При проведении работ по экспертизе могут вводится следующие повышающие/понижающие коэффициенты:
1. При экспертизе объектов оценки, имеющих особый статус (памятник архитектуры, уникальные объекты, существующие в единичном экземпляре и пр.) вводится повышающий коэффициент от 1,5 до 5,0.
2. При экспертизе полной восстановительной стоимости (затрат на замещение или воспроизводство), определяемой с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7.
3. При экспертизе рыночной стоимости новых объектов, срок службы которых менее 6 месяцев, и наличие контракта (договора купли-продажи и пр.) используется понижающий коэффициент 0,7.
4. Для разрабатываемых месторождений (на которые имеется неполный объем документации) вводится повышающий коэффициент от 1,2 до 2,0.
5. При сокращении сроков проведения работ по экспертизе в два раза, стоимость работ определяется с применением коэффициента 2,0.
6. При экспертизе объектов оценки, по которым определяется стоимость, отличная от рыночной, вводится повышающий коэффициент от 1,1 до 2,0.
7. Все расценки даны без учета затрат на оплату труда дополнительных привлекаемых специалистов.
8. Классификация предприятий по объему выручки:
Мелкие – до 100 млн. руб.;
Средние – от 100 млн. до 1 млрд. руб.;
Крупные – от 1 до 10 млрд. руб.;
Крупнейшие – более 10 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
9. Классификация банков по величине активов:
Мелкие – до 1 млрд. руб.
Средние – от 1 млн. до 10 млрд. руб.
Крупные – от 10 до 20 млрд. руб.
Крупнейшие – более 20 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
«УТВЕРЖДАЮ»
Президент НП «Кадастр-оценка» ____________________//
«___» ___________ 2010 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
Договор №_____-Э/10
на оказание услуг по проведению экспертизы
г. Москва «___» _________ 2010 г.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Некоммерческое партнерство «Кадастр-оценка», , действующего на основании Устава и ст. 22 Закона «Об оценочной деятельности в РФ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать, а Заказчик принять и оплатить услуги по проведению экспертизы отчета об оценке №_____________________________, выполненный _________________________________________________________, (далее – отчет об оценке) на предмет соблюдения оценщиком при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договоров на проведение оценки, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиками допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
1.2. Под результатом оказания услуг понимается представленное Исполнителем Экспертное заключение (документ, составленный по результатам экспертизы отчета об оценке) и Акт об оказании услуг. Датой окончания выполнения услуг считается дата передачи Экспертного заключения Заказчику.
1.3. Срок оказания услуг по Договору составляет ___ (_________________) рабочих дней с момента зачисления на расчетный счет Исполнителя в соответствии с п.3.1.-3.3. Договора и представления Заказчиком документов в соответствии с Описью документов и материалов для оказания услуг по проведению экспертизы (далее – Опись), представленную в Приложении №1 к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора.
1.4. В случае несвоевременного исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору, сроки оказания услуг по проведению экспертизы, в том числе сроки передачи Экспертного заключения, увеличиваются соответственно периоду просрочки, который возник по вине Заказчика.
2. Обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1.Оказать услугу согласно п. п.1.1.-1.2. Договора.
2.1.2.Рассматривать все передаваемые Заказчиком для оказания услуг по проведению экспертизы сведения и документы, равно как и результаты оценки, в качестве конфиденциальной информации, не подлежащей разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1.Обеспечить Исполнителя всей необходимой для выполнения Договора информацией (документами, материалами) в соответствии с Описью.
2.2.2.Оплатить услугу по проведению экспертизы в соответствии с разд. 3 Договора.
2.2.3.Направить Исполнителю подписанный Акт об оказании услуг или мотивированный отказ от его подписания в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения Экспертного заключения.
3. Порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг указанных в Договоре составляет _______ (________________) рублей, НДС не облагается (уведомление об упрощенной системе налогообложения прилагается) и оплачиваются в следующем порядке;
- _____% от общей стоимости услуг в течение ____ (________________) банковских дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.
- _____% в течение ____ (________________) банковских дней со дня подписания Заказчиком Акта.
3.2. Все расчеты в рамках Договора осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 8 Договора.
3.3. Днем платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4. Конфиденциальность
4.1. Исполнитель обязуется сохранять конфиденциальность любой информации, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда указанная информация станет общедоступной, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. При нарушении п.4.1. Договора Исполнитель обязуется возместить Заказчику все убытки, которые тот понес в связи с раскрытием информации, связанной с Договором.
4.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальную информацию и данные, предоставленные для или в связи с исполнением Договора, не раскрывать (кроме случаев прямо предусмотренных законодательством) и не разглашать их в общем или в частности какой-либо третьей стороне без письменного согласия другого участника договора.
5. Основания прекращения Договора и ответственность Сторон
5.1. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории РФ.
5.2. Исполнитель не несет ответственности за несоблюдение сроков оказания услуг согласно п.1.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.1-2.2.3 Договора.
5.3. Исполнитель не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему Заказчиком или иными уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными органами, организациями и предприятиями, а также иными юридическими и физическими лицами.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
5.5. Заказчик вправе до передачи ему Экспертного заключения отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Взаимоотношения Сторон, не установленные в Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.
6.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним и его толкованием, будут по возможности улаживаться Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Исполнителя.
7. Заключительные положения
7.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать исполнение своих обязанностей по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.
7.2. Дополнения, изменения и расторжение Договора действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.4. Стороны обязуются при исполнении настоящего Договора не сводить сотрудничество к соблюдению только содержащихся в настоящем Договоре требований, поддерживать деловые контакты и принимать все необходимые меры для обеспечения эффективности и развития их коммерческих связей.
7.5. Настоящий Договор составлен двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
7.6. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик | Исполнитель | |
_____________________ / ____________ / | НП «Кадастр-оценка» Юридический адрес: г. Москва, ул. Щепкина, д. 25/20 Р/с: КБ «СДМ-Банк» (ОАО) К. с.: БИК: ИНН// Президент ____________________// |
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
Акт об оказании услуг
к Договору на оказание услуг по проведению экспертизы
№___________ от «___» _________ 2010 г.
г. Москва «___» _________ 2010 г.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Некоммерческое партнерство «Кадастр-оценка», , действующего на основании Устава и ст. 22 Закона «Об оценочной деятельности в РФ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, подписали настоящий Акт о том что согласно Договору на оказание услуг по проведению экспертизы №___________ от «___» _________ 2010 г. (далее – Договор) Исполнителем оказаны услуги по проведению экспертизы:
1. Отчета об оценке №_______________________________, выполненный _____________________________________________________________________ (далее – отчет об оценке), на предмет:
- соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора на проведение оценки;
- достаточности и достоверности используемой информации;
- обоснованности сделанных оценщиком допущений;
- использования или отказа от использования подходов к оценке;
- согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
o Исполнитель оказал услуги на сумму ________ (____________________) рублей, НДС не облагается. Уведомление об упрощенной системе налогообложения прилагается.
2. Стороны по договору претензий друг к другу не имеют.
3. Заказчик оплатил Исполнителю – ________ (_____________________) рублей, (платежное поручение №____ от __.__.2010 г.)
4. Услуги оказаны в соответствии с условиями Договора и оплачены в 100% размере.
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
Заказчик | Исполнитель | |
_____________________ / ______________/ | НП «Кадастр-оценка» Президент ________________________// |
ПРИЛОЖЕНИЕ №4
к Договору на оказание услуг
по проведению экспертизы
№___________ от «___» _________ 2010 г.
Опись
документов и материалов
для оказания услуг по проведению экспертизы
г. Москва «___» _________ 2010 г.
____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», в рамках Договора на оказание услуг по проведению экспертизы №___________ от «___» _________ 2010 г. (далее – Договор) Некоммерческому партнерству «Кадастр-оценка», , действующего на основании Устава и ст. 22 Закона «Об оценочной деятельности в РФ», именуемому в дальнейшем «Исполнитель», для оказания услуг по проведению экспертизы следующие документы и материалы:
6. Ксерокопию отчета об оценке №_____________________________________________ ____________________________________________________________________, выполненного ________________________________________________________________ (далее – отчет об оценке) на бумажном носителе с полным комплектом необходимых приложений и иллюстрированных материалов и/или приложений, прошитая, пронумерованная и скрепленная печатью Заказчика;
7. Электронную копию отчета об оценке в формате doc или pdf;
8. Заверенную Заказчиком копию договора на проведение оценки (государственного контракта и пр.) включая задание на оценку (техническое задание и пр.);
9. …. ;
10. …. ;
…..
Подписи сторон:
Заказчик | Исполнитель | |
_____________________ / ______________/ | НП «Кадастр-оценка» Президент ________________________// |
ПРИЛОЖЕНИЕ №5
«У Т В Е Р Ж Д А Ю»
Исполнительный директор
НП «Кадастр-оценка»
______________ /_________/
«____»______________2010 г.
Экспертное заключение
№_____-Э/10 от __.__.2010 г.
на отчет об оценке …..
выполненный ……..
Цель экспертизы: проверка соблюдения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
Период проведения экспертизы: с __ г. по __ г.
Эксперт-оценщик 1
Эксперт-оценщик 2
Председатель Экспертного совета
г. Москва
2010
1. Вводная часть
Вводная часть идентифицирует информацию относительно экспертного заключения, отчета об оценке, объекта оценки и содержит следующие разделы:
1.1. Сведения, идентифицирующие экспертное заключение;
1.2. Сведения, идентифицирующие отчет об оценке;
1.3. Наименование объекта оценки;
1.4. Принципы экспертизы отчетов об оценке;
1.5. Термины и определения, используемые при проведении экспертизы;
1.6. Допущения и ограничения, на основании которых проводится экспертиза.
1.1. Сведения, идентифицирующие экспертное заключение
Порядковый номер и дата составления:
Основание для проведения экспертизы:
Реквизиты Заказчика экспертизы или органа, принявшего решение об проведении экспертизы:
Сведения об эксперте-оценщике: ФИО, образование, квалификация в области оценочной деятельности, информация о членстве в СРОО (для членов СРОО), о страховании профессиональной ответственности эксперта-оценщика (при наличии страхового полиса):
Сведения о прочих специалистах, привлеченных при проведении экспертизы отчета об оценке (при привлечении таковых) с обоснованием необходимости их привлечения, указанием квалификации и степени участия: Не привлекались.
1.2. Сведения, идентифицирующие отчет об оценке
Порядковый номер и наименование:
Дата составления отчета об оценке:
Лицо, заверившее копию отчета об оценке (при предоставлении на экспертизу копии отчета об оценке):
ФИО и информация о членстве оценщика(ов) в СРОО:
Наименование юридического лица, с которым у оценщика(ов) заключен трудовой договор:
Предполагаемое использование результатов оценки:
Основание для проведения оценки:
Вид стоимости:
Итоговая величина стоимости объекта оценки:
Использованные стандарты оценки:
1.3. Наименование объекта оценки
Объект оценки:
Вид права:
Существующие ограничения (обременения) права:
Свидетельство о государственной регистрации права на объект оценки:
Текущее использование:
1.4. Принципы экспертизы отчетов об оценке
1. Наличие выявленных нарушений в отчете об оценке должно быть доказано в соответствии с требованиями обоснованности, достаточности, достоверности и существенности.
2. При проведении экспертизы отчета об оценке не допускается использование информации, не доступной (в том числе на возмездной основе) оценщику при проведении оценки, в том числе ставшей известной после даты оценки.
3. В экспертном заключении должны содержаться все замечания к отчету об оценке, указывающие на существенные нарушения (ошибки).
4. В экспертном заключении на исправленный отчет об оценке не рекомендуется указывать ошибки, которые содержались в предыдущей версии отчета об оценке, но не были указаны в экспертном заключении, за исключением случаев, когда ошибки стали существенными вследствие исправления отчета об оценке.
5. Экспертиза отчета об оценке не предполагает проведения повторной оценки.
6. Экспертиза отчета об оценке проводится на основе допущения, что описание характеристик объекта оценки в отчете об оценке достоверно, если у эксперта-оценщика отсутствуют основания считать иначе. При экспертизе отчета об оценке не требуется проведение осмотра объекта оценки, если иное не предусмотрено договором на экспертизу или должностной инструкцией эксперта-оценщика, осуществляющего экспертизу в силу исполнения должностных обязанностей.
7. Проверка соблюдения оценщиком требований договора на проведение оценки осуществляется путем установления соответствия отчета об оценке требованиям, установленным договором на проведение оценки, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
8. Экспертиза отчета об оценке должна включать проверку всех требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и не может заключаться только в проверке отдельных требований, например, только Общих требований.
1.5. Термины и определения, используемые при проведении экспертизы
1. Под экспертизой отчета об оценке саморегулируемой организацией оценщиков понимаются действия эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков – члена (членов) экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, в том числе:
- Проверка отчета об оценке на предмет соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности (п. 1.1. регламента) и других актов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности (п. 11 ФСО №1);
- Проверка отчета об оценке на предмет подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке.
2. Экспертное заключение на отчет об оценке – документ, составленный по результатам экспертизы отчета об оценке, утвержденный в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.
3. Эксперт-оценщик – физическое лицо, обладающее квалификацией и полномочиями, необходимыми для проведения экспертизы отчета об оценке.
4. Общие требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее – Общие требования) – требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в части наличия в отчете об оценке сведений, указанных в ст. 11 Закона об оценочной деятельности и п. 8 ФСО №3, не влияющих на итоговую величину стоимости объекта оценки.
5. Существенное нарушение (существенная ошибка) – нарушение (ошибка) или совокупность нарушений (ошибок), устранение которого(ых) приведет или может привести к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки и/или изменению управленческого решения, для принятия которого предназначен отчет об оценке, в том числе: отсутствие необходимой информации, арифметические, логические и методологические ошибки, противоречия, введение в заблуждение относительно основных ценообразующих параметров объекта оценки, ошибочные допущения на которых основывается оценка и др.
Уровень существенности определяется экспертом-оценщиком, проводящим экспертизу отчета об оценке, с учетом предполагаемого использования результатов оценки.
Несущественные нарушения (несущественные ошибки), за исключением нарушений Общих требований, не являются нарушениями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора на проведение оценки.
6. Замечание – фрагмент экспертного заключения, представляющий собой аргументированные указания на нарушения, содержащиеся в отчете об оценке.
1.6. Допущения и ограничения, на основании которых проводится экспертиза
Основные допущения и ограничения, на основании которых проводиться экспертиза отчета об оценке:
1. Результаты экспертизы отчета об оценке достоверны при условии тождественности оригинала отчета об оценке его копии, представленной на экспертизу.
2. Экспертом-оценщиком не проводится юридическая экспертиза документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
3. Осмотр объекта оценки не проводится. Экспертиза отчета об оценке проводится на основе допущения, что описание характеристик объекта оценки в отчете об оценке достоверно, если у эксперта-оценщика отсутствуют основания считать иначе.
2. Исследовательская часть
Исследовательская часть экспертного заключения содержит замечания к отчету об оценке при их наличии. При отсутствии в экспертном заключении замечаний исследовательская часть содержит информацию, обосновывающую вывод о соответствие отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора на проведение оценки.
Соблюдались требования законодательства РФ об оценочной деятельности:
- Федеральный закон от 01.01.2001 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральные стандарты оценки ФСО №1, №2, №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 01.01.2001 г. № 000, № 000, № 000.
2.1. Проверка соблюдения оценщиком требований соответствующего договора об оценке
Перечень требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности к договору на проведение оценки с отметками об их соблюдении/несоблюдении.
Источник | Требование к содержанию Договора на проведение оценки | Замечания |
135-ФЗ ст.10 | Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме | |
Договор на проведение оценки должен содержать: | ||
135-ФЗ ст.10 | объект оценки | |
135-ФЗ ст.10 | вид стоимости имущества (способ оценки) | |
135-ФЗ ст.10 | размер денежного вознаграждения за проведение оценки | |
135-ФЗ ст.10 | сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом | |
135-ФЗ ст.10 | наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик и место нахождения этой организации | |
135-ФЗ ст.10 | указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки | |
135-ФЗ ст.10 | указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским кодексом и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор | |
135-ФЗ ст.10 | Для договора Заказчика с юридическим лицом: сведения об оценщике/оценщиках, которые будут проводить оценку (в т. ч. ФИО) | |
135-ФЗ ст.10 | Точное указание на оцениваемый объект (единичный или ряд объектов) и его/их описание | |
135-ФЗ ст.10 | * В отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ | |
Задание на оценку | ||
ФСО №1 п.17а | Объект оценки | |
ФСО №1 п.17б | Имущественные права на объект оценки | |
ФСО №1 п.17в | Цель оценки | |
ФСО №1 п.17г | Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | |
ФСО №1 п.17д | Вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая). | |
ФСО №2 п.5, 135-ФЗ ст.11 | Для стоимостей, отличных от рыночной, должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки. | |
135-ФЗ ст.11, ФСО №1 п.17е | Дата оценки | |
ФСО №1 п. 17ж, п.8 | Срок проведения оценки | |
ФСО №1 п.17з | Допущения и ограничения, на которых основывается оценка |
Выводы:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
