I. Общая информация об управляющей организации
1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы управляющей организации:
1.1. Общество с ограниченной ответственностью
1.2. Место нахождения: г. Н.Новгород, ул. , офис П3-07 .
1.3. Режим работы: понедельник-четверг – с 9.00 до 16.00, обед с 12.00 до 13.00, пятница 09.00 до 15.00, суббота и воскресенье – выходные дни.
Часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации: вторник - с 10.00 до 12.00, четверг 13.00 – 15.00
1.4. Директор –
1.5. Контактный телефон: ; факс – .
2. Информация о государственной регистрации:
2.1. Год создания – 2009 год (свидетельство серия 52 № от 01.01.2001 г.).
2.2. зарегистрировано по Нижегородскому району г. Н.Новгорода 11 августа 2009 г., регистрационный номер ОГРН – .
3. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления:
б.
Общая площадь Многоквартирного дома – 6 837, 4 кв. м.
4. Седения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации :
членом саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций не является.
II. Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
№№ п. п. | Наименование услуг и работ | Период выполнения |
1 | Подготовка и выставление счетов и квитанций собственникам помещений по установленным тарифам | Ежемесячно |
2 | Контроль за оплатой данных счетов и квитанций, ведение лицевых счетов | Ежемесячно |
3 | Расчет льгот для определенных категорий собственников | Ежемесячно |
4 | Подрезка деревьев и кустарников, переработка и вывоз веток | По мере необходимости |
5 | Влажная уборка мусороприемных баков с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды) с оформлением акта | 2 раза в год (май, октябрь) |
6 | Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | По мере необходимости |
7 | Подметание асфальтированной территории | Ежедневно |
8 | Посыпка песко-соляной смесью придомовой территории и тротуаров (во время гололеда) | По мере необходимости |
9 | Сметание снега с крыши дома | По мере необходимости |
10 | Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора | По мере необходимости |
11 | Покос травы и очистка граблями газонов | По мере необходимости, но не меньше 3 раз за лето |
12 | Поливка газонов из шланга (в летнее время) | По мере необходимости |
13 | Очистка контейнерной площадки, урн от мусора | По мере вывоза мусора |
14 | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | До 01 июня |
15 | Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду: | |
15.1 | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек, промывка и опресовка систем отопления (с оформлением акта) | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год |
15.2 | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | По мере необходимости (с 15 мая по 15 сентября) |
15.3 | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе — с ведением журнала | По мере необходимости (с 15 мая по 15 сентября) |
15.4. | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | По мере необходимости (с 15 мая по 15 августа) |
15.5. | Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы | До 15 сентября |
16 | Проведение технического осмотра систем канализации, ХВС, открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры | 1 раз в месяц |
17 | Очистка, устранение засоров ливневой канализации | По мере необходимости |
18 | Промывка (прочистка) трубопроводов канализации | По мере необходимости, но не менее 2 раз в год |
19 | Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием - системы ХВС и канализации | Постоянно |
20 | Осмотр оголовков вентканалов, а также проверка наличия тяги в вентиляционных каналах | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
21 | Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления | По мере необходимости |
22 | Ревизия ВРУ | По мере необходимости, но не менее 2 раз в год |
23 | Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП | По мере необходимости, но не менее 2 раз в год |
24 | Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках | По мере необходимости, но не менее 2 раз в год |
25 | Обеспечение надежного закрытия и укрепления ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | Постоянно |
26 | Снятие показаний счетчиков ХВС, ГВС, электросчетчиков МОП с ведением журнала | Ежемесячно |
III. Сведения о стоимости работ (услуг) управляющей организации:
№№ п. п. | Наименование работ, услуг | Ед. изм. | Плата в месяц с учетом НДС (руб./кв. м. общей площади жилого помещения) |
1. | Содержание общего имущества здания | м.2 | 4,96 |
2. | Стоимость материалов необходимых для технического обслуживания и технического ремонта инженерных сетей в здании, в МОП | м.2 | 0,41 |
3. | Работа по управлению зданием | м.2 | 10,83 |
4. | Уборка придомовой территории | м.2 | 0,6 |
ИТОГО : | м.2 | 16,8* | |
Тарифы на коммунальные услуги | |||
Наименование услуг | Единица измерения | Тариф в руб. | |
Холодное водоснабжение | Руб./чел./мес. | В соответствии с договором. | |
Услуги канализации | Руб./чел./мес. | В соответствии с договором. | |
Вывоз бытовых отходов | Руб./чел./мес. | В соответствии с договором. | |
Лифты | Руб/ кв. м. общей площади помещения/мес.,кр.1 этажа | В соответствии с договором. | |
Отопление | Руб/ кв. м. отапливаемой площади помещения/мес. | В соответствии с договором. | |
ГВС | Руб./чел./мес. | В соответствии с договором. | |
Электроэнергия и Электроэнергия МОП | Руб/кВт/час | В соответствии с договором. | |
Вентиляция | Руб./общая площадь х площадь помещения | В соответствии с договором. | |
ОПЛАТА охраны общего имущества, мест общего пользования и общих инженерных сетей | |||
Наименование услуг | Единица измерения | Тариф в руб. | |
Руб./кв. м площади/мес. | 6,65 руб. | ||
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 год установлен Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 01.01.2001г. № 000 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 января 2010 года».
IV. Cведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:
4.1 Управляющая организация обеспечивает Собственникам предоставление следующих коммунальных услуг:
4.1.1 Холодное водоснабжение, водоотведение
Размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций на 2010 год Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 01.01.2001 года № 000. С 01.07.2009 года. Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 01.01.2001 года № 000 утверждены нормативы потребления услуг холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии со статьей 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 водоканал» довел до сведения тарифы для расчета размера платы за холодную воду (питьевая вода), на водоотведение и очистку сточных вод (бытовые сточные воды) на 2010 год. С 01.01.2010 года при расчете размера платы для граждан за холодную воду (питьевая вода) применяется тариф 10,09 руб. с НДС за 1 куб. метр и за водоотведение и очистку сточных вод (бытовые сточные воды) – 6,05 руб. с НДС за 1 куб. метр.
4.1.2 Горячее водоснабжение
С 01.06.2009 года Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 01.01.2001 года № 000 утверждены нормативы водоотведения от горячего водоснабжения. Нормативы потребления услуг по теплоснабжению, установлены постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 01.01.2001 года № 000.
4.1.3. Отопление
Расчет размера платы за услуги центрального отопления для граждан, проживающих в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду всех форм собственности, произведен с учетом тарифа на тепловую энергию на 2010 год, установленного Решением РСТ Нижегородской области от 01.01.2001 г. № 46/7 для теплоснабжения жилищного фонда (1331,78 руб./Гкал) и нормативов потребления. Расчет размера платы за услуги горячего водоснабжения для граждан, проживающих в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду всех форм собственности, произведен с учетом тарифа за 1 куб. метр горячей воды на 2010 год (72,23 руб./куб. метр), установленного постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 01.01.2001 года № 000 и нормативов горячего водоснабжения. Поставщики услуги «теплоснабжение»: .
4.1.4. Электроснабжение
Решением региональной службы по тарифам Нижегородской области от 01.01.2001 года № 53/1 установлены тарифы на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения по Нижегородской области на 2010 год. Поставщиками электрической энергии населению являются сбытовая компания».
V. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности:
VI. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
6.1. Проект договора управления многоквартирным домом
г. Нижний Новгород «____» _____________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин (ка) РФ ________________ (_____________ года рождения, паспорт серии __________ № ________________, выдан __________________________ г.), состоящий на регистрационном учете по адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения и терминология.
1.1. Собственник владеет на праве собственности жилым помещением, расположенном в Жилом доме с конторскими помещениями, подсобными помещениями и подземной автостоянкой, находящемся по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д. 65 б ( далее по тексту – Многоквартирный дом/Жилой дом), а именно:
· ___________________ № _____ общей площадью ___________ (___________________) кв. м, в том числе __________ (________________________) кв. м., общей площадью с учетом площади лоджий и балконов ____ (_________________) кв. м., расположенной на ______ этаже Жилого дома,
и долей в праве общей собственности на общее имущество.
Собственник помещения пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
1.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Собственниками на основании протокола общего собрания № ____ от _________ г. на выполнение функций по управлению многоквартирным жилым домом в оговоренных Договором рамках и обеспечению коммунальными услугами.
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам работ (услуг) по текущему ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению. В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственников.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении №4 к настоящему Договору.
1.5. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
1.6. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
1.7. Техническая эксплуатация здания - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества, санитарно-технического и иного оборудования указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.9. Содержание и обслуживание жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для комфортного проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома в соответствии с принятым стандартом эксплуатации (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, благоустройство, текущий ремонт).
1.10. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.11. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – включает в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за работу по сбору платежей за коммунальные услуги (в тех случаях, когда оплата идет через счет Управляющей компании).
1.12. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с Управляющей компанией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
1.13. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания Собственников (протокол № ___ от _____________ г.).
1.14. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства РФ.
2. Предмет Договора.
2.1. «Управляющая компания» по заданию «Собственника» в течение согласованного в данном договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и придомовой территории в Жилом доме с конторскими помещениями, подсобными помещениями и подземной автостоянкой, находящемся по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д. 65 б в соответствии с техническими требованиями и условиями настоящего договора.
Перечень работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества, санитарно-технического и иного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Граница придомовой территории определяется указанными в техническом паспорте многоквартирного дома границами землеотвода. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением «Собственника» является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения –до индивидуального (квартирного) прибора учета электрической энергии. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
2.2. «Управляющая компания» по заключенным между ней и ресурсоснабжающей организацией и другими организациями договорам в течение согласованного в данном договоре срока обязуется предоставлять коммунальные и иные услуги «Собственнику» и отстаивать интересы «Собственников» в бесперебойном предоставлении им коммунальных услуг требуемого качества, устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, составлять соответствующие акты.
2.3. «Управляющая компания» ведет техническую и исполнительную документацию на общее имущество и иную документацию на многоквартирный дом, обеспечивает ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3. Порядок и условия расчетов по Договору.
3.1. Оплата по настоящему договору состоит из:
- оплаты работ и услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома, которая производится «Собственником» на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Размер оплаты устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество и определяется «Управляющей компанией» на основании тарифов, приведенных в Приложении № 3 являющемся неотъемлемой частью договора. Данные тарифы утверждаются и могут быть изменены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
- оплаты коммунальных услуг, размер которой определяется согласно действующим тарифам на коммунальные услуги, установленным местными органами исполнительной власти, а также на основании согласованных тарифов, приведенных в Приложении № 3 являющемся неотъемлемой частью договора. Оплата производится «Собственником» с учетом льгот и субсидий, установленных действующим законодательством.
3.2. Для учета платежей, поступающих от «Собственника», и расходов на надлежащее содержание, обслуживание и техническую эксплуатацию общего имущества и придомовой территории у «Управляющей компании» ведутся отдельные счета (субсчета) бухгалтерского учета, данные которых (в согласованном сторонами виде) предъявляются Собственникам по их запросам.
3.3. Общая сумма платежей, поступающих на расчетный счет «Управляющей компании» от «Собственника» в счет оплаты работ и услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и придомовой территории, ежемесячно списывается на оплату данных работ и услуг на основании документально подтвержденных расходов, при этом:
1) текущие эксплуатационные расходы подтверждаются первичными документами бухгалтерского учета (ведомости начисления зарплаты, расходные накладные и т. п.), которые оформляются «Управляющей компанией» в одностороннем порядке;
2) расходы на выполненные ремонтные и восстановительные (аварийные) работы подтверждаются двухсторонними (многосторонними) актами сдачи – приемки выполненных работ.
3.4. Если по итогам работы текущего месяца сумма платежей, предназначенная для оплаты ремонтно–восстановительных работ, израсходована не полностью, то оставшаяся часть этой суммы используется по назначению в последующих месяцах периода действия настоящего договора.
3.5. В случае невыполнения работ или неоказания услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и придомовой территории или в случае, когда объемы или качество работ и услуг не соответствуют указанным в Приложении №1 «Собственник» направляет «Управляющей компании» претензию, с указанием в нем соответствующих замечаний и сроков их устранения.
3.6. Параметры и режим предоставления коммунальных услуг (качества) определяются федеральными и местными нормативными правовыми актами.
3.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
3.8. Размер оплаты за коммунальные услуги определяется и может быть изменен на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов. «Управляющая компания» обязана информировать «Собственника» об изменении размера оплаты не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
3.9. Показания приборов учета потребления холодной и горячей воды снимаются «Управляющей компанией» до 25 числа расчетного месяца. Плата за потребление холодной и горячей воды в расчетном месяце определяется как разница между показаниями счетчика в расчетном и предыдущем периоде, умноженная на согласованный в Приложении № 3 тариф.
3.10. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются «Управляющей компанией» по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.
3.11. При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды оплата производится «Управляющей компанией» по нормативам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
3.12. Оплата услуг и работ «Управляющей компании» по данному договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем «Собственником» по счету-квитанции, представленному «Управляющей компанией» на основании данного договора и показаний счетчиков учета потребления коммунальных услуг с учетом п. п. Расчетный период для оплаты услуг и работ «Управляющей компании» по данному договору устанавливается в один календарный месяц.
3.13. Если «Собственник» несвоевременно и (или) не полностью вносит плату за помещение и коммунальные услуги, он обязан уплатить «Управляющей компании» пени в размере и порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно).
3.14. Услуги «Управляющей компании», не предусмотренные настоящим договором, должны выполняться за дополнительную плату, величина которой определяется путем заключения дополнительного соглашения между «Собственником» и «Управляющей компанией» до факта оказания услуг.
3.15. Не использование «Собственником» помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения «Собственника» полностью или частично от оплаты работ и услуг за надлежащее содержание, обслуживание и техническую эксплуатацию общего имущества и придомовой территории.
4. Права и обязанности Сторон.
4.1.1. «Собственник», как пользователь помещений и потребитель услуг «Управляющей компании», обязан:
1) Вносить плату, предусмотренную разделом 3 настоящего договора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2) Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
3) Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
4) Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего «Собственнику» имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
5) Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
6) Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими
и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
7) Переустройство и перепланировку квартир, переоборудование инженерных сетей, установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, установку дополнительных секций приборов отопления или замену приборов отопления на отличающиеся по техническим характеристикам, установку регулирующей и запорной арматуры производить только после получения соответствующего разрешения.
8) Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта /свидетельства/, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
9) В случае длительного отсутствия в помещении, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения).
10) Извещать Управляющую компанию обо всех изменениях в количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.
11) Не совершать действий, приводящих к отключению многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
12) Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
13) Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
14) Сообщать диспетчеру «Управляющей компании» об обнаруженных нарушениях и неисправностях в работе инженерных систем дома.
4.1.2. «Собственник», как потребитель услуг, предоставляемых по настоящему договору, имеет право:
1) Лично и через представителей требовать от «Управляющей компании» своевременного, полного и качественного выполнения работ по содержанию и ремонту дома, в том числе конкретных заявок на устранение возникающих неполадок и аварийных ситуаций, визировать наряды исполнителей работ, отмечая в них своевременность, полноту и качество выполненных работ.
2) В случае ненадлежащего выполнения «Управляющей компанией» обязанностей по настоящему договору ставить перед собранием собственников вопрос о необходимости принятия соответствующих мер воздействия (санкций), смены управляющей организации.
3) Инициировать, при необходимости, созыв общего собрания собственников квартир дома для рассмотрения состояния дел по настоящему договору и принятия необходимых решений (вплоть до снижения тарифа или расторжения настоящего договора).
4.2. Права и обязанности «Управляющей компании».
4.2.1. «Управляющая компания» обязуется:
1) Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2) Принимать меры по взысканию задолженности «Собственника» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3) Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
4) Вносить предложения Собственникам о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
5) Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению. Обеспечить с ними взаимодействие по устранению выявленных нарушений.
6) Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его эксплуатации;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.
7) Выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и уходу за придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора в установленных настоящим договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству.
8) Вести учет заявок, жалоб и заявлений «Собственника», оперативно реагировать на них и принимать меры по их полному и качественному удовлетворению.
Принимать и рассматривать жалобы Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций.
9) В соответствии с действующими нормативами осуществлять планирование и вести учет выполнения работ по настоящему договору и связанных с ними затрат, в том числе по текущей эксплуатации здания, уходу за придомовой территорией, выполнению заявок «Собственника», устранению аварийных ситуаций.
10) Направлять своих представителей для проведения контроля, приемки выполненных работ и разрешения конфликтных ситуаций с «Собственником».
11) Вести учет поступающих от «Собственника» ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников по оплате услуг в рамках настоящего договора и принимать необходимые меры по ликвидации возникшей задолженности.
12) Предоставлять «Собственнику» и общему собранию собственников информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилого дома, в том числе копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций, сведения о списании затрат на выполнение конкретных работ и о задолженности «Собственника» по оплате услуг по настоящему договору.
13) Организовать работу в соответствии с нормативными документами регламентирующими проведение работ и оказание услуг по настоящему договору.
14) Использовать для выполнения работ и оказания услуг по настоящему договору свой персонал, оргтехнику, мебель, уборочный инвентарь, инструмент.
15) Организовать и обеспечить оперативную работу диспетчерского пункта по приему, регистрации и выполнению поступающих заявок от Собственников.
16) Обеспечить прием Собственников по вопросам, входящим в компетенцию «Управляющей компании».
17) Допускать к работам только обученный и имеющий соответствующие квалификационные аттестаты персонал.
18) Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде.
19) Строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде.
20) Своевременно (не позднее, чем за два календарных дня) информировать «Собственника» о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также - незамедлительно - об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.
21) Обеспечивать сохранность общедомовых инженерных сетей и общедомового имущественного комплекса, переданного «Управляющей компании» для обслуживания.
22) В любое время, по запросу «Собственника», выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений «Собственника», осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества, разрешения конфликтных ситуаций с «Собственником», арендаторами и контролирующими органами.
23) Предоставлять по требованию «Собственника» копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт и содержание общего имущества и придомовых территорий в рамках настоящего договора, ресурсоснабжающими организациями.
24) В течение 3 дней с момента заключения настоящего договора уведомить «Собственников» о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц, их телефонах и часах приема, обеспечить жильцов бланками платежных поручений (расчетными книжками).
25) Гарантировать качество выполнения работ в течение установленного нормативами срока, в случае обнаружения в течение гарантийного срока дефектов и недостатков, устранять их за счет собственных средств.
26) Выдавать «Собственнику» справки о размере занимаемых помещений.
27) Обеспечить организацию работы по выдаче «Собственнику» необходимых справок в пределах своих полномочий.
28). Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится, - в письменном виде каждому Собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
4.2.2. «Управляющая компания» вправе:
1) Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные с содержанием и ремонтом здания, в том числе для проведения специальных ремонтно–восстановительных и строительных работ, вывоза бытовых отходов и т. п.
2) Вносить постатейные изменения в смету расходов на выполняемые по договору работы, если это не ведет к изменению общей стоимости (тарифов) и/или к снижению качества работ по договору.
3) выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с «Собственниками».
5. Ответственность Сторон.
5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:
1) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
2) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
5.4. «Управляющая компания», в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных «Собственнику» убытков (реального ущерба) его имуществу, явившихся следствием неправомерных действий (бездействия) «Управляющей компании» и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.
5.5. «Управляющая компания» не несет материальной ответственности и не возмещает «Собственнику» убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
1) стихийных бедствий, как то: пожара (возникшего не по вине «Управляющей компании» и не из-за нарушения ею своих обязательств по настоящему договору), наводнения, других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;
2) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей компании, и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
3) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т. д.
4) нарушения «Собственником» подпунктов 3,4,5,6,7,8,9,11 пункта 4.1.1. настоящего договора.
5.6. Убытки, связанные с нарушениями сроков и качества технического обслуживания и эксплуатации жилищного фонда по вине «Управляющей компании», компенсируются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.7. «Собственники» не несут ответственности за финансово-хозяйственную деятельность «Управляющей компании» и не отвечают по обязательствам «Управляющей компании» перед третьими лицами.
6. Срок действия Договора.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Управляющая компания приступает к исполнению настоящего договора с даты его подписания.
6.3. Действие договора автоматически прекращается:
· при ликвидации/смерти одной из его Сторон;
· при физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда;
· в отношении Собственника при отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.). Собственник обязуется уведомить Управляющую компанию о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа.
7. Изменение и расторжение Договора.
7.1. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.
7.2. Сторона, инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением настоящего договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов в пределах месячных объемов работ, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т. д.
7.3. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
7.4. Настоящий Договор прекращается в случае принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.
О прекращении действия Договора Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за один месяц до такого прекращения путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
Договор прекращает свое действие по истечение тридцати дней с даты принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.
7.5. Управляющая компания вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке предупредив об этом Собственников письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты отказа от исполнения.
7.6. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней.
8. Разрешение споров.
8.1. В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон он рассматривается по месту нахождения истца.
8.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора (акты о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью. К претензии прилагаются документы, подтверждающие изложенные в ней требования (протоколы осмотра, акты и т. д.), составленные с участием представителей Сторон и/или независимой контролирующей организации.
9. Дополнительные условия.
9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и Нижегородской области.
9.2. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка теряют силу.
9.3. Все Приложения и Дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются:
1. Перечень работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества, санитарно-технического и иного оборудования (Приложение ).
2. Перечень и качество предоставляемых коммунальных услуг (Приложение ).
3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги для собственников помещений (Приложение ).
4. Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории (Приложение )
10. Адреса и реквизиты и подписи Сторон.
Управляющая компания | Собственник |
6.2. Выполнение обязательств по договорам управления в отношении многоквартирного дома:
6.2.1. План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана:
- Работы, указанные в разделе II «Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме»; дополнительные работы (услуги), возникающие в процессе эксплуатации Здания.
6.2.2. Случаи снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества за последний календарный год;
– отсутствуют.
6.2.3 Случаи снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год
- отсутствуют.
