Генеральный план Бехтеревского сельского поселения Елабужского муниципального района республики Татарстан (стр. 11 )

3.3.  Развитие жилищной инфраструктуры

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, динамика и структура жилищного строительства, экологическое состояние территории.

При разработке мероприятий Генерального плана по развитию жилищного фонда расчетные показатели жилищной обеспеченности в индивидуальной жилой застройке не нормировались. Расчет объемов нового жилищного строительства произведен в соответствии со сложившейся тенденцией за последние годы строительства индивидуальных жилых домов в поселении.

Так, на основании данных, предоставленных Исполнительным комитетом Бехтеревского сельского поселения, жилищное строительство за последние годы составило 1-2 индивидуальных жилых дома в год. В генеральном плане расчетный показатель ежегодного ввода жилья принимается равным 2 индивидуальным жилым домам средней площадью 80 кв. м и площадью одного участка – 0,2 га.

Таким образом, учитывая данную тенденцию, за период реализации генерального плана потребуется 10 га территории под индивидуальное жилищное строительство. Однако, в связи с наличием множества незастроенных территорий внутри с. Гари генеральным планом было предложено 49 га территории под индивидуальное жилищное строительство.

Площадки нового жилищного строительства предусмотрены в с. Бехтерево и в с. Гари.

В с. Бехтерево предусмотрены площадки под новое жилищное строительство площадью территории 7,9 га, в с. Гари – 41,1 га.

Жилищное строительство на первую очередь реализации генерального плана (до 2020 г.)

На первую очередь реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено:

- в с. Бехтерево 3,2 га территории. Жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 1264 кв. м общей площади жилья (16 участков);

- в с. Гари 16,4 га территории. Жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 6560 кв. м общей площади жилья (82 участка).

Жилищное строительство в течение расчетного срока реализации генерального плана(гг.)

На период гг. реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено:

- в с. Бехтерево 4,7 га территории. Жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 1896 кв. м общей площади жилья (24 участка);

- в с. Гари 24,7 га территории. Жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 9864 кв. м общей площади жилья (123 участков).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 43,2 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 19,6 тыс. кв. м общей площади жилья или 0,78 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в. т.ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Помимо нового жилищного строительства генеральным планом Бехтеревского сельского поселения также предусматривается капитальный ремонт муниципального многоквартирного жилищного фонда, расположенного в с. Бехтерево общей площадью жилья 738 кв. м, в с. Гари общей площадью жилья 5635,5 кв. м.

Таблица 3.3.1

Развитие жилищной инфраструктуры Бехтеревского сельского поселения

Вид застройки	Существующее положение	Первая очередь	Расчетный срок
Территория, га	Общая площадь жилья (кв. м.)	Территория, га	Общая площадь жилья (кв. м.)	Новое жилищное строительство за период, кв. м.	Территория, га	Общая площадь жилья (кв. м.)	Новое жилищное строительство за период, кв. м.
Бехтеревское СП, в т. ч:	148,4	23 673,5	167,96	31497,50	7824,00	197,36	43257,50	11760,00
Усадебная застройка	147,9	17 300,0	167,46	25124,0	7 824	196,86	36884,00	11760,00
Многоквартирная застройка	0,5	6 373,5	0,50	6373,50	-	0,50	6373,50	-
с. Бехтерево, в т. ч.:	66,2	14 638,0	69,36	15902,00	1264,00	74,10	17798,00	1896,00
Усадебная застройка	66,15	13 900,0	69,31	15164,0	1 264	74,05	17060,0	1 896
Многоквартирная застройка	0,05	738,0	0,05	738,0	-	0,05	738,0	-
с. Гари, в т. ч.:	82,2	9 035,5	98,60	15595,50	6560,00	123,26	25459,50	9864,00
Усадебная застройка	81,75	3 400,0	98,15	9960,0	6560	122,81	19824,0	9864
Многоквартирная застройка	0,45	5 635,5	0,45	5635,5	-	0,45	5635,5	-

Таблица 3.3.2

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Бехтеревском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Бехтерево	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	3,2	+		Генеральный план Бехтеревского СП
тыс. кв. м	-	1,26
2	с. Бехтерево	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	4,7		+	Генеральный план Бехтеревского СП
тыс. кв. м	-	1,9
3	с. Гари	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	16,4	+		Генеральный план Бехтеревского СП
тыс. кв. м	-	6,56
4	с. Гари	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	24,7		+	Генеральный план Бехтеревского СП
тыс. кв. м	-	9,86
5	с. Бехтерево	Муниципальный жилой фонд	Капитальный ремонт	кв. м	738	-	+	+	Генеральный план Бехтеревского СП
6	с. Гари	Муниципальный жилой фонд	Капитальный ремонт	кв. м	5635,5	-	+	+	Генеральный план Бехтеревского СП

3.4.  Развитие системы обслуживания населения

Одной из основных целей генерального плана Бехтеревского сельского поселения является удовлетворение потребностей населения в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.