Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, о характеристиках планируемого развития территории (стр. 4 )

6.1. Водоснабжение

Обеспечение водой питьевого качества планируемых потребителей в объеме 2941,9 м3/сут., предусматривается централизованное - из системы централизованного водоснабжения города.

Планируется:

1.  Перекладка водовода по улице Красный бульвар с демонтажем существующего водовода;

2.  Перекладка водовода по проспект Ленина на участке от улице Преображенского до зоны планируемого размещения газопровода высокого давления и далее на восток до планируемой улице в жилой застройке – продолжения улице Цифриновича и далее на север до пересечения улиц Цифриновича и Преображенского;

3.  Перекладка водовода на участке от ВНС до улице Сильвинитовой;

4.  Прокалка водопроводных сетей по планируемым улицам в жилой застройке за исключением улицы в жилой застройке, расположенной южнее спортивного комплекса между продолжением улицы Сильсинитовой до продолжения улицы Цифриновича;

5.  Строительство распределительных и подводящих сетей водоснабжения по территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно основных проездов;

6.  Водопроводные сети, попадающие в зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу.

Точки подключения к существующим городским водопроводным сетям, а также состав необходимых мероприятий определяется после получения технических условий.

Водопроводная сеть проектируется кольцевой и с тупиковыми участками, из труб «ПНД» тип «Т» диаметром 110-220 мм с расстановкой водопроводных колодцев из сборных железобетонных элементов и размещением в них водозапорной арматуры и пожарных гидрантов.

На последующих стадиях проектирования необходимо проведение гидравлического расчета и подбора труб необходимого диаметра, а также строительство (по необходимости) повысительной насосной станции.

На водопроводной сети установить пожарные гидранты на расстоянии не более 100 метров друг от друга (СНиП *), а также световые указатели к пожарным гидрантам. Пожарные гидранты располагаются (СНиП 2.04.02-84*) вдоль внутриплощадочных проездов на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части и не менее 5 м от стен зданий. Тушение пожара производится минимум из двух точек.

6.2. Водоотведение. Хозяйственно-бытовая канализация.

Предусмотрен отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от микрорайонов планируемой застройки по системе коллекторов в магистральные самотечныее коллектора диаметром 500мм, идущиее по ул. Цифриновича и проспекту Ленина и далее на КНС-8 и городские очистные сооружения.

Планируется:

1.  Реконструкция участка канализационного коллектора от ВНС до существующего канализационного коллектора проложенного по Красному бульвару;

2.  Реконструкция участка сети хозяйственно-бытовой канализации от дома 28 по проспекту Ленина до канализационного коллектора по улице Преображенского;

3.  Перекладка магистрального самотечного коллектора с демонтажем существующего коллектора на участке от пересечения улиц Цифриновича и Преображенского;

4.  Перекладка магистрального самотечного коллектора с демонтажем существующего коллектора на участке от пересечения улиц Преображенского и проспекта Ленина до КНС;

5. Сети хозяйственно-бытовой канализации, попадающие в зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу.

6. Строительство распределительных и подводящих сетей водоотведения по территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно основным проездам;

Точки подключения к существующим городским сетям хозяйственно-бытовой канализации, а также состав необходимых мероприятий определяется после получения технических условий.

6.3 Ливневая канализация

1. Планируется строительство закрытой ливневой канализации практически по всем улицам и проездам в границах проекта планировки.

2. От объектов, загрязняющих дождевые стоки (автостоянки, предприятия общественного питания) предусмотрена предварительная локальная очистка поверхностного стока от нефтепродуктов и жира.

6.4 Теплоснабжение

1. Общее теплопотребление составит – 54,654 Гкал/час.

2. Обеспечение тепловой энергией потребителей планируемой и сохраняемой многоэтажной жилой застройки, а также общественно-деловой застройки, предусмотрено централизованное – от планируемой блок модульной котельной на газовом топливе, ориентировочной мощностью на перспективу ориентировочной мощностью 100 Гкал/час (с учетом сохраняемой застройки).

3. Обеспечение тепловой энергией потребителей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки коттеджного типа, предусмотрено индивидуальное (индивидуальные системы отопления в каждом доме, с использованием газа, электроэнергии, твердых и жидких видов топлива).

4. Планируется :

ü  реконструкция участка теплосети от ВНС до планируемой теплотрассы;

ü  реконструкция участка теплосети проложенной по проспекту Ленина до улицы Преображенского;

ü  строительство модульной котельной ориентировочной мощностью 100 Гкал/час;

ü  демонтаж теплосети по проспекту Ленина от ее пересечения с улицей Преображенского;

ü  строительство теплопровода от планируемой - болок модульной котельной вверх по улице Сильвинитовой далее по Красному бульвару и на юг по проспекту Ленина до участка реконструируемой тепловой сети;

ü  прокладка теплосети от пересечения проспекта Ленина и улицы Преображенской по проспекту Ленина до планируемой улицы в жилой застройке, проходящей южнее планируемых многоквартирных домой № 8,9, 19 и планируемой поликлиники с организацией закольцовки по улице Преображенского и продолжениям улиц Сильвинитовой и Цифриновича.

ü  строительства распределительных и подводящих сетей теплоснабжения по территории кварталов, как правило, прокладываемых параллельно основным проездам;

6.5 Газоснабжение

1. Объем газоснабжения составляет 12212,5 м3/час.

2. Проектом планировки предусмотрено:

ü  Строительство трех ГРП распределяющих газ от строящегося газопровода высокого давления на планируемые газопроводы низкого давления, обеспечивающие потребность газа планируемой жилой застройки;

ü  Перекладка участка газопровода низкого давления от ГРП, расположенной севернее дома № 21 до участка газопровода низкого давления;

ü  Строительства газопроводов низкого давления от планируемых ГРП по планируемым улицам в жилой застройке, проспекту Ленина и улице Преображенского;

ü  Строительство газопроводов низкого давления по территории кварталов, как правило прокладываемых параллельно основным проездам.

ü  До планируемых потребителей прокладываются газопроводы низкого давления, газопроводы многократно закольцовываются, что обеспечивает высокую надежность газоснабжения потребителей.

ü  Газопроводы низкого давления, попадающие в зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу с перекладкой сети.

Все планируемые газопроводы прокладываются подземно, материал труб - полиэтилен.

Точки подключения к существующим сетям га газоснабжения, а также состав необходимых мероприятий, определяются после получения технических условий.

6.6 Электроснабжение

1. Общее электропотребление составит – 15026,54 кВА.

2. Электроснабжение объектов строительства, размещаемых в планируемых жилых микрорайонах, предусматривается от двух планируемых РП и 20 планируемых трансформаторных подстанций.

3. Точка подключения планируемых РП и ТП к существующим сетям электроснабжения, а также состав необходимых мероприятий, определяются после заключения договора на технологическое присоединение.

4. От точки подключения прокладывается воздушная (либо кабельная) линия 10 кВ до планируемой РП и далее до планируемых ТП 10/0,4 кВ.

5. По степени надежности внешнего электроснабжения, проектируемые объекты в основном являются потребителями 2 и 3 категории по ПУЭ, кроме следующих токоприемников, которые находятся в проектируемых комплексах и отнесены к потребителям I категории.

6. На последующих стадиях проектирования уточняется объем потребителей I категории и схема обеспечения надежности электроснабжения для данных потребителей: третий независимый источник электроснабжения, устройство АВР непосредственно у токоприемника.

7. Местоположение ТП и предполагаемых трасс кабельных (или воздушных) линий указаны условно и решаются на последующих стадиях проектирования.

8. Уличное освещение: электроснабжение установок наружного освещения осуществляется от тех же существующих и планируемой ТП 10/0,4 кВ, предназначенной для питания сети общего пользования.

9. Воздушные или кабельные линии 10 кВ, попадающие в зоны размещения планируемой застройки, подлежат демонтажу.

10. Проектом планировки предусматривается:

1.  Строительство двух РП;

2.  Строительство 20 ТП 10/0,4 кВ.

3. Прокладка воздушные или кабельные линии 10 кВ;

4. Демонтаж воздушных или кабельные линии 10 и 6 кВ, попадающие в зоны размещения планируемой застройки с осуществлением перекладки.

6.7 Показатели развития системы инженерно-технического обеспечения

территории.

№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Расчетный срок
1	Водоснабжение
	Водопотребление на хозяйственно- питьевые нужды	м3/ сутки	2941,9
2	Канализация
	Общее поступление бытовых сточных вод	м3/ сутки	2941,9
3	Электроснабжение
	Потребление электроэнергии на коммунально-бытовые нужды	кВА	15026,54
4	Газоснабжение
	Общий объем потребления газа	м3/час	12212,5
5	Теплоснабжение
	Общий расход тепла	Гкал/час	54,645

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
I	Площадь территории проектирования	га	127,2	127,2
1	Территории жилой застройки:	га	28,12	55,65
1.1	многоэтажной жилой застройки (9 этажей)	га	21,67	25,33
1.2	многоэтажной жилой застройки (5 этажей)	га	6,45	6,45
1.3	многоэтажной жилой застройки (5-7-9 этажей)	га	-	11,02
1.4	жилая застройка средней этажности (2-3 этажа)	га	-	10,35
1.3	индивидуальной коттеджной застройки	га	-	2,5
2	Территории учреждений системы социального обслуживания:	га	12,59	21,52
2.1	детских дошкольных учреждений	га	4,5	7,14
2.2	общеобразовательных учебных заведений	га	4,73	9,36
2.3	объекты социально-бытового обслуживания	га	1,1	2,16
2.4	здравоохранения	га	0,28	0,88
2.5	спортивного назначения	га	1,98	1,98
5	Территории инженерной и транспортной инфраструктуры:	га	26,77	47,59
5.1	объектов электроснабжения	га	0,081	0,27
5.2	объектов газоснабжения	га	0,011	0,052
5,3	объектов теплоснабжения	га	0,054	0,054
5.4	объектов связи	га	0,024	0,024
5.5	улично-дорожной сети	га	19,28	42,85
5.6	хранения индивидуальных легковых автомобилей	га	7,3	4,34
6	Территории рекреационного назначения	га	59,72	2,44
6.1	городских природных территорий	га	37,61	-
6.2	озеленение общего пользования	га	-	2,44
6.3	территории, не вовлеченная в градостроительную деятельность	га	22,11	-
II	Общая численность постоянного населения	чел.	11355	23477
III	Плотность населения	чел./га	89	200
№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
IV	Плотность застройки	тыс. м2/га	2,37	5,3
V	Коэффициент плотности застройки		0,34	0,76
VI	Коэффициент застройки		0,04	0,11
№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
VII	Жилищный фонд
1	Средняя этажность застройки	этаж	5-9	2-9
2	Общий объем жилищного фонда (общая жилая площадь), в том числе	тыс. м2	302,01	673,7
2.1	многоэтажной жилой застройки (9 этажей)	тыс. м2	215,46	256,55
%	71,3	38
кол-во домов	34	38
2.2	многоэтажной жилой застройки (5 этажей)	тыс. м2	86,55	86,55
%	28,7	12,85
кол-во домов	8	8
2.3	многоэтажной жилой застройки (5-7-9 этажей)	тыс. м2	-	255,47
%	-	38
кол-во домов	-	24
2.4	жилая застройка средней этажности (2-3 этажа)	тыс. м2	-	70,33
%	-	10,44
кол-во домов	-	29
2.5	индивидуальной коттеджной застройки	тыс. м2	-	4,8
%	-	0,71
кол-во домов	-	24
3	Общий объем убыли жилищного фонда	тыс. м2	-	-
% от общего объема существующего жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-
3.1	многоэтажной жилой застройки (9 этажей)	тыс. м2	-	-
% от общего объема существующего жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-
3.2	многоэтажной жилой застройки (5 этажей)	тыс. м2	-	-
% от общего объема существующего жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-

№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
4	Общий объем существующего сохраняемого жилищного фонда	тыс. м2	302,01	302,01
% от общего объема существующего жилищного фонда	100	100
кол-во домов	42	42
4.1	многоэтажной жилой застройки (9 этажей)	тыс. м2	215,46	215,46
% от общего объема существующего жилищного фонда	71,3	71,3
кол-во домов	33	33
4.2	многоэтажной жилой застройки (5 этажей)	тыс. м2	86,55	86,55
% от общего объема существующего жилищного фонда	28,7	28,7
кол-во домов	8	8
5	Общий объем нового жилищного строительства (общая жилая площадь), в том числе	тыс. м2	-	371,69
% от общего объема жилищного фонда	-	55,25
кол-во домов	-	81
	Из общего объема нового жилищного строительства размещается:
5.1	на свободной от застройки территории	тыс. м2	-	371,69
% от общего объема жилищного фонда	-	55,25
кол-во домов	-	81
5.1.1	многоэтажной жилой застройки (5-7-9 этажей)	тыс. м2	-	41,09
% от общего объема жилищного фонда	-	6,1
кол-во домов	-	4
5.1.2	жилая застройка средней этажности (2-3 этажа)	тыс. м2	-	-
% от общего объема жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-

№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
5.1.3	индивидуальной коттеджной застройки	тыс. м2		255,47
% от общего объема жилищного фонда		38
кол-во домов		24
5.2	за счет реконструкции существующей застройки (общая площадь)	тыс. м2	-	-
% от общего объема жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-
5.2.1	многоэтажной жилой застройки (5-7-9 этажей)	тыс. м2	-	-
% от общего объема жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-
5.2.2	жилая застройка средней этажности (2-3 этажа)	тыс. м2	-	-
% от общего объема жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-
5.2.3	индивидуальной коттеджной застройки	тыс. м2	-	-
% от общего объема жилищного фонда	-	-
кол-во домов	-	-
6	Обеспеченность инженерной инфраструктурой:
6.1	электроснабжением	%	100	100
6.2	газоснабжением (централизованным)	%	100	100
6.3	связью	%	100	100
6.4	водоснабжением (централизованным)	%	100	100
6.5	водоотведением (централизованным)	%	100	100
6.6	Теплоснабжением (централизованным)	%	100	100

№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
VIII	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
1	Объекты учебно-образовательного назначения:	мест	2382	5262
1.1	сохраняемые дошкольные образовательные учреждения	мест	732	732
1.2	планируемые дошкольные образовательные учреждения	мест	-	680
1.3	сохраняемые общеобразовательные учебные заведения	мест	1650	1650
1.4	планируемые общеобразовательные учебные заведения	мест	-	2200
2	Учреждения системы социального обслуживания:
2.1	Объекты социального обслуживания населения в кварталах «Пионерский» и «Парковый»	м2 общей площади	6251,4	6251,4
2.2	многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, в том числе: магазины торговой площадью 2500 м2.; кафе на 100 пос/мест; объекты бытового обслуживания на 10 рабочих мест; офисные помещения на 50 сотрудников	м2 общей площади	-	4506
2.3	магазин	м2 общей площади	-	750
2.4	поликлиника	м2 общей площади	1498	6226
3	Спортивного назначения:	м2 общей площади	5902,5	5902,5
IX	Транспортная инфраструктура
1	Протяженность улично-дорожной сети в границах проектирования	км	13,72	29,74
1.1	магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения	км	-	1,76
1.2	магистральных улиц районного значения регулируемого движения	км	3,41	3,41
1.2	улиц в жилой застройке	км	2,85	6,18
1.3	основных проездов	км	7,46	8,01
1.4	второстепенных проездов	км	-	10,38
1.4	многоуровневые паркинги закрытого типа	кол-во м/мест	-	3874

№ п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Современное состояние	Расчетный срок
X	Инженерная инфраструктура
1	Водоснабжение
1.1	водопотребление	м3/ сутки	-	2941,9
1.2	вторичное использование воды	%	-	-
1.3	производительность водозаборных сооружений	тыс. м3/ в сутки	-	-
2	Канализация
2.1	общее поступление сточных вод	м3/ сутки	-	2941,9
3	Электроснабжение
3.1	потребность в электроэнергии	кВА	-	15026,54
4	Теплоснабжение
4.1	тепловые нагрузки	Гкал/час	-	54,645
5	Связь	номеров	-	5690
5.1	охват населения спутниковым телевизионным вещанием	% от населения	-	5690
5.2	обеспеченность населения спутниковой телефонной связью общего пользования	% от населения	-	-
6	Газоснабжение	м3/час	-	12212,5