О приобретении прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями и находящиеся в собственности, аренде, пользовании у граждан

О приобретении прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями и находящиеся в собственности, аренде, пользовании у граждан

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство Российской Федерации, а также многочисленными обращениями граждан в администрацию Емельяновского района с заявлениями о приобретении в собственность, аренду земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями находящихся в собственности, аренде, пользовании у граждан, поясняем следующее:

Процедура приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения урегулирована статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. № 000 утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее – Перечень документов).

В соответствии с названным выше Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

При предоставлении документов следует учитывать, что законодателем установлен срок действия предоставляемых документов (один месяц до дня обращения заявителя в орган местного самоуправления), а именно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах не только на здание, строение, сооружение, находящееся в пользовании у заявителя, но и на приобретаемый земельных участок.

Еще одним существенным изменением в Перечне документов является требование к предоставляемому заявителем кадастровому паспорту, который должен быть выдан не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления в орган местного самоуправления, а также обязательное наличие в кадастровом паспорте описания всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Данная работа по внесению сведений в кадастровый паспорт земельного участка описания всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости» специально уполномоченными субъектам - кадастровыми инженерами.

Просим учитывать вышеуказанную информацию при обращении с заявлением о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.