Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами (стр. 2 )

Для выполнения сантехнических работ в доме необходимо закупить инструмент и задвижки на систему отопления.

Ориентировочно необходимо 20 тысяч рублей.

За проектные работы переоборудования окна в дверь ориентировочно 25 тысяч рублей.

В квартире № 46 необходимо капитально отремонтировать батарею в зале, ввиду протекания. Ориентировочно 2000 рублей.

На ремонт крыши над вторым подъездом (над лоджией кВ.30) и над третьим подъездом над электрощитом пятого этажа

третьего подъезда необходимо ориентировочно пятьдесят тысяч рублей.

Планируемые доходы от аренды 264 тысячи, планируемые расходы 122 тысячи рублей.

Кроме того необходимо делать промывку теплообменников и системы отопления, это делается летом по мере необходимости.

Вопрос выставлен на голосование:

За утверждение расходов в сумме 122 тысячи рублей за счет денежных средств от арендатора произвести ремонты.

По шестому вопросу выступила

От вновь созданного в адрес нашего ТСЖ поступило предложение заключить договор на обслуживание.

За свои услуги они предлагают тарифы: 1,5 % за ведение учета наличных платежей населения за ЖКУ и 1 % за ведение учета безналичных платежей. Это меньше на 0,08 %,чем берет с нас МАУ «МФЦ». Брезгина отметила то, что новое РКЦ находится в близком для нас помещении, рядом со школой № 2. Пожилым жильцам намного легче сходить уплатить за ЖКУ в новое РКЦ, чем в МАУ «МФЦ», которое находится рядом с рынком. Думайте жильцы, лучше Вам будет, решайте сами.

конечно платить будет ближе, для жильцов это хорошо.

хорошее предложение, я его поддерживаю.

Вопрос выставлен на голосование: с 1 мая 2013 года (оплату за апрель производить уже в ) перейти на договор расчетно-кассового обслуживания с .

За то, чтобы заключить договор на обслуживание с проголосовало 100% присутствующих собственников.

кВ. 7 предложила, чтобы правление ТСЖ помогло жильцам первого подъезда в отношениях с жителем квартиры № 11 Плотниковым частые и многочисленные друзья приходят ночью в квартиру № 11, выходят на площадку, курят, громко разговаривают, иногда устраивают крики и драки, пачкают панели стен, которые потом невозможно отмыть. Плотников на собрание не пришел, хотя был письменно извещен.

Выступила кВ. 3 - сосед нам надоел, его собутыльники выходят ночью в 5 утра с четвертого этажа идут до выхода с шумом, громко разговаривают, пачкают панели и двери подъезда и тамбура. Нарушают сон проживающих в подъезде жильцов. К Плотникову приходят подростки лет по 12 что-то передают ему и уходят. Нам надоели гости Плотникова. На ремонт подъезда жители отдали свои деньги, а во что превратили стены?

Их опять нужно красить.

кВ. 6 предложила обратиться с письмом к собственнице квартиры , пусть выселяет сына куда хочет. Пусть покупает ему частный дом. Почему мы старожилы дома должны страдать из-за одного пьянчуги и наркомана.

кВ. 20 мы оформляли заявление в полицию, Плотникову дали штраф. По каждому случаю нарушения ночного

покоя можно подавать заявления в полицию. Предъявлять стоимость ремонта к Плотниковой нет акта о том, что порча стен сделана

Плотниковым или его друзьями. Заявление от коллектива жильцов напишем, сразу как будет нарушение общественного порядка Плотниковым.

Председатель собрания:

Секретарь собрания:

Г). Основные показатели финансово-хозяйственной

деятельности ТСЖ «Ветеран» за 2011 год

Смета доходов и расходов на 2011 год

Доходы от ТО жилья 371566 рублей

Январь 9,50 х2732,1 м2= 25954,95

Февраль-декабрь 11,50 х 2732,1 м2х11мес.=65

РАСХОДЫ:

Зарплата работникам ТСЖ «Ветеран»

Председатель январь, февраль 6,0 х2 =12000

Премия в феврале 3450

Март – декабрь 1150 х 10 мес.= 11500

Бухгалтер 6000 х 12 = 72000

Сентехник январь, февраль 1494х2= 2988

Март-декабрь 2644х10= 26440

Уборщица январь-декабрь 2300х12= 27600

Дворник янв. фев. март 4600х3= 13800

Апрель-сентябрь 2300х6= 13800

Октябрь-декабрь 4600х 3= 13800

Инженер-энергетик 345х12= 4140

Ревизор 8046

Заместитель председателя

Март-декабрь 3449х10= 34490

итого: 244054

на уплату налогов 34,2% 83466

итого: 327520

Прочие расходы за счет ТО:

Оплата ООО»Уралгазсервис» 8958

Оплата за эл. энергию в местах

Общего пользования 8000

Расходы на покупку материалов 6348

На промывку системы отопления 5800

Расходы по услугам банка 9000

Резерв на мелкие ремонты 5940

РАСХОДЫ за счет ТО 371566

ДОХОДЫ ЗА СДАЧУ В АРЕНДУ 264000

Остаток средств на расч. счете 71700

Итого средств: 335700

РАСХОДЫ за счет доходов по аренде

1. Уплата налога по УСН 8000

2. Химическая прочистка

Теплообменников 25000

3. Кап. ремонт электроосвещение в

местах общего пользования

лестничные площадки, тамбуры 118000

в том числе:

стоимость электронных счетчиков

однотарифных 60 штук по 1000 руб 60000

стоимость светильников,

реагирующих на шум 24шт по 300руб. 8000

оплата труда 50000

4. Замена канализационных труб в

Цокольном помещении под вторым подъездом 40000

5. Итого: 191000

6. Остаток средств(резерв) 144700

Исполнение по смете за 2011 год

Доходы по ТО План Факт Отклонение

371

Расходы:

Заплата работникам ТСЖ «Ветеран»

Председатель

Председатель январь, февраль 12000

Премия в феврале 3450

Март-декабрь 11500

Итого 26

Председатель

Сентябрь-декабрь 21000

Бухгалтер январь-март 6000х3 18000

Апрель-август 6000х5 30000

Сентябрь-декабрь 600х4 24000

Итого: 72

3ам. председателя март-декабрь

3449х10 34

Сантехник январь, февраль 1494х2 2988

Март-декабрь 2644х10 26440

Итого: 29

Уборщица январь-декабрь 2300х12 27

Дворник 41

Инженер-энергетик 4

Ревизор 8

Всего: 244

Налоги 34,2% 83

Итого: 327+3357

Расходы:

Оплата «Уралгазсервис» ООО 8

Оплата за эл. энергию 8

Промывка системы отопления 5+1917

Расходы по услугам банка 9

Расходы на канцелярские, почтовые,

Телефонные расходы 6

Расходы на мелкие ремонты 5

Расходы за счет ТО 3717

Экономия по статье ТО 12727

Итого: 371

Перерасход по ТО против фактически

Полученных доходов 349

РАСХОДЫ ЗА СЧЕТ АРЕНДНЫХ ДЕНЕГ

ДОХОДЫ планируемые 264000 рублей

Наименование расходов план факт Отклонение

1912

1.Уплата налога по УСН 8

2. Хим. прочистка теплообменников 25

3. Замена электросчетчиков

Поквартирных на электронные 60

4. Замена светильников на

Лестничных площадках 58

5. Замена канн-труб в цокольн. 40

6.незапланированные расходы 65320,9

6.1. замена чуг. задвижек 7544 +7544

6.2. замена смыв. Бачка у аренд. 2357 +2357

6.3. замена ручного терморегулятора 10252 +10252

6.4.поверка приборов в ЦСМ по сроку 6117 +6117

6.5.изготовили и поставили качель,

Сушилку, два указателя стоянки 7549,5 +7549,5

6.6. закуплен цирк0 +4120

6.7. закуплены материалы для ремонта

Стояков отопления в подвале 16549 +16549

6.8. прочистка вент. канала кВ+ 1544

6.9. установка воздушника кВ+1777

6.10 установка козырька на крыше кВ,4 +330,4

6.11 ремонт батареи, стояка отопления кВ.1 294 +294

6.12.куплены материалы 2435 +2435

6.13. ОАО»Горсети» уплачено за акт баланс. 530 +530

6.14. уплачено нотариусу за удост. подп. 1000 +1000

6.15. уплачено за услуги машины по вывозке

Срезанных веток и деревьев 439 +439

6.16. за подачу объявлений по аренде 1070 +1070

6.17. за госпошлину в суд 1413 +1413

Итого: 191

Остаток денег от аренды 184028

__________________________________________________________________________________

Заключения ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) деятельности ТСЖ за 2010 год.

Акт документальном проверки финансовой деятельности от 14 февраля 2011 года составлен ревизором Гурьевой Риммой Петровной был в полном объеме зачитан и утвержден на общем собрании 20 февраля 2011 года протокол

Заключение и предложения по ревизии:

Проверка осуществлена по фактическим документам.

Предложено: установленные насосы в количестве двух штук для усиления циркуляции горячей воды в системе следует по акту ввода в эксплуатацию поставить на учет по стоимости и определить ответственное лицо.

Акт документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности от 10 февраля 2012 года составлен ревизором Гурьевой Риммой Петровной в полном объеме зачитан и утвержден на общем собрании 25 февраля 2012 года протокол

Заключение и предложения по ревизии:

Проверка организована по фактическим документам. Нарушений не обнаружено.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

за 2012 год

Годовая бухгалтерская отчетность представлена:

В г. Добрянке сведения о среднесписочной численности работников 10 января 2013 года.

В г. Добрянке Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения 14 января 2013 года.

В г. Добрянке налоговая декларация по земельному налогу 10 января 2013 года.

В управление пенсионного фонда РФ – представлен расчет с приложениями 16 января 2013 года

В Пермское региональное отделение Фонда социального страхования РФ

Расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам 09 января 2013 года.

Бухгалтерский баланс не составляется, поскольку ТСЖ «Ветеран» применяет упрощенную систему налогообложения с 1 января 2007 года по настоящее время.

Смета доходов и расходов за 2012 год

ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ТСЖ «ВЕТЕРАН» НА 2012 ГОД

ДОХОДЫ ПО ТО ПЛАНИРУЕМЫЕ: 377030 рублей.

С января по декабрь оплата за ТО по тарифу 11,50 руб. х 2732,1 кв. м. = 31419,15 х 12 месяцев = 377030

Расходы по УСЛУГАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:

Вознаграждение

1. Председателю ТСЖ январь - декабрь 72000

Заработная плата обслуживающему персоналу

2. Бухгалтер январь - декабрь 6000 х

3. Сантехник январь 1

Февраль-декабрь 1724 х 11 = 18964

итого: 20458

4. Уборщица январь-декабрь 2300 х 12 = 27600

5. Дворник январь-март 4600 х 3 = 13800

Дворник апрель-сентябрь 2300 х 6 = 13800

Дворник октябрь-декабрь 4600 х 3 = 13800

Итого по дворнику 41400

6. Инженер-энергетик 345 х 12 = 4140

7. Ревизор 8046

Всего: 245644

налоги 30,2% 74185

319829

8. Прочие расходы: 39958

- Оплата 8958

- Оплата за электроэнергию мест общего

пользования 5000

- Промывка системы отопления 8000

- Расходы по услугам сбербанку 8000

- Расходы по приобретению канцелярских

товаров, оплату за почтовые и телефонные

услуги, прочие 5000

- Расходы на мелкие ремонты 5000

ИТОГО РАСХОДЫ ЗА СЧЕТ ТО 359787

ВЫПОЛНЕНИЕ ПО СМЕТЕ ЗА 2012 ГОД

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Смета утверждена на общем собрании 25 февраля 2012 года

Плановая сумма расходов 252668 рублей

№	Наименование работ	Общая сумма План факт	В т. ч. материа- лы	В т. ч. зарплата	В т. ч. Налоги
1	Замена труб в лежанке план Факт	102147 94159	72054 64066	20000 20000	10093 10093
2	Кровля крыши над 1 подъездом и частично над 2-м, лоджиями кВ № 43,30 На дополнительную выплату было решение правления от 15.06.12 на сумму 6000 рублей	60693 65187	30600 28629	20000 24297	10093 12261
3	Закладка кирпичом под лоджиями кВ. 3, 16	5617 5169	3360 2912	1500 1500	757 757
4	Разборная химическая прочистка ПТО	55000 нет	39000 Нет	16000 нет	0 0
5	Кап. ремонт стояков отопления в подвалах	15046 15046	Куплен в 2011	10000 10000	5046 5046
6	Налог по УСН	7920 6336
7	Незапланированные расходы	6245	6245
	Итого:	план 252668	151259	67500	25989

Дополнительная смета на 2012 год плановая сумма 204235 рублей

№	Основание выполнения работ	Затраты общие План Факт	В т. ч. материалы	В т. ч. зарплата	В т. ч. налоги
	Решение общего собрания от 29 июля 2012
8	Покраска, побелка в цокольном помещении	105138 68934	60000 23796	30000 30000	15138 15138
9	Приобретение двух противопожарных люков	19821 20261	13200 13640	4400 4400	2221 2221
	Решение правления от 04.09.12
10	Капитальный ремонт полов в цокольном помещении	30093 30093	Материалы вместе с покраской	20000 20000	10093 10093
11	Покраска окон, их мытье перед покраской в цокольном помещ.	2257 2257	0 0	1500 1500	757 757
	Решение правления от 20.10.12.
12	Реконструкция ступенек при входе в цокольное помещение	4513 4513	В ремонт полов	3000 3000	1513 1513
13	Мытье полов в подъездах после покраски и переноска лесов	2708 2708	0	1800 1800	908 908
	Решение правления 30.11.12
14	Устройство проёмов и дверей в цокольном помещении	4513 6078	0 1565	3000 3000	1513 1513
15	Демонтаж и монтаж к потолку системы ГВС, ХВС и КНС в цокольном помещении	30093 43394	0 17214	20000 17400	10093 8780
16	Решение собрания от 29.07.12 Разные работы: ремонт принтера, изготовление лесов, спиливание березы, сверление вентиляционных отверстий в техническом подвале	1925 1925	0	1280 1280	645 645
17	Ремонт водосточной трубы в 4-м подъезде и техническом подвале	3174 3174	0	2110 2110	1064 1064
18	Материалы на ремонт четырех подъездов по решен. Собрания	0 34969	0 34969
	Итого по обеим сметам	План 448983 Факт 397867	186791	140287	70789

Акт ревизии