Регламент проведения экспертизы НП «Кадастр-оценка» (стр. 1 )

УТВЕРЖДЕНО Правлением

НП «Кадастр-оценка»

(Протокол №3 от «18» июня 2010 года)

Регламент

проведения экспертизы НП «Кадастр-оценка»

(далее – регламент)

1. Основные понятия и определения

1.1.  Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности:

-  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 г. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года. Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года;

-  Приказ от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;

-  Приказ от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;

-  Приказ от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;

-  Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ № 000 от 01.01.2001 г. «Об утверждении Положения о порядке проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, требованиях и порядке выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы».

1.2.  Экспертиза отчета об оценке – это совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора на проведение оценки, а также совокупность достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, при этом под экспертизой отчета об оценке саморегулируемой организацией оценщиков понимаются действия эксперта (экспертов), в том числе:

1.2.1.  Проверка отчета об оценке на предмет соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности (п. 1.1. регламента) и других актов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности (п. 11 ФСО №1);

1.2.2.  Проверка отчета об оценке на предмет подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке.

1.3.  Экспертное заключение на отчет об оценке – документ, составленный по результатам экспертизы отчета об оценке, утвержденный в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков (раздел 4 регламента).

1.4.  Эксперт-оценщик – физическое лицо, обладающее квалификацией и полномочиями, необходимыми для проведения экспертизы отчета об оценке. Экспертом-оценщиком является профессиональный оценщик:

-  имеющий членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

-  застраховавший свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 01.01.01 г. ;

-  имеющий стаж работы в области оценочной деятельности не менее трех лет.

1.5.  Общие требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее – Общие требования) – требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в части наличия в отчете об оценке сведений, указанных в ст. 11 Закона об оценочной деятельности и п. 8 ФСО №3, не влияющих на итоговую величину стоимости объекта оценки (п. 3.4. регламента)

2. Общие положения

2.1.  Экспертиза отчета осуществляется членами Экспертного совета Партнерства.

2.2.  В случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации экспертиза отчетов об оценке саморегулируемой организации оценщиков является:

-  обязательной, экспертиза отчетов об оценке проводится экспертом-оценщиком (экспертами-оценщиками) саморегулируемой организацией оценщиков, членом (членами) которой является оценщик, проведший оценку;

-  необязательной, экспертиза отчетов об оценке проводится экспертом-оценщиком любой саморегулируемой организации оценщиков, отвечающей всем требованиям законодательства РФ.

2.3.  Экспертиза отчетов об оценке осуществляется Экспертным советом на договорной основе. Договор на оказание услуг по проведению экспертизы (далее – Договор) представлен в приложении №2 к регламенту, Акт на оказание услуг представлен в приложении №3 к регламенту). Стоимость услуг по проведению экспертизы определяется по тарифам, утверждаемым Советом Партнерства. Тарифы НП «Кадастр-оценка» представлены в приложении №1 к регламенту).

2.4.  Заказчиком экспертизы может являться любое, заинтересованное в экспертизе лицо, имеющее в наличии необходимые для проведения экспертизы документы. Опись документов и материалов для оказания услуг по проведению экспертизы, являющаяся неотъемлемой часть Договора представлена в приложении №4 к регламенту.

2.5.  Объектом экспертизы является отчет об оценке, содержащий все упомянутые в нем приложения и иллюстративные материалы, а также Договор на проведение оценки (государственный контракт и пр.) включая задание на оценку (техническое задание и пр.).

3. Порядок проведения экспертизы

3.1.  Экспертиза отчета об оценке не предполагает проведения повторной оценки.

3.2.  При проведении экспертизы необходимо соблюдать следующие принципы экспертизы отчетов об оценке:

3.2.1.  Наличие выявленных нарушений в отчете об оценке должно быть доказано в соответствии с требованиями обоснованности, достаточности, достоверности и существенности.

3.2.2.  При проведении экспертизы отчета об оценке не допускается использование информации, не доступной (в том числе на возмездной основе) оценщику при проведении оценки, в том числе ставшей известной после даты оценки.

3.2.3.  В экспертном заключении должны содержаться все замечания к отчету об оценке, указывающие на существенные нарушения (ошибки).

3.2.4.  В экспертном заключении на исправленный отчет об оценке не рекомендуется указывать ошибки, которые содержались в предыдущей версии отчета об оценке, но не были указаны в экспертном заключении, за исключением случаев, когда ошибки стали существенными вследствие исправления отчета об оценке.

3.2.5.  Экспертиза отчета об оценке не предполагает проведения повторной оценки.

3.2.6.  Экспертиза отчета об оценке проводится на основе допущения, что описание характеристик объекта оценки в отчете об оценке достоверно, если у эксперта-оценщика отсутствуют основания считать иначе. При экспертизе отчета об оценке не требуется проведение осмотра объекта оценки, если иное не предусмотрено договором на экспертизу или должностной инструкцией эксперта-оценщика, осуществляющего экспертизу в силу исполнения должностных обязанностей.

3.2.7.  Проверка соблюдения оценщиком требований договора на проведение оценки осуществляется путем установления соответствия отчета об оценке требованиям, установленным договором на проведение оценки, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.2.8.  Экспертиза отчета об оценке должна включать проверку всех требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и не может заключаться только в проверке отдельных требований, например, только Общих требований.

3.3.  При проведении экспертизы проводится проверка соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки:

-  Требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

-  Требований договора об оценке (договора на проведение оценки), включающего задание на оценку;

-  Достаточности и достоверности используемой информации;

-  Обоснованности сделанных оценщиком допущений;

-  Использования или отказа от использования подходов к оценке;

-  Согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

3.4.  Нормативные акты, устанавливающие требования к проведению оценки в отношении проведении оценки и составления отчета о оценке:

-  Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 г. . Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года. Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года;

-  Приказа от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;

-  Приказа от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;

-  Приказа от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Требования к проверке отчета об оценке при проведении общих требований законодательства РФ об оценочной деятельности к содержанию отчета об оценке заключаются в проверке:

3.4.1.  Требования к проверке соответствия отчета об оценке договору на проведение оценки заключается в проверке наличия в отчете об оценке требований, указанных в пп.3.4.1-3.4.5 регламента.

3.4.2.  Структуры отчета об оценке. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы (включая обязательные требования ФСО к содержанию перечисленных ниже разделов):

а) Основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки (п. 3.5.1. регламента);

в) Сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

- об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) Применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

- количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

- информация о текущем использовании объекта оценки;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

3.4.3.  Наличия в отчете об оценке следующих сведений:

а) дата составления отчета об оценке

б) порядковый номер отчета об оценке

в) дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)

г) основание для проведения оценки (договор, определение суда, арбитражного суда, третейского суда, а также оценка по решению уполномоченного органа)

применяемые в отчете об оценке общие понятия и определения соответствуют общим понятиям и определениям, обязательным к применению

д) ссылки на источники информации, используемой в отчете об оценке, позволяют делать вывод об авторстве и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток

перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения

е) если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки

3.4.4.  Также производится проверка соблюдения следующих условий составления отчета об оценке:

а) информация, предоставленная заказчиком подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке;

б) отчет об оценке пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиками, которые проводили оценку, скреплен личной печатью оценщиков или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

в) в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

3.5.  Требования законодательства к проверке договора на проведение оценки заключается в проверке в отчете об оценке следующих сведений:

3.5.1.  Задания на оценку

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

В случаях, когда Заданием на оценку установлены дополнительные требования (требования по использованию определенных стандартов, методов расчета, допущений и ограничительных условий и пр.), при экспертизе отчета об оценке также проверяется соответствие дополнительным требованиям.

3.5.2.  Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

3.5.3.  Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации.

3.5.4.  Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.

3.6.  При проведении проверки достаточности используемой в отчете об оценке информации проверяется соблюдение условия о том, что использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке.

При проведении проверки достоверности информации, используемой в отчете об оценке, проверяется соблюдение условия о том, что данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при определении рыночной стоимости, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения в отношении рыночной стоимости объекта оценки.

3.7.  При проведении проверки обоснованности сделанных в отчете об оценке допущений проверяется аргументированность допущений, используемых при определении рыночной стоимости ценных бумаг, их подтвержденность анализом рынка, к которому относится объект оценки, необходимыми расчетами, количественными и качественными характеристиками объекта оценки и другой достоверной и достаточной информацией.

3.8.  При проведении проверки обоснованности использования или отказа от использования подходов к оценке необходимо:

-  проверить применение оценщиком при проведении оценки затратного, сравнительного и доходного подходов;

-  оценить обоснованность и целесообразность отказа оценщика от использования какого-либо подхода к оценке в случае такого отказа;

-  проверить обоснованность применения различных методов оценки в рамках данных подходов.

3.9.  При проверке согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки осуществляется проверка процедуры согласования (обобщения), в том числе наличие:

-  выбора и описания процесса метода согласования (обобщения);

-  обоснования полученных в ходе согласования весов в рамках различных подходов к оценке и методов оценки.

3.10.  Эксперт-оценщик при проведении экспертизы отчета об оценке вправе совершать привлекать сторонних специалистов, привлечение которых необходимо для формирования экспертного мнения, о чем должно указываться в Экспертном заключении.

3.11.  При проведении экспертизы отчета об оценке должны раскрываться ограничения выводов, сделанных в Экспертном заключении.

4. Порядок организации экспертизы

4.1.  Основанием для принятия решения о проведении Экспертным советом экспертизы является письменное заявление Заказчика на проведение экспертизы.

4.2.  В течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления Заявления осуществляется его регистрация и направление на рассмотрение Председателю Экспертного совета.

4.3.  Председатель Экспертного совета в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления Заявления рассматривает его и принимает решение:

-  проведении экспертизы (при этом, в процессе подготовки проекта Договора или рассмотрения поступившего Заявления, формируется полный перечень материалов, обязательных для предоставления Заказчиком в целях проведения экспертизы);

-  об отказе в проведении экспертизы (решение об отказе в проведении экспертизы подписывается Председателем Экспертного совета и оформляется на бланке Партнерства, при этом, лицо, направившее Заявления, уведомляется об отказе в проведении экспертизы в течение 3 (трех) рабочих дней с момента принятия указанного решения письменно; отказ не препятствует повторному обращению Заявителя в случае устранения причин отказа).

4.4.  Председатель Экспертного совета, либо назначенный им ответственный за проведение экспертизы отчета об оценке эксперт-оценщик (Ответственного исполнителя), составляет проект Задания на проведение экспертизы (далее – Задание), на основании которого Директор Партнерства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения проекта Задания, согласовывает его с Заказчиком, а также сроки, сумму и порядок оплаты услуг по проведению экспертизы, осуществляет подготовку проекта договора и направляет его на согласование председателю Экспертного совета, а далее на подписание Заказчику.

4.5.  На основании Задания заводится Экспертное дело на проведение экспертизы в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления от Заказчика всех необходимых для проведения экспертизы материалов в полном объеме.

4.6.  Председатель Экспертного совета в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления от Заказчика всех необходимых для проведения экспертизы материалов назначает Экспертную группу (эксперта-оценщика, при необходимости: нескольких экспертов-оценщиков и Ответственного исполнителя) из числа членов Экспертного совета ответственных за выполнение данной экспертизы. При этом, в случае, если в состав экспертной группы входит более одного эксперта-оценщика, Экспертная группа не может состоять из специалистов, являющихся сотрудниками одной оценочной организации, и, кроме того, категория экспертов-оценщиков не может быть ниже, чем категория оценщиков, выполнивших экспертируемый отчет об оценке.

4.7.  Председатель Экспертного совета передает Экспертное дело Экспертной группе для проведения экспертизы и подготовки Экспертного заключения. Форма Экспертного заключения представлена в приложении №5 регламента.

4.8.  При проведении экспертизы члены Экспертной группы руководствуются:

-  Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 г. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года. Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года.

-  Приказом от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

-  Приказом от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».

-  Приказом от 01.01.01 г. № 000 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

-  Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 000 от 01.01.2001 г. «Об утверждении Положения о порядке проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, требованиях и порядке выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы».

-  Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 000 от 01.01.2001 г. (в случае проведения экспертизы отчетов об оценке ценных бумаг).

4.9.  В течение срока проведения экспертизы в порядке, установленном в Договоре, Заказчик экспертизы оплачивает её проведение.

4.10.  Регламент проведения экспертизы также предусматривает право членов Экспертной группы требовать подачи дополнительных документов, разъяснений, а также привлекать дополнительных экспертов узкой специализации, не являющихся членами Экспертного совета. Инициатором привлечения консультанта может являться любое лицо из числа осуществляющих экспертизу (эксперт-оценщик, Ответственный исполнитель, Председатель Экспертного совета). Решение о необходимости привлечения консультанта, его кандидатура и условия его работы определяет Председатель Экспертного совета с учетом мнения иных лиц, осуществляющих экспертизу.

4.11.  В случае, если экспертная группа двух и более экспертов-оценщиков, с указанием Ответственного исполнителя:

4.11.1.  Сформировав индивидуальные Экспертные заключения, эксперты-оценщики Экспертной группы формируют проект Экспертного заключения и не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до истечения срока подачи Экспертного заключения Заказчику, передают проект Экспертного заключения в комплекте с экспертным делом Ответственному исполнителю данной экспертизы.

4.11.2.  Ответственный исполнитель осуществляет проверку результатов экспертизы, визирует проект Экспертного заключения и направляет его Председателю Экспертного совета, либо лице его на утверждение либо возвращает экспертам-оценщикам на доработку.

4.12.  В случае, если экспертная группа состоит из одного эксперта-оценщика:

4.12.1.  Эксперты-оценщик Экспертной группы формирует проект Экспертного заключения и не позднее, чем за 1 (один) рабочий дня до истечения срока подачи Экспертного заключения Заказчику, и направляет его Председателю Экспертного совета на утверждение либо возвращает экспертам-оценщикам на доработку.

4.13.  Проект Экспертного заключения, подготовленный в 2 (двух) экземплярах, рассматривается и утверждается Председателем Экспертного совета, заверяется печатью Партнерства. Регистрируется в установленном порядке, либо возвращается Ответственному исполнителю на доработку с указанием сроков такой доработки.

4.14.  Один экземпляр Экспертного заключения направляется в адрес Заказчика экспертизы. Второй экземпляр Экспертного заключения прикладывается к Экспертному делу, включающему полный комплект исходных материалов, использовавшихся при осуществлении экспертизы, в т. ч. отчет об оценке, остается в исполнительном органе Партнерства для ответственного хранения не менее трех лет.

4.15.  При наличии неустранимых разногласий между членами Экспертного совета, принимавшими непосредственное участие в проведении экспертизы и/или проверке результатов ее проведения, вопрос об утверждении экспертного заключения выносится Председателем Экспертного совета на коллегиальное рассмотрение членами Экспертного совета в порядке, установленном разделом 4 регламента.

4.16.  В случае отсутствия Председателя Экспертного совета все функции и полномочия возлагаются на Заместителя Председателя Экспертного совета.

4.17.  В отдельных случаях в соответствии с условиями Договора на проведение экспертизы и целей оценки порядок проведения экспертизы может быть уточнен или скорректирован.

5. Коллегиальное рассмотрение вопросов членами Экспертного совета

5.1.  Коллегиальное рассмотрение вопросов членами Экспертного совета и принятие соответствующих решений, относящихся к функциям Экспертного совета, может осуществляться на заседаниях Экспертного совета, а также в заочной форме (без проведения заседаний). Принятие решений о форме коллегиального рассмотрения вопросов членами Экспертного совета в каждом конкретном случае принимается Председателем Экспертного совета.

5.2.  Заседания Экспертного совета проводятся по мере необходимости. Повестка дня заседания Экспертного совета формируется Председателем Экспертного совета либо лицом его замещающим.

5.3.  О дате, времени и повестке дня заседания Экспертного совета члены Экспертного совета, иные заинтересованные лица информируются, как правило, не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты проведения заседания. При необходимости срок уведомления о заседании Экспертного совета по инициативе Председателя Экспертного совета может быть сокращен.

5.4.  В случае если кто-либо из членов Экспертного совета не может присутствовать на заседании, необходимо заблаговременно сообщить об этом секретарю Экспертного совета.

5.5.  Решения Экспертного совета принимаются большинством голосов присутствовать на заседании членов Экспертного совета (при наличии кворума в количестве не менее чем половины членов Экспертного совета) и оформляются протоколом. В случае равенства количества голосов голос Председателя Экспертного совета является решающим.

5.6.  Ведение протоколов заседаний Экспертного совета осуществляет Секретариат Партнерства. Протокол заседания оформляется в течение 5 (пяти), в экстренных случаях 2 (двух) рабочих дней со дня проведения заседания и подписывается лицом, председательствующим на заседании и секретарем.

5.7.  При коллегиальном рассмотрении вопроса в заочной форме решение Экспертного совета принимается без проведения заседания (совместного присутствия членов Экспертного совета для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, поставленных на голосование) путем проведения заочного голосования методом опроса. Заочное голосование проводится путем обмена документами посредством почтовой, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений, а также их документальное подтверждение. При заочном голосовании членам Экспертного совета заблаговременно направляются материалы по вопросам повестки дня и бюллетени для голосования, с указанием срока, к которому заполненные и подписанные бюллетени для голосования должны быть представлены в Экспертный совет. Решение, принятое по итогам заочного голосования, оформляется протоколом и подписывается Председателем Экспертного совета и секретарем.

6. Привлечение эксперта-оценщика

6.1.  Привлечение экспертов-оценщиков производится на основании заключенных договоров подряда.

6.2.  Договор подряда (приложение №6 к регламенту) заключается в соответствии с основными положениями уже заключенного Договора на оказание услуг по проведению экспертизы (далее – Договор) в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней после заключения Договора.

6.3.  При расчете вознаграждения членам Экспертной группы (эксперты-оценщики, Ответственный исполнитель) и Председателю Экспертного комитета определяется в размере 30% полученных денежных средств, уплачиваемыми НП «Кадастр-оценка», в том числе:

-  Председателю Экспертного комитета – 10% от суммы вознаграждения (3% от полученных денежных средств);

-  Экспертной группе – 90% от суммы вознаграждения (27% от полученных денежных средств).

6.4.  Председатель Экспертного совета утверждает коэффициенты трудового участия каждого из экспертов-оценщиков Экспертной группы на основании данных об участии экспертов-оценщиков, предоставленной Ответственным исполнителем.

6.5.  В некоторых случаях размер вознаграждения членам Экспертной группы (эксперты-оценщики, Ответственный исполнитель) и Председателю Экспертного комитета может быть увеличен по решению Председателя Экспертного комитета (данное повышение может быть обусловлено такими факторами, как: экспертизы, требующие определенной подготовки эксперта-оценщика; привлечение сторонних специалистов и пр.).

6.6.  Оплата услуг по договорам подряда осуществляется после подписания Акта выполненных работ с Заказчиком экспертизы и Акта об оказании услуг (приложение №7 к регламенту) с Экспертом, а также и на основании служебной записки Председателя Экспертного совета на имя Президента Партнерства с указанием сумма вознаграждения по каждому эксперту-оценщику в составе Экспертной группы. Все выплаты Экспертной группе и Председателю Экспертного комитета производятся после поступления денежных средств за оказанные услуги по проведению экспертизы на расчетный счет Партнерства.

7. Приложения (все приложения в Регламенту являются его неотъемлемой частью).

Приложение Тарифы НП «Кадастр-оценка».

Приложение Договор на оказание услуг по проведению экспертизы.

Приложение Акт на оказание услуг.

Приложение Опись документов и материалов для оказания услуг по проведению экспертизы.

Приложение Форма Экспертного заключения.

Приложение Договор подряда.

Приложение Акт об оказании услуг.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

Некоммерческое партнерство по содействиЮ

специалистам кадастровой оценки

«Кадастр - оценка»

г. Москва, Семеновский пер., д. 6, оф. 501 Тел./

ИНН//

[e-mail] www. *****

ТАРИФЫ НП «Кадастр-оценка»

на оказание услуг по проведению экспертизы отчетов об оценке

№	Перечень наиболее часто встречающихся объектов оценки по типам объектов и видам услуг по оценке	Кол.-во ед. изм.	Стоимость услуг по проведению экспертизы одного отчета об оценке в расчете на кол-во ед. изм. объектов	Сроки проведения работ по экспертизе, дн.
1	2	4	5	7
Оценка рыночной стоимости объектов оценки (без конкретизации цели оценки)
	Недвижимость
1.	Комнаты, части квартир	1 ед.	1.500-5.000	от 3
2.	Квартиры:
	типовые	1 ед.	1.500-5.000	от 3
	нестандартные, под перевод в нежилое и пр.	1 ед.	3.000-7.000	от 3
	квартиры категории lux	1 ед.	10.000-17.000	от 5
3.	Жилые дома и коттеджи:
	частные дома	1 ед.	2.000-8.000	от 5
	таунхаусы	1 ед.	2.500-8.000	от 5
	коттеджи	1 ед.	3.000-15.000	от 5
	дачи	1 ед.	2.000-15.000	от 5
4.	Здания и помещения, завершенные строительством:
	<100 м2	1 ед.	10.000-20.000	от 5
	от 101 до 1000 м2	1 ед.	12.000-22.000	от 5
	от 1001 до 10000 м2	1 ед.	14.000-24.000	от 7
	>10000 м2	1 ед.	от 20.000	от 7
5.	Здания и помещения, незавершенные строительством:
	<10000 м2	1 ед.	15.000-30.000	от 7
	>10000 м2	1 ед.	от 30.000	от 7
6.	Размер арендной платы за объекты:
	жилой недвижимости (№№1,2,3. Тарифов)	1 ед.	1.000-9.000	от 3
	коммерческой недвижимости (№№4,5 Тарифов)		5.	от 5
7.	Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры	-	договорная	-
8.	Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей	-	договорная	-
	Земельные участки
9.	Земельные участки под ИЖС, ЛПХ и СОД	1 ври участка	2.000-8.000	от 3
10.	Земельные участки
	<1 га	1 ври участка	10.000-25.000	от 7
	от 1 до 1000 га	1 ври участка	12.000-35.000	от 7
	>1000 га	1 ври участка	от 35.000	от 7
11.	Зеленые насаждения и благоустройства территории	0,01 га	от 10.000	от 7
	Транспортные средства
12.	Транспортные средства:
	отечественные автотранспортные средства	1 ед.	1.000-5.000	от 3
	импортные автотранспортные средства	1 ед.	1.500-15.000	от 3
	спецтехника, грузовой транспорт и пр.	1 ед.	2.500-17.000	от 5
	Машины и оборудование
13.	Серийное технологическое оборудование:
	1-10 наименований	-	2.000-10.000	от 7
	11-50 наименований	-	5.000-15.000	от 10
	51-500 наименований	-	10.000-25.000	от 15
	> 500 наименований	-	от 30.000	от 15
14.	Специальное оборудование	-	договорная	от 7
15.	Оргтехника, вычислительная техника, средства связи
	1-10 наименований	-	1.000-7.000	от 3
	11-50 наименований	-	5.000-10.000	от 5
	51-500 наименований	-	10.000-30.000	от 10
	> 500 наименований	-	25.000-50.000	от 15
16.	Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины	1 ед.	3.500-12.000	от 5
17.	Подвижной состав	-	договорная	от 7
18.	Морские и речные суда, отнесенные к недвижимости	-	договорная	от 7
19.	Самолеты, отнесенные к недвижимости	-	договорная	от 7
20.	Вертолеты, отнесенные к недвижимости	-	договорная	от 7
21.	Действующие предприятия или пакеты некотируемых акций предприятий
	мелкое	1 об.	10.000-30.000	от 15
	среднее	1 об.	50.000-150.000	от 15
	крупное	1 об.	70.000-200.000	от 15
	крупнейшее	1 об.	от 250.000	от 15
22.	Банки, акции банков
	мелкий	1 об.	20.000-50.000	от 15
	средний	1 об.	70.000-200.000	от 15
	крупный	1 об.	150.000-350.000	от 15
	крупнейший	1 об.	от 400.000	от 15
23.	Месторождения, лицензии на разработку месторождений
	мелкое	1 лиц.	20.000-50.000	от 15
	среднее	1 лиц.	50.000-250.000	от 15
	крупное	1 лиц.	от 250.000	от 15
	уникальное	-	договорная	от 21
24.	Услуги	1 ед.	договорная	от 5
Оценка кадастровой стоимости объектов оценки
25.	Земельные участки	1 ври участка	30.000-60.000	от 5
26.	Объекты недвижимости	1 ври участка	20.000-100.000	от 5
27.	Земельные участки (повторная оценка в результате уточнения информации, или дооценка в результате изменения списков объектов оценки)[1]	1 ври участка	10.000-15.000	от 3
Оценка прочих видов стоимости, также иные услуги по проведению оценки
28.	Оценка инвестиционного проекта	1 ед.	договорная	от 7
29.	Определение размеров убытков, включая упущенную выгоду собственников земель, владельцев, землепользователей и арендаторов при изъятии, временном занятии, самозахвате и других действиях в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения	1 ед.	от 30.000	от 15
30.	Определение размеров убытков, включая упущенную выгоду собственников земель, владельцев, землепользователей и арендаторов при изъятии, временном занятии, самозахвате и других действиях в отношении земельных участков, расположенных на землях территории традиционной хозяйственной деятельности в районах проживания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации	1 ед.	от 70.000	от 15
31.	Ресурсная оценка оленьих пастбищ	1 ед.	от 100.000	от 15
32.	Комплексная оценка территорий традиционного природопользования, включая их комплексное использование для выпаса оленей, охоты, рыбалки и сбора дикоросов	1 ед.	от 300.000	от 15
33.	Агроклиматическое оценочное зонирование и классификация сельскохозяйственных угодий по категориям пригодности земель	1 ед.	от 30.000	от 15
34.	Разработка нормативов для определения степени снижения продуктивности земельных угодий территорий традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока в зависимости от воздействия антропогенных факторов	1 ед.	от 100.000	от 15
35.	Разработка нормативов для определения периода восстановления ухудшенных и нарушенных земельных угодий территорий традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока в зависимости от степени ухудшения угодий	1 ед.	от 70.000	от 15
36.	Расчет базовых нормативов для государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственных угодий и лесных земель по субъектам Российской Федерации, оценочным районам (агроклиматическим оценочным зонам) и муниципальным образованиям	1 ед.	от 150.000	от 15

Указанный в таблице диапазон стоимости работ варьируется в зависимости от качественных и количественных характеристик экспертируемых объектов оценки, а также цели и предполагаемого использования результатов оценки.