Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами
Информация, подлежащая раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" № 000 от 01.01.2001 года.
А). Общая информация о ТСЖ «ВЕТЕРАН» г. Добрянка
Фирменное наименование юридического лица | |
Товарищество собственников жилья «Ветеран»» | |
Данные о руководителе ТСЖ | |
Председатель ТСЖ «Ветеран» - | |
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации | |
Дата регистрации | 06 апреля 2005 года |
Наименование органа, принявшего решение о регистрации | по г. Добрянка Пермского края |
Контактная информация управляющей организации | |
Почтовый адрес | 618740 Пермский край, |
Юридический адрес | 618740 Пермский край, г. Добрянка, ул. Энергетиков 13 кв. 40 |
Телефон председателя Телефон ревизора | (342 2-40-42 |
Официальный сайт | Администрации города Добрянка ***** |
Адрес электронной почты | Javascript ' ); //--> |
Режим работы ТСЖ «Ветеран» | |
Часы работы: Тетефоны Председатель правления: Сантехник: бухгалтер | с 9-00 до 18-00 2-82 |
Часы личного приема граждан | В любое время |
Часы работы диспетчерских служб В любое время суток |
Члены правления:
– собственница кВ. 48
– собственница кВ. 33
– собственница кВ. 7
– собственник кВ. 21
– собственница кВ. 25
– собственник кВ. 55
– собственница кВ. 37
Председатель товарищества , собственник квартиры № 40.
Ревизор .
В ТСЖ «Ветеран» входит 1 многоквартирный дом по адресу: .
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении - нет.
Многоквартирные дома, с которыми расторгнуты договоры управления - нет.
ТСЖ «Ветеран» не является членом саморегулируемой организации (СРО).
Б. Перечень услуг по содержанию
общего имущества в многоквартирном доме
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома;
1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:
регулировка трехходовых кранов;
смена прокладок в водопроводных кранах;
уплотнение сгонов;
устранение засоров;
набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
мелкий ремонт теплоизоляции;
устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
разборка, осмотр и очистка грязевиков, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры, теплообменника.
1.2. Устранение незначительных электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5.Проверка заземления ванн.
1.6.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
1.7.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.8. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
1.9.Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
2. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
2.1. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.
2.2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
2.3. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
2.4.Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
утепление трубопроводов подвальных помещений;
ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;
проверка состояния продухов в цоколях зданий;
ремонт и утепление входных дверей.
2.5. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома, к эксплуатации в весенне-летний период:
укрепление крышных воронок;
ремонт просевших отмосток.
3. Санитарное содержание придомовых территорий:
3.1. Уборка в зимний период – подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки:
посыпка территорий при необходимости песком – 1 раз в сутки;
подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;
3.2. Уборка в теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в двое суток;
очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;
уборка газонов – 1 раз в два дня;
выкашивание газонов – 2 раза в сезон;
подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в два дня,
стрижка кустарников, вырубка поросли – 1 раз в год.
4. Санитарное содержание лестничных клеток:
4.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей - 5 раз в неделю;
4.2. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в10 дней;
4.3. Мытье окон в подъездах – 1 раз в месяц;
4.4. Влажная протирка стен, дверей – 2 раза в квартал;
Заключение договоров от имени собственников об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - договора не заключались.
Охрана подъездов – нет.
Предложений от собственников по заключению договоров не поступало.
Охрана коллективных автостоянок – не осуществляется.
В МКД № 13 ул. Энергетиков по данным учета на 31.12.2012г – 72 собственника, имеющих собственность в помещениях МКД.
В). Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домеПорядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определены Уставом ТСЖ и законодательством РФ.
Заявки собственников для оказания услуг внутри квартир выполняются по мере их поступления.
Общее имущество собственников содержится в надлежащем состоянии, по мере необходимости по решению общего собрания или правления ТСЖ проводится текущий и капитальный его ремонт.
Проект Договора № ____
о содержании и ремонте общего имущества
в многоквартирном доме
г. Добрянка "_____"________ 20 _____ г.
Товарищество собственников жилья "Ветеран»", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", , ______, действующего(ей) на основании Устава, с одной стороны, и гражданин______, паспорт___, являющийся собственником жилого помещения – квартиры № __, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.___, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ____ от "__"________ ___ г., выданного _____________________________________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.
1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.
1.3. Настоящий Договор является договором присоединения. Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул. .
1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).
2. Предмет договора
2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Добрянка, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности ТСЖ:
3.2.1. Содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем:
3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений, а также иных лиц.
3.2.1.5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.
3.2.4. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.
3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
3.2.9. За ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.
3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.
3.3. ТСЖ имеет право:
3.3.1. По согласованию с Собственников производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.
3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.
3.4. Собственник обязуется:
3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.
3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф. И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.
3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.
3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4. Финансовые условия и порядок расчетов
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.
4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.
5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.
5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.
5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.
6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Настоящий Договор заключен на срок ______________________.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
8. Заключительные положения
8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.
8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи Сторон
ТСЖ Собственник
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
__________________/______________ _________________/_______________
М. П.
дома проголосовали за оплату за вывоз ТБО с человека. Поэтому мы будем и в 2012 году оплачивать также.
доложил, что в январе с был
заключен договор № 9/т/2012/1 на перевозку твердых бытовых отходов исходя из объема 9,3 м3 в месяц. Сумма договора 4863 рубля, по уровню 2011 года. Проживает в доме 116 человек.
С 1 февраля 2012 года заключен договор с на
объем 9,3 м3, но цена договора 5765 рублей. Кроме того заключен договор с -1» о приемке на полигон твердых бытовых отходов. Тариф по которому составляет 74 рубля 98 копеек за один куб. м.
Рассчитанные тарифы оказались следующими:
По перевозке ТБО 49-70 с человека
Прием ТБО на полигон 6-01 с человека
Председатель предложил принять новые тарифы с февраля 2012 года и
выставил вопрос на голосование.
Голосовали «за» - 100 % голосов, «против» - 0 %, «воздержался» - 0 %.
РЕШИЛИ:
Тарифы на ТБО утвердить.
По 4-му вопросу выступила ревизор Гурьева по ревизии прилагается.
Выступила бухгалтер. Она дала объяснения некоторым ошибкам, которые допустила в ходе работы, но которые она самостоятельно исправила, некоторые исправила в ходе ревизии.
Она категорически против замечаний ревизора по основным средствам.
Ревизор требует поставить на основные средства: индивидуальные электросчетчики, которые были куплены на средства ТСЖ (однотарифные), а за двухтарифные жильцы доплачивали в кассу разницу в стоимости.
Светильники, которые смонтировали в подъезды, чугунные задвижки, установленные в систему ГВС взамен старых, качель на детской площадке, термостат, установленный в систему ГВС.
Брезгина зачитала выдержки из законов, в которых говорится, что перечисленные материалы не относятся к основным средствам.
Кроме того, составление балансов, ведение главной книги главой 26.п.2 Налогового Кодекса РФ не предусмотрено, поскольку с ТСЖ с 2007 года упрощенная система налогообложения и отчетности. При упрощенке налог на имущество не начисляется.
собственница кв.8, член правления. Бухгалтерский учет при упрощенке не ведется, требует неправильно.
собственница кВ. 16. При упрощенной системе налогообложения не нужно составлять балансы и главную книгу. Материалы стоимостью до 40 тысяч рублей списываются и относятся на затраты. По бухучету при упрощенке главная книга не ведется.
собственница кв. 43. Материалы до 3-х тысяч рублей списывают сразу. На основные средства ставить не следует. Можно вести карточки, чтобы учитывать материалы.
электросчетчики переданы жителям дома в их ведение и собственность по ведомости, в которой они расписались. Всем жильцам переданы паспорта и гарантийные талоны на счетчики.
Решением собрания от 20 февраля 2011 года были заложены деньги в смету для закупки и установки счетчиков для жителей дома.
Ревизор предложила бухгалтера Брезгину заменить.
Собравшиеся голосовали за то, чтобы оставить бухгалтером.
Голосовали «оставить» 99% голосов, воздержалась Гурьева.
Решили бухгалтером оставить
сказал, что печать он отдал на хранение бухгалтеру по акту.
Собравшиеся голосовали за то, чтобы печать хранила бухгалтер
«единогласно».
Каменев предложил проголосовать за то, что
зарплату в марте выдала без нарушений. Голосовали – единогласно.
По пятому вопросу выступил
За последние годы в доме поменялись жильцы. Сменились собственники квартир. Они написали заявления, чтобы их приняли в члены товарищества.
Заявления написали следующие собственники:
Председатель собрания вынес на голосование вопрос о приеме в члены товарищества вышеуказанных собственников.
Голосовали «за» - 100 % голосов.
Выступила в этом году дому будет 25 лет, нужно провести торжественное мероприятие.
По шестому вопросу Брезгина зачитала статью 147
ч.3.1. ЖК РФ, в которой указано, что членом правления не может быть
бухгалтер, ревизор и работник, с которым Товарищество заключает договора подряда. Она предложила вывести из членов правления : , П,
сообщил, что члены правления и обратились с письменным заявлением о выводе из состава правления ввиду болезни.
Выставили на голосование:
Вывести из состава правления:
Брезгину, Гурьеву, Щеткина, Катаеву, Колмакову.
Голосовали «за» -100 % голосов.
Поступили предложения избрать в члены правления:
Звонову Людмилу Ивановну от второго подъезда
Иванову Наталью Николаевну от третьего подъезда
от четвертого подъезда.
Выставили на голосование: голосовали «за» -100% голосов.
предложила в состав ревизионной комиссии
избрать еще одного человека, поскольку необходим грамотный помощник. Она предложила Башкирову Нину Петровну, которая в последние 5 лет два раза принимала участие в ревизиях вместе с
категорически отказалась быть ревизором.
Выставили на голосование:
Самоотвод Гурьевой принять. Голосовали «за» - 100% голосов.
предлагаю в состав ревизионной комиссии избрать Юрганову Ольгу Александровну, собственницу квартиры № 43 и Башкирову Нину Петровну, бухгалтера по образованию, сейчас она на пенсии.
Выставили на голосование:
Голосовали «За» – 100% голосов
По седьмому вопросу выступил
Он зачитал проект плана содержания и ремонта общего имущества на 2012 год. Расходы за счет ТО планируются в размере 359787 рублей.
Расходы за счет поступления доходов от сдачи в аренду 250000 рублей.
Выступила в связи с дополнением в Жилищный Кодекс
РФ председатель товарищества работает без договора и мы сегодня ему должны установить вознаграждение за его труд (ст. 129ТК РФ), связанный с обслуживанием дома. Предлагаю 6000 рублей в месяц.
Голосовали «За» -100 % голосов.
Выступил , собственник квартиры № 13. он предложил
включить в состав комиссии по кровельным работам крыши представителя из первого подъезда.
Его предложение было принято единогласно.
Собравшимся выставлен на голосование годовой план содержания и ремонта общего имущества дома на 2012 год.
Голосовали «за» -100% голосов.
Годовой план содержания общего имущества
дома на 2012 год прилагается на двух листах.
Председатель собрания:
Секретарь собрания:
Протокол № 70
общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № 13 по ул. Энергетиков
г. Добрянка 16 февраля 2013 года
Общая площадь всех 60 квартир 2732,1 кв. м.
Присутствовали собственники 1585 кв. м. помещений – 58 %
Кворум для принятия решений имеется.
Список присутствующих прилагается.
Повестка дня:
1. Выборы председателя и секретаря собрания
2. Отчет председателя о проделанной работе за 2012 год
3. Отчет ревизора о результате проверки финансовой и бухгалтерской деятельности.
4. О переоборудовании окна в дверь в цокольном помещении
5. Утверждение сметы расходов на 2013 год
6. Рассмотрение предложения
По первому вопросу слушали кВ. 37, - она предложила избрать председателем собрания Н кВ. 5, секретарем кв. 34.
Вопрос выставлен на голосование.
Голосование по первому вопросу «за» - 100 % голосов,
«против» - 0 %, «воздержались» - 0 %.
РЕШИЛИ: избрать председателем: , секретарем
По второму вопросу слушали:
председателя товарищества.
Он отметил, что за год проведено два общих собрания
В июле на собрании рассмотрены вопросы: по договору с новым арендатором, приняты новые собственники в члены ТСЖ, о проверке МЧС и необходимости проведения ремонтов.
В ноябре проведено собрание с повесткой:
О дополнительных ремонтных работах в цокольном помещении,
Вопрос по оптическому телевидению и «Дополнительному интернету».
За год проведено семь заседаний правления,
Вопросы, рассмотренные правлением:
- О расторжении договора аренды по заявлению Арендатора
- Повышение зарплаты дворнику
- о ремонте пола в цокольном помещении
- о проекте договора с новым арендатором
- о реконструкции ступенек в цокольное помещение
- рассмотрение заявления нового арендатора о демонтаже стен
- об утверждении кандидатуры ревизора.
О выполненных ремонтах и расходах.
Он доложил по расходованию денежных средств и по выполненным работам за 2012 год.
Сметы о выполнении работ за счет доходов по ТО
и за счет доходов по капитальному ремонту к протоколу прилагаются.
На голосование выставлен вопрос об утверждении расходов на ремонты, проведенные в 2012 году.
Голосовали «за» утверждение расходов 100 % присутствующих собственников.
По третьему вопросу выступила ревизор .
Был выставлен вопрос на голосование «утвердить» отчет ревизора.
Голосовали «за» утверждение отчета ревизора Лобановой 100 % присутствующих собственников.
Отчет ревизора прилагается.
По 4-му вопросу выступил председатель товарищества. Он доложил, что для существования деятельности магазина в цокольном помещении по пожарным правилам необходимо делать запасный выход. Приходили проектировщик и архитектор, после осмотра сделали заключение: переоборудовать окно в дверь технически возможно. Предварительная смета на проект и производство сто тысяч рублей. Окончательно будет рассчитано после составления проекта. Будем ли закладывать в смету на 2013 год эту работу?
нам наверное выгоднее будет уплатить штраф пожарникам, нежели делать запасный выход.
Ярофеева взять деньги на реконструкцию?
Брезгина имеет задолженность по уплате за аренду. Денег на ремонты нет. После оплаты за проектные работы, получения проекта и сметы, предлагаю провести новое собрание, на котором обсудить вопрос о реконструкции окна в дверь.
Вопрос выставлен на голосование:
За то, чтобы сделать заказ на изготовление проекта голосовали
100 % присутствующих собственников.
По пятому вопросу выступила бухгалтер товарищества
Она зачитала проект первой сметы «Расходы за счет средств
по техническому обслуживанию дома».
Она пояснила, что в смете увеличена сумма расходов уплаты за электроэнергию мест общего пользования. У нас освещаются площадки четырех подъездов, в среднем за месяц расход 160 кВт/час, на работу двух насосов циркуляционных в бойлерной расходуется 200 кВт/час. Необходимо брать на расходы ТСЖ и потери по электроэнергии, так называемые ОДН.
Увеличена статья расходов уплата банку за обслуживание расчетного счета. Сбербанк с ноября 2012 года увеличил ставку с 300 рублей до 1500 рублей в месяц. Переходим на обслуживание в другой банк КБ «Роспромбанк», где будут взимать плату в размере 300 рублей в месяц.
Зарплату обслуживающему персоналу ТСЖ оставить на уровне прошлого года. Ревизору выплатить 7000 рублей, с налогами 8046 рублей.
Выставлен вопрос на голосование – утвердить смету расходов за счет ТО. За утверждение сметы расходов по техническому обслуживанию дома на 2013 год в сумме 377030 рублей проголосовало 100 % присутствующих собственников. Смета к протоколу прилагается.
зачитала проект сметы за счет средств от аренды цокольного помещения.
Необходимо в текущем году оплатить Пермскому правлению Газпром Газораспределение Пермь за техническое обслуживание газового оборудования ориентировочно 25 тысяч рублей по договору.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
