Раздел 1 (стр. 5 )

Памятники истории и культуры

К памятникам культурного наследия следует отнести остатки так называемого Петрова Вала в границах г. Петров Вал. В 1698 г. на месте волока между реками Иловля (левый приток Дона) и Камышинка (правый приток Волги) по распоряжению Петра I началось сооружение Волго-Донского канала. Строительство вскоре было заброшено, но сохранившиеся от него выемки и валы обусловили название селения Петров Вал, возникшего на берегу Иловли. Кроме того, к памятникам культурного и исторического наследия в генеральном плане отнесен и построенный ранее Селимов Вал, который в настоящее время частично разрушен железной дорогой и примыкающими территориями индивидуальной жилой застройки и гаражами.

В городе имеются памятники военной истории Отечественной войны г. г.:

- Братская могила советских воинов и железнодорожников

- Братская могила воинов, погибших в период Сталинградской битвы

Фрагмент из списка памятников Камышинского района Волгоградской области (из Каталога культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации)

(Постановление Волгоградской  областной Думы от 01.01.2001 о списке объектов культурного наследия, находящихся на территории Волгоградской области)

Таблица 13

№№ п/п	Код памятника	Наименование памятника	Типология	Время возникновения (дата исторических событий)	Местонахождение
1	2	3	4	5	6
1		Курганная группа у канала Петров Вал (3 насыпи)	Памятники археологии	нд	г. Петров Вал
2		Курганная группа (167,0) у канала Петров Вал (3 насыпи)	Памятник археологии	нд	г. Петров Вал
3		Одиночный курган у газораспределительной подстанции	Памятник археологии	нд	южная окраина г. Петров Вал
4		Братская могила советских воинов и железнодорожников	Памятник истории	нд	ст. Петров Вал
5		Братская могила воинов, погибших в период Сталинградской битвы	Памятник истории	нд	жд. ст. Петров Вал

Раздел II

1.КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ

1.1. Определение и установление административных границ территории города

За основу для решения по определению и установлению границ города принят сценарий его территориально-пространственного развития по выявленным социально-экономическим тенденциям, основным положениям градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации и Волгоградской области. Город имеет определенные пространственные ресурсы для развития в пределах существующих границ.
Тем не менее, запроектировано размещение необходимых резервных территорий для жилой застройки и расширения производственных и коммунально - складских территорий.
Запланировано:
- перевести земли сельскохозяйственного назначения Петроввальского поселения в западной и юго - восточной части в земли населенных пунктов с включением их в состав территории города для последующего целевого использования и застройки;
При определении и установлении границ города были приняты во внимание предложения администрации по корректировке границ в северной и восточной части города. Границы установлены в соответствии с существующим землепользованием по материалам ГУ « Кадастровая палата Волгоградской области» и в соответствии и предложениями генерального плана по развитию перспективных территорий.

1.2. Жилой фонд. Прогноз потребности в жилых территориях.

В целом численность населения с учетом долгосрочной стратегии развития, может расти. Следовательно, жилищный фонд также будет расти. Жилищный фонд будет изменяться качественно. Обеспеченность жильем в пересчете на одного жителя должно возрасти до 20 кв. м., качество планировочных решений будет иным.

Общее количество жилищного фонда в г. Петров Вал в настоящее время составляет - 256,73 тыс. кв. м., в том числе из нее:

- частная – 249,03 тыс. м2, из нее граждан – 243,70 тыс. м2;

- муниципальная – 7,700тыс. м2.

Средняя жилищная обеспеченность составляет на 01.01.2010 (при населении 13349чел.)– 19,2 кв. м/чел.

Современный жилищный фонд города Петров Вал представлен усадебной и секционной 2х-5ти этажной застройкой и составляет 256,73тыс. м² общей площади, из него:

- секционная застройка составляет – 101,80 тыс. м2общей площади;

- индивидуальная застройка - 154,93 тыс. м2

Площадь занятая малоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой 40,03 га. Общее количество человек проживающих на данной территории – 5293чел. Плотность населения составляет 132 чел/га.

Средний размер участка существующей индивидуальной застройки 1000 м².

Площадь занятая индивидуальной жилой застройкой 298,82га. Общее количество жителей - 8056чел. Плотность населения составляет 27чел/га.

В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», согласно «Стратегии» необходимо увеличить уровень обеспеченности населения жильём до 20 кв. м /чел.

Жилой фонд г. Петров Вал, исходя из нормативной площади 20м2 на человека составит :

- на 1-ю очередь до 2020г. 20м2 х14500чел=290000м2..

- к расчетному сроку на 2030г 20м2х16000чел =320000м2

Рост общего объем строительства на перспективу предполагается на 25%.

Существующий жилой фонд 256,73 тыс. кв. м сохраняется полностью.

Плотность населения рассчитывается согласно приложению 5 СНиП 2.07.01-89*

Застройка на 1-ю и расчетный срок предполагается усадебными домами Средний размер участка существующей индивидуальной застройки 1000 м².

Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м²/чел. При жилищной обеспеченности – 20м²/чел на 1 очередь и расчетный срок плотность рассчитывается по формуле:

P=P18·18:H, где P18-показатель плотности при 18м²/чел;

H - расчетная жилищная обеспеченность, м².

P=180х18:20=162 чел/га – на первую очередь и расчетный срок строительства для секционной жилой застройки;

P=28х18:20=25,2чел/га – на первую очередь и расчетный срок строительства для усадебной жилой застройки;

На первую очередь сохраняем существующий жилой фонд многоэтажной застройки.

На расчетный срок принимаем (по схеме территориального планирования)

рост жилого фонда многоэтажной застройки на 10%, т. е. жилой фонд секционной застройки составит 101,80 тыс. м2х 1,1=111,98 тыс. м2 . В соответствии со схемой территориального планирования Камышинского района ветхий и аварийный жилищный фонд на расчетный срок принимается, исходя из среднеобластных существующих показателей (2,2%) м и составит по г. Петров Вал – 5,70 тыс. кв. м.

Таблица 14

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Исходный год – 2011	Расчетные периоды
I очередь – 2015 г.	Расчетный срок - 2030 г.
1	Численность населения в том числе -в многоэтажной застройке; - в индивидуальной застройке	чел.	13349 5293 8056	14500 5293 9207	16000 5599 10401
2	Средняя жилая обеспеченность	м²/чел	19,2	20,0	20,0
3	Расчетный жилой фонд, в том числе -в многоэтажной застройке; - в индивидуальной застройке	тыс. м²	256,73 101,80 154,93	290,00 101,80 188,20	320,000 111,98 208,02
4	Плотность населения -в многоэтажной застройке; - в индивидуальной застройке	чел./га	132 31,48	162 25,2	162 25,2
5	Объем нового жилищного строительства, в том числе -в многоэтажной застройке; - в индивидуальной застройке	тыс. м²	-	33,27 - 33,27	66,42 (с учетом убыли) 10,18 54,24

На первую очередь строительства необходимо расселить 1151чел.

Потребность в жилых территориях на I очередь составит:

-для секционной застройки территории не требуется ;

-для индивидуальной застройки

1151 чел : 20,7чел/га = 55,60га.

На расчетный срок необходимо расселить 2651чел.

Потребность в жилых территориях на перспективу составит:

-для секционной застройки

306чел:162чел/га= 1,89га;

-для индивидуальной застройки

2345:25,2=93,06 га

Итого: Потребность в жилых территориях на расчетный срок составит

1,89га+93,06= 94,94га

Планируется, что до 2030 г. жилищное строительство будет осуществляться в основном за счет индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов. Строительство малоэтажной и среднеэтажной застройки на расчетный срок предполагается на существующих территориях на неосвоенных участках секционной застройки.

Новое жилищное строительство предполагается осуществить на свободных территориях в западном и юго - восточном направлениях за счет индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, необходимо осуществить предложение, ранее предусмотренное в предыдущем генеральном плане города - вынос радиолокационной станции на свободные территории вне населенного пункта т. к. зона воздействия от нее 1 км на сегодняшний день покрывает огромную площадь существующей застройки и препятствует завершению строительства полноценных кварталов индивидуальной застройки на севере города.

1.3 Развитие инфраструктуры социального обслуживания.

Генеральным планом предусматривается выделение двух категорий учреждений и предприятий обслуживания: социальных и коммерческих.
Социальные учреждения рассчитываются и размещаются на территории города в соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89* приложение 7 и рекомендуемыми радиусами доступности, схемы территориального планирования Камышинского муниципального района, выполненной проектной организацией «Росстройпроект» и сведениями, представленными администрацией г. Петров Вал.

Количество, качество коммерческих учреждений, их радиус обслуживания диктуются коньюктурой рынка, определяются предпринимателями самостоятельно в соответствии с территориальным зонированием. Отдельно стоящие здания для указанных учреждений размещаются в общественно - деловых зонах, встроенные учреждения могут размещаться в жилых и производственных зонах.

Учреждения дошкольного воспитания.
В Камышинском районе как и в целом по области последние 15 лет наблюдается отрицательный естественный прирост населения. Но за последние 5 лет естественная убыль населения сократилась с 5,2 до 2,9 человека на 1000 населения, Причины падения рождаемости и повышения смертности связаны с падением уровня жизни населения, неуверенностью в завтрашнем дне и со снижением качества здравоохранения, а также с некоторыми неблагоприятными изменениями в половозрастной структуре.

При положительном изменении экономической ситуации (образование новых рабочих мест, рост рождаемости) возрастет потребность в дополнительных местах в учреждениях дошкольного воспитания.

Расчет норматива обеспеченности детскими учреждениями

Исходя из анализа половозрастной структуры в схеме территориального планирования и расчетов определено что дети различных возрастных групп (от1 до 6 лет) по Камышинскому району составляют 2554 чел от населения 42913 чел. Следовательно, на 1000чел. приходится 59 детей от 1 года до 6 лет.

Принимаем расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в целом по г. Петров Вал (max значение) 59-6 = 53 чел. в пределах 85% от 53 чел. составит – 46 чел. на 1000 жителей.

Расчет норматива обеспеченности для общеобразовательных школ.

Исходя из анализа половозрастной структуры в схеме территориального планирования и расчетов определено, что от населения 42913 чел, а - население моложе трудоспособного возраста 7823чел., в том числе дети различных возрастных групп (от 1 до 6 лет) по Камышинскому району составляют 2554 чел. Следовательно, на 1000чел. приходится 122 чел для расчета общеобразовательных мест.

для общеобразовательных школ следует принимать с учетом 100%-го охвата неполным средним образованием (1-8 кл.) и до 75% детей средним образованием (9-10 кл.) необходимое количество мест составит

12,2 х 8+ 12,2 х 2 х 0,75 = 98+18 =116 мест

Расчетный норматив для общеобразовательных школ принимаем 116 места на 1000 жителей.

Расчет потребности в объектах обслуживания выполнен на 1-ю очередь 2020г. – на 14500 чел. и на перспективу – на 2030г. на 16000чел. (по схеме территориального планирования)

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания

Таблица 15

№ п/п	Наименование учреждений	Ед. изм	Норма СниП 2.07.01-89*	Общая вместимость по расчету	Сущ.	Размещение
2020г на14500 чел	2030г на16000 чел
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Детские школьные учреждения	мест	46	667	736	560	в проекте
2.	Общеобразовательные школы	учащ.	116	1682	1856	2260	Не требуется
3	Внешкольные учреждения	мест	10% от обще- го кол-ва школы	168	186	382	МОУ ДОД Детская юношеская спортивная школа
Учреждения здравоохранения
4.	Больницы	коек	15,7	228	251	90	Расширение на существующей территорииМУЗ «РЖД»
5.	Поликлиники	посещ.	18,1	262	290	312	Сущ. У. 30 лет Победы, ул. Ленина ,74
6.	Аптеки	объект	1 на 15 тыс.	1	2	2	Сущ. Ул. Пионеров 3, А
7.	Раздаточные пункты молочной кухни	м2 общ. пл. на 1 ребенка до года	0,3	52	57	-	Предусмотреть встроенную в многоэтажной застройке
8.	МУЗ Станция скорой помощи	объект	1	1	1	1	Сущ. Ул. Кооперативная,9
9.	Санитарно - эпидимиологическая станция	объект	1	1	1	1	Сущ.
Физкультурно-спортивные сооружения
10.	Спортивные залы общего пользования	м2 общ. площад	60	870	960	572	Размещение дополнительных спортивных сооружений в общественно- деловой зоне
11.	Бассейны крытые и открытые	м2 Зеркала воды	20	290	320	320	Сущ.
Учреждения культуры и искусства
12.	Кинотеатры	место	25	362	400	270	дополнить в проектируемых под центрах
13..	Клубы	Посет. мест	80	1160	1280	370	дополнить в проектируемых под центрах
14.	Библиотеки	тыс. ед. хран.	4	58	64	3,215	дополнить в проектируемых под центрах
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15.	Магазины, в том числе:	м2 торг. площади	280	4060	4480	4180	дополнить в проектируемых под центрах
	продовольственных магазинов	м2 торг. площ.	100	1450	1600	2578	не требуется
	непродовольственных магазинов	м2 торг. площ.	180	2160	2880	1602	дополнить в проектируемых под центрах
16.	Рынок	м2 торг. площ.	30	435	480	3500	сущ. ул. Ленина, 60
17.	Предприятия общественного питания	мест	40	580	640	265	дополнить в проектируемых под центрах
18.	Магазины кулинарии	м2 торг. площади	6	87	720
19.	Предприятия бытового обслуживания	Р. м.	9	130	144	20	дополнить в проектируемых под центрах и цокольных этажах многотажной. застройке
Предприятия коммунального обслуживания
20.	Прачечные, в том числе прачечные с самообслуживанием	кг белья в сме- ну	120	1740	1920	-	Разместить в коммунальной зоне города
21.	Химчистка	Кг Вещей в смену	3,5	19	19	-
22.	Баня	место	7м/1тыс. чел.	38	38	сущ.	не требуется
Организации и учреждения управления, кредитно- финансовые учреждения и предприятия связи
23.	Отделение связи III категории	объект	1	1	1		не требуется
24.	Отделение сбербанка, кредитные организации	опер. место	1место на 1-2 тыс. чел.	5	6	15	Размесить в центре и под центрах
25.	Организации управления	объект	1/чел	1	1	1	с учетом динамики по программе экономического развития города
26.	Отделение полиции	объект	1	1	1	1
27.	Суд	объект	1	1	1	-	размесить в центре
28.	Нотариальная контора	объект	1	1	1	1	Сущ. Ул. 30 лет Победы,5
29.	ЖЭК	объект	1	1	1	1	Сущ. Ул. Р. Зорге, 1
30.	Гостиница	1место	6	32	33	-	Запроектировать в центре
31.	Пожарное депо	объект	1	1	1	1	ул. А
32.	Кладбище традиционного захоронения	га	0,24 га на 1.0 тыс. чел	1,30	1,32	15.0	сущ.

Общественный центр предлагается формировать на месте сложившегося центра. Кроме того, в западной части города на существующей площадке и на новой площадке в юго - восточной части города предлагается сформировать общественный торговый центр, в котором расположить на перспективу магазин и другие объекты обслуживания. Кроме того, в перспективной застройке запроектировано размещение 3-х детских садов с обеспечением необходимого радиуса доступности.