. Оценка стоимости земли. Учебно-методический комплекс (стр. 3 )

2.  Необходимость и основные цели оценки земельных участков.

3.  Виды стоимости, используемые в процессе оценки земельных участков.

4.  Состав земель в Российской Федерации. Целевое назначение и правовое положение земельного участка.

5.  Земельные отношения в Российской Федерации. Формы собственности на землю.

6.  Разрешённое использование земельного участка. Обременения и сервитуты на земельные участки.

7.  Государственный земельный кадастр, его значение и содержание. Кадастровая и единичная оценка земли.

8.  Правовое регулирование гражданского оборота земельных участков в Российской Федерации.

9.  Состояние и тенденции развития земельного рынка в Российской Федерации.

10.  Экономические принципы оценки земельных участков.

11.  Доходный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.

12.  Оценка земельных участков методом капитализации дохода.

13.  Понятие коэффициента капитализации и способы его расчёта при оценке земли.

14.  Оценка земельного участка методом остатка.

15.  Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.

16.  Сравнительный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.

17.  Основные этапы метода сравнения продаж при оценке земли.

18.  Элементы и единицы сравнения земельных участков.

19.  Виды поправок, порядок их расчёта и внесения.

20.  Оценка земельного участка при недостаточном количестве продаж. Метод распределения.

21.  Затратный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.

22.  Основные этапы оценки земельного участка методом выделения.

23.  Оценка городских земель по затратам на инфраструктуру и условиям инвестиционных контрактов.

24.  Процедура оценки земельного участка.

25.  Определение НЭИ незастроенного земельного участка.

26.  Определение НЭИ застроенного земельного участка.

27.  Основные этапы государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов.

28.  Особенности оценки земель в городе Москве.

29.  Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

30.  Рыночная оценка сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

31.  Оценка земель, выводимых из сельскохозяйственного оборота.

32.  Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда.

8.2. Уровень требований и критерии оценок

Промежуточный контроль осуществляется в ходе учебного процесса и консультирования студентов, по результатам выполнения самостоятельных работ. В качестве критериев оценок выступают:

А) Регулярность посещения лекционных и семинарских занятий;

Б) Степень подготовки к семинарским занятиям;

В) Активность работы на семинарских занятиях, в том числе решение задач;

Г) Подготовка докладов и их обсуждение.

Итоговый контроль проводится в форме зачета. Зачёт проводится в письменной форме по билетам, утверждённым заведующим кафедрой «Оценка и управление собственностью».

При этом оценка знаний студентов осуществляется в баллах в комплексной форме с учетом:

·  Оценки по итогам промежуточного контроля (аттестация)

·  Оценки за работу в семестре (оценки за выполнение контрольных работ, написание эссе)

·  Оценки итоговых знаний в ходе зачета.

Ориентировочное распределение максимальных баллов по видам отчетности представлено в таблице.

№ п/п	Виды отчетности	Баллы
1	Аттестация	10
2	Работа в семестре	10
3	Зачет	80
Итого	100

Оценка знаний по 100 – бальной шкале в соответствии с критериями Финансовой академии реализуется следующим образом:

·  менее 51 балла – «незачет»

·  свыше 51 балла – «зачет»

9.Учебно-методическое обеспечение дисциплины

9.1. Нормативно-правовые акты

1.  Земельный кодекс Российской Федерации.

2.  Лесной кодекс Российской Федерации.

3.  Градостроительный кодекс Российской Федерации.

4.  Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 г. № 000.

5.  Федеральный закон РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 01.01.01 г. № 000.

6.  Федеральный закон РФ от 01.01.01 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

7.  Федеральный закон РФ от 01.01.01 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

8.  Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 01.01.01 г. № 000.

9.  Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 000 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

10.  Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».

11.  Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости».

12.  Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке».

13.  Закон г. Москвы «Об основах градостроительства в городе Москве» №13 от 03.г.

14.  Закон г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» №48 от 19.г.

15.  Постановление Правительства г. Москвы «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» от 01.01.2001 года.

16.  Постановление Правительства г. Москвы «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве» от 01.01.2001 года.

17.  Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 01.01.2001 г. № 568-Р

18.  Международные стандарты оценки. -7-е изд. — М.: Российское общество оценщиков, 2006 г.

19.  Европейские стандарты оценки 2003г. — М.: Российское Общество Оценщиков, 2007.

20.  Стандарты оценки RICS. Российское издание. 6-е изд. 01 января 2008 г.

21.  Распоряжение Минимущества РФ от 01.01.2001 г. «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков»

22.  Распоряжение Минимущества РФ от 01.01.2001 г. «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков»

23.  Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 01.01.01 г. № 39.

24.  Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов. Утверждены Приказом Министерства экономического развития и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 01.01.01 г. № П/0152 ( в ред. Приказа от 01.01.2001 № П/0284).

25.  Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации. Утверждена Приказом Росземкадастра от 01.01.2001 г. № П/336.

26.  Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 000 от 4 июля 2005 г.

27.  Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации. 2-е изд. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. М., 2006.

28.  Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда. Федеральная служба земельного кадастра России. — М., 2003.

9.2. Рекомендуемая литература

1.  Антонов стоимости земельных участков. — Владимир, «Русская оценка». 2006.

2.  , , Петров рыночной стоимости сельскохозяйственных земельных угодий. — М.: , 2009.

3.  Горемыкин земельный рынок России. — М.: «Дашков и К», 2004.

4.  Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации / Под ред. — М.^ Русская оценка», 2006.

5.  , , Семкина земельными ресурсами. — М.: Питер, 2005.

6.  Медведева стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. — М.: Международная академия оценки и консалтинга. 2005.

7.  Носов земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования. — М.: Русская оценка, 2004.

8.  Оценка недвижимости / Под ред. , . -2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2007.

9.  Оценка природных ресурсов / Под ред. ­нова, . — М.: Русская оценка, 2002.

10.  Оценка рыночной стоимости земельных участков. / Под ред. , . ВШПП. — М., 2003.

11.  Оценка урбанизированных земель / Под ред. ­вича. — М.: Экономика, 2004.

12.  Петров стоимости земельных участков. — М.: Кнорус, 2008.

13.  Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело Лтд, 2000.

14.  Оценка недвижимости. — М., 1999.

15.  Эккерт Дж. Организация оценки и налогообложения недвижимости. — М.: Стар Интер, 1999.

9.3. Перечень наглядных учебно-методических пособий

Наглядное пособие 1

Распределение земель Российской Федерации по категориям

в 1990 – 2007 годах

Наименование категорий земель	1990 год	На 1 января 2008 года	2007 год в % к 1990 г.
Млн. га	%	Млн. га	%
Земли сельскохозяйственного назначения	639,1	37,4	403,17	23,6	63,1
Земли населённых пунктов	7,5	0,5	19,26	1,1	256,8
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и земли иного специального назначения	16,0	0,9	16,69	1,0	104,3
Земли особо охраняемых территорий	17,4	1,0	34,39	2,0	197,6
Земли лесного фонда	895,5	52,4	1104,98	64,6	123,4
Земли водного фонда	4,1	0,2	27,94	1,6	681,5
Земли запаса	130,2	7,6	103,39	6,1	79,4
Итого земель РФ без учета внутренних вод и территорий морей	1709,8	100	1709,82	100	—

Наглядное пособие 2

ПРИРОДНЫЕ ЗАПАСЫ РОССИИ:

Общая площадь территории России составляет 1709 млн. гектаров земли, в том числе:
1579,8 млн. га (92,4%)	в государственной и муниципальной собственности
101,7млн. га (5,9%)	в частной собственности граждан и их объединений
28,3 млн. га(1,7%)	в собственности юридических лиц
Согласно официальной информации, Россия располагает:
55%	черноземных почв мира
60%	запасов древесины хвойных пород
50%	запасов пресной воды

Наглядное пособие 3

Специфические свойства земли как товара

Свойства	Характеристика
1. Назначение	Многофункциональное: экологическое, социальное и экономическое. - Средство производства, предмет труда, пространственный базис любого бизнеса
2. Форма функционирования в сфере предпринимательства	Натурально-вещественная и стоимостная
3. Происхождение	Невоспроизводимая, естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей
4. Степень подвижности	Абсолютно неподвижна, нельзя физически переместить в более удобное место. Большая зависимость цены от местоположения
5. Длительность хозяйственного кругооборота	Бесконечное использование в общем и частном
6. Состояние потребительской формы в процессе использования	Сохраняется натуральная форма в течение всего периода использования и неиспользования
7. Износ в процессе использования	Не изнашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, а улучшается при рациональном использовании
8. Изменение стоимости во времени	Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего дефицита ее, инфляции и прочих факторов
9. Количество	Постоянно, не воспроизводится в натуре
10. Качество	Определяется уникальным местоположением и плодородием, восстанавливаемым естественным путем, рельефом и т. д.
11. Взаимозаменяемость	Не может быть заменена никаким другим ресурсом
12. Оборотоспособность на рынке	Отдельные виды земель ограничены или исключены из хозяйственного оборота
13. Возможность сервитута	Право ограниченного пользования чужим земельным участком
14. Формирование потребительной стоимости	Осуществляется естественными силами в течение тысячелетий, Наглядное пособием труда и капитала
15. Особый способ распоряжения землей	Землеустроительные действия

9.4. Перечень обучающих компьютерных программ

1. Работа с электронными таблицами Microsoft Ехсеl.

2. Использование Ргоjесt Ехрег.