Инициатива. На замену ипотечному кредитованию предлагают ввести систему стройсберкасс
В Самаре ищут выход
из строительного тупика
Самарская гильдия строителей хочет адаптировать европейский опыт под российский менталитет
Екатерина ЕРЕМИНА,
Самарские известия №от 8 мая 2010 года,
Тема номера
На одной из последних встреч представителей саморегулируемых организаций председатель правления НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Любовь Аристова предложила внедрить в регионе новую форму привлечения денежных средств населения для финансирования строительства жилья. Речь идет о строительных сберегательных кассах.
«В связи с тем, что объем выдаваемых ипотечных кредитов невысок, на его восстановление потребуется несколько лет, так что уже сегодня стоит задуматься об альтернативных источниках поддержки строительной индустрии. Сегодняшний уровень процентов по предлагаемым кредитам в банках и сумм первоначального взноса доступен малому количеству населения. Самарская гильдия строителей выступает за разнообразие рынка финансовых услуг», - пояснила Любовь Аристова.
Отметим, что закон о стройсберкассах несколько лет назад уже обсуждался в Государственной Думе, однако развития эта инициатива не получила. Любовь Аристова отмечает, что у этого есть как объективные, так и субъективные причины. «По нашему мнению, нельзя просто копировать схему, применяемую в Европе, как это предлагалось сделать раньше. Ведь на российский менталитет она ляжет плохо и создаст почву для мошенников и возникновения новой волны обманутых дольщиков. Систему стройсберкасс нужно адаптировать под наши реалии», - подчеркнула председатель правления НП «СРО «Самарская гильдия строителей».
По ее мнению, система стройсберкасс в России должна быть рассчитана на граждан, для которых классический ипотечный кредит по тем или иным причинам недоступен. Взять на вооружение можно накопленный практический опыт создания советских строительных кооперативов: собираются люди и платят взносы в общую копилку. Определяют между собой правила игры «от и до», а также последовательность получения между кооператорами построенного жилья.
«Власти сегодня тратят немалые суммы на поддержку строительной отрасли. Суть нашей инициативы в том, что поддержать нужно и застройщиков, и физических лиц, тем самым стимулируя спрос на рынке недвижимости в секторе новостроек. Делать это можно, выделяя государственные целевые субсидии физическим лицам на решение их квартирного вопроса. Часть – скажем, 50% – за жилье копит и вносит в «кооператив» гражданин, остальное субсидирует государство, тем самым выполняя социальные обязательства», - объяснила Любовь Аристова.
Естественно, что пока объект недвижимости не построен, деньги членов кооператива идут на счет в банке и на них начисляется процент. Также председатель правления НП «СРО «Самарская гильдия строителей» считает, что во избежание возникновения финансовых пирамид, желательно, чтобы контроль денежных потоков оставался в руках государства: по крайней мере, на первых порах, пока схема не отлажена.
«Мы настаиваем на ряде ограничений: каждая подобная касса должна быть привязана к конкретному объекту недвижимости, к конкретному застройщику. И сам застройщик, и его проект должны пройти государственную экспертизу. Ведь граждане должны быть уверены в том, что стройка будет доведена до конца», - подчеркивает Любовь Аристова.
Так можно будет развить конкуренцию между застройщиками. Государство должно провести конкурс и отобрать лучшие фирмы и объекты, под которые можно собирать с населения средства с помощью стройсберкасс. Конечно, речь идет о строительстве жилья эконом-класса, нехватка которого остро ощущается сегодня. Для того чтобы накопление денег не превратилось в глазах граждан в бесконечный процесс, предлагается установить фиксированную цену на жилье, которая не будет меняться для членов строительной сберкассы. «Например, такой ценой могла бы стать цифра в 25 тысяч рублей за квадратный метр. Ясно, что она не рыночная, на уровне себестоимости в Самаре, но благодаря дотациям государства, вполне достижима, - отмечает Любовь Аристова. – Стройсберкассы могут помочь удержать на плаву рынок новостроек до тех пор, пока не восстановится в полном и достаточно необходимом объеме система ипотечного кредитования - и мы с этой инициативой выходим на Министерство регионального развития РФ. Стройсберкассы могут помочь достроить многоквартирные дома высокой степени готовности (от 70% и выше) и удержать их от превращения в долгострои».
Справка
Принципы строительной сберкассы: фиксированная цена, оговоренный срок строительства, субсидирование жилья государством, экспертиза стройплощадки, квартиры эконом-класса; денежные потоки контролируют власти и поддерживают, даже подстегивают спрос путем прямой поддержки граждан.
