Доходный дом?

Доходный дом?

В Ростове Великом функционирует МУП «Расчетный центр». Предприятие обогащается за счет населения района и держит в страхе все компании, занимающиеся управлением домами. Так считают ростовчане, которые пришли с жалобами в Наблюдательный совет Ассоциации собственников жилья «Ярославия», работающий в районном центре.

Как пояснил газете «Управдом» председатель Наблюдательного совета АСЖ в г. , многие организации, управляющие многоквартирными домами, недовольны работой Расчетного центра, но и уйти от него практически нереально. РЦ занимается в основном начислением квартплаты жителям района, сбором средств с населения за ЖКУ и перечислением этих средств поставщикам услуг. Претензии у всех разные. Вместе с председателем Наблюдательного совета корреспондент газеты «Управдом» разбиралась в проблеме.

«С одной стороны, ТСЖ как маленькой организации выгодно пользоваться услугами РЦ, чтобы не нести дополнительные расходы на бухгалтера, паспортиста, - говорит председатель одного из ТСЖ . – Но другой вопрос – это стоимость их услуг. С мая 2011 года РЦ поднял нам цену почти на 50 процентов: с фиксированной суммы в 2979 рублей с трех домов общей площадью 4 тысячи кв. м – увеличил стоимость до 4409 рублей, и плюс 500 рублей за паспортный стол. Такое безобразие уже терпеть нет сил!» (убрать)

Роза Анатольевна писала во все инстанции. От Губернатора области, по ее словам, пришел ответ, что этот вопрос не в компетенции региональной власти, а районная власть полностью на стороне Расчетного центра - объясняют, что поднялись ставки на зарплату сотрудников.

Интересно и другое. Если РЦ, обслуживая данное ТСЖ, зарабатывает в месяц около пяти тысяч рублей с трех домов (где живет около 160 человек), то в год уже набегает 60 тысяч рублей. В ТСЖ есть восьмиквартирный дом, который в месяц собирает средств по статье «содержание и ремонт жилья» (с этой статьи берет свой процент РЦ) лишь две тысячи рублей, за год он соберет всего 24 тысячи рублей. Расчетный центр забирает себе почти в 2,5 раза больше этой суммы. «О каком ремонте, так необходимом домам, может идти речь? – говорит председатель. - До скачка цены у нас был резервный фонд, а теперь он «сгорает», так как тариф на содержание и ремонт жилья в 2011 году мы подняли только на 15 процентов – а не на 50, как РЦ стоимость своих услуг». Получается, или дать себя разорить, или выходить из Расчетного центра – но при этом объединившись с другим ТСЖ, чтобы уменьшить затраты на содержание бухгалтера и т. д.

Походное настроение и у ростовской управляющей компании «Диалог», которая управляет 40 домами и также по договору работает с Расчетным центром. «РЦ берет очень дорого – у нас со среднего тарифа в 12 рублей около полутора рублей они отчисляют себе, это более 10 процентов, - рассказывает замдиректора УК Владимир Черногоров. – Я предлагал им, хотя бы брать себе оплату не с начисленной суммы за ЖКУ для населения, а с оплаченной по факту, отказали – им невыгодно». Он убежден, что их управляющая компания может легко сама вести все расчеты (кроме работы паспортного стола), но база данных имеется только у Расчетного центра, который вряд ли готов передать ценную информацию.

Расторгнуть договор с Расчетным центром решила управляющая организация «Альтернатива групп». По каким причинам и что из этого получилось, сообщил директор компании Алексей Погуляй: «Во-первых, стоимость услуг центра – 9-10 процентов – считаю для нашей небольшой организации дорогим удовольствием. Во-вторых, у меня население пяти домов исправно платит – сбор средств за ЖКУ 98 процентов, а РЦ зачастую вешает на нас многомиллионные долги, и каждый раз при разбирательствах выясняется, что в центре произошел информационный сбой. Кроме этого, центр на счет управляющей компании должен перечислять средства по статье «содержание и ремонт жилья» - здесь вечные проблемы. По ведомости, приходящей к нам из РЦ, значится сумма 80 тысяч рублей за месяц, я проверяю счет – нам перечислено всего четыре тысячи. Деньги из центра идут по каплям и очень долго. Задержка средств блокирует работу компании».

В июне руководитель УК «Альтернатива групп» написал заявление о выходе из Расчетного центра. По его словам, на следующий день он был вызван в администрацию района, где в беседе настоятельно просили не совершать опрометчивых поступков, не ломать сложившиеся устои. Но Погуляй на уступки не пошел. Самостоятельно стал выставлять платежки населению. Через некоторое время на домах этой управляющей организации появились письма-предупреждения от имени МУП «Расчетный центр» о том, что участились случаи распространения поддельных платежных поручений, просим не оплачивать, денежные средства будут разворованы. И это противостояние управляющей организации и РЦ продолжается. В итоге страдают жители, им приходят двойные платежки, и они мечутся, не понимая, что происходит.

Вместе с тем руководитель МУП «Расчетный центр» Дмитрий Корчагин утверждает, что организации района, управляющие домами, имеют право выбора – взаимодействовать с центром или нет. Все условия прописываются в договоре, который неукоснительно соблюдается, в частности, средства РЦ перечисляет управляющим компаниям в течение трех банковских дней. Однако, как говорят указанные выше факты, видимо, дела обстоят не совсем так или к организациям применяется сугубо индивидуальный подход.

«Сама идея создания расчетного центра с административной точки зрения понятна, и нельзя сказать однозначно, плохая она или хорошая, есть свои плюсы и минусы, - считает председатель Наблюдательного совета АСЖ «Ярославия» по г. . – Но сегодня, надо признать, центр приносит для собственников больше проблем, чем пользы. Данная промежуточная ступень между потребителями и поставщиками ресурсов слишком дорога для населения. Эти деньги можно было бы использовать более эффективно - на ремонт домов. Убежден, что у организаций по управлению домами должен быть действительно РЕАЛЬНО ДОБРОВОЛЬНЫЙ выбор, пользоваться услугами Расчетного центра или нет, исходя из экономической целесообразности организации деятельности по содержанию многоквартирных домов. Или как вариант - управляющая компания может заключить договор с собственниками МКД только на содержание и ремонт дома и нести ответственность только за это. А собственники могут заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, тем более что Жилищный кодекс дает им такую возможность».

Кстати, на вопрос газеты «Управдом» о стоимости услуг РЦ Дмитрий Корчагин ответил, что это коммерческая тайна, но заверил, что ничуть не дороже, чем в других расчетных центрах. Но, как нам удалось узнать, к примеру, у ряда управляющих компаний Переславского района, стоимость услуг организации, оказывающей им подобные услуги, составляет всего 4,7 процента.

Ольга Семенова, газета «Управдом», 3.11.2011.