Регламент проведения экспертизы НП «Кадастр-оценка» (стр. 3 )

2.2.  Проверка отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности по содержанию (общим требованиям) отчета об оценке

Перечень требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности к отчету об оценке с отметками об их соблюдении/несоблюдении.

Норматив	Требуемое содержание	Замечания
135-ФЗ ст. 11	Указаны дата составления отчета об оценке
135-ФЗ ст. 11	Указан порядковый номер отчета об оценке
135-ФЗ ст. 11	Определена дата оценки
135-ФЗ ст. 11	Указаны дата проведения оценки, дата определения стоимости объекта оценки
135-ФЗ ст.11, ст.9	Указано основание для проведения оценки (договор, определение суда, арбитражного суда, третейского суда, а также оценка по решению уполномоченного органа)
135-ФЗст. 11	Отчет не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение
ФСО№1 разд. II, ФСО№2 пп. 7-10	Применяемые в отчете об оценке общие понятия и определения соответствуют общим понятиям и определениям, обязательным к применению
ФСО№3 п.10	Ссылки на источники информации, используемой в отчете об оценке, позволяют делать вывод об авторстве и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток
135-ФЗ, ст. 11	Содержится перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения
п. 8 ФСО 3	Структура Отчета должна соответствовать установленной в ФСО
135-ФЗ ст.11	Если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки
ФСО-3 п.11	Информация, предоставленная заказчиком подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке
135-ФЗст. 11, ФСО-3 п.6	Отчет об оценке пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиками, которые проводили оценку, скреплен личной печатью оценщиков или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Сведения о Заказчике
	Заказчик – юридическое лицо
135-ФЗ ст.11, ФСО №3 п.8в	Указана организационно-правовая форма
Указано полное наименование
Указан основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Указана дата присвоения ОГРН
Указан адрес места нахождения
	Заказчик – физическое лицо
135-ФЗ ст.11, ФСО №3 п.8в	Фамилия, Имя, Отчество
Серия и номер документа, удостоверяющего личность
Дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
Сведения об Оценщике
	Оценщик, работающий на основании трудового договора
135-ФЗ ст.11, ФСО №3 п.8в	Указаны Фамилия, Имя, Отчество
Указана информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Указан номер и дата выдачи документов, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Указаны сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
Указан стаж работы в оценочной деятельности
Указаны организационно-правовая форма, полное наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН),дата присвоения ОГРН, место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
	Оценщик, осуществляющий оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой
135-ФЗ ст.11, ФСО №3 п.8в	Указаны Фамилия, Имя, Отчество
Указаны серия и номер документа, удостоверяющего личность
Указаны дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
Указана информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Указаны номер и дата выдачи документов, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Указаны сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
Указан стаж работы в оценочной деятельности
Указано место нахождения оценщика
ФСО №3 п.8в, ФСО №1 п.19	Указана информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; а также обоснование необходимости их привлечения
Основные факты и выводы
ФСО №3 п.8а	Общая информация, идентифицирующая объект оценки
ФСО №3 п.8а	Содержится результат расчетов, полученный при применении затратного подхода
ФСО №3 п.8а	Содержится результат расчетов, полученный при применении сравнительного подхода
ФСО №3 п.8а	Содержится результат расчетов, полученный при применении доходного подхода
ФСО №3 п.8а	Определена итоговая величина стоимости объекта оценки
ФСО №3 п.8а	Итоговая величина стоимости выражена в валюте Российской Федерации (в рублях)
Задание на оценку
ФСО №3 п.8б	Наличие задания на оценку
ФСО №1 п. 17	Определен объект оценки
ФСО №1 п. 17	Определены имущественные права на объект оценки
ФСО №1 п. 17	Указана дата оценки
ФСО №1 п. 17	Указан вид стоимости
ФСО №1 п. 17	Определены цели проведения оценки
ФСО №1 п.ФЗ, ст.11)	Определено предполагаемое использование результатов (задачи оценки) оценки и связанные с этим ограничения
ФСО №1 п. 17	Определен срок проведения оценки
ФСО №1 п. 17	Определены допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
Ст.ФЗ	Приведены критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки (при расчете не рыночной стоимости)
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
135-ФЗ, ст.11	Указаны ограничения и пределы применения полученного результата
ФСО №3 п. 8	Изложены все предположения и ограничивающие условия, на которых основывается оценка
135-ФЗ, ст.11	Иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки
135-ФЗ, ст.11	Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки
Применяемые стандарты оценочной деятельности
ФСО№3 п. 3, ФСО №3 п. 8	Отчет об оценке должен быть составлен в соответствии с Законом об оценочной деятельности, ФСО 1-3
ФСО №3 п.8д	Применяемые стандарты оценочной деятельности: Федеральные стандарты оценки, Стандарты и правила оценочной деятельности, используемые при проведении оценки
135-ФЗ ст.11	Обоснование использования стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости при проведении оценки данного объекта оценки
Описание объекта оценки
135-ФЗ, ст.11
Точно указан (описан) объект оценки
135-ФЗ, ст.11	Приведен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
ФСО №3 п. 8	Приведены ссылки на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
ФСО-3 п.8е	Приведены количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе:
	-  имущественных правах
	-  обременениях, связанных с объектом оценки
	-  физических свойствах объекта оценки
	-  износе,
	-  устаревании
ФСО №3 п.8	Приведены количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
135-ФЗ, ст.11	Указаны реквизиты юридического лица – собственника объекта оценки (в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу)
135-ФЗ, ст.11	Указана балансовая стоимость объекта оценки (в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу)
ФСО №3 п. 8	Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
Анализ рынка
ФСО №3 п.8	Имеется анализ рынка объекта оценки
ФСО №3 п.8ж, ФСО №1 п.18б	Имеется анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость
ФСО №3 п.8ж, ФСО №1 п.18б	Наличие информации по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости
ФСО №3 п.8ж	Наличие обоснования значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
ФСО №1 п.10	Анализ наиболее эффективного использования
Описание процесса оценки объекта оценки
ФСО№3, п.13	Описана последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющая пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки
	Затратный подход
ФСО №3, п.8	Описано применение затратного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения затратного подхода к оценке
ФСО№3, п.14	Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного подхода
ФСО№1 п.23	Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний
	Сравнительный подход
ФСО №3, п.8	Описано применение сравнительного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения сравнительного подхода к оценке
ФСО№3, п.14	Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках сравнительного подхода
ФСО №1 п.22а	Обоснованный выбор единиц сравнения и проведение сравнительного анализа объекта оценки и каждого объекта-аналога
ФСО №1 п.22б	Корректировка значений единиц сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения. Введение и обоснование шкалы корректировок.
ФСО №1 п.22в	Согласование результатов корректирования значений единиц сравнения с обоснованием схемы согласования скорректированных значений единиц сравнения и цен объектов-аналогов
	Доходный подход
ФСО №3, п.8	Описано применение доходного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения доходного подхода к оценке
ФСО№3, п.14	Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках доходного подхода
ФСО№1, п.21	Установлен период прогнозирования
ФСО№1, п.21	Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования
ФСО№1, п.21	Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
ФСО№1, п.21	Определение ставки дисконтирования (капитализации)
ФСО№1, п.21	Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки
ФСО№3, п.15	Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком
Согласование результатов
ФСО №1 п.24, ФСО №3 п.8и	Приведено описание процедуры согласования
ФСО №3, п.8	Обоснован выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода
Перечень документов
135-ФЗ, ст.11, ФСО №3 п. 8,9	Приведен перечень документов:
-  устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
-  правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
-  документов технической инвентаризации
-  других документов по объекту оценки (при их наличии)

Вывод: Отчет об оценке по содержанию (общим требованиям) соответствует/не соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 г. и Федеральным стандартам оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1), «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2), «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3).

2.3.  Проверка достаточности и достоверности используемой информации

При проведении проверки достаточности используемой в отчете об оценке информации проверяется соблюдение условия о том, что использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке.

При проведении проверки достоверности информации, используемой в отчете об оценке, проверяется соблюдение условия о том, что данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при определении рыночной стоимости, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения в отношении рыночной стоимости объекта оценки.

Вывод:

2.4.  Проверка обоснованности сделанных оценщиком допущений

При проведении проверки обоснованности сделанных в отчете об оценке допущений проверяется аргументированность допущений, используемых при определении рыночной стоимости ценных бумаг, их подтвержденность анализом рынка, к которому относится объект оценки, необходимыми расчетами, количественными и качественными характеристиками объекта оценки и другой достоверной и достаточной информацией.

Вывод:

2.5.  Проверка использования или отказа от использования подходов к оценке

При проведении проверки обоснованности использования или отказа от использования подходов к оценке необходимо:

- проверить применение оценщиком при проведении оценки затратного, сравнительного и доходного подходов;

- оценить обоснованность и целесообразность отказа оценщика от использования какого-либо подхода к оценке в случае такого отказа;

- проверить обоснованность применения различных методов оценки в рамках данных подходов.

В соответствии с п.20 ФСО №1 оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

2.5.1. Реализация затратного подхода

2.5.2. Реализация сравнительного подхода

2.5.3. Реализация доходного подхода

Вывод:

2.6.  Проверка согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки

При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется проверку процедуры согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки в рамках применения различных подходов к оценке.

Вывод:

3. Результирующая часть

Результирующая часть экспертного заключения содержит общий вывод о соответствии/не соответствии, либо соответствии всем существенным требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности на основе выводов, сделанных в Исследовательской части экспертного заключения.

Выводы, сделанные в Исследовательской части экспертного заключения:

Общий вывод:

Отчет об оценке соответствует/не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке. Устранение содержащихся в отчете об оценке несущественных нарушений не приведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Рекомендации Экспертного совета:

Рекомендовать/не рекомендовать отчет об оценке как соответствующий требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 г. и Федеральным стандартам оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1), «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2), «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3).

Эксперт-оценщик 1

Эксперт-оценщик 2

ПРИЛОЖЕНИЕ №6

Договор подряда № ______

г. Москва «_____» _____________ 2010 г.

Некоммерческое партнерство «Кадастр-оценка», (НП «Кадастр-оценка») «Кадастр - оценка» Фомина Николая Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Эксперт», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Эксперт обязуется оказать услуги по экспертизе, указанные в п. 1.2. настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.

1.2. Эксперт обязуется произвести экспертизу:

-  отчета об оценке №_______________________________________________________, выполненный ______________________– (далее по тексту отчет(ы) об оценке) на предмет:

-  соблюдения оценщиком(ами) при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

-  соблюдения оценщиком(ами) при проведении оценки требований договора на проведение оценки;

-  достаточности и достоверности используемой информации;

-  обоснованности сделанных оценщиками допущений;

-  использования или отказа от использования подходов к оценке;

-  согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Обязанности Эксперта

2.1.1. Оказать услуги надлежащего качества.

2.1.2. Произвести в составе экспертной группы экспертизу отчета(ов) об оценке.

2.1.3. Подготовить проект экспертного заключения и предоставить его на согласование Заказчику.

2.1.4. Предоставлять по требованию Заказчика все материалы по экспертизе в любой момент оказания услуг для проверки порядка проведения и качества услуг.

2.1.5. В случае необходимости по требованию Заказчика внести поправки и доработки.

2.1.6. Оказать услуги в полном объеме в срок установленный настоящим договором.

2.1.7. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания услуг Эксперт допустил отступление от условий договора, ухудшавшее качество услуг.

2.1.8. Эксперт обязан оказать услуги лично.

2.1.9. По окончанию передать Заказчику все материалы, предоставленные Заказчиком для оказания услуг.

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. Оплатить услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет ____ (_______________) рублей.

4. Порядок приемки услуг

4.1. Заказчик обязан принять оказанные услуги, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

4.2. Акт оказания услуг оформляется сторонами.

5. Срок действия настоящего договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Заказчик оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор в случае наступления обстоятельств, от него независящих, уплатив Эксперту сумму пропорционально оказанным услугам.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность условий настоящего договора, информации, относящейся к предмету настоящего договора, ходу его исполнения и полученным результатам.

6.2. Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Заказчик: НП «Кадастр-оценка» Адрес местонахождения: 107023 г. Москва, Семеновский пер. д.6 офис № 000 Р/с в банк СДМ-БАНК, отделение «ТАГАНСКОЕ» К/С ,	Исполнитель: _______________________ дата рождения адрес регистрации: паспорт серии код подразделения выдан № свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту жительства , № страхового свидетельства в Пенсионном фонде -00
Президент НП «Кадастр-оценка» ____________________	________________ /_____________/

ПРИЛОЖЕНИЕ №7

АКТ

об оказании услуг к

Договору подряда № ________ от «____» ___________ 2010 г.

г. Москва «___» ______________ 2010 г.

Некоммерческое партнерство «Кадастр-оценка», (НП «Кадастр-оценка») «Кадастр - оценка» Фомина Николая Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _________________, именуемая в дальнейшем «Эксперт», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», подписали настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором подряда №_____ от «____» __________ 2010 г. (далее – Договор).

Экспертом оказаны услуги по экспертизе:

-  отчета об оценке №_______________________________________________________, выполненный ______________________– (далее по тексту отчет(ы) об оценке) на предмет:

-  соблюдения оценщиком(ами) при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;

-  соблюдения оценщиком(ами) при проведении оценки требований договора на проведение оценки;

-  достаточности и достоверности используемой информации;

-  обоснованности сделанных оценщиками допущений;

-  использования или отказа от использования подходов к оценке;

-  согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Стоимость услуг составляет ________ (_____________________) рублей.

Оказанные Экспертом услуги удовлетворяют условиям Договора,

Заказчик претензий к качеству оказанных услуг не имеет.

Заказчик: НП «Кадастр-оценка» Адрес местонахождения: 107023 г. Москва, Семеновский пер. д.6 офис № 000 Р/с в банк СДМ-БАНК, отделение «ТАГАНСКОЕ» К/С ,	Исполнитель: _______________________ дата рождения адрес регистрации: паспорт серии код подразделения выдан № свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту жительства , № страхового свидетельства в Пенсионном фонде -00
Президент НП «Кадастр-оценка» ____________________	________________ /_____________/

[1]При условии прохождения отчета об оценке по объектам оценки данного ВРИ экспертизы в НП «Кадастр-оценка», либо наличия экспертного заключения другого СРОО и предоставлении копии данного экспертного заключения и отчета об оценке.