Программа дисциплины «Оценка имущества» (стр. 3 )

Задание	38
Необходимо оценить рыночную ставку арендной платы в офисном центре
сравнением с рыночными данными по ставкам арендной платы сопостави-
мых объектов.
			Объекты сравнения
Эл-ты сравн.	Оцен. об-т	1	2	3	4	5
Ар. плата за 1 кв. м		?	1000	650	550	750	450
Время сдачи в аренду			0	0	0	3 мес. назад	0
Местоположение		среднее	среднее	хуже	хуже	среднее	хуже
Качество помещений		среднее	хорошее	хорошее	среднее	хорошее	хорошее
Система охранной		нет	нет	да	да	нет	нет

Контрольные вопросы 3

Стоит ли собственнику административного здания, проводить ремонт 1-го этажа, если известно,
что отремонтированные помещения на 1-м этаже можно будет сдавать по удвоенной ставке.
Время проведения ремонта 1 год, затраты на ремонт составят		50	у. е. за кв. м., и должны
быть внесены в начале 1-го периода (100% предоплата), источник финансирования ремонта - собственные
средства собственника. Исходная рыночная информация для расчетов сведена в таблице:
рыночная ставка на не отремонтированные помещения		100	у. е. за кв. м. в год
норма отдачи на собственный капитал		24%
коэффициент недозагрузки и неплатежей для всего здания	10%
коэффициент операционных расходов для всего здания	60%
период эксплуатации				3	года
прогнозная цена продажи после периода эксплуатации
не отремонтированные помещения		300	у. е. за кв. м.
отремонтированные помещения		500	у. е. за кв. м.
Во время проведения ремонта 2-й и 3-й этажи можно будет эксплуатировать.
Площадь помещений здания:	1-й этаж	60	кв. м.
			2-й этаж	90	кв. м.
			3-й этаж	90	кв. м.

Контрольные вопросы 4