Учебно-методический комплекс для студентов очной, заочной формы обучения (стр. 3 )

9. Перевод жилого помещения на другой правовой режим.

10. Почему, по вашему мнению, законом запрещено размещать предприятия промышленного характера в жилых домах?

Практические задания

Задача № 1

Виктор и Елена Воробьевы проживали в г. Томске в приватизированных ими двух смежных комнатах (15 м2 и 18 м2) трехкомнатной коммунальной квартиры. Третью комнату размером 18 м2. занимала по договору социального найма пенсионерка После смерти последней Воробьевы обратились в комитет муниципального жилья г. Томска с просьбой передать или продать им освободившуюся комнату. В ответе, полученном ими, указывалось, что у них нет оснований на бесплатное получение комнаты в наем. Комната же будет предоставлена в пользование очереднику по договору социального найма. В продаже им этой комнаты также было отказано.

Не согласившись с решением, Воробьевы обратились с иском в суд к комитету муниципального жилья с требованием обязать последний продать им освободившуюся комнату в коммунальной квартире.

Какое решение должен вынести суд? Ответ обоснуйте.

Задача № 2

По окончании строительства дома ЖСК один из членов кооператива, Павлов, умер. Дочь умершего обратилась в правление кооператива с требованием принять ее в состав членов кооператива, не смотря на то, что на момент смерти Павлов выплатил свой пай лишь на 55 процентов. Дочь Павлова является единственной наследницей Павлова и, по ее мнению, обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

Председатель кооператива ответил отказом. Свой ответ он обосновал тем, что членство в кооперативе не наследуется. Во – вторых, умерший не оплатил полностью свой паевой взнос, следовательно, собственником квартиры является кооператив.

Дочь Павлова обратилась за разъяснением в юридическую консультацию. Дайте свою оценку сложившимся обстоятельствам.

Задача № 3*

Супруги Алиевы прописали в свою квартиру, в которой они
проживали, свою дальнюю родственницу Имранову, согласившуюся
оказывать им помощь в ведении хозяйства и ухаживать за детьми. Квар­тиру жилой площадью 50 м2, состоявшую из четырех изолированных
комнат, Алиевы занимали на основании договора социального найма. Алиевы и Имранова совместно вели хозяйство, при­чем, часть своей зарплаты Имранова вносила в семейный бюджет. Каких-либо выплат и компенсаций от Алиевых она не получала.

Как только дети достигли совершеннолетия, Алиевы потребовали, чтобы Имранова освободила жилое помещение, поскольку им необ­ходимо произвести размен с целью обеспечения детей отдельной жилплощадью. Имранова отказалась покинуть квартиру, заявив, что Алиевы предлагали ей жить одной семьей и, кроме того, переехав к ним, она продала свой дом в деревне, так что другого жилья у неё нет.

Алиевы предъявили иск о выселении Имрановой, указав на то, что поселили ее в квартире в качестве домработницы. Имранова предъя­вила встречный иск - о разделе жилого помещения и выделении ей от­дельной комнаты, в которой она фактически проживала.

Решите спор. Изменится ли решение, если квартира принадлежа­ли Алиевым на праве собственности?

Задача № 4*

Семья Смирновых проживала в одной комнате коммунальной квартиры в старом доме. В связи с тем, что дом был поставлен на капитальный ремонт, семье Смирновых была предоставлена отдельная 2-комнатная квартира в маневренном фонде. После окончания ремонта Смирновы отказались освободить эту квартиру. Они заявили, что семья Смирновых состоит из 3 человек и по норме им должна быть предоставлена отдельная квартира.

ЖЭУ предъявило иск о принудительном выселении Смирновых.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача № 5

Семья Черных снимала квартиру по договору коммерческого найма. Срок договора найма – 5 лет. Через год после подписания договора найма наниматель скончался от сердечного приступа. Жена Черных нигде не работала, так как занималась воспитанием детей. Собственник квартиры, посчитав, что жена Черных не сможет оплачивать плату за наем, потребовал освободить квартиру. Однако Черных отказалась освободить квартиру в добровольном порядке. Тогда собственник квартиры обратился в суд с требованием о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и выселении Черных и ее детей с жилплощади.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение задачи, если во время судебного разбирательства будет установлено, что брак не был официально зарегистрирован?

Нормативно-правовые акты и официальные акты высших судебных органов, судебная практика

Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. № 2

Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001. (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня 2007 г., 6 декабря 2007г.)

Постановление Правительства РФ
(ред. от 01.01.2001) «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» // Российская газета. 06.05.2005. № 95.

«Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса об Административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных ФЗ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 3.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. 17.02.2006. № 34

Постановление Правительства РФ (с изм. от 01.01.2001) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» // Российская газета. 27.01.2006. № 17.

Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Российская газета. 23.10.2003. № 000 (дополнительный выпуск).

Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» // Российская газета. 21.06.2006. № 000.

Постановление Росстата «Об утверждении порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения №-1 жилфонд «Сведения о жилищном фонде» // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2006. № 6.

Научная и учебная литература

Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. , . М., 2003.

Жилищное право / Под ред. , , и др., - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред. , , -Светланова). – «Юрайт-Издат». 2005.

Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации/Отв. ред. . М., 2002.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. . М.: Эксмо, 2005.

Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Под об. ред. . – Изд. , 2007.

Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. ). – «ТК Велби», «Издательство Проспект». 2006.

Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве (под ред. д. ю.н., проф. ) (2-е изд., перераб.) – «Норма». 2005.

Семинарское занятие № 5

Тема: Прекращение жилищных правоотношений

Вопросы для обсуждения:

1. Основания для прекращения жилищных отношений.

2. Юридический состав возникновения жилищных прав у нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

3. Момент возникновения и момент прекращения жилищных прав по договору коммерческого найма жилого помещения.

4. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.

5. Основания прекращения права собственности на жилое помещение.

6. Какие действия, совершенные собственником добровольно, могут стать основаниями прекращения права собственности у него на жилое помещение?

7. Какие положения лежат в основе принудительного лишения права собственности на жилое помещение его собственника.

8. Случаи принудительного изъятия жилого помещения у его собственника.

9. Основания прекращения договора социального найма.

10. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

11. Выселение с предоставлением другого помещения.

12. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Практические задания

Задача № 1

Здание общежития, заселенное работниками завода «Металлист» (ГУП) в связи с банкротством завода было продано . Рабочие, проживавшие в общежитии, потеряли работу. Кроме того, с иском в суд, о выселении рабочих, как не состоящих в трудовых отношениях. Ответчики настаивали на отказе в иске, поскольку прекращение трудовых отношений произошло не по их желанию.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача № 2*

Оперативному уполномоченному Рябихину в 2000 году была предоставлена комната размером 17 м2 в двухкомнатной коммунальной квартире. Он вселился в жилое помещение на основании ордера и прописал в ней свою сожительницу с двумя малолетними детьми. В 2005 году он был уволен из органов внутренних дел по собственному желанию и устроился на работу в детективное агентство. Управление внутренних дел предъявило иск к Рябихину о выселении с занимаемой площади, т. к. она необходима для предоставления ее молодому специалисту. Рябихин, возражая против иска, заявил, что он не намерен выселяться, т. к. он заработал данное жилое помещение более чем 15 годами безукоризненной службы и, кроме того, у него на содержании двое малолетних детей и жить ему больше негде.

Подлежит ли иск удовлетворению? В чем состоит особенность правового положения служебных помещений?

Задача № 3

Александр проживал в квартире в г. Томске, предоставленной по договору социального найма. Иван с женой и маленьким ребенком был вселен Александром в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. Через 3 года после заключения договора социального найма Александру предложили работу в г. Новосибирске, куда он и выехал на постоянное место жительство.

Жилищный комитет потребовал от Ивана освободить жилое помещения, обосновывая свое требование тем, что договор социального найма был заключен с Александром. А так как он переехал на постоянное место жительство в другой город, то договор прекращается.

Какую консультацию необходимо дать Ивану? Имеет ли он с семьей право на проживание в указанной квартире? Ответ обоснуйте.

Задача № 4

обратилось в суд с иском к А. и Б. Ивановым (ответчикам по делу, которые являлись супругами на момент предоставления комнаты в общежитии) о выселении из общежития. В обоснование заявленных требований , что комната в общежитии организации была предоставлена Б. Иванову на период его работы.

4 июня 2005 года Б. Иванов расторг трудовой договор по собственному желанию, однако комнату в общежитии он, его жена и несовершеннолетняя дочь не освободили.

Какое решение должен принять суд в данном случае? Изменится ил решение суда, если будет установлено, что Б. Иванов стал инвалидом II группы в результате выполнения им своих служебных обязанностей?

Нормативно-правовые акты и официальные акты высших судебных органов, судебная практика

Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001. (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня 2007 г., 6 декабря 2007г.).

ФЗ от 01.01.2001 (ред. от 01.01.2001) « Об исполнительном производстве» // Российская газета. 05.08.1997. № 000.

ФЗ от 01.01.2001 (ред. от 01.01.2001) «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» // Российская газета. 12.01.2005. № 1.

ФЗ от 01.01.2001 (ред. от 01.01.2001) «О жилищных накопительных кооперативах» // Российская газета. 31.12.2004. № 000.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. 17.02.2006. № 34.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении порядка предоставления служебных жилых помещений гражданам, занятым на работах с химическим оружием» // Российская газета. 05.12.2001. № 000.

Приказ Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков «Об утверждении инструкции по организации в органах наркоконтроля работы, связанной с предоставлением служебных жилых помещений» // Российская газета. 09.11.2005. № 000.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

Постановление Госкомвуза РФ «Об утверждении типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ» // Российские вести. 31.08.1995. № 000.

Определение Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 «об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр. на нарушение её конституционных прав ч.1 и ч.2 ст. 45 ГПК РФ» // СПС «Консультант».

Научная и учебная литература

Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. , . М., 2003.

Жилищное право / Под ред. , , и др., - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред. , , -Светланова). – «Юрайт-Издат». 2005.

Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации/Отв. ред. . М., 2002.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. . М.: Эксмо, 2005.

Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Под об. ред. . – Изд. , 2007.

Крашенинников право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса РФ). – М.; Статут. 2005.
Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. ). – «ТК Велби», «Издательство Проспект», 2006.

Поротикова -правовое регулирование соседских отношений // Законодательство. 2004. № 4.

Пчелинцева к Семейному кодексу РФ – «Норма», 2006 г.

Эрделевский морального вреда: анализ и комментарий законодательства и судебной практики (3-е издание). – «Волтерс Клувер», 2004 г.

Семинарское занятие № 6

Тема: Оплата жилья и коммунальных услуг

Вопросы для обсуждения:

1. Что обязан оплачивать наниматель жилого помещения по договору социального найма?

2. Какими нормативными актами регулируется оплата жилья и коммунальных услуг?

3. Правила оплаты жилья по договору социального найма жилого помещения.

4. Порядок предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату коммунальных услуг.

5. Ответственность нанимателя за невыполнение обязанности по оплате жилого помещения по договору социального найма.

6. Правила оплаты нанимателем за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.

7. Ответственность нанимателя по невыполнению обязанности по оплате жилого помещения предоставленного по договору коммерческого найма.

8. Структура, порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

9. Размер платы за коммунальные услуги.

10. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормативно-правовые акты и официальные акты высших судебных органов, судебная практика

Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001. (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня 2007 г., 6 декабря 2007г.).

ФЗ от 01.01.2001 (с изм. от 01.01.2001) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» // Российская газета. 31.12.2004. № 000.

ФЗ от 01.01.2001 (с изм. от 01.01.2001) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» // Российская газета.08.10.2003. № 000.

ФЗ от 01.01.2001 (с изм. от 01.01.2001) «О денежном довольствии сотрудников некоторых Федеральных органов исполнительной власти, других выплатах этим сотрудникам и условиях перевода отдельных категорий сотрудников Федеральных органов налоговой полиции и таможенных органов РФ на иные условия службы (работы)» // Российская газета. 02.07.2002. № 000.

Указ Президента РФ (ред. от 01.01.2001) «Об обеспечении деятельности Конституционного Суда РФ и о предоставлении государственных социальных гарантий судьям Конституционного Суда РФ и членам их семей» // Российская газета. 11.02.2000. № 30.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «О государственной жилищной инспекции в РФ» \\ Собрание законодательства РФ. 03.10.1994. № 23. Ст. 2566.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ» // Собрание законодательства РФ. 22.02.1999. № 8. Ст. 1028.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «О Федеральной целевой программе «Жилище» на гг.» // Российская газета. 26.09.2001. № 000.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // Российская газета. 27.05.2005. № 000.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом» // Российская газета. 22.02.2006. № 37.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» // Российская газета. 31.05.2006. № 000.

Постановление Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» // Российская газета. 01.06.2006. № 000.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» // Собрание законодательства РФ. 11.09.2006. № 37. Ст. 3876.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. 17.02.2006. № 000.

Постановление Правительства РФ (с изм. от 01.01.2001) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» // Российская газета. 27.01.2006. № 16.

Постановление Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на гг.» // Российская газета. 30.06.2007. № 000.

Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ » // Российская газета. 22.06.2007. № 000.

Постановление Правительства РФ (с изм. от 01.01.2001) «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» // Российская газета. 22.12.2005. № 000.

Постановление Правительства РФ (ред. от 01.01.2001) «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» // Российская газета. 06.09.2005. № 000.

«Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за IV квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.01.2001) // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007 (ч. II). № 6.

Приказ Госстроя РФ «Об утверждении порядка инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2003 (ч. II). № 9.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ «обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3

Постановление Минтруда РФ (с изм. от 01.01.2001) «Об утверждении методики исчисления среднего совокупного дохода семьи» // Бюллетень Минтруда РФ. 1994. № 3.

Письмо Минрегиона РФ от 01.01.2001 /07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства » // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007 (ч. II). № 3.

Информационное письмо ФСТ РФ от 01.01.2001 № СН-4251/5 «По вопросу применения Приказа Федеральной службы по тарифам от 01.01.2001 /3, в редакции Приказа ФСТ РФ от 01.01.2001 /1» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007 (ч. II). № 1.

Приказ Минрегиона РФ № 58, Минздравсоцразвития РФ № 000 от 01.01.2001 «Об утверждении методических рекомендаций по применению правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» // СПС «Консультант».

Письмо Роспотребнадзора / «О разъяснении отдельных положений действующего законодательства» // СПС «Консультант».

Решение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 «Об оставлении без удовлетворения заявления о признании частично недействующим абз. 3 пп. «А» п. 3 раздела 2 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ » // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 4.

Определение Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр. на нарушение его конституционных прав ч. 9 ст. 17 и ст. 31 ФЗ «О Социальной защите инвалидов в РФ» // СПС «Консультант».

Научная и учебная литература

«Постатейный комментарий к КОАП РФ расширенный, с использованием материалов судебной практики». – М.: Статут, 2004.

Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. , . М., 2003.

Вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья // Адвокат. 2006. № 3.

Жилищное право / Под ред. , , и др., - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред. , , -Светланова). – «Юрайт-Издат». 2005.

Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации/Отв. ред. . М., 2002.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. . М.: Эксмо, 2005.

Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Под об. ред. . – Изд. , 2007.

Крашенинников право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса РФ). – М.; Статут. 2005.
Комментарий к ГК РФ, части второй / Под ред. , . – М.: Юрайт, 2004.

Комментарий к ФЗ «О ветеранах» (постатейный) / Под ред. , . Изд. «За права военнослужащих», 2001.

Комментарий к ФЗ «о статусе военнослужащих» (постатейный) / Под ред. , . Изд. «За права военнослужащих», 2000.

Кудашкин гарантирует новый типовой договор социального найма? // Право в Вооруженных Силах. 2005. № 10.

, Плешакова комментарий к ФЗ «О товариществах собственников жилья». Изд. Юридический дом «Юстицинформ», 2005.

Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. ). – «ТК Велби», «Издательство Проспект», 2006.

Поротикова -правовое регулирование соседских отношений // Законодательство. 2004. № 4.

Селянин прав потребителей: Учебное пособие для вузов. Изд. , 2006.

Семинарское занятие № 7

Тема: Распоряжение жилыми помещениями

Вопросы для обсуждения:

1. Договор купли-продажи жилого помещения.

2. Договор мены жилыми помещениями.

3. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

4. Договор дарения жилого помещения.

5. Договор об ипотеке (залоге недвижимости).

6. Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного законодательства.

Практические задания

Задача № 1

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении сделку купли - продажи жилого дома. Между облпотребсоюзом (продавцом) и ОАО (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема - передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Оцените доводы сторон. Правомерно ли решение суда первой инстанции?

Задача № 2

Иванов и Петров заключили договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры. Договор был оформлен надлежащим образом. Стороны договор исполнили, но по причине срочного отъезда Перова, документ на государственную регистрацию договора и перехода права собственности стороны решили подать по возвращении Петрова из командировки (через 2 недели). Вернувшись в город, Петров узнал, что Иванов погиб в результате ДТП. Наследники Иванова подали иск в суд о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, т. к. он не прошел процедуру государственной регистрации.

Какое решение должен вынести суд? Будут ли защищены права Петрова?

Задача № 3*

Гражданин Авдеев проживал в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге. В связи с выездом на длительное время в США по делам службы он сдал квартиру в наем гр-ну Балобяну, получив от него вперед квартирную плату за 2 года. После возвращения Авдеев обнаружил в своей квартире совсем иных жильцов, которые предъявили ему свидетельство о праве собственности на эту квартиру. Они купили ее у Балобяна, действовавшего по доверенности Авдеева. Авдеев обратился с иском в суд о возврате ему квартиры, т. к. доверенности Балобяну не выдавал и квартиру ему не продавал.

Решите спор.

Задача № 4*

Томская областная организация инвалидов – афганцев выдала заем на сумму 50 000 рублей. В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор залога жилого дома, принадлежащего на праве собственности учредителю Иванову.

Срок договора истек, но сумма займа возвращена не была. Займодавец обратился в администрацию поселка «Победа», на территории которого находился жилой дом, с требованием переоформить тот дом на него, т. к. в договоре залога указано, что в случае невозврата суммы долга к обусловленному сроку право собственности на дом переходит к займодавцу.

Глава администрации отказал в оформлении права собственности и порекомендовал обратиться заявителю в суд или в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Прав ли глава администрации? Соответствуют ли закону условия заключенного договора залога?

Нормативно-правовые акты и официальные акты высших судебных органов, судебная практика

Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001. (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня 2007 г., 6 декабря 2007г.).

ФЗ от 01.01.2001 (с изм. от 01.01.2001) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 22.07.1998. № 000.

ФЗ от 01.01.2001 (с изм. от 01.01.2001) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 30.07.1997. № 000.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. (с изм. от 01.01.2001) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// Российская газета. 10.01.1993 № 5.

Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения Арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ «обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

Приказ Минюста РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 03.07.2006. № 27.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

Информационное письмо ВАС РФ от 01.01.2001 /УЗ-694 «О ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 11.

Приказ Минюста РФ (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 11.

Научная и учебная литература

Аюшеева помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. 2004. № 8.

К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти / Отв. ред. . М., 1998.

, Витрянский право. Книги первая, вторая, третья, четвертая. М.: Статут, 2000.

Витрянский аренды и его виды. М.: Статут, 1999.

Витрянский купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999.

Витрянский продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. № 7 – 9.

Витрянский совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.

Гражданское право. Часть первая, вторая. Под ред. , изд-во «Норма», 2004.

Гражданское право в 2 томах. Под ред. – М.: Волтерс Клувер, 2004.

Гражданское право. Том 1, 2. Под ред. , М.: Проспект, 200с.

Гражданское право РФ. Часть 1, 2. Под ред. – М.: «Норма – Инфра·М», 199с.

Гонашвили на жилое помещение при расторжении брака // Законодательство. 2002. № 2.

Старостина природа залога // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. статей. Вып. 5. М.: Статут, 2002.

Филиппова право: Учебник для вузов. – «Юстицинформ», 2007 г.

Тимофеева собственников жилья. – «Питер», 2007 г.

Семинарское занятие № 8

Тема: Наследование жилых помещений

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие наследства.

2. Время и место открытия наследства.

3. Лица, которые могут призываться к наследованию. Недостойные наследники.

4. Наследники по закону.

5. Наследники по завещанию.

6. Приобретение наследства.

7. Особенности наследования приватизированных жилых помещений.

8. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.

Нормативно-правовые акты и официальные акты высших судебных органов, судебная практика

Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001. (ред. от 01.01.2001) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня 2007 г., 6 декабря 2007г.).

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 01.01.2001 «Дело по иску С. и др. к А. о продлении срока для принятия наследства и признании права на часть жилого дома в порядке наследования» // Бюллетене Верховного Суда СССР. 1984. № 6.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N 8
(ред. от 01.01.2001) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» //Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1993. N 11. С. 4.

Приказ МВД РФ (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» // Российские вести. 07.12.1995. № 000.