Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Учебно-методический комплекс

Для студентов, обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности») и специальности 080503.65 «Антикризисное управление»

Москва 2009

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

УТВЕРЖДАЮ

Ректор

_____________

«____» _______________2009 года

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Учебно-методический комплекс

Для студентов, обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит», (специализация «Оценка собственности») и специальности 080503.65 «Антикризисное управление»

Рекомендовано Ученым советом по специальности «Финансы и кредит»
(протокол от 01.01.2001г. )

Одобрено кафедрой «Оценка и управление собственностью»

(протокол от 01.01.01г.)

Москва 2009

УДК

ББК

П 30

Оценка стоимости земли.

Учебно-методический комплекс для студентов очной формы обучения, обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит», специализация «Оценочная деятельность» и специальности 080503.65 «Антикризисное управление». — М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, кафедра «Оценка и управление стоимостью», 2009. – 45с.

Рецензенты: – д. э.н., проф., – к. э.н., доц.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка стоимости земли» предназначен для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности») и специальности 080503.65 «Антикризисное управление». В Учебно-методическом комплексе представлен тематический план изучения дисциплины, программа, задания для самостоятельной работы, приводятся вопросы для подготовки к зачету и рекомендуемая литература. Учебно-методический комплекс подготовлен с использованием Справочных правовых систем Консультант Плюс

Компьютерный набор

Компьютерная верстка

Формат 60х90/16. Гарнитура Times New Roman

Усл. п. л. 2,8 Изд. № 15,7 — 2008.

Электронное издание.

Отпечатано в финансовой академии при Правительстве РФ

Полное и частичное воспроизведение или размножение каким-либо способом допускается только с письменного разрешения Финансовой академии при Правительстве РФ

© Финансовая академия при Правительстве РФ, 2009

Содержание

1. Организационно-методический раздел. 2

1.1. Цель, задачи и место дисциплины.. 2

1.2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины.. 2

1.3. Объём дисциплины и виды учебной работы.. 2

1.4. Распределение часов дисциплины по темам и видам работ. 2

2. Программа дисциплины.. 2

3. Тематика и планы практических занятий. 2

4. Тематика научных докладов и круглых столов. 2

5. Самостоятельная работа студентов. 2

6. Используемые инновационные методы в процессе преподавания. 2

7. Методические рекомендации по изучению дисциплины.. 2

7.2. Рекомендации для студентов. 2

8. Формы промежуточного и итогового контроля. 2

8.1. Перечень контрольных вопросов для подготовки к зачёту. 2

8.2. Уровень требований и критерии оценок. 2

9.Учебно-методическое обеспечение дисциплины.. 2

9.1. Нормативно-правовые акты.. 2

9.2. Рекомендуемая литература. 2

9.3. Перечень наглядных учебно-методических пособий. 2

9.4. Перечень обучающих компьютерных программ. 2

1. Организационно-методический раздел

1.1. Цель, задачи и место дисциплины

Целью изучения дисциплины «Оценка стоимости земли» является формирование у будущих специалистов современных фундаментальных знаний в области управления и оценки недвижимости, раскрытие особенностей земельного участка как объекта экономической оценки, а также принципов и методов проведения кадастровой и рыночной оценки в современной России. Успешное изучение данной дисциплины позволит выпускнику успешно работать в избранной сфере деятельности, обладать не только универсальными, но и предметно-специализированными компетенциями, способствующими его социальной мобильности и устойчивости на рынке труда.

В задачи изучения дисциплины «Оценка стоимости земли» входит:

·  изучение структуры, функций, объектов и субъектов земельного рынка в современной России;

·  раскрытие особенностей правового регулирования земельного рынка и процедуры оценки земли;

·  изучение и сравнительный анализ методов доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке рыночной стоимости земельного участка;

·  ознакомление с методиками Государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населённых пунктов, земель предприятий промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения и земель лесного фонда;

·  принятие управленческих решений на основе определения варианта наиболее эффективного использования застроенных и незастроенных участков;

·  анализ практических примеров оценки рыночной стоимости застроенных и незастроенных земельных участков.

Содержание дисциплины включает ключевые термины, методические подходы и практические расчёты, используемые в зарубежной и отечественной теории и практике оценки земельных участков.

Дисциплина «Оценка стоимости земли» является специализированной дисциплиной, формирующей профессиональные навыки студентов. Для успешного освоения данной дисциплины студенты должны приступать к её изучению после предварительного ознакомления с такими курсами как «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Оценка стоимости недвижимости».

1.2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины

В результате изучения дисциплины «Оценка стоимости земли» студент должен обладать следующими компетенциями:

Знать:

·  классификацию земель в Российской Федерации;

·  законодательное регулирование земельного рынка;

·  основные цели и принципы оценки стоимости земельных участков различного целевого назначения;

·  методы доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости земельных участков;

·  Государственные методики проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населённых пунктов, земель лесного фонда и другие.

Уметь:

·  анализировать внешнюю и внутреннюю информацию, необходимую для оценки земельных участков;

·  организовать и провести комплексное исследование земельного рынка и рынка недвижимости;

·  разбираться в дискуссионных вопросах теории оценки земельных участков;

·  использовать традиционные подходы и методы оценки применительно к земельным участкам различного целевого назначения;

·  использовать современные оценочные модели при оценке земельных участков в различных целях: при проведении земельных торгов, при залоге, внесении в качестве вклада в уставной капитал, и т. д.

Владеть:

·  понятийным аппаратом в области оценки земельных участков различного целевого назначения;

·  навыками работы с информационными базами данных; оценки достоверности и качества информации, проведения экономико-статистического анализа;

·  навыками самостоятельного применения методов оценки земли и составления отчётов об оценке рыночной стоимости земельного участка;

1.3. Объём дисциплины и виды учебной работы

Изучение дисциплины «Оценка стоимости земли» предусматривает чтение лекций, проведение практических занятий, с анализом конкретных примеров оценки стоимости земли, а также самостоятельное изучение специальной литературы по вопросам программы и подготовку докладов.

На семинарских занятиях разбирается не только нормативный и статистический материал, но и практические ситуации и примеры, анализ которых позволяет студентам овладеть методическими приёмами принятия управленческих решений на основе проведения оценки земельных участков и составления отчётов об оценки рыночной стоимости земельных участков.

По окончании изучения дисциплины «Оценка стоимости земли» студенты сдают зачёт. Зачёт проводится в письменной форме по билетам, утверждённым заведующим кафедрой «Оценка и управление собственностью».

1.4. Распределение часов дисциплины по темам и видам работ

Объем дисциплины (в часах) и виды учебной работы


Виды занятий

Объем дисциплины, час

Финансы и кредит, специализация «Оценка собственности»

Антикризисное управление

Общая трудоёмкость

54

65

Аудиторная работа

34

32

Лекции (Л)

17

16

Практические занятия (П)

17

16

Самостоятельная работа

20

33

Форма итогового контроля

Зачёт

Зачёт

Внеаудиторная работа включает изучение законодательных актов и методических рекомендаций по отдельным проблемам кадастровой и рыночной оценки земельных участков, подготовку к практическим занятиям и выступлениям с докладами.

1.5. Учебно-тематический план

Специальность «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности»


№ п/п

Наименование разделов

и тем

Всего

(часов)

Аудиторные занятия, в т. ч.

самостоятельная работа студентов

Л

П

1

2

3

4

5

6

Раздел 1. Теоретические основы оценки земельных ресурсов

1

Цели, принципы и организация оценки земельных ресурсов

4

1

1

2

2

Правовое регулирование гражданского оборота земель в Российской Федерации

6

2

2

2

Раздел 2. Методические подходы к оценке земельных участков

3

Оценка стоимости земельного участка на основе доходного подхода

6

2

2

2

4

Оценка стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода

8

2

2

4

5

Оценка стоимости земельного участка на основе затратного подхода

6

2

2

2

6

Определение варианта наиболее эффективного использования земельных ресурсов

6

2

2

2

Раздел 3. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения

7

Особенности оценки земель населённых пунктов

6

2

2

2

8

Особенности оценки сельскохозяйственных угодий

6

2

2

2

9

Особенности оценки земель лесного фонда

6

2

2

2
ИТОГО

54

17

17

20

Специальность «Антикризисное управление»


№ п/п

Наименование разделов

и тем

Всего

(часов)

Аудиторные занятия, в т. ч.

самостоятельная работа студентов

Л

П

1

2

3

4

5

6

Раздел 1. Теоретические основы оценки земельных ресурсов

1

Цели, принципы и организация оценки земельных ресурсов

5

1

1

3

2

Правовое регулирование гражданского оборота земель в Российской Федерации

6

2

1

3

Раздел 2. Методические подходы к оценке земельных участков

3

Оценка стоимости земельного участка на основе доходного подхода

9

2

2

5

4

Оценка стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода

11

2

4

5

5

Оценка стоимости земельного участка на основе затратного подхода

9

2

2

5

6

Определение варианта наиболее эффективного использования земельных ресурсов

7

2

2

3

Раздел 3. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения

7

Особенности оценки земель населённых пунктов

7

2

2

3

8

Особенности оценки сельскохозяйственных угодий

6

2

1

3

9

Особенности оценки земель лесного фонда

5

1

1

3
ИТОГО

65

16

16

33

№

Темы

Л, П

Содержание самостоятельной работы

Форма контроля

1

2

3

4

5

1

Цели, принципы и организация оценки земельных ресурсов

Л, П

Изучение основной и дополнительной литературы, составление схем

Оценка выступлений и презентации схем

2

Правовое регулирование гражданского оборота земель в Российской Федерации

Л, П

Изучение нормативных документов и подготовка докладов и выступлений

Обсуждение экспертизы нормативных актов

3

Оценка стоимости земельного участка на основе доходного подхода

Л, П

Изучение статистических данных и подготовка выступлений

Обсуждение в форме круглого стола

4

Оценка стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода

Л, П

Изучение кадастровых материалов и подготовка докладов

Обсуждение докладов

5

Оценка стоимости земельного участка на основе затратного подхода

Л, П

Решение ситуационных задач и подготовка докладов

Обсуждение на семинаре, проводимом в форме круглого стола

6

Определение варианта наиболее эффективного использования земельных ресурсов

Л, П

Решение практических задач и анализ отчётов об оценке

Обоснование и защита выбранных вариантов НЭИ

7

Особенности оценки земель населённых пунктов

Л, П

Решение практических задач и анализ отчётов об оценке

Обсуждение докладов и проверка заданий

8

Особенности оценки сельскохозяйственных угодий

Л, П

Подготовка докладов и анализ отчётов об оценке

Обсуждение на семинаре, проводимом в форме круглого стола

9

Особенности оценки земель лесного фонда

Л, П

Подготовка и обсуждение практических ситуаций

Обсуждение докладов

Содержание самостоятельной работы и форма контроля по темам дисциплины

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3