среду, выявлены объекты экологического риска, построены санитарно-защитные зоны от промышленных и коммунальных предприятий, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Нанесены зоны санитарной охраны курорта Паратунка, водоохранные и рыбоохранные зоны рек, ручьев, озер и водозаборных сооружений.

Градостроительные мероприятия по оптимизации экологической ситуации носят комплексный характер, связаны с установлением экологически обоснованного зонирования территории, реконструкцией и развитием инженерной инфраструктуры.

Перечень мероприятий, направленных на уменьшение или предотвращение вредного воздействия на компоненты окружающей среды.

№	Компоненты окружающей среды	Проектные решения и рекомендации
1	Атмосферный воздух	-разработка проектов обоснования и обустройства санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий; -совершенствование технологического оборудования ; -производственный контроль за выбросами в атмосферу загрязняющих веществ; -создание комплексной системы мониторинга выбросов загрязняющих веществ;
2	Поверхностные и подземные воды	-соблюдение режима использования округов санитарной охраны курорта Паратунка; -строительство очистных сооружений канализации для предотвращения сброса неочищенных сточных вод в реку Карымшина, руч. Коркина и оз. Утиное; -разработка проектов водоохранных зон и их благоустройство; -соблюдение режима использования зон санитарной охраны; -развитие научно-обоснованной системы мониторинга поверхностных и подземных вод, в том числе месторождения термальных вод.
3	Почвы	-проведение мониторинга состояния почвенного покрова (в рамках регионального социально-гигиенического мониторинга); -принятие мер по предотвращению разлива нефтепродуктов; -рекультивация отработанного карьера с устройством индивидуальных гаражей.
4	Зеленый фонд поселения	-благоустройство территорий поселения, создание парка (детальные решения по озеленению разрабатываются на последующих стадиях проектирования); -устройство защитных лесополос вдоль транспортных магистралей со стороны жилой застройки; -озеленение санитарно-защитных зон предприятий до нормативного уровня;
5	Защита от шума	-организация шумозащитной зоны от главной автомагистрали поселения до жилой застройки шириной 50 метров. -установка шумозащитных окон в жилых домах, расположенных вдоль главной автомагистрали поселения.

В Генеральном плане предложены также следующие основные экологически ориентированные планировочные решения, направленные на соблюдение санитарного законодательства и улучшения качества жизни населения:

1.осуществлено упорядочение планировки промышленно-коммунальных зон, с устройством территорий санитарно-защитных предприятий.

2.предусмотрена реорганизация части территорий промышленной зоны, вывод экологически вредных и непрофильных производственно-коммунальных объектов из жилой застройки, например, очистных сооружений в п. Термальный, тепличного хозяйства совх. Октябрьский в с. Паратунка.

3.предусмотрен вывод жилищного фонда из санитарно-защитных зон.

Необходимо развитие и усовершенствование системы экологического мониторинга за состоянием атмосферы, водных объектов, почв, за воздействием физических факторов (акустическим, электромагнитным и радиационным загрязнением).

В результате реализации запланированных планировочных, организационно-технических, инженерно-технических мероприятий ожидается снижение уровня загрязнения территории Паратунского сельского поселения и улучшение условий проживания населения в пределах расчетного срока реализации Генерального плана.

2.9.Санитарная очистка территории и благоустройство кладбища.

Генеральным планом предусмотрены следующие основные мероприятия по развитию и усовершенствованию планово-регулярной системы очистки территории поселения:

-организация селективного сбора коммунальных отходов, установка контейнеров для сбора горючих (бумага, пластик, ветошь), негорючих (стекло, металл) и пищевых отходов;

-разработка генеральной схемы санитарной очистки территории Паратунского сельского поселения от ТБО и системы селективного сбора бытовых отходов.

Генеральным планом предполагается реконструкция, благоустройство с расширением существующего кладбища до 2,5га.

Исходя из среднегодового количества захоронений по поселению и учитывая прогнозируемую динамику роста численности населения, обустройство кладбища на данном участке позволит использовать его как в пределах расчетного срока, до 2030 года, так и в течение 10-15 лет за пределами расчетного срока.

При въезде на территорию кладбища предусмотрено строительство часовни.

При реконструкции кладбища должны быть выполнены мероприятия по инженерной подготовке и обеспечено быстрое удаление поверхностных вод. Разбивка секторов рекомендуется для трех типов захоронений: почетных, семейных и рядовых. Территория кладбища (проезды, дорожки и другие места общественного пользования) должна регулярно убираться, зеленые насаждения – поддерживаться в хорошем состоянии.

2.10.Инженерная подготовка территории.

Организация стока поверхностных вод с территории поселения обеспечивается проведением работ по вертикальной планировке территории. Водоотвод поверхностный, по лоткам проезжей части в сторону понижения рельефа.

Благоустройство береговых склонов на территории поселения осуществляется посредством уполаживаний разрушенных склонов, укреплением откосов сплошной одерновкой, закреплением бровок и оголенных склонов посадкой деревьев и кустарников, посевом трав на слое растительного грунта.

Для предотвращения затопления рекой Карымшина в период паводка территории по ул. Большебанная в п. Термальном предусмотрено строительство защитной дамбы и водоотводного канала.

2.11.Теплоснабжение.

В настоящее время теплоснабжение Паратунского сельского поселения осуществляется ГУП "Камчатскбургеотермия" от Нижне-Паратунского и Средне-Паратунского месторождений геотермальных вод.

Теплоснабжение Паратунского сельского поселения (новое строительство) на первую очередь и расчетный срок предполагается осуществлять на основе геотермальных ресурсов Верхне-Паратунского месторождения. Возможность использования ресурсов Верхне-Паратунского месторождения была рассмотрена в Обосновании инвестиций «Теплоснабжение Елизовского РМО на основе Верхне-Паратунских геотермальных ресурсов», выполненном , г. Владивосток, 2004 г.

Эксплуатационные запасы Верхне-Паратунского месторождения, утвержденные ГКЗСССР 27.03.1981 г. (протокол № 000), составляют 270л/сек геотермальной воды со средневзвешенной температурой 76,5°С (данные из Обоснования инвестиций "Теплоснабжение Елизовского района РМО на основе Верхне-Паратунских геотермальных ресурсов").

Термальная вода от Верхне-Паратунского месторождения магистральным трубопроводом Ø530 мм, L=25 км, температурой 76°С подается на теплоснабжение Паратунского сельского поселения и курортной зоны. Прокладка магистрального теплопровода принята подземной бесканальной на песчаной подушке.

Общий расход тепла.

№ п/п	Наименование	Расход тепла Гкал/час	Общий расход тепла, Гкал/час	Примеч.
отопление вентиляция	Макс. ГВС	Средне- часовое ГВС
1	2	3	4	5	6	7
1.	Существующая застройка	11,63	4,12	1,72	13,35
2.	I очередь	16,51	6,95	2,47	18,98
3.	Расчетный период	29,794	6,074	1,053	30,847
				Итого:	63,20

Основные технологические решения.

От магистрального трубопровода вода с температурой 70-73°С, поступает на тепловые пункты в количестве 4шт на 1 очередь строительства и на расчетный период, различной установленной мощности, соответствующие мощности района.

В тепловых пунктах устанавливаются пиковые тепловые насосные установки (ПТНУ). Тепловые пункты приняты в блочно-модульном исполнении из быстромонтируемых легких конструкций с применением современных теплоизоляционных и отделочных материалов.

Тепловые насосы "перекачивают" тепло из испарителя в конденсатор. В конденсаторе нагревают геотермальную воду последовательно с 70°С до 95°С. Вода с температурой 95°С и 60°С подается потребителям.

Отработанный теплоноситель с температурой 30°С подается в пруды-охладители перед сбросом в р. Карымшина.

Таблица нагрузок на ЦТП (первая очередь и расчетный срок).

Наименование	Расход тепла, Гкал/час	Общий расход тепла, Гкал/час
отопление вентиляция	Среднечас. ГВС	отопление вентиляция	Среднечас. ГВС
I очередь	Расчетный период
1	2	3	4	5	6
ЦТП № 1	8.10	0.90	14.10	0.90	24.00
ЦТП № 2	6.10	1.90	—	—	8.00
ЦТП № 3	5.35	0.65	8.50	0.50	15.00
ЦТП № 4	1.25	0.25	10.30	1.20	13.00

Система работает по замкнутой двухконтурной схеме, термальная вода и сетевая вода не смешиваются. Оборудование в ЦТП должно удовлетворять требованиям для работы с термальной водой. Теплообменники геотермальной воды быстроразборные пластинчатого типа, выполненные из коррозийностойких материалов. Трубопроводы из стеклопластикового материала.