Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами (стр. 3 )

Финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ветеран»

за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года 

«12» февраля 2013 г.  г. Добрянка

Мною, ревизором Лобановой Валентиной Юрьевной, на основании решения правления ТСЖ от 01.01.01 года в период с 30 января по 12 февраля 2013 года была проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ветеран».

В результате ревизии установлено следующее:

За проверяемый период юридическое лицо, осуществляло деятельность: управление и эксплуатация жилого фонда, сдача нежилого помещения в аренду.

Учетная политика: упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «Доходы».

Права и обязанности ревизора определены статьей 150 Жилищного Кодекса РФ, Порядком проведения ревизии финансовой деятельности товариществ собственников жилья.

Ревизия проводилась путем сплошной, непрерывной и документальной проверки хозяйственных операций. Все хозяйственные операции подтверждены оправдательными документами. Первичные документы оформлены правильно. Хозяйственные операции с денежными средствами подписаны председателем и бухгалтером. Кассовая книга ведется в соответствии с Положением о кассовой книге. Исправлений в кассовой книге нет.

Испорченных, вырванных листов нет. Лимит денежных средств выдерживается. Подотчетные лица: председатель и бухгалтер своевременно и правильно оформляли авансовые отчеты.

Оценка деятельности за данный период производится на основании бухгалтерской документации, выписок из банка. 

1. Поступило на расчетный счет в банке - 1 рублей,

в том числе:

- от собственников 1 737 795

- от арендатора , в том числе за аренду 158 400, остальные - за услуги

- от бывшего бухгалтера Дроздовой по исполнительному

листу

2. Оплачено с расчетного счета: 2 

В том числе:

- за отопление

- за горячую воду

- за холодную воду и стоки

- за вывоз мусора

- выплачено налогов

- оплачено за материалы

- оплачено за электроэнергию 6 355

- оплачено сбербанку за услуги

- снято наличными со счета 483 100

3. Остаток денег на расчетном счету на 1 января 2013 года рубля

4. В январе оплачено за отопление и водоснабжение, т. е. за те услуги, которые предоставлены в декабре.

После чего имеются доходы:

1. излишки по воде 43 куба или 3732 рубля

2. филиал «Пермская ГРЭС» 60498 экономия по отоплению

3. Имеется дебиторская задолженность за ЖКУ в сумме 18920 рублей у троих должников

- квартира №за ноябрь, декабрь. В январе долг не погашен.

- квартира №за декабрь. Оплачено в январе. С этой квартирой этот случай впервые.

- квартира №за ноябрь и декабрь. В январе уплачено частично 4000. Случай с долгом впервые.

4. Наличные деньги в сумме рублей использованы на следующие цели:
а) зарплата штатным работникам рублей 
б) зарплата наемным работникам рубль

в) на канцелярские товары 7305 рублей
г) на хозяйственный инвентарь 783 рубля

д) на материалы рубля

Проверены все выписки банка. Счет 51 главной книги сходится с данными банка.

5. В кассе на 1 января 2013 года остаток - 55,67 рублей. В подотчетах денег нет.
6. Бухгалтерский учет ведется надлежащим образом.

Оформлена главная книга за 2012 год.

Проверено авансовых отчетов 18 штук

кассовых отчетов – 12 штук 

- ведомости учета расчетов за оплату коммунальных услуг 12 штук

- журнал учета квитанций по расчетам за коммунальные услуги

- чековые книжки – 2 штуки

- карточки по начислению и выдаче зарплаты – 11 штук.

- карточка начисления и перечисления налогов.

Остатки товаров длительного пользования на подотчете председателя по учету
счета 10 на сумму 16230 рублей, в том числе приобретенных в 2012 году на сумму 7730 рублей, оформлены актом на ответственное хранение у председателя.
- Зарплата наемным работникам выплачивалась на основании решений общих собраний, либо решений правления - путем заключения договоров подряда, оформления актов приемки выполненных работ.

Расходные кассовые ордера оформлены верно, подписаны председателем и бухгалтером.

К актам приемки выполненных работ приложены акты на списание материалов. Все документы оформлены правильно.

На закупленные материалы имеются документы: товарные, кассовые чеки, накладные, счета фактуры.  Основные средства в отчетном году не приобретались.
7. Налоговая отчетность, расчеты в ФСС и пенсионный фонд, в отдел статистики за 2012 год сданы в январе 2013 года, отчет по НДФЛ сдан 12 февраля 2013 года. Квартальная отчетность сдавалась своевременно.

По отчетам из фондов и справке из у ТСЖ по налогам и взносам нет.

Пенсионному фонду выплачено пени 3 рубля 21 копейка. Других санкций не было.

8. Общий баланс ТСЖ: Доход по сборам за отопление и за воду на 1 января 2013 года составил 64230 рублей.

Как переходящий остаток, доход будет использован при оплате за отопление за январь 2013 года. Остаток доходов по отоплению на 1 февраля 2013 года составляет 9500 рублей.

9. Замечаний нет. Выявленных недостатков нет.

10. К акту прилагается анализ сметы расходов и доходов за 2012 год.

Ревизию провела бухгалтер - ревизор ______________________//

С результатом ревизии ознакомлены:

Председатель правления ТСЖ _______________/ /

Бухгалтер ТСЖ «Ветеран» _______________/ /

СМЕТА НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ТСЖ «ВЕТЕРАН» НА 2013 ГОД

ДОХОДЫ ПО ТО ПЛАНИРУЕМЫЕ: 377030 рублей.

РАСХОДЫ:

Вознаграждение в год

1. Председателю ТСЖ по 6000 в месяц 72000

Заработная плата обслуживающему персоналу

2. Бухгалтер по 6000 в месяц 72000

3. Сантехник по 1724 в месяц 20688

4. Уборщица по 2300 в месяц 27

5. Дворник 6 месяцев по 2

6. Дворник 6 месяцев по 5

7. Инженер-энергетик по 345 в месяц 4140

8. Ревизор 8046

Всего: 252750

налоги 30,2% 76330

329080

9. Прочие расходы, в том числе: 47950

- Оплата за электроэнергию мест общего

пользования 13000

- Промывка системы отопления 8000

- Расходы по услугам сбербанку 11000

- Расходы по приобретению канцелярских

товаров, оплату за почтовые и телефонные

услуги, прочие 8000

- Приобретение газовых ключей, тисов,

прочих материалов 7950

ИТОГО РАСХОДЫ ЗА СЧЕТ ТО 377030

СМЕТА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА ТСЖ «ВЕТЕРАН» на 2013 ГОД

Планируем получить за аренду - 264000 рублей.

Расходы планируемые:

Наименование работ

Затраты общие

В т. ч. материалы

Налоги и з/плата

1. Оплата

Газораспределение Пермь» за техническое обслуживание

газового оборудования 25000

2. Приобретение задвижек

на систему отопления

и инструментов 20000

4. Оплата за проектные работы

запасной двери в цокольном 25000

помещении

5. Ремонт батареи в кВ.

6. Ремонт кровли по заявке

жильцов кв. № 30, 43, 44,

Итого: 122000

Резерв: 142000

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год – нет случаев;

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год – нет случаев;

Случаев привлечения ТСЖ в 2012 году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами не было.

Д). Стоимость работ и услуг по техническому и санитарному

обслуживанию в 2012г

Площадь жилых помещений (кВ. м.) -	2732,1	част.(кв. м.) -	2732,1	мун.(кв. м.) -

Тариф на Техническое обслуживание (ТО) составляет 11 рублей 50 копеек с 1 кв. метра, был утвержден общим собранием собственников 20 февраля 2011 года протокол

Тарифы на коммунальные ресурсы

Тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых ТСЖ закупает коммунальные ресурсы, равнозначны тарифам на коммунальные услуги, которые применяются ТСЖ для расчета размера платежей для потребителей.

Коммунальный ресурс	Поставщик	Объем	Цена	ед. изм.
Водоснабжение	"	по счетчику	41,87	Руб./куб. м
Водоотведение	"	по счетчику	49,24	Руб./куб. м
Горячая вода	ПГРЭС - филиал ОАО "ОГК 1"	по счетчику	68,74	Руб./м3
Отопление	ПГРЭС - филиал ОАО "ОГК 1"	по счетчику	23,00 за м2 1148,87 рублей1 Гкал	Руб./Гкал 0,020196
Вывоз бытового мусора и утилизация его	ООО "Транспортник"	9,7куб. м./м-ц	56-19	Руб.1 чел.

Со всеми поставщиками заключены договора на поставку коммунальных ресурсов, а с - договор оказания услуг.

Тарифы на коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению для населения на 2012 год приняты Региональной Энергетической Комиссией Пермского края.

Тариф на отопление и горячую воду в ТСЖ «Ветеран» принят намного ниже, чем утвержден Региональной энергетической комиссией по решению общего собрания собственников 15 сентября 2011 года (начало действия с сентября 2011 года) протокол

Тариф на вывоз мусора и его утилизацию утвержден решением общего собрания собственников 25 февраля 2012 года, протокол на основании условия заключенного договора об оказании услуг с

На ремонт общего имущества дома заключаются договора подряда с физическими лицами.

Потребление ресурсов в 2012 году	Единица измерения	фактически
Тепловая энергия	Гкал	764
	Руб.	835545
Водоснабжение, водоотведение	куб. м	4761
	Руб.	407463
Электроснабжение	кВтч	3920
	Руб.	6354
Вывоз твердых бытовых отходов	куб. м	112
	Руб.	75496

Средства товарищества

состоят из сборов за техническое обслуживание дома (11.50 рублей за кВ. метр). Других сборов на содержание дома нет.

ТСЖ «Ветеран» сдаёт в аренду цокольное помещение в своем доме с арендной платой 22000 рублей в месяц. Арендные средства расходуются по решению общего собрания на капитальные ремонты дома и общего имущества.

Дополнения внесены 28 августа 2013 года